deskar

Καλησπέρα συνάδελφοι!Ακούστε τη δική μου αντίστοιχη περίπτωση.Κτίριο προ του 1955 σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου με οριζόντια ιδιοκτησία.Η πελάτισσα μου που έχει το ένα κτίσμα αυθαιρέτως ξήλωσε τη κεραμοσκεπή για να την αλλάξει και αυθαιρέτως πιο παλιά είχε αντικαταστήσει το ξύλινο πάτωμα με εσωτερικό φορέα οπλισμένου σκυροδέματος.Έγινε καταγγελία για όλα τα ανωτέρω και κατεγράφησαν ως αυθαίρετες κατασκευές,τακτοποίησα τον φορέα οπλισμένου σκυροδέματος με τον νέο νόμο και τώρα θέλω να βγάλω άδεια δόμησης για να ξαναβάλει την σκεπή αφού το σπίτι είναι χρόνια γυμνό και να βάλει και κουφώματα καινούρια γιατί είχε βγάλει μια άδεια παλιά για την αντικατάσταση των κουφωμάτων αλλά με το που τα βγάλε έγινε η καταγγελία και σταμάτησαν οι εργασίες.Επίσης παλιά από λάθος το μισό σπίτι είχε βγει ρυμοτομούμενο.Η άδεια που είχε βγάλει για τα κουφώματα και τον φορέα οπλισμένου σκυροδέματος αφορούσε το μισό σπίτι αυτή για λόγους στατικότητας τον τοποθέτησε σε όλο το σπίτι και το ρυμοτομούμενο και εκεί έγινε η πρώτη καταγγελία και σταμάτησαν οι εργασίες.Μετά ήρθε και η σκεπή και απέγινε το πράγμα..Το μισό σπίτι είχε βγει ρυμοτομούμενο κατά το ήμισυ κατά λάθος της πράξης εφαρμογής η οποία διορθώθηκε και πέρασε πάλι στη κυριότητά της ολόκληρο πλέον.Από την πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον τακτοποιήσει τα αυθαίρετα πράγμα που έκανε θα βγάλουμε άδεια πιστοποίησης νομίμου περιγράμματος για προ του 1955 και μαζί προσθήκη στέγης και επισκευές.Ενώ το προχώρησα πάω να καταθέσω στην πολεοδομία προχθές και μου τα μασούσε η υπάλληλος του στυλ να δούμε τι θα κάνει με τις εργασίες ,εντάξει το νόμιμο περίγραμμα αλλά για τις εργασίες βλέπουμε γιατί δεν είναι έτσι απλά σε ένα σπίτι που τόσα χρόνια είχε διακοπή εργασιών.Και δε μου εξηγούσε περαιτέρω τι εννοεί γιατί ήταν και άλλοι μπροστά..Τώρα εγώ τι να κάνω?Τι να υποθέσω?Όντως μπορεί να μου το μπλοκάρει και με ποιο τρόπο βασισμένη σε τι?Τι μπορώ να κάνω για να προχωρήσω την άδεια?Μήπως να μη πάω για πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος?

Τι αριθμό πρωτοκόλλου έχετε?

Πότε είχατε καταθέσει τα δικαιολογητικά?

Εγώ το πήρα μαζί με όλα τα παρελκόμενα 6200+ΦΠΑ.Από leica με αυτά που μου έλεγαν το ποσό ανέβαινε πάνω από 10000€ μαζί με ΦΠΑ.Τώρα ίσως έχουν και καλύτερες τιμές σε σχέση με πέρσι!Δες το πάντως.Ναι από την tree company το πήρα!

Πριν ένα χρόνο που πήρα GPS επέλεξα από topcon το GRSN-1.Είμαι πολύ ευχαριστημένη και με την ποιότητα και η τιμή καμία σχέση με τις άλλες εταιρίες και επίσης άμα πάρεις τη σύνδεση τους έχει καλύτερη τιμή από άλλες εταιρίες!

