deskar

Καλημέρα.Σε κτίσματα κατηγορίας 5 τακτοποιημένα με το Ν.4178/2013 με μη υποχρεωτική την κατασκευή στέγης από τους όρους δόμησης στα οποία όμως υπάρχει οικοδομική άδεια με στέγη (αλλά για τα νόμιμως υφιστάμενα κτίσματα) εν τέλει στα αυθαίρετα κτίσματα μπορούμε να κάνουμε κατασκευή στέγης ή όχι?Εγώ το σχετικό άρθρο το ερμηνεύω ότι μπορεί να κατασκευαστεί στέγη στα νομίμως υφιστάμενα όχι στα εντελώς αυθαίρετα κτίσματα.Υπάρχει μήπως κάτι νεότερο?Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Γιατί η δική μας πολεοδομία μας υποχρέωνε μέχρι τώρα να το βάζουμε Δ κιόλας λόγω ρυμοτομικού απορώ..Πέραν της διάταξης υπάρχει κάποια τεχνική οδηγία επεξηγηματική?

Καλησπέρα σας.. Ως προς την απόσταση μεταξύ 2 κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο οικισμού με ρυμοτομικό και πράξη εφαρμογής μετά το 1985 τελικά ισχύει το δ σύμφωνα με το ΝΟΚ ή η διάταξη για τα 2.5 μέτρα?Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος βάσει όρων δόμησης είναι 8.50 μέτρα.

Καλησπέρα σας!Για προσθήκη σοφίτας σε υφιστάμενο απαιτείται πλέον υπόλοιπο δόμησης ή έχει καταργηθεί ή δεν ίσχυε ποτέ?

Πριν τη συνένωση ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη.Το μεγάλο (4,35 στρέμματα) από αγοραπωλησία τον Αύγουστο του 1985 και το μικρό από χρησικτησία με δικαστική απόφαση το Δεκέμβριο του 2019.Η συνένωση έγινε Δεκέμβριο του 2022 και μεταγράφηκε κανονικότατα σα βασικός τίτλος!Για τη δουλεία διόδου δε βρήκα πολλές πληροφορίες λογικά θα τη συστήσαν από την αγορά.

Καλησπέρα παιδιά!!!Μου φέρανε περίπτωση για έκδοση οικοδομικής άδειας όπου αυτές οι ιδιοκτησίες συνενωθήκαν με συμβολαιογραφική πράξη αρχές του 2023.Τις έχει ο ίδιος ιδιοκτήτης. Το θέμα είναι το κατά πόσο μπορεί να θεωρηθεί ότι καλύπτει τα του άρθρου 33 παρ.6 του Ν.4059/2020 εφόσον ναι μεν θεωρητικά είχες άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση του 1 πριν τη γνωστή απόφαση του ΣτΕ και με τη συνένωση έχεις πάνω από 4 στρέμματα αλλά εδώ δε μπορείς να εκδόσεις άδειες σε τυφλά αυτή τη στιγμή θα μπορείς να εκδόσεις στο συνενωμένο λόγω του όσα λέει το άρθρο?

Μου είπανε το τοπικό!

Λογικά επειδή η προσθήκη είναι κατηγορία 5 θα περάσω και ΚΕΣΑ?

Καλησπέρα σας!Έχω ένα παλαιό προ του 1975 κτίσμα 80 τ.μ. (βασικά προ του 1955 είναι) που έχει αυθαίρετη προσθήκη 30 τ.μ. περί το 2001. Είναι εντός κηρυγμένης ζώνης Β βυζαντινού μνημείου που κηρύχθηκε το 1995 (200 μ.περίμετρος του περιβόλου εντός οικισμού αποτελεί τη ζώνη Β). Έγκριση από που απαιτείται? Από την Νεοτέρων μόνο?

Αυτό ακριβώς εννούσα απλά μάρκαρα τη περιοχή με hatch δεν ήθελα να δείξω μπάζωμα! Ευχαριστώ για τη βοήθεια!

