ponireas

Να προσθέσω ότι αν η έκταση είχε δοθεί προς εκμετάλλευση το από το 2001, δηλαδή πριν από 13 χρόνια, το κέρδος για το Ελληνικό δημόσιο μόνο από τους φόρους που θα παρήγαγε η λειτουργία της επένδυσης θα ήταν άνω του 1 δις . Αλλά το αφήσαμε (μαζί με τις ολυμπιακές εγκαταστάσεις) για την αγαπημένη ενασχόληση των πολιτικών μας : επαναστατική γυμναστική (λαικισμός)

Δημήτρη πολύ σωστή ή νομική ορολογία που μας ανεφερες αλλά : Επειδή όμως στην "πιάτσα" όταν λέμε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο εννοούμε ότι ο καθένας κατέχει τα χιλιοστά του χωρίς συγκεκριμένο εδαφικό τμήμα και όταν λέμε κάθετη εννοούμε ότι κατέχει συγκεκριμένο τμήμα του οικοπέδου, με μόλις στον 4178 να καθορίζεται και ή προκύπτουσα αναλογία σε δόμησή και κάλυψή αυτού Για αυτό είπα ότι δεν υπάρχει κάθετη εξ αδιαιρέτου

Δεν υπάρχεί κάθετη εξ αδιαίρετου , κάτι άλλο συμβαίνει διάβασε καλύτερά των τιτλο Έκτος αν εννοεις αυτό που λέει ο Δημήτρης

καλησπέρα και χρόνια πολλά. Βάση των διατάξεων προκύπτει οτι εξετάζουμε το οικόπεδο, Αλλά το ίδιο θα έπρεπε να κάνουμε, δηλαδή να το βάζαμε χωρίς άδεια, και σε περίπτωση προσθήκης αυθαίρετου όροφου σε πολυκατοικία, ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας, βάση σύστασης,

Πολύ σωστή παρατήρηση, πιστεύω ότι το κριτήριο πρέπει να είναι αν ή προσθήκη είναί ανεξάρτητο κτίριο ή όχι

Παλιοκατασταση !!! Πάντως αν το φούσκωμα είναί από την μεριά του ομόρου, τότε η κατάσταση γίνεται ανεξέλεγκτη από την στιγμή που ανακινηθει σκοπίμως !!! Πρέπει να βρεις τρόπο να το επιβεβαιωσεις

Εγώ στην θέση σου δεν θα ασχολιομουν με τα 10 εκ. Θα τα συμπεριελαβα στις ανοχές του 2% Νομίζω ότι οτιδήποτε άλλο είναί υπερβολή !!!

Χωρίς φόβο και χωρίς πάθος, προχώρα κανονικά !!!

Τα ελάχιστα ημερομησθια στο ΊΚΑ δεν βγαίνουν από το ΕΚΚΌ αλλά από τις επιφάνειες

Artemis εγώ είμαι μαζί σου , όπως και εσύ ανεφερες οι μελέτες κατά την άδειά δομηση δεν ελέγχονται !!! Αυτά τα post γράφονται για την προστασία σου και μόνο

Dimitris ή Artemis θέλει να βγάλει άδειά δόμησης για το συγκεκριμένο υπόστεγο με σκοπό να νομιμοποιηθεί έμμεσα Αυτά που φαίνονται στο site ειναι νόμιμα εγκεκριμένα από το υπουργείο, αρκεί να τα τα εγκαταστησεις εξ αρχής !!!

Μάλλον δεν το εξήγησα καλά. Είναί ξενοδοχείο του οποίου την άδειά και την επιβλεψη την έχω κανει εγώ. Το συγκρότημά κατασκευάστηκε σε δυο φάσεις, στην ολοκλήρωση της πρώτης πήρε σήμα για τα μισά κρεβάτια και τώρα που τελείωσε και το υπόλοιπο θα πάρει σήμα όλο. Με της αυθαίρετες κατασκευές δεν έχω αύξηση δυναμικότητας Το μονό μου πρόβλημα είναί αυτό που ρωτάω, αν ο ΕΟΤ εγκρίνει τον πολεοδομικά ρυθμισμένο χώρο του παταριού μαζί με τις κατασκευές και την πρόσβασή που έχει

Δεν είναί αποδεκτά ούτε σαν νέα μελέτη ούτε σαν νομιμοποίηση , είναί αποδεκτη (μονό από το κράτος και όχί από την επιστήμη) η ρύθμιση τους για 30 χρόνια με τον 4178 , καθαρά για εισπρακτικούς λόγους

