deskar

δεστε εδώ! http://www.teeam.gr/teeam/images/stories/anakoinoseis/2014/sx_me_ekdos_ad.pdf

Λοιπόν μίλησα με άλλη πολεοδομία στην Αθήνα το πρωί.Βασίζονται σε μία εγκύκλιο που έχει βγει αλλά δε θυμόνταν ο υπάλληλος να μου πει τον αριθμό.Και μάλιστα στην εγκύκλιο οι υπάλληλοι που δεν την ζητάνε διώκονται ποινικά!!!!

Στον Ν.4030/2011 δεν ήταν απαραίτητο όμως.. Δηλ. με το νέο τρόπο έκδοσης αδειών δεν ήταν προαπαιτούμενο..

Καλημέρα συνάδελφοι!Χθες σε επίσκεψη μου στη πολεοδομία Καβάλας είδα ότι έχει βγει ανακοίνωση ότι για να εκδοθεί έγκριση και άδεια δόμησης είναι προαπαιτούμενο να έχει ο μηχανικός και να προσκομίσει άδεια ασφαλιστικής ενημερότητας...Το ξέρατε?

Δε ξέρω αλλά σε καμία συνδρομητική υπηρεσία δε μπορείς να μπεις,ούτε αυθαίρετα,ούτε αγορά εργασίας!

Αποθήκη σε β όροφο οικοδομής με καθαρό ύψος 2.20 πάει με μειωτικό ή με κανονικό συντελεστή?

Eν τω μεταξύ δεν έχει φτιάξει και την υποχρεωτική στέγη από την άδεια γιατί είμαστε σε οικισμό με υποχρεωτική κατασκευή στέγης.Αυτό τώρα το δηλώνω στη δήλωση υπαγωγής και αν ναι πως?Το πρόβλημα του ήταν ότι του έμπαιναν νερά από το κλιμακοστάσιο στο κτίριο για αυτό και το κλεισε.Θα ήθελε ο άνθρωπος να κάνει κανονικά με άδεια το κλιμακοστάσιο κλειστό αλλά λόγω της υποχρεωτικής στέγης από πολεοδομία θέλουν να μπει όλο το δώμα στη δόμηση για να το κάνει αυτό!!

Καλημέρα συνάδελφοι..Έχω την εξής περίπτωση.Ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι έκανε αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα (ενώ από άδεια προβλέπεται και επιβάλλεται στέγη στη περιοχή) πριν το 2011.Από αεροφωτογραφία δε φαίνεται καθαρά αν υπάρχει απόληξη ή όχι αλλά το περίγραμμα υπάρχει γιατί το κλιμακοστάσιο ήταν εξωτερικό,από την κατασκευή της οικοδομής είχε κάνει επέκταση της σκάλας ως το δώμα και απλά το σκέπασε και μετά με απόληξη ύψους 1,5 μέτρου.Πριν από ένα χρόνο πήγε να κάνει δωμάτιο στο δώμα και κάποιος τον κάρφωσε και έχει καταγραφεί μεν από τη πολεοδομία η τοιχοποιία που πρόλαβε περιμετρικά να τοποθετήσει αλλά δεν έχει αναφερθεί η απόληξη κλιμακοστασίου που έτσι και αλλιώς είναι αυθαίρετη.Άμα το εντάξω εγώ στον Ν.4178/2013 έχω πρόβλημα γιατί μεταγενέστερα του 2011 δεν αναφέρεται σε έκθεση αυτοψίας?

Καλησπέρα συνάδελφοι!Έχω δύο ερωτήματα που αφορούν αυθαίρετο σε παραδοσιακό οικισμό. 1.Όταν έχω επέκταση ενός αυθαιρέτου στο κοινόχρηστο χώρο του οικισμού (εκτός του οικοπέδου μου) αλλά ο οικισμός μου δεν έχει εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο μπορώ αυτό το κομμάτι να το τακτοποιήσω και να το εντάξω στο οικόπεδο μου με διορθωση συμβολαίων αφού τακτοποιήσω? 2.Ο δικός μου οικισμός είναι κάτω των 2000 κατοίκων και η αυθαίρετη προσθήκη έγινε μετά το 1978 όποτε και αναγνωρίστηκε.Όμως οι αυθαίρετες κατασκευές μου ξεπερνάνε το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης.Μπορώ μία από αυτές να την θέσω προς κατεδάφιση ώστε να μπορέσω να τακτοποιήσω τις υπόλοιπες?

Καλημέρα συνάδελφοι.Θέλω να ρωτήσω άμα σε επικλινή πλάκα σε προσθήκη καθ ύψος στο ανώτερο άκρο έχω υπέρβαση ύψους πάνω από 20% του επιτρεπόμενου ύψους,στο κατώτερο άκρο κάτω από 20% και στη μέση κάτω από 20%.Τι βάζω ως συντελεστή υπέρβασης ύψους?Το ανώτερο ύψος ή το μέσο?

