MAVRO

Μάλλον η απάντηση στο προηγούμενο ερώτημα μου είναι στο άρθρο 1 παρ. 5 β1

Θα ήθελα να ρωτήσω αν μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη μικρότερα από τα οριζόμενα στο άρθρο 15 ΝΟΚ εξακολουθούν να ισχύουν ή καταργούνται καθόσον στο άρθρο αυτό δεν γίνεται καμία αναφορά .

Π.Χ. σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεως ορίζεται σ.δ. 0,80 με μέγιστο ύψος 9,00 μ αυτό με τον ΝΟΚ εξακολουθεί να ισχύει ή το 9,00 μ ύψος γίνεται 14,00 μ

προς ΚΑΝ62 που αναφέρει το άρθρο 13 συντελεστής όγκου ότι όλες οι κατασκευές του άρθρου 19 δεν μετράνε στον έλεγχο όγκου

Κατ αρχήν θα πρέπει να εξετάσεις αν υπάρχει αυθαιρεσία στο κτίριο πχ αλλαγή φέροντα οργανισμού , και σε συνέχεια αν δεν υπάρχει αυθαιρεσία να ενημερώσεις το φάκελο της οικοδομικής άδειας ως προς την διαμορφωμένη κατάσταση αιτιολογώντας την μη κατασκευή της στέγης σε σχέση με το κλείσιμο της άδειας όπως αναφέρεις .

Σίγουρα τα 35 μ2 δεν μετράνε στη δόμηση αλλά όσων αφορά τα φυτεμένα δώματα προκύπτουν άλλα ερωτήματα δηλαδή

1)Στο 80% μετράνε τα περιμετρικά στηθαία, φωταγωγοί κλπ

2) όταν λέει φύτευση 80% του δώματος εννοεί μόνο το δώμα στην τελευταία στάθμη ή και τις εσοχές στους παρακάτω ορόφους

3) Ο όγκος φυτεμένου δώματος μετράει στον έλεγχο όγκου

4) ο όγκος της αίθουσας 35 μ2 μετράει στον έλεγχο όγκου

αν δεν προκύπτει πρόβλημα ως προς την θέση των κτισμάτων τότε μπορεί να αποκοπή τμήμα 200 μ2 από το οικόπεδο Β και να ενωθεί με το οικόπεδο Α . Τότε αν το νέο οικόπεδο έχει την δυνατότητα να τεμαχιστεί μπορεί να εφαρμοστεί στο συνολικό οικόπεδο η αυξημένη δόμηση των 2*400*90%=720μ2

καταρχήν η άδεια όπως είναι στο σκαρίφημα είναι σωστή γιατί το ύψους προ του φεκ 289 μετριόταν σε κάθε σημείο του δώματος με το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος.

άρα επιτρεπόταν κλιμάκωση οροφών . Με το φεκ289 αυτό καταργείται

Με το ΦΕΚ289/11ορίζεται «4 α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράτε σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου»

Για την στέγη πάνω από το μέγιστο ύψος του κτηρίου ισχύει

Π.Δ. ΤΗΣ 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181 Δ’) αρθρο 5 παρ. 4 «δ) Πάνω από το μέγιστο ύψος του κτιρίου δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή, εκτός από αυτές που αναφέρονται παρακάτω:

– Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, καπνοσυλλέκτες, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, πύργοι ψύξεως και δοχεία διαστολής, θέρμανσης ή κλιματισμού και αντλίες θερμότητας που κατασκευάζονται κατά το άρθρο 26 του ν. 1577/85 ).

-Στέγες. Κλπ

οικοπεδο 7,500 μ2

επιτρεπομενη δομηση 200+0,02*3500=270 μ2

επιτρεπομενη καλυψη 270 μ2

οικοδομική άδεια απαιτείται κανονικά μαζί με όλες τις μελέτες και με έλεγχο των όρων δόμησης όσο για την συνήθη πρακτική για αυθαίρετες εργασίες στην περιοχή καλό είναι οι μηχανικοί να μην την εφαρμόζουν

1. Σε απάντηση της αρχικής ερώτησης εφαρμόζεται το άρθρο 2 εκτός σχεδίου δόμησης Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ)

όπου μπορεί για αγροτικές αποθήκες να ζητηθεί παρέκκλιση για τις πλάγιες αποστάσεις .

2. στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν μπορούμε να βγάλουμε εξώστη μόνο στην απόσταση Δ=3+0,10 Η δηλαδή αν έχουμε πλάγια απόσταση 15 μ μπορούμε να

βγάλουμε εξώστη

3. οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις μπορούνε να είναι διαφορετικές στο ίδιο οικόπεδο . επίσης η πλάγια απόσταση δεν εξαρτάται από το μέγεθος του οικοπέδου

(πχ μεγαλύτερο από 4 στρέμματα) σε οικόπεδο προυφ. 1977 μεγέθους 5000 μ2 και διαστάσεων 30 μ πρόσωπο και 70 μ βάθος η πλάγια απόσταση είναι 5 μ και η

οπίσθια 15 μ.

Από το Άρθρο 17 ΓΟΚ κατασκευές στους ακάλυπτους δεν προβλέπεται η κατασκευή δεξαμενής υγρών καυσίμων στους ακάλυπτους χώρους για όλες τις χρήσεις εκτός αν εξυπηρετεί πρατήριο υγρών καυσίμων

Αρθρο 17.

Κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους

Παρ.5

Επίσης επιτρέπεται η κατασκευή δεξαμενών υγρών καυσίμων, έξω από το χώρο του προκηπίου σε απόσταση Δ από τα όρια του οικοπέδου και κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους, αποκλειστικά για πρατήρια υγρών καυσίμων.

