nisorvani

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, το πρόβλημα που έχω εν προκειμένω είναι ότι στην περιοχή που βρίσκεται το κτίριο έχω αρχαιολογία, και επιπλέον το νέο κτίριο που πρόκειται να ανεγερθεί μετά την κατεδάφιση βρίσκεται στην ίδια θέση με το υφιστάμενο σήμερα κτίσμα. Ήθελα να αποφύγω τη θεμελίωση για να μην μπλέξω με την αρχαιολογία, δηλαδή να την αφήσω για μετά, στην εκσκαφή της νέας οικοδομής. Αλλά, φοβάμαι μήπως γράψει ο ελεγκτής κάποια παρατήρηση, και μπλέξω με καμία διακοπή εργασιών από την ΥΔΟΜ χωρίς λόγο. Σκέφτηκα μήπως καλύψω το σκάμμα με χώμα, να περάσω τον έλεγχο δόμησης για την κατεδάφιση, και μετά να συνεχίσω, αλλά και δεν ξέρω, έχω καταλήξει μάλλον στο να προχωρήσω και στη θεμελίωση, και να ζητήσω αρχαιολόγο να είναι παρών, ώστε να μην έχω κανένα απρόοπτο. Το ΦΕΚ δεν είδα να μπορεί να με καλύψει με σιγουριά. Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα, γνωρίζετε αν υπάρχει κάποιο ΦΕΚ στο οποίο να αναφέρονται οι εργασίες που περιλαμβάνει η άδεια κατεδάφισης, και πότε θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί η κατεδάφιση? Συγκεκριμένα, έχω βγάλει άδεια κατεδάφισης για ένα κτίσμα. Η κατεδάφιση ισογείου και υπογείου έχει τελείωσει, αλλά έχει παραμείνει ένα τμήμα της θεμελίωσης. Επειδή θα έρθει ελεγκτής δόμησης προβληματίζομαι μήπως δεν θεωρηθεί ολοκληρωμένη η κατεδάφιση. Λογικά θα πρέπει να έχει κατεδαφιστεί όλος ο φέρων οργανισμός, αλλά ψάχνω για νομοθεσία που να περιγράφει τις εργασίες κατεδάφισης (αν υπάρχει) Ευχαριστώ!

H ΔΟΥ μπορεί να έχει ενημερωθεί, η πολεοδομία, όμως, όχι. Επομένως, πρέπει να δηλωθεί

Αρθρο 7, σχεδιο νόμου http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/%CE%A3%CE%A7%CE%95%CE%94%CE%99%CE%9F%20%CE%9D%CE%9F%CE%9C%CE%9F%CE%A5%20%CE%A3%CE%A5%CE%9D%CE%A4%CE%91%CE%9E.pdf

Τι σημαίνει δεν έχουν συμβόλαια? Κι εσύ πως είσαι σίγουρος ότι δεν ανήκει το εν λόγω οικόπεδο στην περίπτωση γγ της παρ.3 του άρθρου 23, ήτοι σε δημόσιο κτήμα? Ας βάλουν δικηγόρο, ή δεν ξέρω κι εγώ τι, να αποδείξουν με κάποιο τρόπο κυριότητα στο εν λόγω ακίνητο. Το ότι το κτίριο είναι προ 55 δεν το καθιστά νόμιμο αν δεν είναι κτισμένο σε ιδιόκτητο οικόπεδο. Νομίζω ότι, για να είσαι σίγουρος και καλυμμένος εσύ, θα πρέπει πρώτα να σιγουρευτείς γι' αυτό και μετά να ασχοληθείς με όλα τα άλλα.