Καλημέρα παιδιά!Σε ιδιοκτησία που έχω σε κτίριο προ του 1955 το 1959 ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια προσθήκης κατ επέκταση ισογείου καταστήματος.Το οικόπεδο μετά πέρασε στα χέρια των παιδιών του και επειδή το είχε εξ αδιαιρέτου με τον αδερφό του πλέον στο οικόπεδο υπάρχουν 2 ιδιοκτησίες με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μία του πελάτη μου και μία του άλλου ιδιοκτήτη.Το 1996 ήρθε η πράξη εφαρμογής και τους έδωσε ποσοστά για δόμηση.Με αυτό το ισόγειο υπερκαλύπτεται η δόμηση που αντιστοιχεί στον δικό μου,όμως έγινε πριν την πράξη εφαρμογής αυτό ως κατασκευή.Λόγω της θέσης του γηπέδου και της κλίσης του δρόμου αυτό το ισόγειο κατάστημα πλέον είναι στη στάθμη του υπογείου και μόνο από τη πλαινή πλευρά του κτιρίου επειδή είναι έτσι η κλίση αποκαλύπτεται.Το πιάνω αυτό στην δόμηση κανονικά αυτό ή πιάνεται πλέον σαν υπόγειος βοηθητικός χώρος για το διάγραμμα δόμησης?

xaxa ti na po..

Δηλ. πόσα?Για να ξέρω να μην την ξαναπατήσω..

Καλησπέρα συνάδελφοι..Σε σας βρίσκω παρηγοριά σε όλα τα παλαβά που μας συμβαίνουν Λοιπόν ακούστε την ιστορία μου..Πελάτης ήρθε για τοπογραφικό εκτός σχεδίου λέγοντας μου ότι είναι 35 στρέμματα σε πλαγιά.Πάμε το δείχνει βάζουμε 25 σημάδια που ήταν τα όρια και μας ρώτησε τιμή.Είχα δει τη τιμή από το σύστημα ΤΕΕ και ήξερα πάνω κάτω αμοιβή.Του είπα 1800€ άμα βγεί πάνω από 25 στρέμματα και 1500€ αν βγεί κάτω από 25 στρέμματα.Η νόμιμη έβγαινε αρκετά παραπάνω.Μετά την αποτύπωση και αφού το πέρασα στο σχεδιαστικό μου βγήκε 12 στρέμματα.Τον παίρνω να τον ενημερώσω και του είπα 1200 μαζί με το ΦΠΑ και στο τέλος με τα παζάρια 1000 μαζί με το ΦΠΑ.Και με παίρνει τηλ με γειώνει και με ρώτησε τι μου χρωστάει για το μαρκάρισμα των σημείων και ότι το ακυρώνει.Και φυσικά ούτε αυτό πληρώθηκε αλλά δεν έχω και διάθεση να τον αντιμετωπίσω πλέον μετά το τρόπο που μου μίλησε λες και είμαι κλέφτρα..Τι να πω...Ήταν υπερβολική η τιμή που ζήτησα?Τι λέτε?

Λοιπόν ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης τα συμβόλαια τα έκανε με χρησικτησία και επικαλείται ότι το πήρε από τη μητέρα του πριν το 1967.Χωρίς μάρτυρες και χωρίς όλα αυτά τα δικαιολογητικά που αναφέρει η εγκύκλιος.Και έμαθα επίσης χτες ότι πάει να το πάρει από άλλο πελάτη μου που έχει κάνει τοπογραφικό και αυτός και έχει προικοσύμφωνο από τη γιαγιά του!!!!Οπότε αποφάσισα εγώ να γράψω στη δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον προϋπάρχει τις 2/7/1968 ειδαλώς δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.Σωστή?

Καλησπέρα!!Έχω μια ερώτηση φύσεως νομικής περί του χρόνου δημιουργίας οικοπέδου!Σε παραδοσιακό οικισμό για να είναι ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να προϋφίσταται του 1968 με τις όποιες διαστάσεις έχει σε περίπτωση που κατά κανόνα δεν έχει αρτιότητα.Έχω ιδιοκτήτη που δεν έχει τίτλο ιδιοκτησίας και ήθελε τώρα να κάνει συμβόλαια.Από πολεοδομία μου είπαν ότι χρειάζεται δικαστική απόφαση για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον δεν έχει τίτλο για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου.Αυτός θα κάνει τώρα συμβόλαια με χρησικτησία και θα βάλει ότι το είχε πριν το 1968.Αυτό αρκεί για να το χαρακτηρίσω εγώ ως άρτιο και οικοδομήσιμο και να του δώσω τοπογραφικό και βεβαίωση μηχανικού?Η όντως χρειάζεται πρώτα δικαστική απόφαση?

