nisorvani

Ναι, απλώς αυτό το οποίο σου ανέφερα πριν (χωρίς ωστόσο τελικά να βοηθάω και καθόλου...) είναι ότι δεν ξέρω κατά πόσο μπορείς να προσδιορίσεις "πληθυσμό για την κουζίνα", ώστε βάσει αυτού να κάνεις την παθητική για μήκη των οδεύσεων και τον αριθμό και τα πλάτη των εξόδων από την κουζίνα.

Αναλογικά μήπως?

Δεν πρόκειται για γραμματική διόρθωση, αλοίμονο! απλώς έτσι όπως το έθεσες το κατάλαβα αρχικά ως παραίτηση από άδεια.

Αν τελικά ισχύει (δλδ, για αποφυγη παρεξηγήσεων, εάν είναι πρωτότυπο και έγκυρο το έγγραφο), νωρίς το θυμήθηκαν να το ανακοινώσουν, επρεπε να περιμένουν μέχρι την εκπνοή και της τελευταίας προθεσμίας τέλη Ιουνίου.........

Υ.Γ. Παπα-Mike γράφαμε ταυτόχρονα: ΑΚΡΙΒΩΣ!!!!

Συγγνώμη, αλλά γιατί ο πελάτης σου δεν κάνει διαδικασία τακτοποίησης του χώρου του υπογείου σε κατοικία με τον Ν.3843/2010?

Δεν είναι παραίτηση, αλλά απαλλαγή.

Και την έχεις (αν δεν κάνω λάθος) μόνο για τον εαυτό σου και τους γονείς σου, στο ΤΕΕ μου είχαν πει οτι τα αδέλφια δεν είναι α' βαθμού συγγενείς.

Αν δεις στο φόρουμ στο θέμα για την απαλλαγή αμοιβής του Ν.3843 θα πάρεις πολλές απαντήσεις. (αν και επειδή οι γνωμες διίστανται γαι διάφορα ζητήματα, όπως τι θα γίνει μετά με το ΦΕΜ, κτλ, καλό θα ήταν να πας μια βολτίτσα από το ΤΕΕ)

ΦΕΚ 526Β/1983 Άρθρο 17

Μήπως είσαι σε καμία από τις εξαιρέσεις που αναφέρει?

Ειδικά στο παρασκευαστήριο δεν θα παραμένουν άτομα τουλάχιστον 2 ώρες το 24ωρο?

Βάσει κτιριοδομικού κανονισμού:

3. Χρήση συνάθροισης κοινού (κατηγορία Γ)

(...)

ββ. Σε χώρους αμφιθεάτρων, συναυλιών, αθλητικών συγκεντρώσεων, σε αίθουσες διδασκαλίας, σε θέατρα, κινηματογράφους, αίθουσες δικαστηρίων, ναούς, κέντρα διασκεδάσεων και σε συναφείς προς τα προηγούμενα χώρους ένα άτομο ανά 0,65 τ.μ. καθαρού εμβαδού δαπέδου.

γγ. Σε χώρους αναμονής και γενικότερα σε χώρους συνάθροισης όρθιων ατόμων ένα άτομο ανά 0,30 τ.μ. καθαρού εμβαδού δαπέδου.

γ. Στις περιπτώσεις που από άλλες διατάξεις επιτρέπεται η συνάθροιση σε ένα χώρο μεγαλύτερου αριθμού ατόμων από τον αριθμό που προκύπτει από τις παραπάνω υποπαραγράφους α και β, ο πληθυσμός είναι ίσος με το μεγαλύτερο αυτό αριθμό ατόμων.

δ. Σε θέατρα, κινηματογράφους, κέντρα διασκέδασης και συναφείς χώρους συνάθροισης κοινού, όπου εισέρχονται άτομα στο κτίριο σε χρόνο που δεν υπάρχουν διαθέσιμες θέσεις για αυτά, αλλά τους επιτρέπεται να περιμένουν σε προθαλάμους ή άλλους χώρους αναμονής μέχρι να υπάρξουν θέσεις, υπολογίζεται το άθροισμα του πληθυσμού των αιθουσών συνάθροισης και των χώρων αναμονής.(...)

