Μετάβαση στο περιεχόμενο

ponireas

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.099

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    5

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ponireas

  1. ponireas
    Έχω Ισόγειο κατάστημα με ΟΑ του 1990 καταστήματος, το οποίο εδώ και χρόνια χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικός χώρος της κατοικίας του Α' ορόφου. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το διαμορφώσει εσωτερικά κατοικία, κατασκευάζοντας στον αρχικός ενιαίο χώρο δύο δωμάτια και ένα μπάνιο. Σκέφτομαι να το υπαγάγω στον 4178 για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια μετά θα με καλύψει μία 48ωρη σύμφωνα με το "μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές ........" ;;; Είναι εκτός σχεδίου και κάθετη, φοβάμαι ότι αν πάω εξ αρχής για άδεια αλλαγής χρήσης Δεν πρόκειται να βρω φάκελο στο αρχείο της πολεοδομίας και θα μου ζητήσουν δασαρχείο κλπ κλπ
  2. ponireas
    Νικολαρα, τι εννοείς; το ρετιρέ είναι αυθαίρετο; ο χώρος της οπισθοχώρησης είναι η πρασιά ;
  3. ponireas
    Πολύ φοβάμαι ότι δεν θα μπορέσει να κάνει ενημέρωση φακέλου σε άδεια σε ισχύ και θα τον βάλουν να κάνει αναθεώρηση. Βάση της ερώτησης, πρόκειται Πέργκολα σε ακάλυπτο ισογείου κατοικίας, από ότι θυμάμαι, γιατί δεν έχω μπροστά μου νομοθεσία, υπάρχει μόνο μέγιστο ύψος, δεν μετράει σε φύτευση ούτε μας ενδιαφέρουν πλάγιες αποστάσεις ή πρασιά. Αυτός είναι ο λόγος που ο ΝΟΚ την έχει συμπεριλάβει στις εργασίες που δεν χρειάζονται ΑΔ
  4. ponireas
    Οσο αφορά την πέργκολα επειδή βρίσκεται σε ακάλυπτο ισόγειας κατοικίας πιθανότατα να μην χρειάζεται τίποτα, βάση του ΝΟΚ Οσό αφορά το ...... άγχος του BAS Αν πρόκειται για υπερβάσεις , δηλαδή για εργασίες που απαιτούν ΑΔ και αυξάνουν τον όγκο κλπ κλπ τότε απαιτείται αναθεώρηση η οποία θα πρέπει να γίνει σύμφωνα με αυτό: Αρθρο 24 7. Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας κατά τις ισχύουσες διατάξεις, σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, κατά το ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και τον παρόντα νόμο, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της δια− δικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο. Αλλιώς αν οι αυθαιρεσίες νομιμοποιούνται, τότε πληρωμή του παραβόλου του "προς έκδοση αδείας" και αναθεώρηση ΑΔ
  5. ponireas
    Didini Δεν νομίζω να γίνεται αυτό με απλή ενημέρωση, αλλά μόνο με αναθεώρηση απο την στιγμή που η άδεια είναι σε ισχύ.
  6. ponireas
