deskar

Λοιπόν το σπίτι ήταν ενιαίο από το 1923 και ο παππούς το πέρασε στους 2 γιους.Ο μπαμπάς του πελάτη μου έβγαλε μέχρι σήμερα 3 άδειες για το σπίτι του που το δείχνουν χωριστά από το άλλο τμήμα.Μια το 1959 μια το 1975 και μία το 2003 και όλες αφορούσαν διάφορες προσθήκες,1 μπαλκόνι στο σπίτι,πλάκες μπετον και 1 δωματιάκι επιπλέον.Άρα ως αυτόνομο έχει άδειες οικοδομικές και ως ιδιοκτήτες του οικοπέδου είναι εξ αδιαιρέτου ο πελάτης μου και ο συγγενής του.Ο πελάτης μου έκανε επέκταση μισό μέτρο το σπίτι ως το όριο του οικοπέδου (του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου).Αυτό τακτοποιείται χωρίς συναίνεση?Δεν παίζει να δώσει συναίνεση ο συνιδιοκτήτης.

Όχι ακριβώς έτσι.Λοιπόν ένα το οικόπεδο μία κατοικία παλιά προ του 1955.Την χώρισαν σε 2 ξεχωριστά σπίτια ο καθένας αλλά δεν κάναν κάποια σύσταση για το οικόπεδο γενικά έχει ο καθένας το ποσοστό του και την ιδιοκτησία του με μεταγραφή (από τα 2 σπίτια που δημιουργήθηκαν).Και τα 2 σπίτια απέχουν 0,48 μ απόσταση από το διπλανό οικόπεδο.Ο δικός μου αυτό το 0,48 μ απόσταση το έχτισε μέχρι το όριο με το διπλανό.Μπορεί να το τακτοποιήσει αυτό το κομμάτι ή πρέπει να έχει συναίνεση από το συνιδιοκτήτη για αυτό το 0,48 που έχει κάνει επέκταση το σπίτι του στο 0,48 περιθώριο που έχει το οικόπεδο από το διπλανό οικόπεδο?

Καλημέρα συνάδελφοι!Έχω την εξής περίπτωση!!Συνιδιοκτήτες σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου με ποσοστά 40% και 60% ο άλλος.Ο δικός μου έχει το 40%.Μέσα υπάρχουν 2 οικίες προ του 1955 που προέρχονται από διαχωρισμό της αρχικής χωρίς να έχει γίνει σύσταση απλά ο κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικό του κομμάτι με μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο.Ο πελάτης μου έχει κάνει προσθήκη κατ επέκταση 0,48 μ*12μ (μία μικρή λωρίδα σε επαφή με το διπλανό οικόπεδο,δηλ ο δικός μου είχε 0,48 μ κενό απόσταση με το διπλανό και την κάλυψε(στο δικό του οικόπεδο πάντα)).Μπορεί να τακτοποιήσει ή θέλει συναίνεση από τον άλλο ιδιοκτήτη?Διότι δεν πρόκειται να την πάρει ποτέ..Και ρωτάω διότι για τόσο μικρό κομματάκι που στην ουσία δεν εμποδίζει την πρόσβαση του άλλου στο κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου απλά ο δικός μου πελάτης το κανε για να αποφύγει πλημμύρες από τα όμβρια στην ουσία για αυτή τη περίπτωση τίθεται θέμα συναίνεσης εφόσον δεν του τρώει σ.δ. ή δεν έχει καμία σχέση με την δική του είσοδο ή πρόσβαση στο οικόπεδο?

Καλημέρα συνάδελφοι!Κάνω αναθεώρηση σε άδεια λόγω μικροτροποποίησης των αρχιτεκτονικών.Πάει η αμοιβή με ποσοστό 10% σε σχέση με την αρχική των αρχιτεκτονικών.Πως το εισάγω στο σύστημα του ΤΕΕ το ποσοστό?

Η έδραση των επιπλέον δωματίων είναι απευθείας στο έδαφος με πλάκα πάχους;40 cm και περιμετρικά τοιχία.

Ακριβώς!!!

Καλησπέρα!Έχω το εξής θέμα!Σε ξενοδοχείο που κάνω τακτοποίηση έχει κάνει τις εξής αυθαιρεσίες μετατροπη Η/Υ σε χώρο κύριας χρήσης,έχει φτιάξει υπόγεια δωμάτια αλλά έξω από το κτίριο και απευθείας στο έδαφος έδραση και έχει μετατρέψει χώρους υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης.Θέλει μελέτη στατικής επάρκειας?Η γλιτώνω με τα ΔΕΔΟΤΑ κατηγορία 2?Δεν έχει κάνει προσθήκη ορόφου ούτε αυξάνει τα φορτία της κατασκευής.

