nisorvani

Νομίζω ότι ο συνάδελφος με κάλυψε πλήρως και σε δυο γραμμές είπε αυτό που ανέλυσα σε 30 προηγουμένως... Συνάδελφε geom δεν αναίρεσα τίποτα σε όσα είπα. Το παράδειγμα με μεγάλη κλίση ήταν για να γίνει πιο σαφές αυτό που ήθελα να πώ. Το Hmax, και κατ΄επέκταση το Δ, είναι αυτό που είναι, είτε σε "επίπεδα" οικόπεδα είτε σε ιδιαίτερα επικλινή. Η λογική είναι ίδια ακριβώς.

Καθαρό ύψος.

1.Μα εγώ αντίθετα, έγραψα ότι το Hmax είναι ανεξάρτητο του +0,00. 2. Και το παράδειγμά μου νομίζω ότι αναφερόταν σαφώς σε οικόπεδα με κλίση. Μάλλον δεν έχω "πιάσει" ακριβώς αυτό που εννοείς, γιατί πιθανότατα έχω στο μυαλό μου μη "συνήθη οικόπεδα" όπως τα ορίζεις, εξού και πρότεινα μία τομή, ώστε να βοηθήσει. Αν και θα συμφωνήσω ότι διαφωνούμε, απλά μία ερώτηση, σε περίπτωση οικοπέδου με κλίση, όπου από Ο.Γ. αναγκάζομαι να τοποθετήσω το κτίριο 4-5 μέτρα μέσα από την Ρ.Γ. και βρίσκομαι στο +3,00 για να τοποθετήσω το κτίριό μου. Εάν δεν πειράξω τη διαμόρφωση του εδάφους, εφόσον όπως λες το Hmax πρέπει να το πάρω από το +0,00, αντί για τριώροφο θα φτιάξω διώροφο? (Άρθρο 9: "1. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ= 3+0,10Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός, ή αυτό στο οποίο προβλέπεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, ...)."

Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

H θέση του 0.00, η πλευρά του Δ και το Η του κτιρίου στην πλευρά αυτή μπορεί να ειναι και άσχετα μεταξύ τους. Εσένα καταρχήν, για να προσδιορίσεις το Δ, σε ενδιαφέρει να έχεις το Hmax, και το κτιρίο πρέπει να είναι μέσα στα επιτρεπτά όρια, σε όλα τα σημεία από το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος. Συνεχίζοντας στο προηγούμενο παράδειγμά μου, έστω ότι είσαι στο +0,00 στο προσωπο του οικοπέδου σου, και το οικόπεδό σου είναι με κλίση, το έδαφος του ισογείου σου είναι στο +2,00 και έχεις Hmax 9,00. Τότε κάνεις "offset" το περίγραμμα του οικοπέδου σου 3,90μ προς το εσωτερικό και μέσα σε αυτή τη ζώνη έχεις το Δ, μέσα στην οποία δεν επιτρέπεται να τοποθετήσεις τίποτα (εκτός από μερικά δομικά στοιχεια). Από εκεί και πέρα δε σε ενδιαφέρει που είναι το 0.00. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου σου ξεκινά από το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος γύρω από το κτίριό σου. Δηλαδή εν προκειμένω εάν από το +2.00 ξεκινάς το ισόγειό σου, και δεν έχεις υπόγειο και από εκεί αρχιζεις να μετράς τις απόλυτες τιμές του ύψους, τότε το ανώτατο σημείο σου είναι άλλα 9.00 μέτρα, δηλαδή σχετικά ως προς το +0,00, το Hmax θα είναι στο +11,00. Δεν ξέρω εάν πλάτειασα και σε μπέρδεψα