    Το λογικό θα ήταν μετά από την αυτοψία της πολεοδομίας και την διαπίστωση ότι η οικοδομή δεν είναι σύμφωνη με τις μελέτες της άδειας, η πολεοδομία να προχώρησε σε φάκελο αυθαίρετου και να επιβλήθηκαν τα αντίστοιχα πρόστιμα ανέγερσής και διατήρησης έως ουτου αυτό νομιμοποιηθεί. Αυτό που μπορείς να κάνεις τώρα είναί να πληρώσει το παράβολο "προς έκδοση άδειάς" και να νομιμοποιήσεις το κτίριο με άδειά δόμησης σύμφωνα με τις διατάξέις του ΓΟΚ ή του ΝΟΚ (επιλεγείς), προσοχή θέλει το θέμα του ΊΚΑ και το κόστος του (αν η οικοδομή είναί μικρότερή των δέκα χρονών)
  7. ponireas
    Καλησπέρα συνάδελφε , οι πρώτες ευκολες απαντησεις στις ερωτήσεις σου είναί οι εξής : 1. Ναι μαζί μα το αυθαίρετο και δεν χρειάζεται να κάνεις ρύθμιση με τον 4178 απο πριν 2. Η λήξη της προθεσμίας του 4178 είναί τον Φεβρουάριο του 2015 3. Όχί δεν θα μπορείς να κάνεις μεταβίβαση αν προηγουμένως δεν έχεις υπαχθεί στον νόμο 4. Η νόμιμη διαδικασία κατεδάφισης είναί πάλι μέσο του 4178 , με πληρωμή παράβολου ανάλογα με την επιφάνια του κτιρίου "προς έκδοση άδειάς" και στην συνέχειά έκδοσή άδειάς κατεδάφισης. 5.και 6. Αυτό που ισχύει σήμερα είναί : υπαγωγή στις διατάξέις του νομού, πληρωμή του 30% του προστίμου, έκδοση βεβαίωση μηχανικού, μεταβίβαση του ακινήτου και του υπολοίπου του προστίμου με συμβολαιογραφική πρόβλεψη.
  8. ponireas
    Τι πάει να πει απλή βεβαίωση μηχανικού; Αν το διατηρητέο έχει αυθαίρετα, ακολουθείς την διαδικασία του άρθρου 14 (Προσοχή, εξαιρεί κάποιες αυθαιρεσίες η παράγραφος 1)
  9. ponireas
    Ένας ήταν, όχι μία .......
  10. ponireas
    Δεν έχουμε και το κορμί να πουλήσουμε !!!! Τώρα χωρίς πλάκα , είμαστε καμιά 200 χιλιάδες αυτοί που θα έχουμε δικαίωμα υπογραφής σε αυτήν την διαδικασία ; Τότε ο νόμος τις προσφοράς και της ζήτησης θα πιέσει τις τιμές προς τα ......Τάρταρα. Αν δεν μειωθεί, με κάποιο επώδυνο δυστυχώς τρόπο, ο αριθμός των εχόντων δικαίωμα υπογραφής (με ότι αυτό και εάν σημαίνει) , τότε .... ο σώζων εαυτό σωθείτω !!!!!
  11. ponireas
    Εγώ βάζω στοίχημα, στο τέλος θα αναγκαστούν να αναρτήσουν ΑΦ μετά την 28/7/2011 , ανάλογα , ότι βρουν για κάθε περιοχή. edit (συγνώμη διορθώνω την λάθος διατύπωση μαζί με την ΑΦ απλώς θα ζητάνε και άλλα αποδεικτικά, και αν δεν υπάρχουν τότε ΥΔ του ιδιοκτήτη.
  12. ponireas
    Ναι, όπως το ΠΕΑ!
  13. ponireas
    Η αμοιβή για διαμέρισμα με τακτοποιημενυς χώρους και πρόσφατη άδεια θα είναι 50 ευρώ Δεν κάνω προβοκατσια απλώς σας επαναφέρω στην πραγματικότητα!!!
  14. ponireas
    Ή οικοδομή είναί μονοκατοικία ή πολυκατοικία ; αν είναί πολυκατικια δεν του έδωσαν ρεύμα γιατί είχε αυθαιρεσίες ;
  15. ponireas
    Αν μπορεί να ορισθεί σαν ημιυπαιθριος χωρος βάσή ΓΟΚ θα τον πήγαινα με αναλυτικό
  16. ponireas
    Το υψος της άδειάς το ελεγχεις μονο για να διαπιστώσεις την αυθαιρεσία Η σύγκριση γίνεται με τους σημερινους ορούς δόμησης, δηλαδή το 2.
