ponireas

Νομίζω ότι συμφωνούμε, μειωτικό βάζουμε αρκεί να ορίζεται σαν σοφίτα βάσή του άρθρου 2 του ΝΟΚ

Από την στιγμή που δεν υπήρχε ο ορισμός της σοφίτας στον ΓΟΚ όλα τα μέτρα της σοφίτας μπαίνουν στην σύγκρισή για τον υπολογισμό κατηγορίας και υπέρβασης ΣΔ

Θα είχε νόημα να διερευνισουμε την ιε. Του NOK αν το προς ρύθμισή αυθαίρετο ήταν ειδικό κτίριο το οποίο θα χρειαζόταν σε δεύτερη φάση εγκρισεις και βρισκόταν σε περιοχή με Max δυο ορόφους

Ναι λόγο μεσου ύψους!

Παύλο ευχαριστώ πολύ !!!

Αποπερατωμένη οικοδομή η οποία έχει αυθαίρετα τα οποία έχουν δηλωθεί και πληρώνονται οι δώσεις κανονικά θέλει να πάρει ρεύμα.

Εως σήμερα έπαιρνε με το αρχικό ρολόι του υπάρχοντος, καθώς η νέα είναι προσθήκη.

Ισχύει ακόμα αυτό του 4014 η έχει βγει κάτι άλλο ?

εγκύκλιο 1-7.2.2012 όπου γράφει ότι: 
".....β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του ΤΕΕ με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο άρθρο 9, του ν. 1512/85 (ΦΕΚ 4 Α'), την ΥΑ.39869/7379/85 ΦΕΚ375/Β', την Εγκύκλιο 61/85, τα έγγραφα υπ' αριθ.28116/91 και 86808/9504/91 και από 1-3-2012 η παρ.3, του άρθρου 45 του 4030/11 (ΦΕΚ249 Β')....."

Συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι χώροι για την εύρεση της Κατηγορίας του ακινήτου!!!

Εχει δίκιο για την κατηγορία !!!!

μόνο για την υπολογισμό της υπέρβασης ισχύει το ότι προσαυξάνει των συντελεστή δόμησης 

Κάποια εκτίμηση για την παρακάτω περίπτωση ?

 

Διώροφο κτίριο εντός σχεδίου πόλεως με Ο.Α. Στο ισόγειο προβλεπόταν τέσσερα καταστήματα και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Στην πράξη το ένα κατάστημα κατασκευάστηκε κατά πολύ μικρότερο από το εγκεκριμένο (έχει επιφάνεια ίση με το 1/3 της εγκεκριμένης, διότι κατά την κατασκευή το κτίριο έγινε μικρότερο -δεν κατασκευάστηκε ποτέ ένα κομμάτι του) και λειτουργεί πλέον ως αποθηκευτικός χώρος. Επιπλέον, ενσωμάτωσε 1.5 τμ από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Όλοι οι υπόλοιποι χώροι και το περίγραμμα του κτιρίου στις 3 υπόλοιπες πλευρές είναι σύμφωνα με την Ο.Α. Αμέσως μετά την ανέγερση έγινε σύσταση Ο.Ι. (τέσσερις Ο.Ι.), στην οποία αναφέρονται όλες οι πραγματικές επιφάνειες και χρήσεις των Ο.Ι, εκτός από το 1.5 τμ (δεν εμφανίζεται ούτε στην κάτοψη της αποτύπωσης).

 

Πως ρυθμίζονται αυτές οι παραβάσεις?

 

Πιθανά σενάρια για τον υπολογισμό προστίμου :

α) Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία (με αναλυτικό)

β) Θεωρώ όλη την αποθήκη αυθαίρετη και υπολογίζεται ως Υ.Δ. και Υ.Κ.

γ) Δεν κάνω τίποτα στην αποθήκη παρά παίρνω απόφαση συνέλευσης πολυκατοικίας και τακτοποιώ μόνο το 1.5 τμ ως Υ.Δ.

δ) Στην αποθήκη υπάρχουν εξωτερικά ανοίγματα στην τοιχοποιία που βρίσκεται στην πλευρά όπου κανονικά, βάσει Ο.Α., θα έπρεπε να συνεχίζεται το κτίριο και που προφανώς δεν έχουν καμία σχέση με τα σχέδια της Ο.Α. Υπολογίζονται ως παράβαση σε συνδυασμό με κάποιο από τα ανωτέρω?

