ponireas

Αυτό υποστηρίζω και εγώ. Ότι προσαυξανε τον ΣΔ την εποχή κατασκευής του κτιριου , δηλαδη ότι είναί εκτός προδιαγραφών ΓΟΚ σήμερα (και ΝΟΚ όσο αφορά την σοφίτα μονο) Προσμετράτε στον υπολογισμό για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης του ΣΔ Τώρα στην περίπτωσή σου, μπαίνει μεν μειωτικός, λόγο υπόγειας στάθμης ,άλλά κατ5 και στην ΥΔ θα προσμετρηθούν και χωρίς ΥΥ Αν η ΥΥ επηρέαζε την ανοδομη τότε + τα προηγούμενά, θα μοίραζα την ΥΥ στους ορόφους

Μα συγνώμη, περιμενεις κάποιος να σου δώσει την απάντησή που επιζητας ;;; Προφανώς αν δεν την βρισκεις κάνε καινούργιο!!!

Δηλωνεις κανονικά τις υπερβασεις σαν ΥΔΚΧ αναγκαστικά με τικαρισμενο το "άλλη κατοικία" Αφού πληρωθεί το σύνολο του προστίμου ή το 30% τότε μπορείς να βγάλεις άδειά αποπεράτωσης της οικοδομής Το μεγαλωμένο ΗΧ δεν θα τον κλεισεις γιατι θα έχεις πρόβλημα κατά την έγκριση δόμησης

Πιθανότατα να κάνω λάθος, πάντως και εγώ, εάν είχα τέτοια περίπτωση θα το αντιμετώπιζα όπως και εσείς διότι έτσι κάνουν οι περισσότεροι.

Βεβαίωση κύριας χρήσης πλέων δίνουν μόνο οι ιδιώτες μηχανικοί. Υπάρχει εκτενεστατο νήμα συζήτησης επ'αυτού στο forum Ψάξε για ΒΚΧ στην αναζήτηση και θα βρεις πολύ υλικό

Κατά την γνώμη μου αυτό είναί ένά από τα μεγάλα κενά του νόμου. Κανονικά, τα αυθαίρετα ικανά για ρύθμιση είναί αυτά τα οποία δεν βρίσκονται στο άρθρο 2 . Πουθενά δεν ελέγχουμε τις διατάξέις του κτιριοδομικου για να ρυθμίσουμε ,μόνο για να νομιμοποιησουμε. Άποψη μου είναι ότι μπορεί να το ρυθμίσει χωρίς κανένα φόβο άλλά αν ή υπόθεση πάει δικαστικά από τους συνιδιοκτήτες θα χάσει πανηγυρικά !!!

Χαχα !!! καλό Lefterhs έγραψες !!!

Το θέμα δεν είναι αν συμφέρει ... γίνεται μια σχετική κουβέντα εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/35830-Α09-Κατηγορίες-αυθαιρέτων-γενικά/?p=680802 Αν έχεις όρεξη και διάθεσή πες μας την γνώμή σου

Σε αυτή την περίπτωση δεν επιτρέπεται να γίνει ρύθμιση, αποδέχεται το πρόστιμο που του έχει επιβάλει ή ΥΔΟΜ και μετά βγαζεις άδειά νομιμοποίησης με το άρθρο 23 του ΝΟΚ (23 νομίζω)

Το ξαναγραφω και νομίζω ότι είναί ξεκάθαρο : Εγκ 4 (16) Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου. Αυτό που μένει αδιευκρίνιστο ,αλλά από την όλη λογική και τα συμφραζομενα, καταλαβαίνω ότι μιλάει για τον ΣΔ του κανονισμού που κατασκευαστικε το κτίριο και όχί τον ΝΟΚ

Η αεροφωτογραφία που είσαι υποχρεωμένος να καταθέσεις τι θα λέει !!! Αν αποδεχθείς ότι είναί το 2013 τότε προβλέπονται πρόστιμα ανέγερσης και διατηρήσης σύμφωνα με νέα δεδομένα και μετά νομιμοποίηση

Εγκυκλιος 4 (16) Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισµό του προστίµου εφαρµόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόµενες επιφάνειες από τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου.