Ισως μία τομή βοηθούσε, αλλά το Δ δεν υπολογίζεται από το Hmax που έχουμε από το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος? Αν το οικόπεδο είναι με κλίση και έχεις +0,00 στο δρόμο και ξεκινά το κτίριο π.χ. από το +2,00, τότε τα 2 αυτά μέτρα δεν θα μετρήσουν στο Hmax και συνεπώς στο Δ. Συγγνώμη αν λέω κάτι προφανές ή λάθος, αλλά μία σχηματική έστω τομή θα αποσαφήνιζε πολλά. Και η απόληξη όχι δεν μετρά στο υψος (άρθρο 16 ΓΟΚ)

Κοινωφελές λοιπόν

Η κλιμακα της αεροφωτογραφίας νομίζω, αλλά ας πει καλύτερα ένας τοπογράφος

Γιατί να μην υφίσταται η έννοια του ιδεατού στερεού στον πεζόδρομο? Δεν υπάρχουν Ρ.Γ. και Ο.Γ.? Άρα δε νομίζω ότι θα έχεις πρόβλημα. Η λογική μου λέει ότι φίσταται.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 17 7. - Παρακαλείται η ΔΕΗ προς την οποία κοινοποιείται το παρόν να ενημερώσει τις εμπλεκόμενες υπηρεσίες της οτι η μοναδική προϋπόθεση για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας των χώρων που προβλέπονται στην παρ. 1, του άρθρου 5, του ν. 3843/2010, όπως ρητά ορίζεται στην παρ. 6 του ιδίου άρθρου 5 αυτού είναι η «.. καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου...», η οποία καταβολή πιστοποιείται με την προσκόμιση στη ΔΕΗ του εντύπου της οικοδομικής άδειας με τη σχετική σφραγίδα που προβλέπεται στον ν. 1512/1985, σύμφωνα με τις οδηγίες της παρ. 4, της Εγκυκλίου 15/9-8-2010. Εμένα μία πελάτισσα για σύνδεση με την ΕΥΔΑΠ το ίδιο της ζήτησαν. Είναι αυτό που λέει ο Highlander κάτι θα γράφει/σφραγιστεί το στέλεχος, αλλά τι δεν ξέρω, δεν έχει πληρώσει ακόμα το πρόστιμο για να κάνουμε τη διαδικασία να δούμε πώς γίνεται

Στο Μαρούσι κάνουν ό,τι θέλουν. Στην αρχή σου εδιναν φωτοτυπια της αιτησης, μετά από λίγο καιρό σου έδιναν τη μία από τις δύο αιτήσεις. Το πρόστιμο το έστελναν ταχυδρομικά, και μετά το έβγαζαν αυθημερόν και γινόταν κόλαση... Άλλες μέρες κρατούν τη σειρά από προγούμενες μέρες... Κάθε φορά που πάω αναρωτιέμαι τι με περιμένει.....

Είναι "αποδεκτές" κάποιες αποκλίσεις (δεν είμαι σίγουρη ότι είναι αυτό το άρθρο) (Αρθ-6 ΠΔ-8/13-7-93, Αρθ-1 ΠΔ/27-2/8-3-95) (...)για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκατοστά και 2% με μέγιστο 10 εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου.(...) Δεν είναι και ό,τι καλύτερο αυτό που συνέβη... Ήρθαν για αυτοψία? Για ποιο λόγο? Και τι σας είπαν?

Καταρχήν αυτή η "ανταλλαγή των θέσεων" πώς έγινε? Κατοχυρώθηκε και συμβολαιογραφικά? Γιατί η αρχική θέση που αναφέρεις ότι είχες, (λογικά) θα αναφερόταν στο συμβόλαιο αγοράς του σπιτιού όταν το πήρες εσύ. Και κάτι άλλο, η συνέλευση της πολυκατοικίας από πότε έχει τέτοιου είδους δύναμη, δυνατότητες και δικαιοδοσίες να παίρνει τέτοιου είδους αποφάσεις και να κάνει τέτοιες ανταλλαγές??? Εκτός εάν επειδή είναι του 1979 δεν υπήρχε καν το καθεστός της κατοχυρωμένης συμβολαιογραφικά θέσης στάθμευσης στην pilotis. Όπως και να έχει ξεκίνα από τον κανονισμό της πολυκατοικίας να δεις τι διαιώματα έχει η γενική συνέλευση, γιατί έχω την αίσθηση ότι πρέπει να συμφωνούν το 100% των ψήφων για να γίνει κάτι τέτοιο. Εκτός εάν τότε είχες συμφωνήσει. Μου φαίνεται ότι δεν θα αποφύγεις το δικηγόρο..........