Έτσι προκύπτει ο πλυθυσμός του χώρου (όπως φαντάζομαι θα γνωρίζεις ήδη και δεν περίμενες εμένα να σου πω την εξυπνάδα μου ), και βάσει αυτού του πληθυσμού υπολογίζεται και ο αριθμός των WC, και κατ' επέκταση καθορίζεται και το εμβαδόν των χώρων αυτών. Δεν υπάρχει (ή τουλάχιστον δεν το γνωρίζω εγώ) η έννοια πληθυσμού χρήσης των WC, για να μπορέσουμε να υπολογίσουμε και συγκεκριμένο αριθμό χρηστών/ατόμων. Νομίζω ότι συμπεριλαμβάνονται στον γενικό πληθυσμό χρηστών του συνολικού χώρου.

Αντίστοιχα ισχύουν και για το μέγεθος της κουζίνας και τους χρήστες αυτής.

+/- 1,50μ. από το φυσικό έδαφος

κανονικά, όπως το "υπολογίζουμε" και το απεικονίζουμε στα σχέδια της άδειας

Μεταβίβαση άδειας δε γίνεται, δεν είναι περιουσιακό στοιχείο, και δε χρειάζεται κιόλας. Άλλωστε, είναι και παλία και το κτίσμα έχει κατασκευαστεί για να πεις οτι θα έκανες αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη. Ένα συμβόλαιο που να μεταβιβάζει το ακίνητο από τον πατέρα στην κόρη είναι αρκετό (ως προς το ιδιοκτησιακο καθεστώς του ακινήτου)

Η σκάλα αυτή θα ξεκινάει από πού και θα πηγαίνει πού?

Ρωτάω μήπως π.χ. έχεις υπερυψωμένο ισόγειο και θες να ανέβεις εκεί, την κάνεις μπαζωμένη και είσαι οκ

Θα συμφωνήσω κι εγώ ότι καλύτερα να απευθυνθείς στο Δήμο, και ίσως τα τοποθετήσουν και οι ίδιοι (λέμε τώρα).

Πάντως θέλει προσοχή με αυτά, τα πιο ύπουλα είναι κάτι κοντόχοντρα, σαν το πιονι του στρατιώτη στο σκάκι (), τα οποία δεν είναι συνήθως στο οπτικό σου πεδίο, και ειδικά εάν είναι και νύχτα, πάει τσακίστηκες.

Κάτω από το σπίτι μου έχουμε τέτοια και ανέβηκε ένας να παρκάρει στο πεζοδρόμιο(...) δεν το είδε, και χώθηκε κάτω από το αυτοκίνητο αυτό, και δε μπρούσε να το βγάλει μετά. Έψαχνε συνεργείο να το σηκώσει από τη μία μεριά με γρύλλο.

gzin: Γράφαμε ταυτόχρονα και είδα μετά το μήνυμά σου, πάντως στο Παγκράτι (Φρύνης και Χρεμωνίδου), που υπάρχει στοά, έχουν βάλει κάγκελα (τα κλασσικά με το Χ). Με κενά γύρω στο 1μ. από τις κολώνες, να μπορείς να περνάς. Τουλάχιστον παρκάρουν μόνο μηχανάκια στη στοά....

Παιδιά, οι μισθοί των καθηγητών δεν είναι και τόσο φουσκωμένοι όσο φημολογείται.