Καλησπέρα συνάδελφοι!Έχω αυθαίρετο κτίσμα του οποίου μικρό τμήμα γύρω στα 1,5 τ.μ. μπαίνει στο διπλανό οικόπεδο το οποίο είναι συγγενή του ιδιοκτήτη και που δεν έχει κάποιο πρόβλημα και θα του μεταβιβάσει αργότερα το οικόπεδο.Το θέμα είναι ότι στο σύστημα στη δήλωση του ιδιοκτήτη το περνάω και αυτό?Στο τοπογραφικό θα το δείξω ως ἐχει?

Παιδιά το ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ έχει θέμα με τα πιστοποιητικά που εκδίδει..Και εγώ και άλλοι συνάδελφοι είχαμε παρακολουθήσει σεμινάρια και από το 2006 ποτέ δεν μας δώσανε τα πιστοποιητικά παρακολούθησης..

Από το ΤΕΕ που πήγα μου είπαν ότι δε θέλει για τη διαμερισμάτωση συναίνεση!

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έτυχε περίπτωση που έχω οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού που πάει από γενιά σε γενιά χωρίς συμβόλαια.Αποφασίσαν οι ιδιοκτήτες να κάνουν συμβόλαιο τώρα.Βάσει των όρων δόμησης δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.Εγώ με το Ε9 τους στο οποίο και το δηλώνουν τους δίνω και βεβαίωση αδομήτου πέραν του τοπογραφικού ή χρειάζομαι και επιπλέον στοιχεία?

Ευχαριστώ παιδιά!!Έτσι ακριβώς είναι...Τι εννοείς διαφορετική πλην ισχυρή αιτιολόγηση?

Πως το στηρίζουμε αυτό?

Τελικά τη διαμερισμάτωση δεν την γλίτωσα... :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Καλησπέρα συνάδελφοι!Έχω το εξής πρόβλημα...Σε πολυκατοικία του 1968 σε οικόπεδο με κλίση ο κατασκευαστής το υπόγειο το έκανε ισόγειο και έσκαψε όλη τη πρασιά για να το κάνει μαγαζί οπότε δεν έχει διαμορφωθεί πρασιά.Ο πελάτης μου έχει διαμέρισμα στο νόμιμο ισόγειο και παρόλο που στα εγκεκριμένα σχέδια δε το δείχνει έχει φτιάξει εξώστη που βλέπει στη πρασιά,στον αέρα φυσικά εφόσον το υπόγειο έχει γίνει ισόγειο (δεν είναι πάνω από το επίπεδο του πεζοδρομίου αλλα λειτουργικά είναι πλέον Χ.Κ.Χ. και το ισόγειο λόγω της κλίσης είναι στον αέρα)και δεν έχει γίνει η πρασιά.Για τη τακτοποίηση του εξώστη χρειάζεται συναίνεση όλης της πολυκατοικίας?Δύσκολο να την αποκτήσω από 55 διαμερίσματα και αντίστοιχους ιδιοκτήτες...

Καλησπέρα παιδιά!Έχω την εξής περίπτωση.Κτίριο του 1961 κατοικία ισόγεια.Έγινε προσθήκη το 1975 ενός ορόφου με κάποιες ενισχύσεις και με πρόβλεψη ορόφου όπως αναφέρει το τεύχος (μόνο αναφορά).Θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει επιπλέον μια προσθήκη ορόφου (έχει δόμηση).Με ποιο κανονισμό εγώ υποχρεούμαι να κάνω τη μελέτη στατικής επάρκειας και τη προσθήκη?Πάω με ΚΑΝΕΠΕ?Ανεβαίνει τρελά το κόστος αν αναλογιστεί κάποιος και τα δοκίμια που πρέπει να πάρουμε.

Γιατί πρέπει να δηλώσω και διαμερισμάτωση?Αφού δεν αλλάζουν τα μηχανολογικά!