Έχει γίνει σα σύσταση από παλιά με την αποδοχή δεν ήταν τότε η σύσταση όπως είναι τώρα.Παρόλα αυτά το οικόπεδο το έχουν εξ αδιαιρέτου με ποσοστά απλά ο καθένας με το σπίτι που έχει πια δεν υπερβαίνει το ποσοστό του.Άρα τακτοποιώ ότι έχει ο καθένας μέσα στο σπίτι του χωρίς συναίνεση αλλά άμα είχε μέσα στο οικόπεδο κάποια αυθαίρετη κατασκευή κάποιος αυτό θέλει συναίνεση σωστά?

Και κατηγορία 4?

Έχω υπόγειο που ξεμπαζώθηκε και έγινε Χ.Κ.Χ.Το βάζω ως βοηθητικό χώρο και παράβαση το ξεμπάζωμα όπως και στον Ν.4014/2011?

Δεν είναι οροφοκτησία είναι 2 ξεχωριστές μονοκατοικίες με μεσοτοιχία που προέρχονται από διαχωρισμό αρχικής κατοικίας.

Παιδιά επιστρέφω δριμύτερη για δυνατούς λύτες!!!Πελάτης μου έκανε την εξής αυθαιρεσία στο σπίτι του!Το σπίτι του προήλθε από διαχωρισμό ενιαίας κατοικίας προ του 1955 που μοιράστηκε με κληρονομιά σε αδέρφια.Ο πατέρας του κατά τη διάρκεια των ετών έχει βγάλει άδειες για το σπίτι που του αντιστοιχούσε.Άρα είναι κατοχυρωμένη κάθετη ιδιοκτησία το σπίτι γιατί το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου.Ο πελάτης μου έπιασε και αντικατέστησε το ξύλινο πάτωμα του σπιτιού του με πλάκα μπετόν και κολώνες (εσωτερικά).Μπορεί να τακτοποιήσει σύμφωνα με το νέο νόμο?Πάμε με αναλυτικό?Επίσης ελπίζω να μη θέλει συναίνεση από τον συνιδιοκτήτη του οικοπέδου που πήρε το υπόλοιπο αρχικό σπίτι εφόσον είναι εντός τμήματος αποκλειστικής χρήσης του πελάτη μου δηλ στο σπίτι που έχει βγάλει και άδειες και φαίνεται ιδιοκτήτης από τις αποδοχές και τα συμβόλαια.?Δηλ θέλω να πω ότι οκ το καταλαβαίνω εντός του οικοπέδου του εξ αδιαιρέτου χωρίς σύσταση όντως να μην μπορείς να τακτοποιήσεις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς συναίνεση αλλά μέσα στον όγκο σου και χωρίς να υπερβαίνεις τα οικοδομικά μεγέθη (δόμηση,κάλυψη,ύψος) και να καταπατάς τα μ2 που αντιστοιχούν στον άλλο και εκεί πια θέλει συναίνεση?Νομίζω ότι είμαι στην περίπτωση ιι!!!

Στη δική μου περίπτωση δεν υπάρχει σύσταση!

Καλημέρα!Αμα σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου έχει κάνει ο ένας ιδιοκτήτης κατ επέκταση προσθήκη το υπόγειο του εκτός περιγράμματος αλλά ούτε εμποδίζει την πρόσβαση των άλλων ιδιοκτητών στο οικόπεδο ούτε εμποδίζεται η δόμηση του διότι μιλάμε για 0,5 μέτρο προσθήκη εκτός περιγράμματος θέλει συναίνεση συνιδιοκτήτη για τη τακτοποίηση?Σας έχω πρήξει αλλά οι ελλληνάρες και η αυθαιρεσία μας μαζί με τα σόγια και τους καβγάδες μας!!!

Καμία σχέση εγώ δεν τα εξήγησα καλά Άστο γιατί μάλλον σας μπέρδεψα περισσότερο!!