Όλο το υπόγειο όμως και το μη νομίμως υφιστάμενο από την άδεια?(αυτό που έγινε κατ επέκταση δηλ!)

Συνάδελφοι καλησπέρα!Σε κτίριο τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών το υπόγειο έγινε Χ.Κ.Χ. με ξεμπάζωμα μόνο από την μία πλευρα.Επίσης στο επίπεδο του ισογείου κλείστηκαν οι ημιυπαίθριοι.Στο υπόγειο εκτός από την μετατροπή σε Χ.Κ.Χ. και το ξεμπάζωμα έχει γίνει και προσθήκη κατ επέκταση εκτός του νομίμου περιγράμματος του υπογείου μέχρι κάτω από τους ημιυπαίθριους χώρους του ισογείου όπου και τελειώνει η οικοδομή.Μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή σε όλο το υπόγειο και ξεμπάζωμα ή πρέπει το τμήμα που βγαίνει έξω από το νόμιμο περίγραμμα κάτω από τους ημιυπαίθριους να το βάλω κανονικά σα χώρο κύριας χρήσης?

Καλημέρα συνάδελφοι.Το σημείωμα κατάθεσης εισφορών υπολογίζεται από το προυπολογισμό της άδειας για τη πολεοδομία ή από το προυπολογισμό του ΤΕΕ?

Καλημέρα συνάδελφοι..Έχω τεράστιο πρόβλημα με μία άδεια όπου τόλμησα να εφαρμόσω τον ΝΟΚ σε ότι αφορά το θέμα της σοφίτας..Αφού άρχισαν τα κλασσικά με τα παραδείγματα των τεχνικών οδηγιών (σε ότι αφορά την αφετηρία ύψους,δηλ μικροί δοκοί με μέγιστο ύψος 55 εκ. ,το ότι με βάλανε να μετρήσω στο σύνολο της σοφίτας τη σκάλα και την εξωτερική τοιχοποιία του κτιρίου συνολικά) δεν μου την περνάνε με μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από 2.20 αλλά με μέγιστο ελεύθερο ύψος 2.20 που σημαίνει ότι το ωφέλιμο ύψος πέφτει πολύ..Και ακόμα και αυτό με άσχημη,απαίσια συμπεριφορά,λες και κάνω παρατυπία...Γιατί όπως με ενημέρωσε η υπάλληλος,μετά από συζήτηση οι υπάλληλοι στη πολεοδομία αποφάσισαν από μόνοι τους να δέχονται μόνο με αυτό το περιορισμό σοφίτες,όχι με το μέσο ελεύθερο ύψος του ΝΟΚ. Και φυσικά αλλιώς σχεδίασα το κτίριο μου και αλλιώς βγήκε στην πραγματικότητα...Και αυτά συμβαίνουν στη πολεοδομία Καβάλας και το αντιμετωπίζουν το ίδιο θέμα και άλλοι συνάδελφοι..Τι μπορώ να κάνω για να κυνηγήσω το θέμα τουλάχιστον για μελλοντικές περιπτώσεις γιατί δεν γίνεται να νομοθετούν αυθαίρετα..Δεν γίνεται να είμαστε έρμαια του κάθε υπαλλήλου..

Καλημέρα συνάδελφοι..Θα σας πω τον πόνο μου..Ζω και εργάζομαι σε μία πόλη στην Μακεδονία.Ξεκίνησα μία άδεια για ισόγεια κατοικία με σοφίτα.Πέραν των κλασικών προβλημάτων περί σοφίτας εντός επικλινούς στέγης κτλ και ακόμα και την δοκό της σοφίτας με υποχρεώνουν να την έχω το πολύ 0,50 cm (εννοώ την δοκό έδρασης στέγης) ενώ στη περιοχή μου δεν υπάρχει κάποιο ειδικό διάταγμα απλά αναφέρει ως ύψος σκεπής 2 μ πάνω από το επιτρεπόμενο με μέγιστη κλίση 40% δε με αφήνουν και ας είμαι κάτω από το μέγιστο ύψος κατά ένα επίπεδο να έχω σκεπή πάνω από 2 μέτρα όπως και να έχει!!!!!!!!Και ο ΝΟΚ δεν το αναφέρει πουθενά αυτό!!!!!Λέει καθαρά η οδηγία ότι έχω δικαίωμα πάνω από 2 μέτρα άμα είμαι κάτω από το μέγιστο ύψος και δε νομίζω οι όροι δόμησης οι συγκεκριμένοι να αποτελούν ειδικό διάταγμα...Τι να κάνω?Έχω απελπιστεί και το κτίριο μου βγαίνει τελείως διαφορετικό από αυτό που έχω στο μυαλό μου.Ευχαριστώ που με ακούσατε.

