nisorvani

Ναι, δεν κατέκρινα αυτό που έγραψες. Αλίμονο!!! Μου έκανε εντύπωση το ότι το Lidl επέλεξε ήδη υπάρχον κτίριο. Αυτό! Και φυσικά δεν αμφιβάλλω ότι θα υπάρχουν και άλλες τέτοιες περιπτώσεις. Mιλάω γενικά για την τακτική τους, με το να χρησιμοποιούν συγκεκριμένη την τυπολογία (στην πλειοψηφία αν θες) των κτιρίων τους (ή ακομη καλύτερα των νέων κτιρίων που κατασκευάζουν), σε επίπεδο οργάνωσης της κάτοψης, χρωμάτων στις όψεις, κτλ, που έχουν πετύχει ένα πολύ σημαντικό στοιχείο: να αναγνωρίζεις το μαγαζι από την "εξωτερική του εμφάνιση", πολύ πριν δεις την επιγραφή. Και είτε πας στο Lidl στο Γέρακα, στο Βόλο, στην Πάτρα, και όπου αλλού, ξέρεις ότι οι διάδρομοι είναι οργανωμένοι με τον ίδιο ακριβώς τρόπο, και ότι στην ίδια θέση θα βρεις το ίδιο προϊόν. Και όσο και να διαφωνώ σε επίπεδο "αρχιτεκτονικής ηθικής" με αυτό, αναγνωρίζω ότι είναι μια επιτυχία σε επίπεδο marketing.

Τι πλάτος σκάλας έχεις βάλει? Και θα έχεις και ανελκυστήρα ή όχι?

Μπορείς να καταθέσεις κανονικά τον φάκελό σου, είτε με τα σχέιδα που σου έχει δώσει η ιδιοκτήτρια, είτε με τα σχέδια συμβολαιογράφου. Απλά πρέπει να γράψεις στην υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη: Το τοπογραφικό και η κάτοψη που συντάχθηκαν το Μήνα του έτους από τον Τάδε Τάδε μηχανικό, απεικονίζουν τα στοιχεία των αντίστοιχων εγκεκριμένων σχεδίων της υπ΄ αριθμόν 1111/1991 οικοδομικής αδείας, διότι ο φάκελος δεν έχει βρεθεί στο αρχείο της τάδε Πολεοδομίας , σύμφωνα με την υπ’ αριθμόν 111111 - 11/11/2010 βεβαίωση απωλείας φακέλου της εν λόγω υπηρεσίας, και δε διαθέτω τα αντίστοιχα σχέδια του ιδιοκτήτη. Άρα θα πρέπει καταρχήν να έχεις πάρει βεβαίωση απωλειας φακέλου από την πολεοδομία. Θεωρητικά, εφόσον ο φάκελος έχει χαθεί με υπαιτιότητα της υπηρεσίας , η ίδια η πολεοδομία υποχρεούται να ανασυστήσει τον φάκελο. Πρακτικά, είναι χρονοβόρα διαδικασία, πρέπει να αναζητηθούν τα σχέδια από συμβολαιογράφο, άλλες υπηρεσίες (π.χ. ΔΕΗ, κτλ) ή στη χειρότερη να ορίστει μηχανικός να κάνει την αποτύπωση, ώστε να ξανασυσταθεί ο φάκελος. Επειδή μου είχε τύχει και ζήτησα τη συγκεκριμένη διαδικασία, μου το ξέκοψαν εξ αρχής.

Νομίζω πως τόσο τα ΙΚΕΑ, όσο και τα Lidl, (τουλάχιστον αυτά τα 2 μου έρχονται τώρα στο μυαλό) έχουν συγκεκριμένη εμπορική στρατηγική, η οποία μετουσιώνεται σε αυτές τις επίσης συγκεκριμένες μορφές. Θεωρώ πως υπάρχει μία ολόκληρη λογική κάτω από το σχεδιασμό, καταρχήν ως προς τη εξωτερική εικόνα που θα δίνουν στο κοινό το οποίο απευθύνονται (τα οικονομικα στρώματα στα οποία στοχεύουν). Κάτι απλό, λιτό, σε πολλά εισαγωγικά "φτωχό", στο οποίο ο καθένας μπορεί να μπει μέσα και να αγοράσει "το όνειρό του". Και φυσικά ενα άλλο πολύ σημαντικό στοιχείο (ειδικα στα Lidl είναι πολύ εμφανές) είναι η ομοιότητα των κτιρίων, ώστε να αναγνωρίζει αμέσως ο καταναλωτής, πριν καν δει την ταμπέλα της επωνυμίας, ότι πρόκειται για το συγκεκριμένο μαγαζί. Στα Lidl μάλιστα αν δεν κάνω λάθος υπάρχουν δύο συγκεκριμένοι τύποι κτιρίων. Δεν είναι τυχαίο άλλωστε το ότι δεν στεγάζονται σε ήδη κατασκευασμένα κτίρια, αλλά φτιάχνουν καινούρια (πανομοιότυπα αντίγραφα) όπως τα θέλουν αυτοί για να στεγαστούν. Δεν γνωρίζω εάν τα κτίρια αυτών των πολυεθνικών σχεδιάζονται στην Ελλάδα, από έλληνες μηχανικούς, ή έρχονται οι μελέτες κατευθείαν από το εξωτερικό, πάντως σίγουρα εάν ισχύει το πρώτο, νομίζω πως οι μηχανικοί έχουν λάβει συγκεκριμένες κατευθυντήριες σχεδιαστικές γραμμές και πολύ αμφιβάλλω εάν τους αφήνουν περιθώρια ελευθερίας στο σχεδιασμό.