Ένας καθηγητής πέρυσι μου είχε πει το ποσό του μισθού επίκουρου καθηγητή, και (αν και δε θυμάμαι ακριβώς το ποσό) ήταν λίγο παραπάνω από το μισθό του καθηγητή δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

Εν τω ματεξύ (από προσωπική εμπειρία) έχω να δηλώσω ότι ως καθηγητής σε δημόσιο ΙΕΚ πληρώνεσαι 20+ ευρώ/ώρα (εάν έχεις και μεταπτυχιακό), ενώ κάνοντας επικουρικό σε σχολή ΑΕΙ πληρώνεσαι 8ευρώ/ώρα... Από αυτό και μόνο μπορεί κανείς να καταλάβει πώς αντιμετωπίζει η κυβέρνηση τα πανεπιστήμια.

(...)

Επιπλέον στην Αρχιτεκτονική Σχολή -όπως και στις ανάλογες σχολές με συνθετικά και καλλιτεχνικά μαθήματα- η μη ανανέωση του Προεδρικού Διατάγματος που επιτρέπει την υπό όρους εκλογή μελών ΔΕΠ χωρίς την κατοχή διδακτορικού διπλώματος έχει επιπλέον αναστείλει κάθε εκλογή και εξέλιξη συναδέλφων, που καλούνται να διδάξουν συνθετικά μαθήματα, τα οποία αποτελούν τον κύριο κορμό του προγράμματος σπουδών.

(...)

Συγγνώμη, επειδή βρήκα λίγο περίπλοκη τη διατύπωση και μπερδεύτηκα, εννοούν ότι οι καθηγητές δεν εγκρίνουν το να μην γίνεται κάποιος μέλος ΔΕΠ, αν δεν έχει διδακτορικό???

Πείτε μου ότι κάνω λάθος, σας παρακαλώ!

Μόλις πριν 2-3 χρόνια κατάφεραν το να μην επιτρέπεται να έχεις στην τριμελή επιτροπή για τη διδακτορική διατριβή, καθηγητή ο οποίος δεν είναι ο ίδιος κάτοχος διδακτορικού, το οποίο επικροτούσα! Πώς είναι δυνατόν χωρίς να έχεις διδακτορικό να μπορείς να κατευθύνεις κάποιον να "περάσει αυτή τη διαδικασία". Μάλιστα πολλοί καθηγητές που τα διδακτορικά τους "έτρεχαν" για 20ετία, και παραπάνω, έσπευδαν να ολοκληρώσουν τη διατριβή τους...

καταρχήν συνάδελφε,

το οτι το ακίνητο μπορεί και να είναι αυθαίρετο εσένα δε σου δημιουργεί κανένα πρόβλημα, αντίθετα δημιουργεί στην κυρία, και ειδικά εάν είναι μετά 1955. Αν θέλει το καταλαβαίνει και συνεργάζεστε, αν δε θέλει κακό του κεφαλιού της. Τι θέλω να πω με αυτό, εσύ καλείσαι να βοηθήσεις να βρεθεί καταρχήν μία άκρη για του τι γινεται εκεί, και έπειτα λύση. Προς Θεού, από πού και ως πού είναι δική σου οικονομική υποχρέωση να πληρώσεις τοπογράφο ο οποίος θα κάνει φωτοερμηνία και τεχνική έκθεση η οποία θα διευκρινίζει την κατάσταση του σπιτιού ενός ξένου, όχι του δικού σου. όλοι μας έχουμε οικονομικά προβλήματα αλλά αν είναι δυνατόν να πληρώσουμε εμείς για θέματα ξένων ιδιοκτησιών. Αν δε θέλει να πληρώσει ας το αφήσει έτσι, αυτή έχει μπλεξίματα με την πολεοδομία, όχι εσύ!!! Έλεος δηλαδή!!! Είσαι εκεί, γιατι μέσω της δουλειάς σου μπορείς να βοηθήσεις, όχι να της λύσεις τα προβλήματα χωρίς να πληρώσει τα δέοντα! Τι είσαι το φιλόπτωχο!!!

καμία αεροφωτογραφία της περιοχής την περίοδο εκείνη έψαξες μήπως βοηθήσει την κατάσταση?