Άλλη μία κλασσική περίπτωση ασυμφωνίας συμβολαίου με την οικοδομική άδεια... Νομίζω ότι πρέπει να δεις εάν ταυτίζεται η πραγματικότητα με την οικοδομική άδεια, και εφόσον είναι οk να χρησιμοποιήσεις στη μελέτη σου τα σχέδια της άδειας. Για την πολεοδομία το νόμιμο είναι αυτό που περιγράφεται στα εγκεκριμένα σχέδια και όχι στα συμβόλαια.

Για να αποδείξεις ότι είναι νομίμως υφιστάμενο ένα κτίσμα προ 1955 μπορείς είτε παίρνοντας από τη γεωγραφική υπηρεσία στρατού αεροφωτογραφία τραβηγμένη πριν από το 1955 που να εντοπίζεται το υπάρχον απο τότε κτίσμα, είτε από τη ΔΕΗ ή το δήμο βεβαίωση ότι το κτίσμα υφίσταται προ 1955. Και προσωπικά σε πολεοδομία της επαρχείας μου ζήτησαν ένορκη βεβαίωση ηλικιωμένων στο ειρηνοδικείο που δήλωναν ότι είχαν μνήμες απο το ακίνητο πριν από το 1955, αλλά αυτό φαντάζομαι ότι σε λίγα χρόνια δε θα μπορούν να το ζητούν...

Δηλαδή αίθριο? Δες λίγο εδώ

gt45gt: Βάζεις την αναθεώρηση, γιατί ούτως η άλλως, εφόσον η αναθεώρηση αφορά αλλαγή αρχιτεκτονικών σχεδίων, αυτή έχει εφαρμοστεί (θεωρητικά) στο κτίριο και αυτή ισχυεί. Απλά, γράψε π.χ. στην τεχνική έκθεση (αν όχι παντού-αιτήσεις+Υ.Δ.) ότι πρόκειται για αναθεώρηση της τάδε αδείας. Μόνο εάν η αναθεώρηση αφορά αλλαγή επιβλέποντος, ιδιοκτήτη ή αφορά παράταση, εγώ προσωπικά τουλάχιστον, βάζω την αρχική, εφόσον δεν αλλάζουν τα σχέδια. Directionless: Τυχαίνει και ρωτάς πράγματα που γνωρίζω, και δεν υπάρχει πρόβλημα με το φύλο μου! MAKAP: Συνάδελφε ευχαριστώ για τα καλά σου λόγια! Vassia83: Η αλλαγή στο όνομα του παραβόλου, τελικά δεν είναι και κάτι το τόσο τραγικό ή δύσκολο για την ΔΟΥ. Το είχα πάθει κι εγώ, και ευτυχώς ένας συνάδελφος εδώ στο φόρουμ με κατατόπισε. Επιστροφή δεν γίνεται (από όσα γνωρίζω έως σήμερα), αλλά αλλαγή στο όνομα γίνεται, και δεν είναι κάτι το πολύπλοκο.

Όχι, δε ζητούν κάτι εξτρά, πέρα από τα προβλεπόμενα από το νόμο. Τα κλασικά.

Ναι, δε μας έφταναν οι ουρές στις πολεοδομίες, αυτές τις μέρες είχαμε και την Εθνική και την εφορία που περιμέναμε με τις ώρες. Αν δεν είχε δωθεί η παράταση σήμερα, είμαι σίγουρη ότι Δευτέρα θα "γινόταν σφαγή" και στα Ταχυδρομεία...

