MAVRO

Σίγουροι 100% δεν μπορούμε να είμαστε απλά αυτό που έγραψα είναι μια εξήγηση του άρθρου στο σύνολό του , διαφορετική εξήγηση πάντως δεν μπορούμε να δόσουμε , αυτό θα μπορούσε μόνο αυτός που το έγραψε .

διώρθωση η παράγραφος από το άρθρο 12 που έγραψα δεν ισχύει στους οικισμούς άρα ο περιορισμός των 120 μ2 δεν υπάρχει στους οικισμούς

καλά λέγε εσύ . δηλαδή στα πετρόκτιστα θα κτίσης τον τοίχο πάχους 50 εκατοστών η μεγαλύτερο μέσα στην πρασιά επειδή δεν μετράνε ούτε στην δόμηση ούτε στην κάλυψη άρθρα 11 παρ 6κβ και 12 παρ 4γ εξάλλου δεν σχεδιάζει για την άδεια ο κτίστης αλλά φαντάζομαι μηχανικός και μπορεί να ξεχωρίσει την διαφορά διαστάσεων κτίστη και διαστάσεων κτηρίου

κατ αρχήν δεν υπάρχει  αναφορά στο ΝΟK   και αυτό που σου είπε η υπάλληλος είναι ότι σύμφωνα με το ΦΕΚ 289/11 είναι ότι  Για γήπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται σ.δ 1,0

και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου.

   Δηλαδή η δόμησή σου μπορεί να φτάσει με αύξηση της κάλυψης από 60% σε 70% στα    57 μ2 χ 70% χ 2=80 μ2 .

στο ΝΟΚ υπάρχει ο περιορισμός ως προς την αύξηση του ποσοστού κάλυψης ότι δεν μπορεί να υπερβεί τα 120 μ2

α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης.

            Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης έως 70% προκειμένου να εξασφαλιστεί καλυπτόμενη επιφάνεια κτιρίου μέχρι 120 τμ.

Δεν επιτρέπεται να κατασκευαστεί εντός πρασιάς ούτε εντός Δ η δ ούτε εντός αντισεισμικού αρμού γενικά ακόμα και αν δεν μετράει στη δόμηση η κάλυψη δεν παύει να είναι μέρος του κτηρίου 

ΒΑΣ σου έχουν ζητηση πολλά γρηγορόσημα

η νέα κατοικία μπορεί να αφαιρέσει εως 12 μ2 από το δικό της εσωτερικό κλιμακοστάσιο ενώ από την υφιστάμενη η οποία έχει αυθαίρετα δεν μπορείς να αφαιρέσεις τα 12 μ2 από το δικό της κλιμακοστάσιο (σε σένα είναι ισόγεια )

          αρθρο 11

 5.  Στο σ.δ. προσμετρώνται :

α.         Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου

στο έλκερ μπορούν και ανοίγματα   ακόμα και αν ορίζει κλειστές από τις εξωτερικές πλευρές διαφορετικά σύμφωνα με τον παραπάνω ορισμό δεν θα έπρεπε σε ότι μετράει στη δόμηση εξωτερικά να υπάρχουν ανοίγματα  (κουφώματα)

το κλιμακοστάσιο πρέπει υποχρεωτικά να πληροί τις προϋποθέσεις φωτισμού - αερισμού άρα για την προσθήκη πρέπει να λύσης το πρόβλημα φωτισμού αερισμού του α ορόφου

μπορείς να κατασκευάσεις τα 100 μ2 στο υπόγειο τηρώντας τον κτηριοδομικό κανονισμό πχ, φωτισμό αερισμό, πυρασφάλεια κλπ χωρίς κανένα πρόβλημα 

δεν μπορείς στη ζώνη παραλίας ακόμα και αν γράψεις δικό σου νόμο όχι μόνο έντυπο μόνο με τον νόμο των αυθαίρετων μπορείς ( τον άγραφο)

..κλαίω !

καλά μην παθεις και τιποτα

αν δεις το εντυπο για εργασίες με 48 ωρη προειδοποιηση αναφέρει οτι το ακίνητο δεν πρέπει να είναι εντος παραλίας κλπ

τον κουβελη μάλλον δεν τον ρώτησαν

την δευτέρα θα γίνεται αλλαγή χρήσης την τρίτη όχι, την τετάρτη θα τους απολύει σαν επίορκους την πέμπτη θα τους προλαμβάνει σαν νέους και την παρασκευή θα κατηγορεί τον συριζα

και μετά βρίζεται τους υπαλλήλους των πολεοδομιών

το μετράς στη δ'ομηση και όταν με το καλό κάνεις την προσθήκη θα δεις τι θα κάνεις δεν χρειάζεται να ασχολείσαι περισσότερο.

η 55/2000 εγκύκλιος.

«Επισημαίνεται ότι το υπόλοιπο σ.δ. μικρότερο ή ίσο με την επιφάνεια του κλιμακοστασίου δεν υπολογίζεται ως δυνατότητα μελλοντικής προσθήκης καθ’ ύψος.»

φυσικά και είναι αυθαίρετα

το έγραψα γι αυτούς που θεωρούν ότι μπορούν να κάνουν χρήση του άρθρου 11 παρ. 6 δ για προσθήκη και αναφέρουν αστους να λένε και όποιο διαφωνούν υπαινίσσονται τα υπογραμμισμένα

από kan62

Δεν χάνεις τίποτε ... ας τους να λένε ...