Eχω πάθει το ίδιο ακριβώς πράγμα στην Αργυρουπολη, μου έφερε η πελάτισα εκτυπωμένο το χαρτί που φαίνονται οι συναλαγές, και η υπάλληλος ζήτησε βεβαίωση. Πήγε η πελάτισσα στην τράπεζα και δεν της δίνουν! Αντε πάλι να βρουμε άκρη!

Έχεις απόλυτο δίκιο! Εχτές, μάλιστα, που "ξεκοκάλισα" τον κτιριοδομικό έκανα και ένα φρεσκαρισμα στις προδιαγραφές των κιγκλιδωμάτων! Τόση πληροφορία πια, νομοθεσίες, εγκύκλιοι, πόσα να χωρέσει ένα μυαλό!!!!

GiorgosKal

σε ευχαριστώ για την απάντηση,

απλά τα πράγματα είναι αρκετα περίπλοκα γιατί το αγροτεμάχιο είναι στην Αργολίδα, εγώ και ο ιδιοκτήτης στην Αθήνα, και το ακίνητο ανηκε στον πατέρα, ο οποίος πέθανε, και ο γιος δεν το έχει δει ποτέ!!!! Τα δε όρια, επειδή ακριβώς δεν έχει πάει ποτέ κανένας εκεί, κάπου υπάρχουν μερικοί τσιμεντόλιθοι, αλλά δυστυχώς από ενα σημείο και έπειτα χάνονται.....

έχω το τοπογραφικό της διανομής του 1961 το οποίο είναι τραγικό... π.χ. έχει πλευρά 13,00μx20,00μ και λέει ότι εμβαδό είναι 220τμ! Και σαν να μην έφτανε αυτό, στο συμβόλαιο περιγράφεται το ίδιο ακριβώς αγροτεμάχιο με πλευρές 12,80x21,00 το οποίο δίνει εμβαδό 270 τ.μ. Άλλα αντί άλλων!!!! Ασυμφωνία παντού!!!

Ευχαριστώ συνάδελφοι για τις απαντήσεις σας! Σε όσες μελέτες έχω κάνει δεν έχω βάλει κάτι τέτοιο, παρά μόνο όπου ήθελα να κερδίσω τετραγωνικά εξωστών.

Και ειδικά για κατοικία (τριώροφη) το βρίσκω υπερβολικό, για λόγους ασφαλείας.

Επέμεινα να μου πει άρθρο, αλλά ένα "στον κτιριοδομικό, δε θυμάμαι τώρα πού ακριβώς" μάλλον θα έπρεπε να με καλύψει...

Τα τετραγωνικά των εξωστών δεν με απασχολούν καθόλου, δεν θέλω να το κάνω δηλαδή για να "κερδίσω" τετραγωνικά εξωστών (έχω περίσσεια).

Απλά είχα μία τομή σαν αυτή που επισυνάπτω χωρίς το κόκκινο κιγκλίδωμα, και ο υπάλληλος μου είπε ότι για λόγους ασφαλείας πρέπει να μπει και αυτό. Και όταν τον ρώτησα πού αναφέρεται (όχι τίποτε άλλο, αλλά αν όντως ισχυει να το μάθω) μου είπε στον κτιριοδομικό. Έψαξα στο σχετικό άρθρο του κτιριοδομικού αλλά δε βρήκα κάτι.

Πρόκεται για κατοικία, και η ερώτησή μου είναι εάν το κάκγελο πρέπει να μπει υποχρεωτικά στο περίγραμμα του υποκείμενου ορόφου, για λόγους ασφαλείας των χρηστών. (άσχετα με το αν θα υπάρχει και δεύτερο κάγκελο στο όριο του εξώστη, και με τα τετραγωνικά του)

Καταρχήν, ευχαριστώ georgecv,

Ναι, ισχύει αυτό που λες, αλλά το πρόβλημά μου δεν είναι εκεί, αλλά στο εάν είναι υποχρεωτικό να μπει στο περίγραμμα του υποκείμενου ορόφου κιγκλίδωμα ή στηθαίο, και αν ναι βάσει ποιού νόμου?