Το ΤΕΕ απαντά σε αυτό http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/eidikotites_mixanikon_authaireta_0.pdf

Όλα αυτά, βέβαια, (τακτοποίηση με Ν4014 ή άδεια αλλαγής χρήσης) εφόσον η χρήση γραφείων επιτρέπεται στην περιοχή

Καλά ο φάκελος των σχεδίων, αλλά και το στέλεχος δεν υπάρχει? Δηλαδή στο αρχείο της πολεοδομίας υπάρχει το προηγούμενο και το επόμενο σε αριθμό στέλεχος από το δικό σου, και λείπει αυτο που θες? Λίγο ύποπτο... Τα στελέχη δε χάνονται. Μήπως ο αριθμός που έχεις είναι κάποια αναθεώρηση? Αν πρόκειται για άδεια εντός Αττικής πήγαινε στη Συγγρού να δεις τι αφορά ο αριθμός αδείας που έχεις και ρώτα να σου πουν αν έχει διαβιβαστεί κάπου, σε κάποια πολεοδομία. Όσο για την ανασύσταση φακέλου είναι όντως πρακτικά και οικονομικά υποχρέωση της πολεοδομίας, αλλά με το πλήθος των φακέλων που ανακαλύφθηκε ότι έχουν καταστραφεί με το ψάξιμο του Ν3843 και τώρα του Ν4014, δεν πρόκειται να την κάνουν, και ειδικά τώρα, άμεσα. Οπότε αυτό ξέχασέ το προς το παρόν Σχέδια συμβολαιογράφου, σχέδια ιδιοκτήτη, σύγκριση με την υφιστάμενη κατάσταση, αποτύπωση δική σου, και όλα όσα έχουν παραθέσει παραπάνω οι συνάδελφοι.

Πιστεύω ότι θα δοθεί παράταση, για πρακτικούς καθαρά λόγους καταρχήν ήδη στα αρχεία δίνουν ημερομηνίες παραλαβής σχεδίων 2 εβδομάδες μετά, και επιπλέον ας μην ξεχνάμε ότι σε πολλές βόρειες και ορεινές περιοχές έχει χιόνια και γενικότερα καιρικές συνθήκες που δεν επιτρέπουν τις εξωτερικές μετρήσεις-αποτυπώσεις. Τι θα γίνει με αυτές?

Έχεις υπέρβαση κάλυψης και δόμησης. Υ.Γ. Για να είσαι σίγουρος θα πρέπει να βρεις οπωσδήποτε το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Μέχρι τότε έλεγξε μήπως και πού γράφει π.χ. Ο.Γ. στο τοπογραφικό, ή δες αν υπάρχει (και σε σχέση με τα διπλανά οικόπεδα) κάποια άλλη γραμμή σαν "offset" της Ρ.Γ. προς το εσωτερικό των οικοπέδων, που θα μπορούσε να είναι η Ο.Γ. Το ότι έχεις μία κόκκινη γραμμή στα όρια του οικοπέδου είναι πολύ πιθανό να ταυτίζονται Ο.Γ. και Ρ.Γ. Θέλει να το ψάξεις λίγο

Καταρχήν ταυτίζεται η Ρ.Γ. με την Ο.Γ., ή υπάρχει απόσταση μεταξύ τους και εκεί έχει γίνει η υπέρβαση δόμησης στην περίπτωσή σου? Εάν ταυτίζονται, και το κτίριό σου, όπως έχεις αναφέρει έχει απλώς υποχωρήσει κατά 3μ, τότε αυτή η περιοχή δεν είναι πρασιά. Και αν δεν έχεις βγει εκτός ΡΓ τότε θα δηλώσεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης χωρίς να τσεκάρεις την επιλογή παραβίασης προκηπίου. Εάν, δε, έχει βγει το κτίσμα εκτός ΡΓ δε μπορείς να δηλώσεις τίποτα, γιατί βρίσκεται πλέον σε κοινόχρηστο χώρο. Εάν η Ο.Γ. είναι 3μ πιο μέσα από την ΡΓ (προσοχή, ορισμένη από το εγκεκριμένο σχέδιο και όχι απλά να έχει τοποθετηθεί το κτίριο μερικά μέτρα πιο μέσα, έπειτα από επιλογή του μελετητή μηχανικού του σπιτιού) και έχεις αυτή την πρασιά των 3μ, τότε ναι, τσεκάρεις την επιλογή παραβίασης του προκηπίου (ανάλογα με το ποσοστό που έχει τοποθετηθεί το κτίσμα εντός της πρασιάς).