Η σύγκριση που κάνουν κάποιοι με το κόστος αγοράς ανά τμ συγκρίνοντας το με άλλά οικόπεδα είναί τελείως λανθασμένη και υποτιμά την νοημοσύνη μας Το Ελληνικό δεν είναι οικόπεδο άλλά έκτασή που θα πολεοδομηθει. Για οποιους δεν καταλαβαίνουν τι σημαίνει αυτό τους εξηγώ ότι ο πλειοδότης θα πρέπει να κατασκευάσει με δικά του κεφάλαια ολη την απαιτούμενη υποδομή και κοινοχρηστα (δυκτια, δρόμους , πλατείες, παρκα, κοινοχρηστα κτίρια κα) Σε μια σχετική έρευνα που είχε γίνει παλιότερα, λόγο του μεγάλου κόστους της ιδιωτικής πολεοδόμησης ,οι μονές περιοχές που θα μπορούσαν να έχουν κέρδος από αυτή την ιστορία θα ήταν πολύ ακριβές περιοχές σαν την Βούλα στα νοτιά προάστια ή σαν την Εκάλη στα Βόρεια. Στην περίπτωση του Ελληνικού βεβαίως ,θα έχει οικονομικό όφελος η πολεοδόμηση γιατί τα σπιτια θα μπορούν να πουληθούν και πριν την ολοκλήρωση των κοινοχρήστων (κάτι που απαγορεύεται στην ιδιωτική πολεοδόμηση) Τέλος θα ήθελα να πω ότι το τίμημα σαν ποσό είναί τίποτα μπροστά στην δουλεία και στα έσοδά που θα δημιουργήσει ένά τέτοιο έργο. Άρα λοιπόν είναί πολύ πιο καθοριστικό στην απόφασή το κράτος να δώσει μια δημοσία έκταση , το τι αυτη θα αποφέρει σε βάθος χρόνου πάρα το ίδιο το τίμημα Με λίγα λογία θα μπορούσαν κάποιες εκτάσεις να παραχωρηθούν ακόμα και δωρεάν σε ιδιώτες ώστε αυτές να μετατραπούν σε εργαλείο που θα παράγει δουλεία και χρήμα

Υποθέτω ότι μιλάς για νομιμοποίησή υπάρχουσας κατασκευης Σωστά, η μελέτη φέρει το βάρος της υπογραφής σου Άλλά πρόσεχε κάποια πράγματα Ο φορέας σου μπορεί να είναι ξυλινος με επικάλυψη λαμαρίνας άλλά ή στατική μελέτη θα πρέπει να είναι σύμφωνη με τους ισχύοντες κανονισμούς (ΕΑΚ, Ευρωκωδικες και κυρίως του κανονισμού φορτησεων !!!) Δεν προβλέπεται δομικός σκελετός κτιρίου με εμπηξη στο έδαφος.

Μπορεί κατά την ερμηνεία του νομού να μην μετράει ούτε στην κάλυψη, άλλά δεν νομίζω να υπάρξει ελεγκτής ΥΔΟΜ που να συμφωνήσει αβίαστα. Κατά την γνώμη μου "ξεχασανε" να τις αναφέρουν στο ΝΟΚ ως κατασκευές που δεν μετράνε στην κάλυψη και να ισχύει ότι και με τους εξώστες για Δ και δ Όσο αφορά την σοφίτα, αν είσαι εντός του μέγιστου ύψους 7.5+1.5 κάνεις ότι θέλεις. Προσοχή ή στέγή σου πρέπει να έχει υψος τουλάχιστον όσο ή σοφίτα για να μπορεί να χαρακτηριστεί ως σοφίτα (δλδ ή Σοφιτα να είναι εντός του ύψους της στέγης )

Για να δώσεις βεβαίωση ή δήλωση πρέπει να είναι σε κατάστασή οριστικής υπαγωγής μόνο !!! Το ανέβασμα των αρχείων και στοιχείων έπεται, Προσοχή , από την οριστική υποβολή και μετά δεν μπορείς να κάνεις καμία τροποποίηση της δήλωσης

Έχω ξενοδοχείο, σε κάποια δωμάτια του οποίου έχουν κατασκευασθεί αυθαίρετα πατάρια και γενικότερα προσθήκες υπόγειων βοηθητικών χώρων. Πρόκειται για ξενοδοχείο με διάσπαρτα κτίρια και δωμάτια τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων. Εχει γίνει δήλωση 4178 και πληρώνονται δώσεις κανονικά. Θέλω να τα νομιμοποιήσω και να βγάλω νέο σήμα ΕΟΤ. Στα πατάρια έχει κατασκευασθεί δεύτερο μπάνιο και έχει μεταφερθεί το διπλό κρεβάτι του δωματίου. Τα πατάρια εξυπηρετούνται με "καραβίσια" σκάλα, έχουν συνολική επιφάνεια 9 τμ, και έχουν καθαρό ύψος 2.0 μέτρα Το θέμα είναι θα εγκρίνει ο ΕΟΤ τα πατάρια με ύψος 2.0 μ. ;