ο υπολογισμό γίνεται με την δυσμενέστερες των χρήσεων ως προς την κάλυψη-δόμηση- πλάγιες αποστ'ασεις-ύψος κλπ

χρήση εμπορική αποθήκη - βιοτεχνία

καλυψη 20%, δόμηση 0,20 ύψος 7,50 μ , πλάγια απόσταση 15μ ως γενική όροι ακολουθοών οι παρεκκλίσεις ανάλογα με το οικόπεδο

καταστημα - βιοτεχνια

καλυψη 10% δόμηση 0,2 ύψος 7,50μ πλάγια απόσταση 15 μ

κλπ

η απόσταση μεταξύ των οικοδομών δεν είναι κάτι το οποίο το καθορίζει η πολεοδομία αλλά η σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του οικοπέδου η οποία μπορεί να γίνει η με τη σύσταση κάθετης στο οικόπεδο η με την έκφραση της σύμφωνης γνώμης στο διάγραμμα κάλυψης από τους συνιδιοκτήτες τηρούμενων πάντα των πολεοδομικών διατάξεων.

Την σύμφωνη γνώμη η πολεοδομία πρέπει πάντα να τη ζητάει ως προς τη θέση του κτίσματος, το μέγεθος αυτού και τη χρήση του

στην πολεοδομία δεν ζητάνε έναρξη εργασιών στο ΙΚΑ για την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας . Το ΙΚΑ όμως μπορεί να τη ζητήσει

Θα ήθελα την άποψή σας για το παρακάτω θέμα.

Είναι δυνατή η έκδοση εντός οικισμού οικοδομικής άδειας πρατήριου υγρών καυσίμων σε οικόπεδο το οποίο αποτελείται από δύο διαφορετικά οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα τα οποία το ένα είναι ιδιοκτησία του αιτούντα την οικοδομική άδεια και το άλλο σε διαφορετικό ιδιοκτήτη και έχει γίνει ενοικιαστήριο .

Αν είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικής άδειας με ποιους όρους δόμησης μπορεί να γίνει

η αδεια μικρής κλίμακας δεν αναιρει την έγκριση άλλων υπηρεσιών όπως αρχαιολογία κλπ οσων αφορά την ΕΠΑΕ εφόσων δεν γίνονται εξωτερικές διαμορφώσεις η δεν απαιτείται έλεγχος λειτουργικότητας από την ΕΠΑΕ τοτε κακός την ζητάει

για τη διαφθορα πρεπει να ειναι 2 parist43 ελπιζω να εισαι εκτοσ τωρα οσο αφορα τισ ανεκτεσ πολεοδομιεσ τις θελουμε μονο οταν βαφτιζουμε τα καθε λογησ αυθαιρετα τροχοβιλεσ για να γεμισουμε τισ παραλιεσ

Δεν χρειαζεται να αναφερεις κανένα αρθρο απλά αναθεωρεις την οικοδομική άδεια και ελέγχεις αν επιβάλλονται η όχι οι διατάξεις περι αυθαιρετων κατασκευων ( δεν τήρησες την στατικη μελέτη) το ποιο πιθανό είναι να μην επιβληθούν πρόστιμα αν ειναι σε ισχύ η άδεια

απο τουσ ορισμους του γοκ

17. Κτίριο είναι η κατασκευή, που αποτελείται από τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις και προορίζεται για:

α) την παραμονή ανθρώπων ή ζώων, όπως η κατοικία και ο στάβλος,

β) την εκτέλεση εργασίας ή την άσκηση επαγγέλματος, όπως το κατάστημα και το εργοστάσιο,

γ) την αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων, όπως οι αποθήκες, ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, το σιλό, η δεξαμενή υγρών, και

δ) την τοποθέτηση ή λειτουργία μηχανημάτων, όπως το αντλιοστάσιο

η κατασκευη ειναι περγκολα και εφοσων ειναι για στηριξει φυτων δεν μετραει ουτε στη δομηση ουτε στην καλυψη η νομοθεσια δεν προσδιοριζει υλικα κατασκευης αρα μπορει να ειναι και απο σκυροδεμα

προχωρησε σε νομ/ση ετσι και αλλιως τα προστιμα ειναι μηδαμινα μη το κουραζεις περισσοτερο εφοσων οι ιδιοκτητες δεν εχουν στοιχεια της αδειας τοτε αυτα δεν υπαρχουν και το ποιο πιθανον το κτισμα δεν εχει αδεια

μπορει να επιτρεπεται η μικτη χρηση αλλα το προβλημα ειναι οτι ισχυουν οι δυσμενεστερη οροι οι οποιοι για το καταστημα ειναι πλαγια αποσταση 15 μ ενω με την αδεια εχεις υλοποιηση πλαγια αποσταση 5 μ πριν ενημερωσεις τους πελατες σου παρε γραπτη απαντηση απο την πολεοδομια

συμφωνα με την εκτος σχεδιου δομηση οριζεται για τις κατοικιες οτι για γηπεδα με εμβαδον τουλαχιστον 2000 μ2 οι πλαγιες αποστασεις ειναι 5 μ χωρις να δινει δυνατοτητα μειωσεις αυτων

2. Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 1 καθώς και της περίπτωσης β της παρ. 5 του άρθρου 1.

α) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου πέντε (5) μέτρα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου.

ο υπολογισμο της δομησης θα γινει με το εναπομενον οικοπεδο

δεστε την εγκυκλιο 12/86 αρθρο 6 (20504/86) οπου αναφερεται οτι η πιλοτη περιοριζεται απο το περιγραμα του κτιριου αρα η πιλοτη που δειχνει ο erling δεν ειναι πιλοτη αλλα μετραει στη δομηση με ενα τμημα της ισως ΗΧ