Καλησπέρα παιδιά!Γίνεται στον ίδιο όροφο να συνυπάρχουν σοφίτα και πατάρι μαζί για να έχω πρόσβαση από το πατάρι προς τα έξω?

Καλησπέρα συνάδελφοι.Ξεκίνησα μία άδεια για ισόγειο με σοφίτα.Και έχω το εξής θέμα.Μου ζητείται να στεγάσω όλο το κτίριο με στέγη ώστε να βάλω σοφίτα ενώ εγώ ένα τμήμα το θελα ακάλυπτο για να έχω πρόσβαση από το ισόγειο και τη σοφίτα στο δώμα (βεράντα) επί της ουσίας.Για να το κάνω αυτό θα έβαζα ένα διάδρομο επί της ουσίας από τη σκάλα να βγαίνει στο δώμα κάποιος το οποίο το βάζω μέσα στο σ.δ.Δεν το δέχονται με τη κλασσική δικαιολογία του ανεξάρτητου ορόφου.Εφόσον το κομμάτι αυτό το βάζω όμως στο σ.δ. τι σημασία έχει να έχω από την άλλη πλευρά της σκάλας μία σοφίτα με όλα τα χαρακτηριστικά της?Και επίσης γιατί πρέπει όλο το σπίτι να το στεγάσω (που είναι και έκτρωμα καθότι θα μοιάζει με περιστερώνα).Στη πολεοδομία το δικαιολογούν μέσω της έννοιας της στέγης δηλ.ότι είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου.Πως μπορώ να υπερασπιστώ τη μελέτη μου?Σας επισυνάπτω φωτογραφία από την κάτοψη της σοφίτας μου. http://i62.tinypic.com/sgrfb7.jpg

Μας τα φάγανε τα λεφτά μπροστά στα μούτρα μας..Αυτό έχω εγώ να πω...

Καλημέρα!Άδεια πρόσφατη του 2007 και η οικοδομή έχει τελειώσει.Ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει τον παλιό μηχανικό αμοιβή επίβλεψης αλλά στο χέρι δεν κατατέθηκε ποτέ στο λογαριασμό μηχανικού.Ο μηχανικός έφυγε για εξωτερικό συγκεκριμένα Αυστραλία (μετακόμισε) και έχει εξαφανιστεί.Και όσες φορές προσπάθησα να επικοινωνήσω ήταν αδύνατον.Τι μπορεί να γίνει για να πάρει ρεύμα ο ιδιοκτήτης γιατί ούτε να τον βρούμε εύκολα γίνεται ούτε πρόκειται να δώσει τις απαιτούμενες βεβαιώσεις.

Καλησπέρα παιδιά!Σε χώρο σοφίτας μπορώ να βάλω w.c. χωρίς να μετρά στο σ.δ.?Η πρέπει να το βαφτίσω πλυσταριό πχ?

Καλή μας επιτυχία!!!

Καλησπέρα παιδιά και χρόνια πολλά!!!Από ποιο άρθρο του ΝΟΚ προκύπτει ότι η κλίμακα που οδηγεί στη σοφίτα με τις γνωστές προυποθέσεις σε μία νέα ισόγεια κατοικία υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης?

Εξωτερική σκάλα στον ακάλυπτο χώρο μέσω της οποίας και μόνο γίνεται η πρόσβαση στο υπόγειο αποθηκευτικό χώρο.Μετράει στη δόμηση και την κάλυψη ή όχι?Σε ποιο άρθρο του ΝΟΚ το διευκρινίζει?

Μπορώ εκτός σοφίτας που δεν μετρά στη δόμηση να δείξω εξώστη,δηλ να έχω σοφίτα που έχει πρόσβαση με μπαλκονόπορτα σε εξώστη ή στου υποκείμενου ορόφου βατό δώμα?

Αφού τα τ.μ. του σπιτιού τα έδειχνα λιγότερα από ότι ήταν δεν μπορούσα με το προσάρτημα να το σώσω.Δηλ για να καταλάβεις έδειχνα ένα σπίτι 70 τμ και στη πραγματικότητα ήταν 85 τ.μ.Πως θα το φτιαχνα στο προσάρτημα?Επίσης θέλω να ρωτήσω.Από κάτω έχω κατάστημα που είναι στην ουσία ξυλουργείο οπότε είναι ανοιχτές οι πόρτες το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας.Ο υπεύθυνος του συνεργείου που είναι επιθεωρητής πρότεινε να μπει στο δάπεδο θερμομόνωση (στην οροφή του ισογείου) γιατί είναι σαν πυλωτή επί της ουσίας.Εγω στην επιθεώρηση το δείχνω ως δάπεδο κανονικό σε επαφή με άλλη θερμική ζώνη δηλ δεν έβαλα δάπεδο πυλωτή.Έπρεπε να το αλλάξω και στους υπολογισμούς?Εν τέλει γίνεται 2η ανάκληση στο ίδιο ΠΕΑ?