Πολεοδομία Κορίνθου: άλλαξαν τα τηλέφωνα: 2741360700-8

Δες στη μία και μοναδική εγκύκλιο που έχει βγει μέχρι στιγμής σελίδα 4 παρ.6 (δεν το κάνω copy-paste, γιατι βγάζει ακαταλαβήστικα)

N.4014/2011 - Άρθρο 24: 1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και (...) N.4030/2011 - Άρθρο 49: 10. Η παράγραφος 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αντικαθίσταται ως εξής:Στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 5, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης. Επιπλέον επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών επισκευής, που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρησή τους. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών αποπεράτωσης και επισκευής γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων - Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α. Ε.Τ.Α.Μ.). Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών υποβάλλονται στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες δικαιολογητικά που καθορίζονται με αποφάσεις του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής

Παρότι όμως το κράτος απαίτησε από τους τεχνικό δυναμικό της χώρας (απλώς ένα συντακτικό λάθος) Σε γενικές γραμμές συμφωνώ

Ακριβώς!!! το έχω επισημάνει κι εγώ αυτό σε άλλο ποστ! Το θέμα είναι πως από τη στιγμή που δεν υπάρχουν εγκύκλιοι για διευκρινίσεις του νόμου, η δουλειά δε μπορεί να γίνει με ερωταπαντήσεις που αλληλοαναιρούνται, και δεν έχουν καμία απολύτως νομική ισχύ και υπόσταση.

Η Θ4 είναι είναι σε αντίθεση ως προς το ότι έχεις επιλογή αν θα βγάλεις ή όχι οικοδομική άδεια για τα τμήματα που μπορούν θα νομιμοποιηθούν, με την περίπτωση 1 στα αρχικά παραδείγματα υπολογισμού προστίμου που είχαν βγάλει, στα οποία χρησιμοποίησαν την έκφραση υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας για όσα τμήματα μπορούν να νομιμοποιηθούν.

Παιδια, η κατάσταση είναι απαράδεκτη. Γίνεται αξιόπιστη δουλειά με ερωταπαντήσεις που δεν έχουν καμία νομική ισχύ, και οι οποίες αναιρούνται μεταξύ τους? Γιατί δεν βγάζουν εγκυκλίους τελος πάντων!!!!! Εγώ ήδη τους έστειλα από το πρωί email και τα έχωσα σε όλους, στον πρόεδρο του ΤΕΕ, τους συντάκτες των ερωταπαντήσεων, και απαιτώ να μάθω τα ονόματά τους. Πρέπει να αποδωθούν ποινικές ευθύνες. Λέμε τη μία έτσι στους πελάτες, και την άλλη αλλιώς, χάνει χρήματα ο κόσμος σε περίοδο που δεν περισσεύουν! Γιατί να φάω εγώ τη μήνυση, ας την φάνε αυτοί! Συμφωνώ μαζί σας, η επιστολή μου λογικά θα καταλήξει στο spam, αλλά μαζικά κάτι μπορεί να γίνει.

Δεν θα σχολιάσω ότι στην 4 ερωταπάντηση του Η' μέρους αναφέρει ότι το υπόγειο κατοικίας που από βοηθητική χρήση άλλαξε σε κύρια δεν επιβαρύνεται με συντελεστή αλλαγής χρήσης, ενώ στα παραδείγματα υπολογισμού προστίμου με τον Ν.4014/2011 που έδωσαν αρχικά, και συγκεκριμένα στο δεύτερο (Β), αναφέρει ακριβώς το αντίθετο... Αίσχος