Από κάτω δεν έχω επέκταση υπογείου αλλά θέλω το συγκεκριμένο να το προσμετρήσω σαν εξώστη (αφού έχω περιθώριο) για να δικαιολογήσω τη φύτευση (θα είναι κενό με χώμα δηλ)

Καλησπέρα παιδιά! Εύχομαι καλό σαββατοκύριακο και καλή ξεκούραση σε όλους μας καταρχήν! Να ρωτήσω στον υπολογισμό της φύτευσης ακαλύπτου μπορώ να συνυπολογίσω το τμήμα κάτω από τον εξώστη (εσκεμμένα αφού έχω περιθώριο το υπολογίζω ως εξώστη) fyteysi isogeioy.pdf

Τα έγγραφα που το επεξηγούν που μπορώ να τα αναζητήσω? Γιατί εκείνο του 1989 που είχα δει στο συγκεκριμένο topic δε μου έδινε να καταλάβω ότι η δόμηση δεν υπολογίζεται αθροιστικά!

Καλημέρα συνάδελφοι.Στο σκαρίφημα που επισυνάπτω έχω αγροτεμάχιο αναδασμού 7000 τμ εν μέρει τεμνόμενου από το όριο του οικισμού.το σκεπτικό ως προς την αντιμετώπιση δόμησης χωριστά για το τμήμα εντός και το τμήμα εντός είναι ορθό?Η κατά κανόνα αρτιότητα είναι Ε=800 τμ ενώ εμένα εντός οικισμού είναι τα 421,21 τ.μ.Κατα κανόνα εντός χτίζω 240 τ.μ. και εκτός 232, 42 τ.μ. Συμπληρώνω τη κατά κανόνα αρτιότητα κατά το τρόπο που έδειξα? Οι οικοδομές μπορούν να τοποθετηθούν έτσι?Ευχαριστώ εκ των προτέρων! ENTOS-EKTOS SXEDIOU.pdf

Δεν έχει περαιωθεί ακόμα η διαδικασία είναι σε φάση έκδοσης βεβαίωσης όρων δόμησης και αυτές τις μέρες θα την πάρει.Το θέμα είναι ότι για να καταθέσουμε προέγκριση δε ξέρω αν θα πάρουμε τη δόμηση και στα 3 στρέμματα ή μόνο στα 1200.Στο τοπογραφικό της βεβαίωσης έχω δείξει περίγραμμα κτιρίων που κουμπώνει και για τις 2 περιπτώσεις.

Είναι οικοδομική άδεια από αυτές που μπήκαν τότε στο τέλος του 2022 και έχει εκκρεμότητα με τη παλαιότητα.Δηλ εγώ θεωρώ ότι δεν μπορεί να ζητήσει τη δόμηση και για τα 3 στρέμματα αλλά για τα 1200.

Επομένως θα πρέπει πχ να πάω να εκδόσω οικοδομικές άδειες για το καθένα ξεχωριστά? Με το καθένα τη δική του δόμηση? όχι σαν γνωμονα δόμησης αυτό των 3 στρεμάτων αλλά τα επιμέρους?

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου περί τα 3 στρέμματα. Προέκυψε από αγορά τριών αγροτεμαχίων εμβαδών 900,1250και 880 τ.μ περίπου όλα προϋφιστάμενα του 1962 σύμφωνα με δικαστική απόφαση. Ο τορινός ιδιοκτήτης τα αγόρασε τη περίοδο 1984-1986. το συνολικό διατηρεί την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του? Αν ναι σύμφωνα με ποια εγκύκλιο ή νομοθεσία δεδομένου ότι για να θεωρηθεί το συνολικό άρτιο κατά παρέκλιση πρέπει να προυφίσταται του 1978?Το ότι τα επιμέρους υπάρχουν πριν το 1962 διασφαλίζει και για το συνολικό το αντίστοιχο? Η δόμηση θα γίνει σύμφωνα με τα προυφιστάμενα (δηλ το 1250 στη περίπτωση μας) ή για το συνολικό?