Τσεκάρετε το πάντως αν υπήρχε ή όχι στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας. Π.χ. παίρνοντας κατόψεις και τομές, από την πολεοδομία που υπάγεται το ακίνητο. Μπορεί να υπάρχει ολόκληρο ή τμήμα αυτού. Αλλιώς, όντως τακτοποιείται τώρα με τον Ν3843/2010.

@mgr Κι εγώ το ίδιο, αν και είχα ακούσει αυτό που λέει ο Γιάννης Γ για περαίωση τις Πέμπτες, τελικά έχω πάει και άσχετες ημέρες και έχω κάνει κανονικά τη διαδικασία

Συνάδελφε Ροδόπουλε έχεις απόλυτο δίκιο! Δε μας έφτανε η "Σίσσυ" και ο "Σπύρος" με τα "σπίτια από την αρχή" και "με το δεξί", τώρα έχουμε και το "μπες στο κλίμα".... Αφού ήθελε ο ιδιοκτήτης εξωτερική μόνωση του ενός μόνο τοίχου, και του είπα ότι δεν έχει νόημα, μου είπε ότι το έδειξαν στην εν λόγω εκπομπή του ΣΚΑΙ... Τι να πεις τώρα? Δε φτάνει που πρέπει να αποδεικνύεις τις γνώσεις σου απέναντι στον κάθε μαστρο-τάδε, που επειδή θέλει να βγάλει κανένα παραπάνω μεροκάματο προτείνει (πραγματικά) ό,τι του κατέβει, από αρχιτεκτονικές επεμβάσεις, θερμομόνωση, στατικές αλλαγές, πρέπει να τα "βάλεις" και με τα πασπαλισμένα αληθοφάνεια και τελειότητα προγράμματα της τηλεόρασης!!!!! Έλεος!!!!!

Να κάνω κι εγώ μία ερώτηση επ' αυτού (γιατί θα ξεχάσω και αυτά που ξέρω μου φαίνεται...!!!): έχω μία προσθήκη καθ' ύψος σε κτίριο του 1995. Επειδή πρόκειται για παραθαλάσσια περιοχή, με αρκετή υγρασία και κρύο το χειμώνα, ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει εξωτερικά 3άρι DOW στο υφιστάμενο ισόγειο, αλλά θέλει να επενδύσει μόνο τον βορινό (τυφλό) τοίχο. Εφόσον δεν πρόκειται να καλυφθεί ολόκληρο το ισόγειο κέλυφος, τότε τι είδους θερμο-μόνωση θα είναι αυτή? Θα καλυφθεί ο ένας τοίχος μόνο? και οι θερμικές απώλειες που θα υπάρχουν από τους άλλους τοίχους? Νομίζω ότι θα είναι δώρον-αδωρον...

Ναι, έτσι πάει. Εγώ θεώρησα, όταν έγραψε ο συνάδελφος ότι έχει πλάτος δρόμου 10μ, πως έχει οριστεί η απέναντι Ο.Γ.

Είναι ακριβώς όπως το λένε οι συνάδελφοι. Ισχύει ο Η.Χ. όπως ορίζεται στο άρθρο 11 του ΓΟΚ, και επανήλθε με τον 3843/2010 (αρθρο 9). Μάλλον κάποια παρεξήγησε θα έχει γίνει.

Λογικα 1 μέτρο

Ναι, αλλά τι γίνεται στην περίπτωση όπου με τις "ευλογίες" της πολεοδομίας εκδόθηκε κανονικότατα άδεια που επιτρέπει στους συνιδιοκτήτες να εξαντλήσουν το ποσοστό κάλυψης, ή και δόμησης; Χωρίς να υπάρχει δηλαδή αυθαίρετο? Μάλλον θα πρέπει να πάμε σε ανάκληση των προηγούμενων αδειών, οι οποίες (σε δική μου τουλάχιστον περίπτωση ήταν από τη δεκαετία του 1970)..... Σκέτη απογοήτευση!

Aργυρούπολη: νομίζω ότι δεν κλείνουν πλέον ραντεβού και δέχονται μόνο ταχυδρομικά Συγγρού: μόνο ταχυδρομικά εδώ και καιρό (πλέον είναι ένα σχεδόν άδειο κτίριο, δε δουλεύει τιποτα)

Σε μία δική μου αντίστοιχη περίπτωση, το κακό ήταν ότι δεν επρόκειτο για αυθαιρεσίες. Είχαν εκδοθεί κανονικά οικοδομικές άδειες για τους συνιδιοκτήτες που εξαντλούσαν και μάλιστα υπερέβαιναν το ποσοστό κάλυψης .....