Κάλεσα στο ΤΕΕ για να ρωτήσω περί έκπτωσης των αμοιβών, επί 45 λεπτά μου έλεγε "οι γραμμές του τμήματος είναι κατειλημμένες παρακαλώ περιμένετε", και μετά τίποτα, σιωπή. Ωστόσο, ξεχάστηκα και δεν το έκλεισα, επειδή το είχα βάλει σε ανοιχτή ακρόαση, και μετά από 01:02:13 ώρες ακούω ξαφνικά "ναι"... (μετά από 1 ώρα!!!) Στο διαταύτα, η κοπέλα που είναι στις αμοιβές μου είπε ότι στο ποσό αυτής της νόμιμης αμοιβής επίσημα το ΤΕΕ δεν μπορεί να πάρει θέση για την έκπτωση που μπορεί να κάνει ο καθένας από εμάς, και ότι σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται στην παρούσα φάση να δωθεί κάποιο συγκεκριμένο ποσοστό (τύπου 20% που φημολογείται έντονα τελευταίως) από αυτούς. Περιμένουν και οι ίδιοι διάταγμα, νόμο, κτλ, που να ορίσει κάτι τέτοιο. Μέχρι τότε είμαστε "υποχρεωμένοι" να πέρνουμε τη νόμιμη. Όλα αυτά γενικά για τις αμοιβές. Ειδικά για τον Ν.4014 μου ανέφερε ότι όντως γίνονται έκπτωσεις (όση κρίνει ο καθένας από εμάς-πάλι σε αυτό δεν παίρνει θέση το ΤΕΕ), και ότι στο συμφωνητικό το οποίο υπογράφεται μεταξύ μηχανικού-ιδιοκτήτη το ΤΕΕ δεν εμπλέκεται. Το κρατάμε μόνο για την εφορία. Αυτά, όσο έγκυρα μπορεί να είναι μέσω τηλεφωνικής επικοινωνίας που κανένας δεν αποδεικνύεται να έχει νομική ευθύνη για τίποτα. Επομένως, εφόσον όλα είναι free, στα πλαίσια της ελεύθερης αγοράς, σε πελάτη που ήρθε από ανατολικά προάστια Αττικής με προσφορά από μηχανικό για ρύθμιση με τον Ν.4010 300ευρώ ( ), τι να πω για να τον "χτυπήσω"? 200? να το αφήσω ή να το ρίξω κι άλλο? .........

