nisorvani

Δε νομίζω ότι πρόκειται για πρόσφατη εγκύκλιο, αλλάζει η χρήση του κτιρίου (δες κτιριοδομικό κανονισμό-το πλυντήριο αυτοκινήτου δε νομίζω ότι ανήκει στις εμπορικές χρήσεις που έχεις τώρα), αλλά για το άρθρο 5 του ΓΟΚ (Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις). 'Αρα χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης.

Νομίζω πως αν έχεις ψάξει ΠΑΝΤΟΥ και δεν την βρεις, δυστυχώς θα πρέπει να ενημερωθεί ο πελάτης, και αν δεν κάνω λάθος, θα πρέπει να πάει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης στην πολεοδομία να κάνει υπεύθυνη δήλωση απώλειας του πρωτότυπου στελέχους και (χωρίς να ξέρω τη διαδικασία) του εκδίδουν άλλο.

gi@ Εάν η η αποθήκη εμφανίζεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας, και είναι κανονικά εντός του όγκου-κελύφους της οικοδομικής άδειας, τότε λογικά τακτοποιείται. Προσωπικά έχω τακτοποιήσει βοηθητικό χώρο ο οποίος εμφανιζόταν στην άδεια, και ήταν εκτός των τετραγωνικών συντελεστή δόμησης, αλλά επιτρεπόταν από τους τότε όρους δόμησης η κατασκευή του.

Κράτησε το εμβαδόν του Η.Χ. που λέει στα σχέδια της άδειας, δες και από την κάτοψη και το διάγραμμα κάλυψης ποιές διαστάσεις χρησιμοποιεί για να τον ορίσει και να τον υπολογίσει και προσπάθησε να τις εφαρμόσεις στην κάτοψη. Εγώ τουλάχιστον αυτό θα έκανα.

Αν το σχέδιο δεν είναι πολύ καθαρό ή "μπλεγμένο" όπως το λες, ίσως αν έπαιρνες και το διάγραμμα κάλυψης σε βοηθούσε να δεις πώς ακριβώς ορίζεται ο ημιυπαίθριος. Όσον αφορά για την αμοιβή συγγενικού σου προσώπου, είναι πάνω-κάτω ίδια η διαδικασία με την περίπτωση που τακτοποιεί ο μηχανικός δική του ιδιοκτησία (και υπάρχει αναλυτικά αντίστοιχο θέμα στο φόρουμ) απλώς χρειάζονται 1-2 χαρτιά επιπλέον, τα οποία θα σου τα δόσουν στο ΤΕΕ. Ωστόσο ο αδερφός δεν θεωρείται (για το ΤΕΕ τουλάχιστον) συγγενής Α΄βαθμού, και μου είχαν πει οτι η διαδικασία απαλλαγής από την αμοιβή γίνεται μόνο για τον εαυτό σου και για το γονιό.

Ναι, το μόνο που ουσιαστικά δεν έκανα ήταν απλώς να καταθέσω την αμοιβή στο ονομα μου και να τελειώνω, να μην τρέχω ούτε στο ΤΕΕ ούτε πουθενά... Απλώς όταν ξεκίνησα τη διαδικασία ούτε στο ΤΕΕ, ούτε στην εφορία μπορούσαν να μου απαντήσουν τι θα γίνει με το ΦΕΜ. Είναι φοβερό ότι πουθένα δεν υπάρχει κάποιος αρμόδιος υπάλληλος για κάποιο συγκεκριμένο ερώτημα,ο ένας σε παραπέμπει στον άλλον, και η μία υπηρεσία στην άλλη. Στο ΤΕΕ νομίζω, αν θυμάμαι καλά, έπρεπε να μιλήσω με μία υπάλληλο που "ξέρει τα φορολογικά" η οποία πήγαινε εκεί μία φορά στην εβδομάδα, την οποία και δεν έβρισκα ποτέ. Αφού τελείωσα με το ΤΕΕ, μου είπαν στη ΔΟΥ οτι θα πρέπει να πληρώσω ΦΕΜ, οπότε αναπόφευκτα έκοψα απόδειξη στον εαυτό μου, και τότε κατάλαβα ότι άδικα έκανα την όλη διαδικασία...

Χωρίς να έχω διαβάσει όλες τις σελίδες στο συγκεκριμένο θέμα, μπορεί να επαναλάβω κάτι το οποίο έχει ήδη ειπωθεί, αλλά εγώ σε δική μου αντίστοιχη περίπτωση, έβγαλα κανονικά τις αμοιβές μέσω συστήμτατος ΤΕΕ, και εξέδοσα και εντολή πληρωμής. Πήγα στο ΤΕΕ, με τα χαρτιά αυτά, μου υπολόγισε η υπάλληλος κάποιες κρατήσεις επί της αμοιβής, τις οποίες και πλήρωσα στο ταμείο. Τα χαρτιά που μου έδωσαν στο ΤΕΕ τα έβαλα στο φάκελο για την πολεοδομία. Στην εφορία, επειδή μου είπαν ότι δικαιούμαι μία φορά στη ζωή μου να απαλλαγώ από ΦΕΜ, προτίμησα να το πληρώσω εφόσον ήταν μικρό το ποσό, και συνεπώς έκοψα απόδειξη στο όνομά μου. Επίσης πλήρωσα και το ΤΣΜΕΔΕ στην ΕΤΕ. Τα πήγα όλα αυτά στην πολεοδομία και οκ. Δηλαδή το μοναδικό που διέφερε στο ότι είχα τον εαυτό μου πελάτη, ήταν ότι δεν είχα το τετράγωνο χαρτάκι της απόδειξης είσπραξης της ΕΤΕ μέσα στο φάκελο, αλλά αυτά του ΤΕΕ.