Υποθέτω ότι μιλάμε για κτίσματα προ 28/7/11 Για να νομιμοποιήσεις αυτά τα κτίσματα εφενος πρέπει να επιτρέπονται οι χρήσεις τους στην περιοχή και εφετερου να είναι εντός προδιαγραφών ΝΟΚ ή ΓΟΚ Δεν νομίζω για ευτελή κτίσματα να μπορεσεις να βγάλεις άδειά δομισης (καταρχιν χρειάζεσαι στατική μελέτη ) Αν τα θέματα που σου ανέφερα αντιμετωπίζονται τότε υποβαλεις δήλωση 4178 πληρώνοντας το παράβολα ανάλογα με τα τμ του προς νομιμοποίηση κτίσματος

Μπορείς να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ με έναν από τους πιο κάτω τρόπους: 1. με mail στο: [email protected] 2. με το τηλέφωνο στο 210 3291206 3. με σήματα καπνού από ταράτσα κτιρίου τουλάχιστον 50 μέτρων

Θα ήθελα την γνώμη σας 1. Ο εσωτερικός εξώστης και η σοφίτα είναι ΚΧ ή ΒΧ ;;;; 2. Σε αυτούς τους χώρους, μπορούμε να δείξουμε κρεβάτια και μπάνιο ; 3. Αν τελικά αυτοί οι χώροι δεν έχουν τις προδιαγραφές του ΝΟΚ, τότε θεωρείται όροφος , τι γίνεται όμως που έχει ύψος μικρότερο του 2.20 ;;; Μπορούν να έχουν χρήση ;;; Η περίπτωση που με ενδιαφέρει είναι για νομιμοποίηση ξενοδοχείου Δηλαδή πέρα από την πολεοδοική ρύθμιση με 4178, πως θα το πάρει ο ΕΟΤ !!!

Αστέριε θα χρησιμοποιήσω το κείμενο σου για να μπορέσουμε να συνεννοηθούμε καλύτερα Θα ήθελα να ακούσω την άποψή σου

...Γράψτε Λάθος...

Νομίζω ότι αυτή είναι η πρώτη σοβαρή προσπάθεια να μπει τάξη στις πολεοδομίες εδώ και πολλά χρόνια. Ελπίζω να προχωρήσει κανονικά και να μην είναι προεκλογικό πυροτέχνημα !!!

Και το παράβολο !!!