Πρέπει πρώτα να πας να βρεις τον αριθμό πρωτοκόλλου και τον υπάλληλο που έχει χρεωθεί ο φάκελος. Προσωπικά σε όλες τις περιπτώσεις μου είπαν μετά από τουλάχιστον 3 εβδομάδες να ξαναπάω, από την ημερομηνία χρέωσης. Το σημαντικό ωστόσο είναι να βρεις τον υπάλληλο εκεί για να συνενοηθείς σε πρώτη φάση, και έπειτα να πάρεις το πρόστιμο. 'Εχω πάει 3 φορές να βρω δύο συγκεκριμένους υπαλλήλους και λείπουν...

Τι πάθατε ξαφνικά όλοι με τα νεκροταφεία? Προχθές ένας συνάδελφος ρώτησε πάλι. Δες εδώ

Αργυρουπολη δεχονται μονο ταχυδρομικα (έτσι τουλάχιστον γινόταν μέχρι την Παρασκευή που είχα πάει)

Μα δε λέω κάτι διαφορετικό από την myri απλά παρέθεσα το άρθρο. Η συνάδελφος ανέφερε ειδική περίπτωση που πέρασε ΕΠΑΕ και της "επέβαλλαν" να μειώσει το ύψος. Δες το άρθρο 18 του ΓΟΚ, περιλαμβάνει και περιγράφει αναλυτικά τα θέματα για τα περιφράγματα, και θα σου λυθούν όλες οι απορίες.

panos, εφόσον υπάρχει αναθεώρηση "υπερισχύει" της αρχικής Ο.Α. Νομίζω ότι θα πρέπει να δεις/διευκρινίσεις για ποιο λόγο και τι αφορούσε η αναθεώρηση που έγινε. Θεωρώ πως σε όσα σου είπαν οι συνάδελφοι Highlander, Manolis gon, Myri έχουν δίκιο. (...)οι χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε η αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2.7.2009(...) γιατί το παραβλέπεις επίμονα αυτό? Η αναθεώρηση θα μπορούσε να περιλαμβάνει αλλαγή των τμ των ημιυπαίθριων, του περιγράμματος, της θέσης τους, σε μία τέτοια περίπτωση τι και πώς θα κάνεις τακτοποίηση των Η.Χ. του κτιρίου.

Αναθεώρηση

Αυτό που ρωτάς αναφορικά με το πόσα τμ σοφίτας μπορούμε να έχουμε σε κάτοψη ορόφου 70τμ είναι πολύ σχετικό... από καθόλου έως 70τμ (ανάλογα με το αν θα είναι παράνομη ή νόμιμη, δηλαδή έχεις σδ και ύψος για να την φτιάξεις). Στον κτιριοδομικό κανονισμό θα βρεις μερικές από τις απαντήσεις σου.

Geom, για ακόμα μία φορά διαφωνώ σε όλα όσα έγραψες μαζί σου... Και εξηγούμαι για να μην παρεξηγούμαι, διαφωνώ χωρίς καμία πρόθεση προσβολής της γνώμης σου συνάδελφε, την οποία ειλικρινά σέβομαι απόλυτα. Το "φυσικό διαμορφωμένο έδαφος" δεν εννοώ το έδαφος που συναντούμε π.χ. σε οικόπεδα με φυσικά στοιχεια (λουλούδια, πρασινάδα, κτλ) στην εξοχή, εννοω το έδαφος στην κατάσταση που το βρίσκω κατά τη αποτύπωση του οικοπέδου, πριν γίνει η οποιαδήποτε παρέμβαση-διαμόρφωση του χώρου. Και εάν έχουμε στην πρόταση διαμορφώσεις +/-1,50 τότε δημιουργούμε το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος, οπότε και το Hmax το μετρώ από εκεί. Τώρα το εάν είναι δίκαιο ή σωστό, ή αν τίθεται καν τέτοιο θέμα αυτό δεν το ξέρω. salpigoal, θεωρω ότι η στέγη μετρά επιπλέον του ύψους του κτιρίου, και είναι ανεξάρτητο με το αν ενσωματώνεται στο ύψος του τελευταίου ορόφου. (έκανα επεξεργασία και γράφαμε ταυτόχρονα)

Ναι, απλώς θεώρησα ότι από το πεζοδρόμιο που ανέφερε πριν ο geom ότι έχει το +0,00, ξεκινά και το Φ.Ε. για το οικόπεδο, οπότε και οι όποιες διαμορφώσεις +/- 1,50 αρχίζουν από κει.

Αρθρο 18. Περιφράγματα. (...) 2. Τα περιφράγματα του οικοπέδου σε κανένα σημείο δεν επιτρέπεται να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 2,50 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,00 μ. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. (...)

Συνάδελφε, δες εδώ μήπως βρεις καμία άκρη (αν δεν το έχεις ήδη δει)