Να προσθέσω επίσης ότι από λάθος της πράξης εφαρμογής το συγκεκριμένο τμήμα είχε καταχωρηθεί στο γείτονα,έκανε συμβόλαιο τακτοποίησης όμορων ιδιοκτησιών με τη πελάτισσα μου και της το παρέδωσε σε αποκλειστική χρήση και μετά έγινε διορθωτική πράξη εφαρμογής και το έδωσε το κομμάτι αυτό στο οικόπεδο σε όλο το οικόπεδο.Άρα μπορώ να επικαλεστώ εγώ αποκλειστική χρήση του πελάτη μου για αυτό το κομμάτι?

Λοιπόν το σπίτι ήταν ενιαίο από το 1923 και ο παππούς το πέρασε στους 2 γιους.Ο μπαμπάς του πελάτη μου έβγαλε μέχρι σήμερα 3 άδειες για το σπίτι του που το δείχνουν χωριστά από το άλλο τμήμα.Μια το 1959 μια το 1975 και μία το 2003 και όλες αφορούσαν διάφορες προσθήκες,1 μπαλκόνι στο σπίτι,πλάκες μπετον και 1 δωματιάκι επιπλέον.Άρα ως αυτόνομο έχει άδειες οικοδομικές και ως ιδιοκτήτες του οικοπέδου είναι εξ αδιαιρέτου ο πελάτης μου και ο συγγενής του.Ο πελάτης μου έκανε επέκταση μισό μέτρο το σπίτι ως το όριο του οικοπέδου (του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου).Αυτό τακτοποιείται χωρίς συναίνεση?Δεν παίζει να δώσει συναίνεση ο συνιδιοκτήτης.

Όχι ακριβώς έτσι.Λοιπόν ένα το οικόπεδο μία κατοικία παλιά προ του 1955.Την χώρισαν σε 2 ξεχωριστά σπίτια ο καθένας αλλά δεν κάναν κάποια σύσταση για το οικόπεδο γενικά έχει ο καθένας το ποσοστό του και την ιδιοκτησία του με μεταγραφή (από τα 2 σπίτια που δημιουργήθηκαν).Και τα 2 σπίτια απέχουν 0,48 μ απόσταση από το διπλανό οικόπεδο.Ο δικός μου αυτό το 0,48 μ απόσταση το έχτισε μέχρι το όριο με το διπλανό.Μπορεί να το τακτοποιήσει αυτό το κομμάτι ή πρέπει να έχει συναίνεση από το συνιδιοκτήτη για αυτό το 0,48 που έχει κάνει επέκταση το σπίτι του στο 0,48 περιθώριο που έχει το οικόπεδο από το διπλανό οικόπεδο?

Καλημέρα συνάδελφοι!Έχω την εξής περίπτωση!!Συνιδιοκτήτες σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου με ποσοστά 40% και 60% ο άλλος.Ο δικός μου έχει το 40%.Μέσα υπάρχουν 2 οικίες προ του 1955 που προέρχονται από διαχωρισμό της αρχικής χωρίς να έχει γίνει σύσταση απλά ο κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικό του κομμάτι με μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο.Ο πελάτης μου έχει κάνει προσθήκη κατ επέκταση 0,48 μ*12μ (μία μικρή λωρίδα σε επαφή με το διπλανό οικόπεδο,δηλ ο δικός μου είχε 0,48 μ κενό απόσταση με το διπλανό και την κάλυψε(στο δικό του οικόπεδο πάντα)).Μπορεί να τακτοποιήσει ή θέλει συναίνεση από τον άλλο ιδιοκτήτη?Διότι δεν πρόκειται να την πάρει ποτέ..Και ρωτάω διότι για τόσο μικρό κομματάκι που στην ουσία δεν εμποδίζει την πρόσβαση του άλλου στο κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου απλά ο δικός μου πελάτης το κανε για να αποφύγει πλημμύρες από τα όμβρια στην ουσία για αυτή τη περίπτωση τίθεται θέμα συναίνεσης εφόσον δεν του τρώει σ.δ. ή δεν έχει καμία σχέση με την δική του είσοδο ή πρόσβαση στο οικόπεδο?

Καλημέρα συνάδελφοι!Κάνω αναθεώρηση σε άδεια λόγω μικροτροποποίησης των αρχιτεκτονικών.Πάει η αμοιβή με ποσοστό 10% σε σχέση με την αρχική των αρχιτεκτονικών.Πως το εισάγω στο σύστημα του ΤΕΕ το ποσοστό?