Εμένα έτσι μου έχει πει η λογίστρια μου, και το γράφω πάντα. Τώρα εάν είναι απαραίτητο δεν ξέρω, επειδή με τα οικονομο-φορολογικά δεν το κατέχω την υπακούω...

Α, είχα και αυτό από παλιά, δεν ξέρω εάν εσύ υπάγεσαι κάπου σε αυτές, και εάν ισύους ακόμη, αλλά ριξε μία ματιά ΖΩΝΕΣ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ – ΣΟΥΝΙΟΥ [Π.Δ. 8-3-1985 / Φ.Ε.Κ. 90 Δ / 8-3-1985] Ε=20000 μ2 / παρεκκλιση 4000 μ2 προ 7-7-83 και αρθρο 1παρ.2 ΦΕΚ 270 Δ/1985 ΖΩΝΗ Α [μεταξυ Λεωφορου και θαλασσας] Χρησεις κατοικιας [ενιαιο κτιριο-καλυψη και ΣΔ 0.05 εως 200 μ2-οροφος 1-υψος 4μ Χερσαιες και θαλασσιες εγκ/σεις ναυτικων ομιλων [με Π.Δ. ΥΠΕΧΩΔΕ και αρμοδιου Υπουργειου] εγκαταστασεις για υπαιθρια διημερευση εκδρομεων και εξυπηρετησης λου- ομενων σε εκτασεις του Δημοσιου [καλυψη και ΣΔ 0.05 εως 300 μ2 ] ΖΩΝΗ Β [από Λεωφορο και σε βαθος 200 μ ] Χρησεις κατοικιας [καλυψη,ΣΔ 0.075 εως 400μ2-οροφοι 2-υψος 7,50μ] Εστιατορια,ταβερνες,ζαχαροπλαστεια [ καλυψη,ΣΔ 0.075 εως 400μ2-ορο- φος 1-υψος 3,50μ] ΖΩΝΗ Γ [περαν των 200μ ] Χρησεις κατοικιας [καλυψη,δομηση 0.075 εως 400μ2 –οροφοι 2-υψος 7,50μ ] Οργανωμενες τουριστικες εγκ/σεις [bungalows] [καλυψη,ΣΔ 0.15 εως 1200 μ2-οροφοι 2-υψος 7,50μ] Επιπλεον για ολες τις χρησεις σε ολες τις ζωνες απαγορευεται η πυλωτη – πλαγιες αποστασεις κατά την κριση της ΕΠΑΕ – αποσταση από χειμεριο κυμα 50 μ – αποσταση από αξονα Παραλιακης 45 μ και από το οριο απαλλοτριωσης 30μ – στεγη επιπλεον με ελαχιστες κλισεις.- ΖΩΝΗ Δ [στο Σουνιο ] ως οι διαταξεις του ΠΔ 27/30-5-1978 / ΦΕΚ 263 Δ/1978. Χρησεις [πλην του Κοινοχρηστου Χωρου ] εστιατοριων,ταβερνων,ζαχαροπλαστειων, πλαζ,εγκ/σεων υπαιθριας διημερευσης εκδρομεων [καλυψη,ΣΔ 0.01 εως 200 μ2-υπογεια εως 0.015-οροφος 1-υψος 3,50 μ.-λοιποι περιορισμοι στο κειμενο του Π.Δ. 8-3-1985] ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ Δασαρχειο,ΕΠΑΕ,Αρχαιολογια[οπου απαιτειται]

Ναι, και γράφεις στο κάτω μέρος της απόδειξης παρακράτηση φόρου 10%

Ε, σίγουρα θα αλλάξει και αυτό...

http://www.dalith.com/default.aspx?CHOIX=0 δες εδω μηπως βγάλεις καμία άκρη

Ναι, στον περισσό υπάγεται το Ηράκλειο