θα συμφωνήσω ότι το εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο πολεοδομικά είναι εννιαία ιδιοκτησία και χρειάζεται να υπογράψει και ο συνιδιοκτήτης. Σε μία άδεια που έβγαλα πρόσφατα είχε κυρωθεί πράξη εφαρμογής, και ρυμοτομείτο ένα κομμάτι του οικοπέδου (τόσο του δικού μας όσο και των απένταντι), και έγινε συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου κομματιού, στην οποία υπέγραψε μόνο ο πελάτης-ιδιοκτήτης του οικοπέδου, και όχι οι απέναντι γείτονες. Πλήρωσε και την εισφορά στο δήμο, και τέλος. Τώρα, όσον αφορά στην περίπτωση που δεν δέχεται ο συνιδιοκτήτης, νομίζω ότι τη συζήτηση (τουλάχιστον) με δικηγόρο δεν θα την απογύγει ο κατασκευαστής.

Στην Παλλήνη πήγα σήμερα και έλεγχαν κανονικά ημιυπαίθριους. Στην Παλλήνη γενικά δέχονται καθημερινά μετά τις 9:00, και πρεπει να πας κατά τις 7:00 (παρά) για να είσαι από τους πρώτους. Πάντως έχει πολύ κόσμο γενικά. Για Περισσό δεν ξέρω, ακούω κάτι για 2:30 τα ξημερώματα, και μηχανικούς που κοιμούνται στα αυτοκίνητα έξω από την πολεοδομία.... Αλλά και στις δύο αυτές πολεοδομίες παίρνεις το πρόστιμο την ίδια μέρα.

Πολεοδομία Σύρου: 2281082726 & 2281086780 Παραγγελία σχεδίων με φαξ 2281082453 Πολεοδομία Παλλήνης 2132005206-21 (το τοπογραφικό και άδειες) Πολεοδομία Κορίνθου: 2741041500 (Προϊσταμένη), 2741041515 (τοπογραφικό) και 2741041501-4

Εγώ, πάντως, όταν πήγα στην πολεοδομία να πάρω κατόψη, τοπογραφικό και άδεια ζήτησα και το διάγραμμα κάλυψης, ώστε στα τετραγωνικά του Η.Χ. να βάλω ακριβώς αυτά τα οποία λέει η άδεια. Εν τω μεταξύ στις άδειες τις τελευταίας δεκαετίας, στην κάτοψη του ορόφου γράφει στον κάθε Η.Χ. πόσα τετραγωνικά είναι, οπότε βάζω αυτά τα τετραγωνικά. Και όλα αυτά για να αποφύγω τη διαδικασία που αναφέρεις, Γιάννη, γιατί προσωπικά μου έχει τύχει για "κανονική" άδεια (ανέγερση) σε μία πολεοδομία στον υπολογισμό των τετραγωνικών του Η.Χ. ζήτησαν το "καθαρό" εμβαδόν χωρίς τους τοίχους, και σε άλλη υπολόγισα στα τετραγωνικά του και τον μισό τοίχο.

Δες εδώ http://s.enet.gr/resources/article-files/ypodeigma4-texnikhek8esh.pdf

Νομίζω ότι στην παράγραφο 2 του άρθρου 9 του 3843/2010: Η παράγραφος 2 του άρθρου 11 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α΄), όπως αυτή αντικαταστάθηκε με την περίπτωση α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 40 του ν. 3775/ 2009 (ΦΕΚ 122 Α΄) αντικαθίσταται ως εξής:"2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επι− φάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντε− λεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαί− θριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους." Άρα θεωρώ ότι δεν ισχύει πια ότι τα τετραγωνικά των Η.Χ. πρέπει να κατανέμονται αναλογικά σε όλους τους ορόφους.

Ευχαριστώ πολύ πάντως. Οι γνώμες διίστανται. Στην ΚΥΑ αναφέρεται ότι εκτός από στέγες, ταράτσες και ακάλυπτους επιτρέπονται φωτοβολταϊκά και σε στέγαστρα βεραντών, ενώ στην πολεοδομία δεν το δέχονται. Και άλλοι μιλούν για άδεια μικρής κλίμακας, ενώ άλλοι για κανονική άδεια(σεντόνι, κτλ). Πάντως όπου ρώτησα μου ενέφεραν ότι τώρα ψηφίζεται νέος νόμος για τα φωτοβολταϊκά, οπότε όλα προς το παρόν έχουν παγώσει.....

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω αν καταρχήν μπορεί να γίνει κατασκευή με φωτοβολταϊκά σε κεκλιμένο στέγαστρο βεράντας ρετιρέ, και πόσο πρέπει να είναι το μέγιστο ύψος της κατασκευής (εννοείται εντός ιδεατού στερεού, και στο κατώτατο σημείο όσο ορίζει ο κτιριοδομικός). Εν τω μεταξύ ενώ σε όλες τις υπουργικές αποφάσεις που βρήκα στο διαδίκτυο αναφέρεται ότι αρκεί άδεια μικρής κλίμακας, στην πολεοδομία η υπάλληλος μου είπε ότι χρειάζεται κανονική οικοδομική άδεια, ξέρει κάποιος κάτι γι΄αυτό; Ευχαριστώ!