  17. ponireas
    Πες ότι το υπεκα βαφτίζει τις παρούσες που είναι του 2008 και 2009 αεροφωτογραφίες 28/7/2011 Εσύ έχεις κάνει δήλωσή αυθαίρετου σύμφωνα με τον νόμο, έχεις οριστικοποιησει διότι μεσολάβησε αγοροπωλησία και περιμενες ως οφειλές να ανοίξει το σύστημά να ανεβασεις τα αρχεία σου και το σύστημά να σου δώσει την ΑΦ της 28/7/2011. Σε μηνυει το ΥΠΕΚΑ γιατί στην ΑΦ του δεν φαίνεται το αυθαίρετο, τι θα πει ο δικαστής που θα δει στον νομό ότι η ΑΦ πρεπει να είναι του 28/7/2011 ενώ εύκολα μπορεί να αποδειχθεί ότι δεν είναι ;;; Εντάξει, αυτό που λέω είναί ότι τελικά το υπεκα θα αναγκαστεί να βάλει μεταγενέστερες της 28/7/2011 ΑΦ γιατί άπλα δεν γίνεται αλλιώς, ή θα αλλάξει τον νόμο
  18. ponireas
    Δεν μπορούν να το κάνουν αυτό για τον λόγο που προανέφερα!
  19. ponireas
    Terry μην αρπάζεσαι, εννοώ ότι δεν είμαι σίγουρος ότι οι αεροφωτογραφίες του συστήματος είναι η κόκκινη γραμμή του 7/11 αυτό που λέω είναι ότι απλώς δεν μπορούν να ταυτίσουν τις φωτογραφίες του 2008 με του 2011 λόγο νομικού κωλύματος. Αυτό που θα μπορούσαν να κάνουν είναι ή να βάλουν μεταγενέστερες του 7/11 αεροφωτογραφίες ή να έλεγαν ότι αν δεν υπάρχουν κοντινές του 7/11 (σε κάθε περίπτωση έστω και μία μέρα μεταγενέστερη) να αποδεικνύεται η παλαιότητα με άλλο τρόπο.
  20. ponireas
    Όχι απαραίτητα !
  21. ponireas
    Δεν σε αφορά , όταν τσεκάρεις το χωρίς άδεια, απενεργοποιείται , δοκίμασε το τώρα επιτόπου και θα το διαπιστώσεις !!!
  22. ponireas
    ε και τι φοβάσαι ... ότι θα πλασάρουν τις αεροφωτογραφίες του 2008 για 2011 ;;; ας το κάνουν και ας μας πάνε δικαστικά , οι δικαστές τι θα αποφασίσουν ότι είναι του 8 ή του 11 ;;;;;;;;;;;;;;
  23. ponireas
    Οποία άδειά έχει θεωρηθεί πριν την 1/3/12 από την αστυνομία για έναρξη οικοδομικών εργασιών, δεν υπόκειται σε έλεγχο από ελεγκτή δόμησης. Ή αναθεώρηση από την στιγμή που δεν είχε ολοκληρωθεί ο οικοδομικός σκελετός, δόθηκε για τον χρόνο ισχύος της αδείας. Άρα ισχύει το ίδιο.
  24. ponireas
    Τα εκατοστά της υπέρβασης με βάση την άδεια, τα βάζεις καθαρά για λόγους εποπτικούς. Αυτό που θα διαμορφώσει το πρόστιμο είναι το ποσοστό υπέρβασης του ύψους( >20% ή >40%) σε σχέση με το επιτρεπόμενο και αν θα βάλεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης" στο κουτάκι "υπέρβαση δόμησης" ή όχι. Αν αποφασίσεις ότι δεν έχεις ΥΔ και έχεις μόνο ΥΥ στο σύνολο της οικοδομής τότε θα σου βγει ένα σχετικά μικρό πρόστιμο που θα αφορά μόνο την ΥΥ κάνε δοκιμές και θα το διαπιστώσεις εννοήτε ότι έχεις βάλει στο κουτάκι Υ.Δ. κύριων χώρων (τμ) τα τμ του τελευταίου ορόφου
  25. ponireas
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.