deskar

Έχει γίνει σα σύσταση από παλιά με την αποδοχή δεν ήταν τότε η σύσταση όπως είναι τώρα.Παρόλα αυτά το οικόπεδο το έχουν εξ αδιαιρέτου με ποσοστά απλά ο καθένας με το σπίτι που έχει πια δεν υπερβαίνει το ποσοστό του.Άρα τακτοποιώ ότι έχει ο καθένας μέσα στο σπίτι του χωρίς συναίνεση αλλά άμα είχε μέσα στο οικόπεδο κάποια αυθαίρετη κατασκευή κάποιος αυτό θέλει συναίνεση σωστά?

Και κατηγορία 4?

Έχω υπόγειο που ξεμπαζώθηκε και έγινε Χ.Κ.Χ.Το βάζω ως βοηθητικό χώρο και παράβαση το ξεμπάζωμα όπως και στον Ν.4014/2011?

Δεν είναι οροφοκτησία είναι 2 ξεχωριστές μονοκατοικίες με μεσοτοιχία που προέρχονται από διαχωρισμό αρχικής κατοικίας.

Παιδιά επιστρέφω δριμύτερη για δυνατούς λύτες!!!Πελάτης μου έκανε την εξής αυθαιρεσία στο σπίτι του!Το σπίτι του προήλθε από διαχωρισμό ενιαίας κατοικίας προ του 1955 που μοιράστηκε με κληρονομιά σε αδέρφια.Ο πατέρας του κατά τη διάρκεια των ετών έχει βγάλει άδειες για το σπίτι που του αντιστοιχούσε.Άρα είναι κατοχυρωμένη κάθετη ιδιοκτησία το σπίτι γιατί το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου.Ο πελάτης μου έπιασε και αντικατέστησε το ξύλινο πάτωμα του σπιτιού του με πλάκα μπετόν και κολώνες (εσωτερικά).Μπορεί να τακτοποιήσει σύμφωνα με το νέο νόμο?Πάμε με αναλυτικό?Επίσης ελπίζω να μη θέλει συναίνεση από τον συνιδιοκτήτη του οικοπέδου που πήρε το υπόλοιπο αρχικό σπίτι εφόσον είναι εντός τμήματος αποκλειστικής χρήσης του πελάτη μου δηλ στο σπίτι που έχει βγάλει και άδειες και φαίνεται ιδιοκτήτης από τις αποδοχές και τα συμβόλαια.?Δηλ θέλω να πω ότι οκ το καταλαβαίνω εντός του οικοπέδου του εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση όντως να μην μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς συναίνεση αλλά μέσα στον όγκο σου και χωρίς να υπερβαίνεις τα οικοδομικά μεγέθη (δόμηση,κάλυψη,ύψος) και να καταπατάς τα μ2 που αντιστοιχούν στον άλλο και εκεί πια θέλει συναίνεση?Νομίζω ότι είμαι στην περίπτωση ιι!!!

Στη δική μου περίπτωση δεν υπάρχει σύσταση!

Καλημέρα!Αμα σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου έχει κάνει ο ένας ιδιοκτήτης κατ επέκταση προσθήκη το υπόγειο του εκτός περιγράμματος αλλά ούτε εμποδίζει την πρόσβαση των άλλων ιδιοκτητών στο οικόπεδο ούτε εμποδίζεται η δόμηση του διότι μιλάμε για 0,5 μέτρο προσθήκη εκτός περιγράμματος θέλει συναίνεση συνιδιοκτήτη για τη τακτοποίηση?Σας έχω πρήξει αλλά οι ελλληνάρες και η αυθαιρεσία μας μαζί με τα σόγια και τους καβγάδες μας!!!

Καμία σχέση εγώ δεν τα εξήγησα καλά Άστο γιατί μάλλον σας μπέρδεψα περισσότερο!!

Να προσθέσω επίσης ότι από λάθος της πράξης εφαρμογής το συγκεκριμένο τμήμα είχε καταχωρηθεί στο γείτονα,έκανε συμβόλαιο τακτοποίησης όμορων ιδιοκτησιών με τη πελάτισσα μου και της το παρέδωσε σε αποκλειστική χρήση και μετά έγινε διορθωτική πράξη εφαρμογής και το έδωσε το κομμάτι αυτό στο οικόπεδο σε όλο το οικόπεδο.Άρα μπορώ να επικαλεστώ εγώ αποκλειστική χρήση του πελάτη μου για αυτό το κομμάτι?