 

Ευχαριστώ

Πιστεύω ότι ξεκαθαρίζει με ένα πεντακοσάρικο

Θεωρείς ότι η αποθήκη παραμένει χώρος κύριας χρήσης, παίρνεις απόφαση γενικής συνέλευσης για το 1,5 τμ το οποίο μαζί με τις αλλαγές στα ανοίγματα πάνε με αναλυτικό και μία λοιπή παράβαση.

Μετά τροποποιείς και την σύσταση για να είναι εντάξει.

1.ειναι επεκταση εντος περιγραμματος κ σε νομιμη υπογεια σταθμη

2.κ επεκταση εκτος περιγραμματος κ σε νομιμη υπογεια σταθμη εχει μειωτικο  (αλλο θεμα αν μετρα η οχι στον υπολογισμο ποσοστων κ κατηγοριας......αν κατα ΝΟΚ παραμενει υπογειο τοτε δεν μετρα)

Συμφωνώ μαζί σου ότι για εντός περιγράμματος επέκταση υπογείου και με οποιαδήποτε χρήση μπαίνει μειωτικός 

Αν όμως το αυθαίρετο υπόγειο επεκτείνεται και εκτός περιγράμματος του κτιρίου, τότε νομίζω ότι ελέγχουμε με τις διατάξεις ΓΟΚ αν θα βάλουμε ΚΧ ή ΒΧ

Δηλαδή το τμήμα εκτός περιγράμματος θα είναι ΚΧ αν δεν είναι γκαράζ και δεν ικανοποιεί τις άλλες διατάξεις του ΓΟΚ περι υπογείων που δεν υπολογίζονται στον ΣΔ (εκτός του ξεμπαζώματος)

Αντίστοιχα στις συγκρίσεις για την υπέρβαση δόμησης και την κατηγορία θα παίξει ρόλο αν τα μεγέθη που θα συγκρίνουμε με τους σημερινούς όρους δόμησης και ΝΟΚ, προσαυξάνουν ή όχι τον ΣΔ κατά ΓΟΚ δηλαδή αν στην προηγούμενη παράγραφο διαπιστώσαμε αν οι χώροι είναι ΚΧ ή ΒΧ 

Αστέριε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, 

Αρά συμφωνείς και εσύ ότι για να κατασκευασθεί σοφίτα σε οικισμό ή σε εκτός σχεδίου (max 2 όροφοι) τότε θα πρέπει να είναι μέχρι το 1/2 του υποκείμενου ορόφου. 

Αν είναι πάνω από το 1/2 εξακολουθεί να είναι σοφίτα δλδ μπορεί να ισχύει το μέσο ύψος < 2.2 αλλά ταυτόχρονα είναι και όροφος ο οποίος μπαίνει όλος στον ΣΔ (ή ο μισός

Σωστά ;

Επίσεις ξεκαθαρίζει κάπου αν η σοφίτα έχει βοηθητική χρήση ή κύρια ;

Ναι ! Άφορά άδειά δόμησής με ΝΟΚ

άσχετο με 4178

Ναι νομίζω ότι αρκεί να ισχύει ο ορισμός της σοφίτας βάσή του άρθρου 2, δλδ εντός του ύψους της στέγης όπου στέγή από το κάτω μέρος του δοκαριου εδρασης ως τον κορφια.

Ή παρ6 ιε. άφορά τις σοφιτες που δεν μετράνε στον συντελεστή δόμησης

Of topic

Αυτό που με απασχολεί στο ιέ. Είναί αν εννοεί ότι ή σοφίτα δεν θεωρείται όροφος αν είναί μικρότερη από το 1/2

Δηλαδη θεωρείται όροφος αν είναί μεγαλύτερη άρα δεν μπορεί να κατασκευασθεί σε περιοχές με Max δυο ορόφους (αν πχ έχουμε μεζονέτα με σοφίτα δλδ 3 ορόφους)

Πρεπει να γίνεις πιο σαφής και περιεκτικός !!!