απόφαση: 7587/04 Η ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ Έχοντας υπόψη: 1. Την παρ.8 του Αρθ-9 του Ν-1512/85, όπως συμπληρώθηκε με την παρ.5 του Αρθ-9 του Ν- 3212/03 ΦΕΚ-308/Α/03 "Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων", 2. Το Αρθ-9 παρ.1, παρ.2 και παρ.7 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/03 και την Κοινή Υπουργική Απόφαση "Καθορισμός των προστίμων, ανέγερσης και διατήρησης των αυθαίρετων κατασκευών" 3. Το Αρθ-22 παρ.1, παρ.3, παρ.4, και το Αρθ-23 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, Ν-1577/85, 4. Τα Αρθ-15, Αρθ-16, Αρθ-17 και Αρθ-18 παρ.10 του Ν-1337/83, 5. Τις διατάξεις της Αποφ-Υ6/31-10-01 του Πρωθυπουργού και της Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ "Ανάθεση αρμοδιοτήτων Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ στους Υφυπουργούς Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων" 6. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε: ΑΡΘΡΟΝ-1 Καθορισμός των Μικρών Παραβάσεων Ως μικρές Πολεοδομικές, δομικές, ή κτιριολογικές παραβάσεις κτιρίου, κατασκευής ή εγκατάστασης, θεωρούνται οι παραβάσεις που παραβιάζουν σε μικρή κλίμακα τα μεγέθη ισχύουσας Άδειας Δόμησης ή τα μεγέθη που επιτρέπονται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, καθ' υπέρβαση ή παράβαση των οριζομένων στις παρ.1, παρ.3 και παρ.4 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85, και οι οποίες λόγω του μικρού μεγέθους τους: α. δεν αλλοιώνουν, ούτε υποβαθμίζουν την όψη του κτιρίου στο οποίο έχουν κατασκευασθεί και το πέριξ αυτού φυσικό ή δομημένο περιβάλλον, β. δεν δημιουργούν αυτοτελή χώρο, και γ. δεν είναι επικίνδυνα και δεν επιφέρουν επικινδυνότητα του νομίμου ή δυνάμενου να νομιμοποιηθεί κτιρίου. ΑΡΘΡΟΝ-2 Προϋποθέσεις και διαδικασία εξαίρεσης, και συνέπειες 1. Οι Μικρές Πολεοδομικές, δομικές, ή κτιριολογικές παραβάσεις του Αρθ-1, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις νομιμότητας ή νομιμοποίησης του υπολοίπου κτιρίου, και με την προϋπόθεση ότι αιτιολογημένα και συγκεκριμένα συντρέχουν τα κριτήρια του Αρθ-16 παρ.1 του Ν-1337/83, μπορούν να εξαιρεθούν της κατεδάφισης με τις ακόλουθες διαδικασίες και προϋποθέσεις: Α. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις μίας από τις επόμενες περιπτώσεις: α.1. Δεν ξεπερνούν το 5% της αντίστοιχης επιτρεπόμενης διάστασης του κτιρίου, και το πολύ μέχρι μισό μέτρο (0,50 μ), δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη του πέντε τοις εκατό (5%) της πραγματοποιούμενης επιφάνειας του ορόφου και μέχρι πέντε τετραγωνικά μέτρα (5 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν υπερβαίνει το 5% της επιτρεπόμενης κάλυψης, και συνολικά το δέκα τοις εκατό (10%) του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και όγκου, και η μείωση των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μεγαλύτερη των είκοσι πέντε εκατοστών (0,25 μ). α.2. Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη των οκτώ τετραγωνικών μέτρων (8 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν παραβιάζεται το περίγραμμα του κτιρίου και οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου. α.3. Αφορούν σε αλλαγή της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή αλλαγή της τομής του κτιρίου χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους ή του επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων και ταυτόχρονα συντρέχουν οι λοιπές προϋποθέσεις των παρ.α1, και παρ.α2. α.4. Αφορούν σε προσθήκη μονωτικού ή θερμοσυσσωρευτικού κελύφους, σύμφωνα με τα κριτήρια των παρ.6 και παρ.7 του Αρθ-11 του Ν-1577/85 περί ΓΟΚ. Β. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από το Νομάρχη, εφόσον οι μικρές παραβάσεις υπερβαίνουν τα όρια της προηγούμενης περιπτ.(Α). Η Απόφαση εκδίδεται μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και σύμφωνη γνωμοδότηση του Νομαρχιακού Συμβουλίου Οικισμού και Περιβάλλοντος (Ν ΣΧΟΠ). 2. Οι ως άνω αποφάσεις εκδίδονται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου, που συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης στο οποίο σημειώνονται με κόκκινο μελάνι οι προς εξαίρεση Μικρές παραβάσεις, τεχνική - αιτιολογική έκθεση, στοιχεία νομιμότητας ή νομιμοποίησης του κυρίως κτιρίου ή κατασκευής και φωτογραφίες. 3. Με τις ίδιες ή όμοιες αποφάσεις επιβάλλονται τα αντίστοιχα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, με δυνατότητα μετατροπής τους σε εφάπαξ εισφορά, ίση με το πρόστιμο ανέγερσης και επίσης καθορίζεται η δυνατότητα αποπεράτωσης ή μερικής διαμόρφωσης των Μικρών Παραβάσεων που εξαιρούνται της κατεδάφισης. 4. Στις περιπτώσεις που χορηγείται εξαίρεση για τις Μικρές παραβάσεις, δεν επιβάλλονται οι λοιπές ποινικές και διοικητικές κυρώσεις του Αρθ-17 του Ν-1337/83, για τους ιδιοκτήτες και τους μηχανικούς. (...)

Μήπως βρήκες την απάντηση της ΔΟΚΚ??? ενδιαφέρει πολύ κόσμο τελικά το θέμα...

Μήπως πρέπει να αλλάξετε και το μέγεθος του χαρτιού?

=1079&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=362&sni[524]=1079&language=el-GR Kαι σε δελτίο από το ίδιο το ΥΠΕΚΑ

εχεις δίκιο "απότομε" () kostassid, γιατί ξεχνώ ότι γράφω σε φόρουμ το οποίο μπορεί να δει ο κάθε ιδιώτης, να ερμηνεύσει λάθος τα γραπτά μου, και να πάει να απαιτήσει σε συνάδελφο να κάνει αυτό το οποίο ειρωνικά γράφω. Εγώ πάντως από τις multiple choices που έθεσα θα επέλεγα το γ.