Καλησπέρα συνάδελφοι!Έχω σε πολυκατοικία του 1968 το εξής θέμα!Πρώτον ''έφαγε'' από το διπλανό διαμέρισμα ο εργολάβος της πολυκατοικίας χώρο 0,50*2,20=1,10 μ2 (στην ουσία έφαγε μία ντουλάπα του διπλανού ) και την πρόσθεσε στην κουζίνα του πελάτη μου.Αυτό εφόσον δεν αλλάζουν τα μηχανολογικά,κουζίνα ήταν κουζίνα έμεινε πρέπει να το δηλώσω στη διαμερισμάτωση?Επίσης ενώ το διαμέρισμα είναι ισόγειο επειδή ο μάγκας έσκαψε γύρω γύρω τη πρασία και το υπόγειο το έκανε ισόγειο (δρόμος με κλίση) δεν φαίνονται εξώστες στα διαμερίσματα του ισογείου στα σχέδια τα εγκεκριμένα αλλά αυτός έβαλε λόγω του ότι πλέον γίνονται τα ισόγεια πρώτος όροφος (σε σχέση με το ύψος του κτιρίου όχι του πεζοδρομίου).Τα μπαλκόνια τα περνάω κανονικά ως παράβαση και παίρνει πρόστιμο ο πελάτης μου σωστά?Ευχαριστώ παιδιά!!

Συνάδελφοι καλησπέρα..Μου ετυχε η εξής περίπτωση.Ιδιοκτήτες ενός γηπέδου σε παραδοσιακό οικισμό που δεν είναι στο κέντρο αλλά περίπου στα όρια τα οποία δεν υπάρχουν συγκεκριμένα ορισμένα..Επίσης αυτό το γήπεδο πέρασε με τα λόγια από γενιά σε γενιά,δεν υπάρχει κάποια δικαιοπραξία ούτε καν διαθήκη να αναφέρει κάτι..Μου ζήτησαν τοπογραφικό και άδεια περίφραξης και αργότερα ενδιαφέρονται για να κτίσουν.Έλεγξα την περίπτωση να είναι δασικό και ευτυχώς δεν είναι.Από πολεοδομία έμαθα ότι πρέπει να πάνε δικαστικώς για να αποδείξουν την παλαιότητα του γηπέδου ώστε να δώσουμε την δυνατότητα να μπορούν να χτίσουν αργότερα?Επίσης με μια παλιά αεροφωτογραφία μπορούμε να αποδείξουμε αν έχει γύρω γύρω χτίσματα από το παλιό οικισμό (που έχει απλά τώρα είναι γκρεμισμένοι τοίχοι) το ότι είναι στον οικισμό.Αρκούν όλα αυτά μαζί με κάποιο συμβόλαιο που θα γίνει για να το κατοχυρώσουν για να μπορούν να χτίσουν μελλοντικά και να βγάλω την άδεια ή θέλει ίσως και επιπλέον διαδικασίες?Μήπως μπορώ να αποφύγω όλο αυτό το δικαστικό μπλέξιμο με κάποιο τρόπο?Ευχαριστώ..!!!! :-) :-) :-)

Παιδιά πήγα να πληρώσω το τελευταίο εξάμηνο και να κάνω διακανονισμό για τα 2 προηγούμενα που όφειλα..Αλλά εκεί που έπρεπε να δώσω 1100 και 19 δόσεις των 200 πήγε 1200 προκαταβολή και 29 δόσεις των 200..Μου έβαλαν την διαφορά μέσα στο σύνολο...

Ναι ΤΣΜΕΔΕ εννοούσα χιχι έχεις δίκιο!!

Παιδιά πήγα τη περασμένη εβδομάδα στο ΤΕΕ να πληρώσω το τελευταίο εξάμηνο που ήταν 1500€ λόγω πενταετίας...Και αντί για 1500€ έπρεπε να δώσω σχεδόν 3500€ !!!!!!!Λόγω των αναδρομικών!!!!!!Γιατί λέει έπρεπε να εφαρμοστεί από πέρσι και επειδή είχαν απόφαση να μη το βάλουν για να πάρουμε ''ανάσα'' το έβαλαν φέτος!!!!!!!!Αναδρομικά!!!!!

Καλησπέρα συνάδελφοι!Έχω περίπτωση όπου ο το κτίριο σε ένα σημείο έχει υποχώρηση και εκεί έχει μπει εξώστης.δη τμήμα δωματίου μετετράπη σε εξώση.Επίσης έχει κάνει επέκταση κατά μήκος εξώστη κατά 1 μέτρο αλλά ο συγκεκριμένος εξώστης βλέπει στο πεζοδρόμιο..Το δεύτερο τακτοποιείται?Το πρώτο πως το αντιμετωπίζω?

Καλή αρχή!