Αλήθεια, όταν αναφέρεσαι σε προσθήκη γιατί προσθέτεις το ΝΟΚ σε παρένθεση ; Δεν υπάρχει και κάτι άλλο για προσθήκη ...

Στο κυρίως θέμα ... έως 25 τμ. εκτός από το κλιμακοστάσιο της προσθήκης, έχεις και το υπάρχον κλιμακοστάσιο, σύμφωνα με το :

Οι "συνάδελφοι" (τα εισαγωγικά για το "ρε μεγάλε") που συναγελάζονται ... προφανώς υπαινίσσονται το υπογραμμισμένο ... αλλά ας τους να λένε ...

όχι παντού εκτός σχεδίου

Άρθρο 51

Στο άρθρο 21 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α΄) προστίθεται παράγραφος 7 ως ακολούθως:

«7. Κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης και με την τήρηση κατά τα λοιπά των διατάξεων του οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης κτιρίων τουριστικών καταλυμάτων εντός σχεδίου ή εντός οικισμού προ του 1923 και η ανάπτυξη σε αυτά δραστηριοτήτων που επιτρέπονται από τις υφιστάμενες για την περιοχή χρήσεις γης, εφόσον:

1) Τα τουριστικά καταλύματα έχουν ανεγερθεί νόμιμα.

2) Έχουν συμπληρώσει διάρκεια μεγαλύτερη των είκοσι (20) ετών, από την ημερομηνία χορήγησης της πρώτης άδειας λειτουργίας.

3) Κατά την τελευταία επταετία δεν έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του αναπτυξιακού νόμου.

Η παρέκκλιση δεν συμπεριλαμβάνει τυχόν τμήματα των παραπάνω κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί από

την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση.

Οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης χορηγείται μετά από:

α) Γνωμοδότηση της αρμόδιας Επιτροπής Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠ.Α.Ε.).

β) Καταβολή τέλους επανάχρησης του κτιρίου ίσου με το τέσσερα τοις εκατό (4%) της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου υπέρ του οικείου Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού που εισπράττεται κατά τις διατάξεις του π.δ. 410/1995 (ΦΕΚ 231 Α΄) και διατίθεται αποκλειστικά για την εκτέλεση έργων ανάπλασης και ανάδειξης του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος στα διοικητικά όρια του Ο.Τ.Α. αυτού. Σε περίπτωση κατεδάφισης του κτιρίου για οποιονδήποτε

λόγο, η διάταξη αυτή δεν ισχύει. Τα παραπάνω ισχύουν αναλόγως και για κτίρια τουριστικών καταλυμάτων που έχουν ανεγερθεί εκατέρωθεν της εθνικής οδού Πατρών − Αθηνών − Θεσσαλονίκης − Ευζώνων (ΠΑΘΕ) και απέχουν από τον άξονα αυτής έως 500 μέτρα.»

τα παραπάνω μ2 του υπογείου δεν είναι αυθαίρετη δόμηση

όχι πάντως σε εκτός σχεδίου

«7. Κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης και με την τήρηση κατά τα λοιπά των διατάξεων του οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης κτιρίων τουριστικών καταλυμάτων εντός σχεδίου ή εντός οικισμού προ του 1923 και η ανάπτυξη

σε αυτά δραστηριοτήτων που επιτρέπονται από τις υφιστάμενες για την περιοχή χρήσεις γης, εφόσον:

δεν στην πέφτω απλά μου άρεσε το προφανής

οριοθέτηση

σε αντιστοιχία με τις τεχνικές οδηγίες όπου από την επιφάνεια αφαιρείται μόνο το κενό (πιλοτής) θα αφαιρείται και στους η/χ το κενό

Τα κεντρικά κτήρια ξενοδοχείων μάλλον δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο για την ένταξη τους στην παράγραφο 6 δ καθόσον εξυπηρετούν ενιαία επιχείρηση.

Το μονωτικό υλικό δεν είναι υλικό πλήρωσης αντισεισμικού αρμού άρα στο εύρος του α.α. δεν μπορεί να τοποθετηθεί θερμομόνωση

το υπόγειο σήμερα τη υπερύψωση έχει. εφόσον το κτήριο είναι νομίμως υφιστάμενο και το υπόγειο έχει την μέγιστη υπερύψωση που είχε στην άδεια ή το 55 έστω 1,5 μ τότε δεν απαιτείται διαμόρφωση περ. χώρου ώστε να γίνει 1,20 μ αν η υπερύψωση είναι μεγαλύτερη από 1,5 μ ( το 2,40 τι είναι) τότε θα πρέπει να γίνει διαμόρφωση και η υπερύψωση να είναι 1,20 μ

tzeno μου αρέσει που για σένα είναι προφανής η απάντηση στην υδομ άρα δεν έπρεπε να κάνει ερώτημα ενώ για το οικόπεδό σου 300μ2 που εκδόθηκε οικοδομική άδεια πριν την οριοθέτηση δεν ήξερες το συντελεστή δόμησης και φυσικά δεν είναι προφανής ότι δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης σε κτήριο με αυθαίρετα έστω και αν τακτοποιήθηκαν ή εξαιρέθηκαν από την κατεδάφιση ( τα οποία εξαιρέθηκαν σαν κατοικία και μόνο).