nisorvani

dimitrispsi

Εάν η διαδικασία ολοκληρώθηκε με το νόμο Σουφλιά τι άλλο να γίνει? Δες τις πρώτες παραγράφους του άρθρου 10 του 3843/2010, που αναφέρεται στις ρυθμίσεις του Σουφλιά. Αν τελικά σταμάτησε υποβάλλεις κανονικά φάκελο ξανά από την αρχή με τον 3843/2010

Εκτός του ότι δεν κοιτά ποτέ κανείς εάν ταυτίζονται τα τετραγωνικά που έγραψες στην αμοιβή του ΤΕΕ με αυτά που δηλώνονται στην τακτοποίηση, μπορείς να φτιάξεις καινούρια αμοιβή στο ΤΕΕ, με τα σωστά τετραγωνικά και να βάλεις αυτή μέσα.

Αν δεν έχεις καταθέσει ακόμα στην πολεοδομία διορθώνεις όλες τις υπεύθυνες δηλώσεις, τις αιτήσεις, και την τεχνική έκθεση, δίνεις τα δύο πρώτα στον ιδιοκτήτη και τα υπογράφει (+γνήσιο υπογραφής) παίρνεις και την εξουσιοδότηση που λες ότι σου λείπει, και έπειτα πας για κατάθεση.

Επειδή δεν εμφανίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια. Πώς θα τακτοποιηθεί κάτι που δεν υπάρχει στην κάτοψη, και το οποίο μάλιστα βγαίνει εκτος του εγκεκριμένου περιγράμματος, όγκου, κελύφους? (πες το όπως θες) Δεν είναι το ίδιο με την περίπτωση παταριού το οποίο δεν υπαρχει μεν σε εγκεκριμένες κατόψεις, αλλά είναι εντός όγκου.

Δε σε ενδιαφέρει σε τίνος το όνομα έχει βγει η οικοδομική άδεια. Σκέψου, π.χ. στις πολυκατοικίες που η άδεια πολλές φορές βγαίνει στο όνομα του κατασκευαστή, αν κάποιος ιδιοκτήτης διαμερίσματος θέλει να κάνει τακτοποίηση δεν έχει καμία δουλειά ο κατασκευαστής, ή μπορεί το ακίνητο να έχει πουληθεί. Εσένα σε ενδιαφέρει σε ποιον ανήκει η προς τακτοποίηση ιδιοκτησία τώρα, και εν προκειμένω ανήκει στον έναν αδερφό, όποτε και όλες οι αιτήσεις, υπευθυνες δηλώσεις, κλπ, θα γίνουν στο όνομά του. Όσον αφορά στο WC δε νομίζω ότι τακτοποιείται, είναι εκτός αδείας.

Θα συμφωνήσω κι εγώ, ό,τι μπορεί να τακτοποιηθεί, καλό είναι να γίνει. Για τα υπόλοιπα βλέπουμε. Άλλωστε, σε περίπτωση (λέμε τώρα) που έρθουν για έλεγχο και ο πελάτης έχει κάνει 100 παρανομίες, εαν θα μπορούσε να έχει τακτοποιήσει έστω τη 1, θα έχει πρόστιμα για τις υπόλοιπες 99. Κάτι δεν είναι κι αυτό?

@DIMITRIS80

Το 400 ειναι η συνολική πραγματοποιημένη δόμηση? Αν ναι, τότε σωστό. Και όντως, κάτι τέτοια νούμερα βγαίνουν. Το ίδιο είχα κι εγώ με περιπτώσεις κλιμακωτού συντελεστή.

Για το θέμα 2, έκαναν λάθος και σε μία δική μου περίπτωση με την τιμή ζώνης στην πολεοδομία της Αθήνας, και απλά πήγα εκεί έψαξα μαζί με τους υπαλλήλους στους χάρτες που τους έχουν έρθει από την εφορία, επιβεβαιώσαμε το λάθος τους, και πέρασα μετά από δύο ημέρες και πήρα το σωστό πρόστιμο. Αυτό.