Πρόκειται για αυθαίρετη απόληξη ή για κατοικία την οποία θα την δηλώσει ένας συνιδιοκτήτης ;

Μήπως υπάρχει αποκλειστική χρήση ;

Επισεις να συμπληρώσω ότι σύμφωνα με τα σκίτσα του επεξηγηματικου του ΝΟΚ, η στέγη ξεκινάει από το κάτω μέρος του περιμετρικού δοκαριου πάνω εδράζεται αυτή

Δηλαδή αν το πάτωμα της σοφίτας αρχίζει πιο χαμηλά από το κάτω μέρος του δοκαριου τότε δεν βρίσκεται εντός του ύψους αυτής άρα δεν είναι σοφίτα

Τέλος ο χώρος αυτός προσαυξάνει τον ΣΔ κατά ΓΟΚ

1 Ναι, ΎΔ με μειωτικό συντελεστή

2 Διαμερισματωση

Ρε ΙΆΣΟΝΑ επειδή στα αρχαία είχα 5 τι σημαίνει αυτό ;

Για σου ρε IONNAT μου αρεσεις γιατί δεν το βάζεις κάτω, εύγε !!!

Παραθέτω την άποψή μου

Προφανώς έχεις χιλιοστά στις θέσεις σταθμεύσεις που μετατραπικαν σε αποθήκες. Εχεις μετατροπη απο ΒΧ σε ΒΧ άρα αναλυτικό για τοιχοποιία, πόρτα κλπ. Καθε ιδιοκτήτης κάνει δήλωση για κάθε θέση.

Οπού έχεις αύξησή του υπογείου πέραν του περιγράμματος ,και αυτό δεν ειναι γκαραζ και φυτεύεται από πάνω τουλάχιστον με ένά μέτρο χώμα (ΓΟΚ), έχεις ΥΔΚΧ για το τμήμα αυτό του υπογείου

Τέλος μια διαμερισματοση για τον χωρισμό της μεγάλης αποθήκης και αναλυτικός για τις σκάλες. Μπορεί να γίνει και μια δήλωση για την προηγουμένη περίπτωση

Συμφωνώ απόλυτα , είναι ή κλασική τακτική διφορουμενων νομοθετημάτων από αθλιους ρεμπεσκεδες χαρτογιακάδες που επιτιδες γραφουν ετσι τους νομους, για ερθουν αργότερα , και να μας λύσουν το πρόβλημα που οι ίδιοι δημιούργησαν με εγκυκλίους και έγγραφα που και αυτά με Την σειρά τους είναί για τα σκουπιδια

Δεν συμφωνούν όλοι ότι ή ΎΔ είναί με μειωτικό γιατί είναί αυθαίρετη προσθήκη υπογείου

εγώ δεν νομίζω ότι χρειάζεται κάποια πράξη.

Η ΥΔ που προσαυξάνει τον ΣΔ είναι 0 άρα η υπέρβαση ΣΔ ειναι 0 άρα <50%

Θα έλεγα Κάνε ερώτηση στην οικία πολεοδομία για να δεις πως αντιμετοπιζουν το θέμα

Μήπως θα ήταν χρήσιμο να κάνουμε ένα Γκάλοπ για τέτοιες περιπτώσεις ?

Εγώ λέω:

-ΥΔ με μειωτικό 

-Από την στιγμή που δεν αυξάνει τον ΣΔ .... τότε ... 0

Το σχόλιο ήταν για την τίγρη πάνω δεξιά ???

και αυτοί που δεν αυξάνουν τον ΣΔ ?

Πιθανότατα αυτοί να βγουν κερδισμένοι !!!!!

3. Στις μικτές κατασκευές των οποίων οι φέροντες οργανισμοί είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα εσωτερικά και περιμετρικά από φέρουσα τοιχοποιΐα έχουν εφαρμογή τα παραπάνω καθώς και η Εγκ-24/03   (Εγκ-41458/24/03) του ΥΠΕΧΩΔΕ.

Αρα μας λέει ότι σε κάθε περίπτωση η περιμετρική τοιχοποιία θα πρέπει να είναι φέρουσα χωρίς στοιχεία από μπετόν

Πάντως στην περιοχή της Μάνης (πολεοδομία Καλαμάτας) χρόνια τώρα , (πάνω από 10 μελέτες) είχα σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα με περιμετρική πέτρινη τοιχοποιία 50 εκ (μη φέρουσα) και δεν υπήρχε κανένα πρόβλημα.

Εγώ νομίζω ότι πρέπει να πάει χωρίς μειωτικό 

Η αποθήκη κάτω από την σκάλα μήπως πάει σαν αποθήκη κατ3 (<15 τμ <2.5 μ ύψους) δηλ μαζί με τις λοιπές παραβάσεις