ponireas

Οσο αφορά την πέργκολα επειδή βρίσκεται σε ακάλυπτο ισόγειας κατοικίας πιθανότατα να μην χρειάζεται τίποτα, βάση του ΝΟΚ 

Οσό αφορά το ...... άγχος του BAS

Αν πρόκειται για υπερβάσεις , δηλαδή για εργασίες που απαιτούν ΑΔ και αυξάνουν τον όγκο κλπ κλπ τότε απαιτείται αναθεώρηση η οποία θα πρέπει να γίνει  σύμφωνα με αυτό:

Αρθρο 24

Didini Δεν νομίζω να γίνεται αυτό με απλή ενημέρωση, αλλά μόνο με αναθεώρηση απο την στιγμή που η άδεια είναι σε ισχύ.

Το λογικό θα ήταν μετά από την αυτοψία της πολεοδομίας και την διαπίστωση ότι η οικοδομή δεν είναι σύμφωνη με τις μελέτες της άδειας, η πολεοδομία να προχώρησε σε φάκελο αυθαίρετου και να επιβλήθηκαν τα αντίστοιχα πρόστιμα ανέγερσής και διατήρησης έως ουτου αυτό νομιμοποιηθεί.

Αυτό που μπορείς να κάνεις τώρα είναί να πληρώσει το παράβολο "προς έκδοση άδειάς" και να νομιμοποιήσεις το κτίριο με άδειά δόμησης σύμφωνα με τις διατάξέις του ΓΟΚ ή του ΝΟΚ (επιλεγείς), προσοχή θέλει το θέμα του ΊΚΑ και το κόστος του (αν η οικοδομή είναί μικρότερή των δέκα χρονών)

Καλησπέρα συνάδελφε , οι πρώτες ευκολες απαντησεις στις ερωτήσεις σου είναί οι εξής :

1. Ναι μαζί μα το αυθαίρετο και δεν χρειάζεται να κάνεις ρύθμιση με τον 4178 απο πριν

2. Η λήξη της προθεσμίας του 4178 είναί τον Φεβρουάριο του 2015

3. Όχί δεν θα μπορείς να κάνεις μεταβίβαση αν προηγουμένως δεν έχεις υπαχθεί στον νόμο

4. Η νόμιμη διαδικασία κατεδάφισης είναί πάλι μέσο του 4178 , με πληρωμή παράβολου ανάλογα με την επιφάνια του κτιρίου "προς έκδοση άδειάς" και στην συνέχειά έκδοσή άδειάς κατεδάφισης.

5.και 6. Αυτό που ισχύει σήμερα είναί : υπαγωγή στις διατάξέις του νομού, πληρωμή του 30% του προστίμου, έκδοση βεβαίωση μηχανικού, μεταβίβαση του ακινήτου και του υπολοίπου του προστίμου με συμβολαιογραφική πρόβλεψη.

Τι πάει να πει απλή βεβαίωση μηχανικού;

Αν το διατηρητέο έχει αυθαίρετα, ακολουθείς την διαδικασία του άρθρου 14

(Προσοχή, εξαιρεί κάποιες αυθαιρεσίες η παράγραφος 1)

Ένας ήταν, όχι μία .......

Δεν έχουμε και το κορμί να πουλήσουμε !!!! 

Τώρα χωρίς πλάκα , είμαστε καμιά 200 χιλιάδες αυτοί που θα έχουμε δικαίωμα υπογραφής σε αυτήν την διαδικασία ; Τότε ο νόμος τις προσφοράς και της ζήτησης θα πιέσει τις τιμές προς τα ......Τάρταρα.

Αν δεν μειωθεί, με κάποιο επώδυνο δυστυχώς τρόπο, ο αριθμός των εχόντων δικαίωμα υπογραφής (με ότι αυτό και εάν σημαίνει) ,  τότε .... ο σώζων εαυτό σωθείτω !!!!!

Εγώ βάζω στοίχημα, στο τέλος θα αναγκαστούν να αναρτήσουν ΑΦ μετά την 28/7/2011 , ανάλογα , ότι βρουν για κάθε περιοχή.

edit (συγνώμη διορθώνω την λάθος διατύπωση μαζί με την ΑΦ απλώς θα ζητάνε και άλλα αποδεικτικά, και αν δεν υπάρχουν τότε ΥΔ του ιδιοκτήτη. 

Ναι, όπως το ΠΕΑ!

Η αμοιβή για διαμέρισμα με τακτοποιημενυς χώρους και πρόσφατη άδεια θα είναι 50 ευρώ

Δεν κάνω προβοκατσια απλώς σας επαναφέρω στην πραγματικότητα!!!

Ή οικοδομή είναί μονοκατοικία ή πολυκατοικία ; αν είναί πολυκατικια δεν του έδωσαν ρεύμα γιατί είχε αυθαιρεσίες ;

Αν μπορεί να ορισθεί σαν ημιυπαιθριος χωρος βάσή ΓΟΚ θα τον πήγαινα με αναλυτικό

Το υψος της άδειάς το ελεγχεις μονο για να διαπιστώσεις την αυθαιρεσία

Η σύγκριση γίνεται με τους σημερινους ορούς δόμησης, δηλαδή το 2.