Όσον αφορά στο πρώτο θέμα δεν ξέρω... Σόρρυ!

Σε ένα γραφείο που δούλευα παλία, είχαμε ραμπόσκαλα στη διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου, και επειδή επρόκειτο για κτίριο γραφείων περάσαμε ΕΠΑΕ, και μόλις είδαν τη ραμπόσκαλα μας έστειλαν πίσω. Βέβαια ο μηχανικός στον έλεγχο δεν την είχε προσέξει, αλλά της ΕΠΑΕ δεν της ξέφυγε... Και όντως στον κτιριοδομικό δεν αναφέρει πουθενά τον όρο.

Νομίζω ότι εαν μιλάς για την περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας δε θα δεχτούν την έννοια της ραμπόσκαλας. Η' θα υπάρχει ράμπα για πεζούς, ή σκάλα.

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που στους όρους δόμησης με συγκεκριμένο ΦΕΚ εκτός του σ.δ. ορίζεται και επιφάνεια βοηθητικού χώρου (επιπλέον του σ.δ.). Υποθέτω ότι κάτι τέτοιο πρέπει να έχει γίνει κι εδώ, οπότε gi@ κοίταξε και στο τοπογραφικό μήπως το αναφέρει.

Δε νομίζω ότι πρόκειται για πρόσφατη εγκύκλιο, αλλάζει η χρήση του κτιρίου (δες κτιριοδομικό κανονισμό-το πλυντήριο αυτοκινήτου δε νομίζω ότι ανήκει στις εμπορικές χρήσεις που έχεις τώρα), αλλά για το άρθρο 5 του ΓΟΚ (Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις). 'Αρα χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης.

Νομίζω πως αν έχεις ψάξει ΠΑΝΤΟΥ και δεν την βρεις, δυστυχώς θα πρέπει να ενημερωθεί ο πελάτης, και αν δεν κάνω λάθος, θα πρέπει να πάει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης στην πολεοδομία να κάνει υπεύθυνη δήλωση απώλειας του πρωτότυπου στελέχους και (χωρίς να ξέρω τη διαδικασία) του εκδίδουν άλλο.

gi@

Εάν η η αποθήκη εμφανίζεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας, και είναι κανονικά εντός του όγκου-κελύφους της οικοδομικής άδειας, τότε λογικά τακτοποιείται. Προσωπικά έχω τακτοποιήσει βοηθητικό χώρο ο οποίος εμφανιζόταν στην άδεια, και ήταν εκτός των τετραγωνικών συντελεστή δόμησης, αλλά επιτρεπόταν από τους τότε όρους δόμησης η κατασκευή του.

Κράτησε το εμβαδόν του Η.Χ. που λέει στα σχέδια της άδειας, δες και από την κάτοψη και το διάγραμμα κάλυψης ποιές διαστάσεις χρησιμοποιεί για να τον ορίσει και να τον υπολογίσει και προσπάθησε να τις εφαρμόσεις στην κάτοψη. Εγώ τουλάχιστον αυτό θα έκανα.

Αν το σχέδιο δεν είναι πολύ καθαρό ή "μπλεγμένο" όπως το λες, ίσως αν έπαιρνες και το διάγραμμα κάλυψης σε βοηθούσε να δεις πώς ακριβώς ορίζεται ο ημιυπαίθριος. Όσον αφορά για την αμοιβή συγγενικού σου προσώπου, είναι πάνω-κάτω ίδια η διαδικασία με την περίπτωση που τακτοποιεί ο μηχανικός δική του ιδιοκτησία (και υπάρχει αναλυτικά αντίστοιχο θέμα στο φόρουμ) απλώς χρειάζονται 1-2 χαρτιά επιπλέον, τα οποία θα σου τα δόσουν στο ΤΕΕ. Ωστόσο ο αδερφός δεν θεωρείται (για το ΤΕΕ τουλάχιστον) συγγενής Α΄βαθμού, και μου είχαν πει οτι η διαδικασία απαλλαγής από την αμοιβή γίνεται μόνο για τον εαυτό σου και για το γονιό.