Λοιπόν το σπίτι ήταν ενιαίο από το 1923 και ο παππούς το πέρασε στους 2 γιους.Ο μπαμπάς του πελάτη μου έβγαλε μέχρι σήμερα 3 άδειες για το σπίτι του που το δείχνουν χωριστά από το άλλο τμήμα.Μια το 1959 μια το 1975 και μία το 2003 και όλες αφορούσαν διάφορες προσθήκες,1 μπαλκόνι στο σπίτι,πλάκες μπετον και 1 δωματιάκι επιπλέον.Άρα ως αυτόνομο έχει άδειες οικοδομικές και ως ιδιοκτήτες του οικοπέδου είναι εξ αδιαιρέτου ο πελάτης μου και ο συγγενής του.Ο πελάτης μου έκανε επέκταση μισό μέτρο το σπίτι ως το όριο του οικοπέδου (του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου).Αυτό τακτοποιείται χωρίς συναίνεση?Δεν παίζει να δώσει συναίνεση ο συνιδιοκτήτης.

Όχι ακριβώς έτσι.Λοιπόν ένα το οικόπεδο μία κατοικία παλιά προ του 1955.Την χώρισαν σε 2 ξεχωριστά σπίτια ο καθένας αλλά δεν κάναν κάποια σύσταση για το οικόπεδο γενικά έχει ο καθένας το ποσοστό του και την ιδιοκτησία του με μεταγραφή (από τα 2 σπίτια που δημιουργήθηκαν).Και τα 2 σπίτια απέχουν 0,48 μ απόσταση από το διπλανό οικόπεδο.Ο δικός μου αυτό το 0,48 μ απόσταση το έχτισε μέχρι το όριο με το διπλανό.Μπορεί να το τακτοποιήσει αυτό το κομμάτι ή πρέπει να έχει συναίνεση από το συνιδιοκτήτη για αυτό το 0,48 που έχει κάνει επέκταση το σπίτι του στο 0,48 περιθώριο που έχει το οικόπεδο από το διπλανό οικόπεδο?

Καλημέρα συνάδελφοι!Έχω την εξής περίπτωση!!Συνιδιοκτήτες σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου με ποσοστά 40% και 60% ο άλλος.Ο δικός μου έχει το 40%.Μέσα υπάρχουν 2 οικίες προ του 1955 που προέρχονται από διαχωρισμό της αρχικής χωρίς να έχει γίνει σύσταση απλά ο κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικό του κομμάτι με μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο.Ο πελάτης μου έχει κάνει προσθήκη κατ επέκταση 0,48 μ*12μ (μία μικρή λωρίδα σε επαφή με το διπλανό οικόπεδο,δηλ ο δικός μου είχε 0,48 μ κενό απόσταση με το διπλανό και την κάλυψε(στο δικό του οικόπεδο πάντα)).Μπορεί να τακτοποιήσει ή θέλει συναίνεση από τον άλλο ιδιοκτήτη?Διότι δεν πρόκειται να την πάρει ποτέ..Και ρωτάω διότι για τόσο μικρό κομματάκι που στην ουσία δεν εμποδίζει την πρόσβαση του άλλου στο κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου απλά ο δικός μου πελάτης το κανε για να αποφύγει πλημμύρες από τα όμβρια στην ουσία για αυτή τη περίπτωση τίθεται θέμα συναίνεσης εφόσον δεν του τρώει σ.δ. ή δεν έχει καμία σχέση με την δική του είσοδο ή πρόσβαση στο οικόπεδο?

Καλημέρα συνάδελφοι!Κάνω αναθεώρηση σε άδεια λόγω μικροτροποποίησης των αρχιτεκτονικών.Πάει η αμοιβή με ποσοστό 10% σε σχέση με την αρχική των αρχιτεκτονικών.Πως το εισάγω στο σύστημα του ΤΕΕ το ποσοστό?

Η έδραση των επιπλέον δωματίων είναι απευθείας στο έδαφος με πλάκα πάχους;40 cm και περιμετρικά τοιχία.

Ακριβώς!!!