Συνοπτικά εχω καταλήξει στα εξης: Η διαπίστωση εάν μια κατασκευή είναί αυθαίρετη ή όχί γίνεται από τις εγκεκριμένες μελέτες της άδειας , που βασίζονται στον ΓΟΚ ή στους προγενέστερους κανονισμούς. Για την αυθαίρετη κατασκευή λοιπόν, που είναι καθ'υπέρβαση της άδειάς, ελέγχεται : 1. Αν ειναι ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ (ΥΔΚΧ με μειωτικό), ώστε η επιφάνεια της να μπει στα αντίστοιχα κουτάκια και 2. Αν προσαυξάνει τον ΣΔ, ώστε να υπολογιστεί η υπέρβαση του ΣΔ Οι δυο παραπανω ελεγχοι γίνονται πάντα με τους κανονισμούς που ίσχυαν όταν κατασκευάσθηκε ή οικοδομή (ΓΟΚ ή προγενέστεροι) Τα πιο πάνω μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών, συγκρίνονται με τους σημερινους όρους δόμησης (και διατάξεων ΝΟΚ όπου αυτος επιβάλει όρους δόμησης πχ υψος ή κάλυψη ) για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης του ΣΔ Εξαιρέσεις 1. Η σοφίτα ελέγχεται για τα προηγούμενα, βάσή των διατάξεων του ΝΟΚ. (Αρ18 παρ 6 και εγκ 4 (36)), ο λόγος είναί ότι δεν υπάρχει ορισμός της σοφίτας στον ΓΟΚ , για να ελεγχθούν τα προηγούμενα βάση αυτού. 2. Το ξεμπαζωμα, θεωρούμε ότι το υπόγειο είναί εντός προδιαγραφών ΓΟΚ ακόμα και εάν είναί ξεμπαζωμενο, δλδ ελέγχουμε την πρωτερη του κατάστασή ,πριν ξεμπαζωθει , ωστε να διαπιστώσουμε αν πληρούσε τις προδιαγραφές του ΓΟΚ (δεν έχω πρόχειρη την διάταξη άλλά είναι στην εγκ 4) Για τον υπολογισμό της κατηγορίας συνυπολογίζονται όλες οι αυθαίρετες επιφάνειες (ΚΧ, ΒΧ, εντός ή έκτος ΣΔ) Παραδείγματα Αν έχουμε υπόγειο που αυθαίρετα μεγάλωσε πέρα από το περίγραμμα της οικοδομής. Μπορεί να του βάζουμε μειωτικό συντελεστή λόγο υπόγειας στάθμης, άλλά αν δεν πληροί τις διατάξέις του ΓΟΚ περί υπογείων που δεν υπολογίζονται στον ΣΔ, τότε ή επιφάνειά αυτή αθροίζεται με τις άλλες αυθαίρετες για τον υπολογισμό της υπέρβασης του ΣΔ, άσχετα με το τι ισχύει κατά ΝΟΚ Αν έχουμε αυθαίρετο κλείσιμο πυλωτης σε γκαράζ μεγαλύτερης των 50 τμ Έχω ΎΔ με μειωτικό και μαλιστα χωρίς να αθροίζεται στις άλλες αυθαίρετες επιφάνειες για την σύγκρισή της υπέρβασης δόμησής γιατί ελέγχω με ΓΟΚ που το ισόγειο γκαράζ ήταν βοηθητικός χώρος εκτός ΣΔ Η πααραβιαση πλάγιας απόστασης ελέγχεται με το Δ του ΓΟΚ και συγκρίνεται με το δ του ΝΟΚ Κατασκευή υπογείου > των τριών μέτρων ύψους μπαίνει μειωτικός (λόγο υπογ στάθμης, άλλά προσαυξάνει τον ΣΔ (βάσή ΓΟΚ)

Είναι τόσο άχρηστη ή δημοσία διοίκηση που επειδή δεν μπορούν να ελέγξουν και να βάλουν κανόνες σε όλα τα θέματά απλώς απαγορεύουν σχεδόν τα πάντα. Μετά έρχονται με νόμο για να τα νομιμοποιήσουν Μα προφανώς θα επηρεάσει το περιβάλλων ένά τέτοιο έργ, δεν είναι αυτό το θέμα. Αντί να κάτσουν και να συμφωνήσουν 5 ανταποδοτικά έργα που θα κατασκεύαζε ο ιδιοκτήτης για την ευρύτερη περιοχή, προτιμούν να μην θίξουν το θέμα , με την λογική μη μου τους κύκλους ταρατε, με αποτέλεσμά να μην συμπεριληφθεί το έργο στο περιφεριακο τουριστικό πλαίσιο που και αυτό έχει σαν αποτέλεσμά να ακυρώσει το ΣΤΕ Είναί όλοι τους για κλοτσιες. ΥΓ 550 στρεματα είναί το νησάκι, ας τον έβαζαν να αναδασωσει 2000 στρεματα για να ισοφαρίσει !!!!!

Εμένα μου ακούγεται πολύ ωραία ιδέα ! Άλλά καλό θα ήταν να ρωτηθει σχετικά ή οικία πολεοδομία

Με τα ανάλογα πρόστιμα βεβαιως βεβαίως!!!

Νομίζω ότι συμφωνούμε, μειωτικό βάζουμε αρκεί να ορίζεται σαν σοφίτα βάσή του άρθρου 2 του ΝΟΚ Από την στιγμή που δεν υπήρχε ο ορισμός της σοφίτας στον ΓΟΚ όλα τα μέτρα της σοφίτας μπαίνουν στην σύγκρισή για τον υπολογισμό κατηγορίας και υπέρβασης ΣΔ Θα είχε νόημα να διερευνισουμε την ιε. Του NOK αν το προς ρύθμισή αυθαίρετο ήταν ειδικό κτίριο το οποίο θα χρειαζόταν σε δεύτερη φάση εγκρισεις και βρισκόταν σε περιοχή με Max δυο ορόφους

Ναι λόγο μεσου ύψους!