Καλησπέρα συνάδελφοι!Σε υφιστάμενο κτίριο που κάνω προσθήκη λόγω της μορφής του οικοπέδου και του υφιστάμενου κτιρίου η είσοδος είναι από την νότια πλευρά.Λόγω της μορφής του οικοπέδου το ένα άκρο τουκτιρίου έχει απόσταση από το όριο 80 εκ. όπως φαίνεται και στο σχέδιο.Αρκεί αυτό για τη προσβασιμότητα ή πρέπει να δείξω σχέδιο μετατρεψιμότητας με τοποθέτηση επιπλέον εισόδου από τα βόρεια? Επισυνάπτω σχέδιο.Να σημειώσω ότι ο διάδρομος έχει την μορφή στοάς εντός σ.δ.

Επειδή είναι αρχαιολογικός χώρος το σπάω εντελώς κτλ είναι απαγορευτικός όρος..Επιπλέον είναι δυσπρόσιτο από σφύρα, στην καλύτερη κομπρεσέρ.

Καλησπέρα!!Κατασκευάζω ένα μεταλλικό στέγαστρο με διαστάσεις 4χ6,5 μέτρα με 4 υποστυλώματα λόγω του χώρου που θα προστατεύουν (αρχαιολογικός χώρος).Το πρόβλημα είναι ότι όταν σκάψαμε για να καλουπώσουμε θεμέλια βρήκαμε σταθερό βράχο σχετικά επιφανειακά,στα 20 εκατοστά βάθος.. Πως αντιμετωπίζεται το θέμα από άποψη θεμελίωσης?Αγκυρώνουμε το υποστύλωμα στο βράχο εν μέρει και όσο πέρνει το θεμέλιο ή τελοσπάντων επικάλυψη σκυροδέματος (γιατί 20 εκ. πάχος δε το λες και θεμελίωση).

Η αρχική άδεια έχει την δική μου γιατί είναι άλλη στατική μελέτη σε σχέση με αυτή που επιλέξαν να εφαρμοστεί. Η καινούρια υπογράφεται από άλλον συνάδελφο.

Καλησπέρα! Σε οικοδομική άδεια ηλεκτρονική πρόκειται να γίνει αλλαγή στατικής μελέτης και επιβλέποντα στατικών.Κάνω ενημέρωση ως γενικός επιβλέπων ή αναθεώρηση?Να σημειώσω ότι εγώ ήμουν στατικός αλλά δε συμφωνώ με τη στατική μελέτη που υπέδειξε ο κατασκευαστής (πρόκειται για μεταλλικό κτίριο) και θέλω να απέχω από τα στατικά.

Καλημέρα συνάδελφοι!Έχω άδεια με παλαιά άδεια με 7/6/1983 ημερομηνία έκδοσης. Ο μηχανικός του έργου ζει και βασιλεύει αλλά αδυνατεί να εξυπηρετήσει κατά τα λεγόμενα του. Θέλω να τη θεωρήσω για ρεύμα γιατί ο ιδιοκτήτης είχε παλιά χελώνα και για να μη πληρώνει την κατήργησε και χρησιμοποιούσε το οίκημα ως αποθήκη του μαγαζιού του. Τώρα θέλει να εκμεταλλευτεί το χώρο και θέλει ρεύμα. Από πολεοδομία μου ζητάνε αλλαγή επιβλέποντος και να πληρωθούν επιβλέψεις προηγούμενου επιβλέποντα με αυτοψία ελεγκτή δόμησης. Σημειωτέον έκανα και τακτοποίηση σε κάποιες αυθαίρετες προσθήκες που είχε με 4178. Απο τη πολεοδομία μπερδέψαν τους φακέλους και στο φάκελο μας το μόνο που δεν υπάρχει είναι σχέδια! Στα σκαναρισμένα βάλαν σχέδιο άλλης άδειας. Αν δε βρω το σχέδιο ενώ έχω από το στέλεχος το περίγραμμα πως να το αντιμετωπίσω? Να βάλω τροποποίηση όψεων πχ? Επίσης ο προηγούμενος μηχανικός δε δίνει καν λογαριασμό για να του βάλω αμοιβή ή να συνεννοηθώ για το ΦΕΜ του με λογιστή.. Πρέπει να καταθέσω αμοιβή όπως και να έχει αφού είναι πριν το Σεπτέμβριο του 1983 η άδεια που βγήκε το φεκ αμοιβών μηχανικών? Προσπαθώ να βοηθήσω γιατί θα μείνω εγώ σε αυτό το οίκημα....

δ