Ναι, το μόνο που ουσιαστικά δεν έκανα ήταν απλώς να καταθέσω την αμοιβή στο ονομα μου και να τελειώνω, να μην τρέχω ούτε στο ΤΕΕ ούτε πουθενά... Απλώς όταν ξεκίνησα τη διαδικασία ούτε στο ΤΕΕ, ούτε στην εφορία μπορούσαν να μου απαντήσουν τι θα γίνει με το ΦΕΜ. Είναι φοβερό ότι πουθένα δεν υπάρχει κάποιος αρμόδιος υπάλληλος για κάποιο συγκεκριμένο ερώτημα,ο ένας σε παραπέμπει στον άλλον, και η μία υπηρεσία στην άλλη. Στο ΤΕΕ νομίζω, αν θυμάμαι καλά, έπρεπε να μιλήσω με μία υπάλληλο που "ξέρει τα φορολογικά" η οποία πήγαινε εκεί μία φορά στην εβδομάδα, την οποία και δεν έβρισκα ποτέ. Αφού τελείωσα με το ΤΕΕ, μου είπαν στη ΔΟΥ οτι θα πρέπει να πληρώσω ΦΕΜ, οπότε αναπόφευκτα έκοψα απόδειξη στον εαυτό μου, και τότε κατάλαβα ότι άδικα έκανα την όλη διαδικασία...

Χωρίς να έχω διαβάσει όλες τις σελίδες στο συγκεκριμένο θέμα, μπορεί να επαναλάβω κάτι το οποίο έχει ήδη ειπωθεί, αλλά εγώ σε δική μου αντίστοιχη περίπτωση, έβγαλα κανονικά τις αμοιβές μέσω συστήμτατος ΤΕΕ, και εξέδοσα και εντολή πληρωμής. Πήγα στο ΤΕΕ, με τα χαρτιά αυτά, μου υπολόγισε η υπάλληλος κάποιες κρατήσεις επί της αμοιβής, τις οποίες και πλήρωσα στο ταμείο. Τα χαρτιά που μου έδωσαν στο ΤΕΕ τα έβαλα στο φάκελο για την πολεοδομία. Στην εφορία, επειδή μου είπαν ότι δικαιούμαι μία φορά στη ζωή μου να απαλλαγώ από ΦΕΜ, προτίμησα να το πληρώσω εφόσον ήταν μικρό το ποσό, και συνεπώς έκοψα απόδειξη στο όνομά μου. Επίσης πλήρωσα και το ΤΣΜΕΔΕ στην ΕΤΕ. Τα πήγα όλα αυτά στην πολεοδομία και οκ. Δηλαδή το μοναδικό που διέφερε στο ότι είχα τον εαυτό μου πελάτη, ήταν ότι δεν είχα το τετράγωνο χαρτάκι της απόδειξης είσπραξης της ΕΤΕ μέσα στο φάκελο, αλλά αυτά του ΤΕΕ.

θα συμφωνήσω ότι το εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο πολεοδομικά είναι εννιαία ιδιοκτησία και χρειάζεται να υπογράψει και ο συνιδιοκτήτης. Σε μία άδεια που έβγαλα πρόσφατα είχε κυρωθεί πράξη εφαρμογής, και ρυμοτομείτο ένα κομμάτι του οικοπέδου (τόσο του δικού μας όσο και των απένταντι), και έγινε συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου κομματιού, στην οποία υπέγραψε μόνο ο πελάτης-ιδιοκτήτης του οικοπέδου, και όχι οι απέναντι γείτονες. Πλήρωσε και την εισφορά στο δήμο, και τέλος. Τώρα, όσον αφορά στην περίπτωση που δεν δέχεται ο συνιδιοκτήτης, νομίζω ότι τη συζήτηση (τουλάχιστον) με δικηγόρο δεν θα την απογύγει ο κατασκευαστής.