Καλησπέρα!Έχω το εξής θέμα!Σε ξενοδοχείο που κάνω τακτοποίηση έχει κάνει τις εξής αυθαιρεσίες μετατροπη Η/Υ σε χώρο κύριας χρήσης,έχει φτιάξει υπόγεια δωμάτια αλλά έξω από το κτίριο και απευθείας στο έδαφος έδραση και έχει μετατρέψει χώρους υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης.Θέλει μελέτη στατικής επάρκειας?Η γλιτώνω με τα ΔΕΔΟΤΑ κατηγορία 2?Δεν έχει κάνει προσθήκη ορόφου ούτε αυξάνει τα φορτία της κατασκευής.

Καλησπέρα συνάδελφοι!Έχω αυθαίρετο κτίσμα του οποίου μικρό τμήμα γύρω στα 1,5 τ.μ. μπαίνει στο διπλανό οικόπεδο το οποίο είναι συγγενή του ιδιοκτήτη και που δεν έχει κάποιο πρόβλημα και θα του μεταβιβάσει αργότερα το οικόπεδο.Το θέμα είναι ότι στο σύστημα στη δήλωση του ιδιοκτήτη το περνάω και αυτό?Στο τοπογραφικό θα το δείξω ως ἐχει?

Παιδιά το ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ έχει θέμα με τα πιστοποιητικά που εκδίδει..Και εγώ και άλλοι συνάδελφοι είχαμε παρακολουθήσει σεμινάρια και από το 2006 ποτέ δεν μας δώσανε τα πιστοποιητικά παρακολούθησης..

Από το ΤΕΕ που πήγα μου είπαν ότι δε θέλει για τη διαμερισμάτωση συναίνεση!

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έτυχε περίπτωση που έχω οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού που πάει από γενιά σε γενιά χωρίς συμβόλαια.Αποφασίσαν οι ιδιοκτήτες να κάνουν συμβόλαιο τώρα.Βάσει των όρων δόμησης δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.Εγώ με το Ε9 τους στο οποίο και το δηλώνουν τους δίνω και βεβαίωση αδομήτου πέραν του τοπογραφικού ή χρειάζομαι και επιπλέον στοιχεία?

Ευχαριστώ παιδιά!!Έτσι ακριβώς είναι...Τι εννοείς διαφορετική πλην ισχυρή αιτιολόγηση?

Πως το στηρίζουμε αυτό?

Τελικά τη διαμερισμάτωση δεν την γλίτωσα... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Καλησπέρα συνάδελφοι!Έχω το εξής πρόβλημα...Σε πολυκατοικία του 1968 σε οικόπεδο με κλίση ο κατασκευαστής το υπόγειο το έκανε ισόγειο και έσκαψε όλη τη πρασιά για να το κάνει μαγαζί οπότε δεν έχει διαμορφωθεί πρασιά.Ο πελάτης μου έχει διαμέρισμα στο νόμιμο ισόγειο και παρόλο που στα εγκεκριμένα σχέδια δε το δείχνει έχει φτιάξει εξώστη που βλέπει στη πρασιά,στον αέρα φυσικά εφόσον το υπόγειο έχει γίνει ισόγειο (δεν είναι πάνω από το επίπεδο του πεζοδρομίου αλλα λειτουργικά είναι πλέον Χ.Κ.Χ. και το ισόγειο λόγω της κλίσης είναι στον αέρα)και δεν έχει γίνει η πρασιά.Για τη τακτοποίηση του εξώστη χρειάζεται συναίνεση όλης της πολυκατοικίας?Δύσκολο να την αποκτήσω από 55 διαμερίσματα και αντίστοιχους ιδιοκτήτες...

Καλησπέρα παιδιά!Έχω την εξής περίπτωση.Κτίριο του 1961 κατοικία ισόγεια.Έγινε προσθήκη το 1975 ενός ορόφου με κάποιες ενισχύσεις και με πρόβλεψη ορόφου όπως αναφέρει το τεύχος (μόνο αναφορά).Θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει επιπλέον μια προσθήκη ορόφου (έχει δόμηση).Με ποιο κανονισμό εγώ υποχρεούμαι να κάνω τη μελέτη στατικής επάρκειας και τη προσθήκη?Πάω με ΚΑΝΕΠΕ?Ανεβαίνει τρελά το κόστος αν αναλογιστεί κάποιος και τα δοκίμια που πρέπει να πάρουμε.