Έψαξα, αλλά δε βρήκα κάτι σχετικό, εάν υπάρχει, sorry, ας το συγχωνεύσουν οι mods.

Γνωρίζει κάποιος/α συνάδελφος εάν σε κάποιο σημείο του κτιριοδομικού, γιατί όσο και αν έψαξα δε βρήκα κάτι, αναφέρεται ότι σε βατό δώμα πρέπει να μπει κιγκλίδωμα-κάγκελο στο περίγραμμα του κάτω ορόφου, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει και εξώστης?

tomi.pdf

Άρθρο 11 του ΓΟΚ

" Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων".

(...)

6. Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40μ. "καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφριάς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26." Πλάτος μεγαλύτερο από 0,40 μ. και έως το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη μπορεί να επιτραπεί μόνο ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε.

(...)

"7. Οι κατασκευές της προηγούμενης παραγράφου που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους και χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση κατά το άρθρο 12 πρέπει να βρίσκονται σε ύψος μεγαλύτερο από 3,0 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Στον περιορισμό αυτόν δεν περιλαμβάνονται οι υδρορροές του κτιρίου εφόσον έχουν τις απαιτούμενες για τον προορισμό τους διαστάσεις."

"8. Τα αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο των 5,0 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0.50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

Σε πεζόδρομους επιτρέπεται η κατασκευή των παραπάνω στοιχείων σε ύψος μικρότερο των 5,0 μ μετά από βεβαίωση του δήμου ότι δεν παρεμποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδρομου."

Να κάνω μία σύνθετη σχετικά ερώτηση, στην περίπτωση που κατά την μετρηση ενός οικοπέδου δεν είναι παρών ο ιδιοκτήτης (είναι σε μακρινή περιοχή), και τα όρια τα βλέπεις από διάφορους πασσάλους, μάντρες, κτλ. Τη δήλωση ότι τα όρια υπέδειξε αυτός δεν πρόκειται να την υπογράψει, τότε για τον καθορισμό των ορίων μπορεί να γραφεί κάτι άλλο, όπως ότι έγινε εφαρμογή του συμβολαίου, ή του τοπογραφικού διανομής?(αν και τα δύο τελευταία διαφέρουν μεταξύ τους)....

Ευχαριστώ!

Ανάλογα με την πολεοδομία....

Σε άλλες μας τα δίνουν μαζί με την κατάθεση των δικαιολογητικών(π.χ. Περισσός), σε άλλες μας έχουν πάρει τηλέφωνο ότι είναι έτοιμα (π.χ.Ζωγράφου), σε άλλες έχουν στείλει τα πρόστιμα σε εμάς του μηχανικούς (π.χ. Σύρος), σε άλλες τα στέλνουν οι ίδιοι ταχυδρομικά στον ιδιοκτήτη(π.χ. Αθήνα Σωκράτους), σε άλλες πας μόνος σου έπειτα από ένα εύλογο διάστημα και ψαχουλεύεις εκεί μόνος σου να τα βρεις (π.χ.Αθήνα Συγγρού), σε άλλες σήμερα 12-04-2011 ακόμα δεν έχουν βγάλει τα πρόστιμα του 2010 (π.χ. Μαρούσι) και καλείται ο ιδιοκτήτης να πληρώσει το ποσό μέχρι 28-04-2011.

Όπως και σε πολλές άλλες περιπτώσεις η κάθε πολεοδομία κάνει τα δικά της...

Ισχύει ότι όσοι κατέθεσαν το 2010 πρέπει να πληρώσουν μέχρι 28-04-2011, αυτοί που κατέθεσαν μετά την 01-01-2011 μέχρι τον Οκτώβρη του 2011.

Για όσες υποθέσεις δε σου έχουν έρθει επικοινώνησε με τους ιδιοκτήτες μήπως έχουν πάει σε αυτούς, αλλιώς Βόλτα από την πολεοδομία.