Στην Παλλήνη πήγα σήμερα και έλεγχαν κανονικά ημιυπαίθριους. Στην Παλλήνη γενικά δέχονται καθημερινά μετά τις 9:00, και πρεπει να πας κατά τις 7:00 (παρά) για να είσαι από τους πρώτους. Πάντως έχει πολύ κόσμο γενικά. Για Περισσό δεν ξέρω, ακούω κάτι για 2:30 τα ξημερώματα, και μηχανικούς που κοιμούνται στα αυτοκίνητα έξω από την πολεοδομία....

Αλλά και στις δύο αυτές πολεοδομίες παίρνεις το πρόστιμο την ίδια μέρα.

Πολεοδομία Σύρου: 2281082726 & 2281086780

Παραγγελία σχεδίων με φαξ 2281082453

Πολεοδομία Παλλήνης 2132005206-21 (το τοπογραφικό και άδειες)

Πολεοδομία Κορίνθου: 2741041500 (Προϊσταμένη), 2741041515 (τοπογραφικό)

και 2741041501-4

Εγώ, πάντως, όταν πήγα στην πολεοδομία να πάρω κατόψη, τοπογραφικό και άδεια ζήτησα και το διάγραμμα κάλυψης, ώστε στα τετραγωνικά του Η.Χ. να βάλω ακριβώς αυτά τα οποία λέει η άδεια.

Εν τω μεταξύ στις άδειες τις τελευταίας δεκαετίας, στην κάτοψη του ορόφου γράφει στον κάθε Η.Χ. πόσα τετραγωνικά είναι, οπότε βάζω αυτά τα τετραγωνικά.

Και όλα αυτά για να αποφύγω τη διαδικασία που αναφέρεις, Γιάννη, γιατί προσωπικά μου έχει τύχει για "κανονική" άδεια (ανέγερση) σε μία πολεοδομία στον υπολογισμό των τετραγωνικών του Η.Χ. ζήτησαν το "καθαρό" εμβαδόν χωρίς τους τοίχους, και σε άλλη υπολόγισα στα τετραγωνικά του και τον μισό τοίχο.

Δες εδώ

http://s.enet.gr/resources/article-files/ypodeigma4-texnikhek8esh.pdf

Νομίζω ότι στην παράγραφο 2 του άρθρου 9 του 3843/2010: Η παράγραφος 2 του άρθρου 11 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ

210 Α΄), όπως αυτή αντικαταστάθηκε με την περίπτωση

α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 40 του ν. 3775/ 2009

(ΦΕΚ 122 Α΄) αντικαθίσταται ως εξής:"2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επι−

φάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί

συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντε−

λεστή δόμησης.

Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν

επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή

δόμησης.

Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαί−

θριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ.

και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους."

Άρα θεωρώ ότι δεν ισχύει πια ότι τα τετραγωνικά των Η.Χ. πρέπει να κατανέμονται αναλογικά σε όλους τους ορόφους.

δεν είμαστε ενημερωμένοι επί του θέματος

αλλά πράγματι έχει πολύ ενδιαφέρον

Ευχαριστώ πολύ πάντως. Οι γνώμες διίστανται. Στην ΚΥΑ αναφέρεται ότι εκτός από στέγες, ταράτσες και ακάλυπτους επιτρέπονται φωτοβολταϊκά και σε στέγαστρα βεραντών, ενώ στην πολεοδομία δεν το δέχονται. Και άλλοι μιλούν για άδεια μικρής κλίμακας, ενώ άλλοι για κανονική άδεια(σεντόνι, κτλ). Πάντως όπου ρώτησα μου ενέφεραν ότι τώρα ψηφίζεται νέος νόμος για τα φωτοβολταϊκά, οπότε όλα προς το παρόν έχουν παγώσει.....