Το έχουν εξαδιαιρετου, άρα Θα γίνει μια δήλωση και από τους τέσσερις, ΥΔΚΧ και ΥΥ όπως είπες και συγκρινεις με το σύνολο του οικοπέδου. Μετά την πληρωμή του 30% κάνεις τροποποίηση και στην σύσταση.

Έχω την εντύπωση ότι παίζεται ένά γενικότερο παιχνίδι πάνω στις πλατες μας. Δεν μπορεί να λέγεται νόμος αυτό το κακογραμμενο και δυσνόητο κείμενο που μας έχουν πασαρει . Όσο σίγουρος και να είσαι για αυτό που διαβάζεις την μια στιγμή, μόλις ακουσεις την άποψη συναδέλφου , που βλέπει διαφορετικά τα πράγματα, ουπς. .. να οι σκιες και οι δεύτερες σκέψεις. .. σε ζώνουν φίδια και αγανάκτηση που δεν μπορείς να το κατανοησεις σε βάθος το εργαλείο της δουλείας σου, όσο και εάν προσπαθησεις, γιατί απλώς αυτο δεν εξαρτάται από εσένα !!! Βλέποντας αντικειμενικά τα πράγματα, αυτό δεν μπορεί να συνεχίσει για πολύ. Δηλαδή στο μέλλον, όταν οι νομοί των αυθαίρετων έχουν γίνει ιστορία, δεν θα μπορεί να γίνει αποδεκτό από την κοινωνία, ίδιες περιπτώσεις αυθαιρέτων (πχ σε ίδία πολυκατοικία) να έχουν διαφορά υπολογισμού προστίμου διπλάσια ή τριπλάσια. Όπως καταλαβαίνεται εκεί θα αρχίσουν οι αγωγές και τα δικαστήρια (με το δίκιο τους) και θα πρέπει ο δικαστής να γίνει μηχανικός, να αποφασίσει πιο είναί το σωστό πρόστιμο, συμβουλευομενος "εμπειρογνώμονες " Πιστεύω, ότι θα βγει ένά τρίτο και τελευταίο νομοθέτημά στο οποίο θα μεταφερθούν όλές οι "ανοιχτές" δηλώσεις του 4014 και 4178 το οποίο θα κουμπώνει με την ταυτότητα κτιρίου και θα είναι συμπληρωματικό τον δυο αρχικών νόμων. Πιθανότατα να υπολογίζει ένά τελικό πρόστιμο βάση του αυθαίρετου όγκου που δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί βάσή του ΝΟΚ ενώ τα νομομοποιησιμα θα νομιμοποιούνται αυτοματος με την αποτύπωση τους στην ταυτότητα κτιρίου με ένα ακόμα ενιαίο πρόστιμο. Η τελική σούμα θα συγκρίνεται με αυτά που έχουν πληρωθεί και θα αναζητούνται τα παραπάνω ενώ αν έχουν πληρωθεί περισσότερα, αυτά θα επιστρέφονται στο διηνεκές !!!!

Σε περίπτωση προσθήκης κατ επέκτασή έρχονται δυο φορές, θεμελίωση και τέλος Στην περίπτωση προσθήκης καθ υψος μόνο μια στο τέλος

αν δεν μετρουσε κατα ΓΟΚ κ μετρουσε κατα ΝΟΚ τι θα ελεγες? Αυτό ακριβώς λέω, δεν εξετάζουμε, δεν μας ενδιαφέρει, τι γίνεται με ΝΟΚ (εκτός αν είναι σοφίτα όπως ρητά αναφέρεται) Μη μπερδεύουμε τον ΝΟΚ με τον 4178 , παρά μόνο για την σύγκριση των αυθαίρετων μεγεθών σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα (ενδεχομενος Max υψος ή κάλυψη )

Κάπου μέσα στον ΝΟΚ δεν λέει ότι οι οπές στα δάπεδα των επιπέδων αφαιρούνται από την δόμηση ;;;

Η κόρη μου χθες το βράδυ : Τι θα ήθελε να γίνει ο μικρός κυκλωπας όταν μεγαλώσει ;;; ... διπλωμάτης !!!!!

Σε εμένα πάνω δεξιά είναι !!!