Πες ότι το υπεκα βαφτίζει τις παρούσες που είναι του 2008 και 2009 αεροφωτογραφίες 28/7/2011

Εσύ έχεις κάνει δήλωσή αυθαίρετου σύμφωνα με τον νόμο, έχεις οριστικοποιησει διότι μεσολάβησε αγοροπωλησία και περιμενες ως οφειλές να ανοίξει το σύστημά να ανεβασεις τα αρχεία σου και το σύστημά να σου δώσει την ΑΦ της 28/7/2011.

Σε μηνυει το ΥΠΕΚΑ γιατί στην ΑΦ του δεν φαίνεται το αυθαίρετο, τι θα πει ο δικαστής που θα δει στον νομό ότι η ΑΦ πρεπει να είναι του 28/7/2011 ενώ εύκολα μπορεί να αποδειχθεί ότι δεν είναι ;;;

Εντάξει, αυτό που λέω είναί ότι τελικά το υπεκα θα αναγκαστεί να βάλει μεταγενέστερες της 28/7/2011 ΑΦ

γιατί άπλα δεν γίνεται αλλιώς, ή θα αλλάξει τον νόμο

Δεν μπορούν να το κάνουν αυτό για τον λόγο που προανέφερα!

Terry μην αρπάζεσαι,

εννοώ ότι δεν είμαι σίγουρος ότι οι αεροφωτογραφίες του συστήματος είναι η κόκκινη γραμμή του 7/11 

αυτό που λέω είναι ότι απλώς δεν μπορούν να ταυτίσουν τις φωτογραφίες του 2008 με του 2011 λόγο νομικού κωλύματος.

Αυτό που θα μπορούσαν να κάνουν είναι ή να βάλουν μεταγενέστερες του 7/11 αεροφωτογραφίες ή να έλεγαν ότι αν δεν υπάρχουν κοντινές του 7/11 (σε κάθε περίπτωση έστω και μία μέρα μεταγενέστερη) να αποδεικνύεται η παλαιότητα με άλλο τρόπο.

Όχι απαραίτητα !

Δεν σε αφορά , όταν τσεκάρεις το χωρίς άδεια, απενεργοποιείται , δοκίμασε το τώρα επιτόπου και θα το διαπιστώσεις !!!

ε και τι φοβάσαι ... ότι θα πλασάρουν τις αεροφωτογραφίες του 2008 για 2011 ;;;

ας το κάνουν και ας μας πάνε δικαστικά , οι δικαστές τι θα αποφασίσουν ότι είναι του 8 ή του 11 ;;;;;;;;;;;;;;

Οποία άδειά έχει θεωρηθεί πριν την 1/3/12 από την αστυνομία για έναρξη οικοδομικών εργασιών, δεν υπόκειται σε έλεγχο από ελεγκτή δόμησης.

Ή αναθεώρηση από την στιγμή που δεν είχε ολοκληρωθεί ο οικοδομικός σκελετός, δόθηκε για τον χρόνο ισχύος της αδείας. Άρα ισχύει το ίδιο.

Τα εκατοστά της υπέρβασης με βάση την άδεια, τα βάζεις καθαρά για λόγους εποπτικούς.

Αυτό που θα διαμορφώσει το πρόστιμο είναι το ποσοστό υπέρβασης του ύψους( >20% ή >40%) σε σχέση με το επιτρεπόμενο και αν θα βάλεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης" στο κουτάκι "υπέρβαση δόμησης" ή όχι.

Αν αποφασίσεις ότι δεν έχεις ΥΔ και έχεις μόνο ΥΥ στο σύνολο της οικοδομής τότε θα σου βγει ένα σχετικά μικρό πρόστιμο που θα αφορά μόνο την ΥΥ

κάνε δοκιμές και θα το διαπιστώσεις

εννοήτε ότι έχεις βάλει στο κουτάκι Υ.Δ. κύριων χώρων (τμ)

  τα τμ του τελευταίου ορόφου

Πάντως όσον αφορά τη σκάλα, επειδή είναι μια μεταλλική κατασκευή, που ακόμα και η έδρασή της είναι μια προέκταση του εξώστη μεταλλική, νομίζω ότι πρέπει να πάει με αναλυτικό και να μην προσμετρηθεί στην καάλυψη, έτσι δεν είναι;

Είναι πράγματι δύσκολη απόφαση , εσύ αποφασίζεις 

 

 

Και ένα δεύτερο: όπου γράφει ο νόμος 'συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη από τους όρους δόμησης' (π.χ.  το ύψος), αναφέρεται στους σημερινούς όρους δόμησης ή σε αυτούς που ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας; 

Ο νόμος λέει με τα σημερινά, και για να σε προλάβω, δεν μας λέει τι κάνουμε αν το γήπεδο σήμερα έχει χάσει την αρτιότητά του !!!!

 

 

Γιατι δεν το κάνεις από μπετό ;;;

Νομιζω οτι Θα πρέπει να περιμενεις να ανοίξει το σύστημα να ανεβασεις τα λοιπά στοιχεία που ζητάει και μετά να το οριστικοποιησεις

Όχί θεωρείται οπή ,τρύπα! Και κατά νοκ δεν υπολογίζεται σε ΣΔ