Μετάβαση στο περιεχόμενο

ponireas

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.099

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    5

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ponireas

  1. ponireas
    Ναι το έχω υπόψη μου, και του έχω πει να ρωτήσει τον δήμο , άλλά νομίζω ότι από την στιγμή που κάνει διακοπή ο προηγούμενους μπορεί να γίνει μεταβίβασή εντός ενός μηνός
  2. ponireas
    Πάντως πρέπει να ομολογήσουμε ότι ο pavlos είναί ανοιχτή εγκυκλοπαίδεια, κάτι σαν την ΔΟΜΗ των κανονισμών, ψυχρος εκτελεστής των αποριων. Είμαι σίγουρος ότι έχει το πληρέστερο ηλεκτρονικό σημειωματάριό.
  3. ponireas
    Με τον κυριο χωρο δεν εχω προβλημα. Το κατάστημα δούλευε για πολλά χρόνια σαν σουβλατζίδικο αλλά έχει κλείσει έναν Χρόνο τώρα. Θα ανοίξει με την ίδια χρήση με νέο ενοικιαστή (τρόπος του λέγειν ) Θα διαβάσω νομολογία αύριο και αν έχω πρόβλημα θα επανέλθω
  4. ponireas
    Pavlo ευχαριστώ για την άμεση απάντηση , στο συγκεκριμένο θα βγάλω μια 48ωρη για εσωτερικές εργασίες και μετά όταν θα χρειασθεί ΒΚΧ τι θα κάνω με το υπόγειο ? Όπως καταλαβαινεις δεν μπορώ να του πάρω λεφτά για την άδειά και μετά να του πω δε σου βγάζω βεβαίωσή !!!
  5. ponireas
    Σωστά φαντάζεσαι, για το θέμα της φωτογραφίας αν ήμουν εγώ στην θέση του ελεγκτή θα σου έδινα τα εύσημα ... Αλλά, μάλλον θα έχει να κάνει με το πως ξύπνησε το πρωί ...
  6. ponireas
    Έχω κτίριο προ του 1955 με τουαλέτες στο υπόγειο. Το καθαρό υψος του υπογείου είναί 1.90 και έχουν εξωτερική είσοδο (από την πρασιά !!!) Μπορεί να πάρει άδειά ΚΥΕ για σουβλατζηδικο ?
  7. ponireas
    και δεν χαίρεσαι ??? θα πάρεις όλα τα λεφτά μαζεμένα !!!!
  8. ponireas
    Αν κάτι είναι ξεκάθαρο στον νόμο το ακολουθώ χωρίς να λαμβάνω υπόψη την εγκύκλιο Αν δεν υπάρχει στον νόμο αλλά περιγράφεται στην εγκύκλιο, ακολουθώ την εγκύκλιο Αν νόμος και εγκύκλιος λένε αντίθετα πράγματα επιλέγω τον νόμο Αν κάτι δεν είναι ξεκάθαρο ούτε στον νόμο ούτε στην εγκύκλιο το αφήνω για αργότερα Με τις ερωτοαπαντήσεις δεν πολυασχολούμε, παρά μόνο για εγκυκλοπαιδικούς λόγους.
  9. ponireas
    Ναι !!! 600 ευρώ
  10. ponireas
    Και για πιο λόγο πρέπει να ρυθμιστή ???
  11. ponireas
    Μιλάει για ξεμπαζομένο, επομένως θεωρούμε οτι είναι σε υπόγεια στάθμη βάση ΝΟΚ Σε αυτήν την περίπτωση είτε προβλέπετε από την άδεια υπόγειο ή τμήμα υπογείου, είτε δεν προβλέπετε, βάζω ΥΔΚΧ με μειωτικό και εάν είναι ξεμπαζωμένο βάζω λοιπή παράβαση, αναλυτικό για ξεμπάζωμα και διαμόρφωση όψεων υπογείου (αν έχει άδεια) χωρίς ΥΥ βέβαια υπάρχει και ο αντίλογος που λέει ότι αν είναι ξεμπαζομένο τότε δεν είναι υπόγειο βάση ΝΟΚ 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτε− ρικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μει− ωτικός συντελεστής 50%.
  12. ponireas
    Συγνώμη που επιμένω αλλά στο post#433 απαντάς : 2) Αν υποθεσουμε οτι η μιση επιφανεια αυτου του "ξεμπαζωμενου ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ υπογειου" ειναι πλεον ΑΠΟΘΗΚΗ ------------> 50μ2 ΥΔΚΧ + 50μ2 με μειωτικο (γιατι ειναι αποθηκη σε υπογεια σταθμη σε σχεση με το +0,00 της αδειας, εστω και αν ειναι ξεμπαζωμενο απο την μια πλευρα?) δεν εχεις νομιμα υφισταμενη υπογεια σταθμη Εμένα δεν θα με ενδιέφερε αν είναι νόμιμη ή μη η υπόγεια στάθμη ! επίσης δεν θα έβαζα ΥΥ αν ήταν υπόγεια στάθμη, μόνο ξεμπάζωμα !
  13. ponireas
    Οχι ! συμφωνούμε η σύγκριση γίνεται με τους σημερινούς όρους δόμησης και ΝΟΚ όσο αφορά υψος και ΣΚ Απλώς διαπιστώνω ότι άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι ο έλεγχος γίνεται με ΝΟΚ άρα στην προηγούμενη περίπτωση δεν θα έβαζαν υπέρβαση πλάγιας απόστασης, διότι με ΝΟΚ το πλάγιο όριο είναι δ και όχι Δ.
  14. ponireas
    Το δυσμενέστερο για τον πελάτη ή για το κράτος ???
  15. ponireas
    Ωραία, στην πιο κάτω περίπτωση τότε τι κάνουμε: Αν έχεις αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση μέσα στο Δ (ΓΟΚ) αλλά εκτός δ (ΝΟΚ) πλάγιας απόστασης. Δλδ επιτρέπετε με ΝΟΚ αλλά απαγορεύετε με ΓΟΚ Το αν θα βάλεις υπέρβαση πλάγιας απόστασης είναι θέμα διαπίστωσης (με ΝΟΚ επιτρέπεται με ΓΟΚ απαγορεύεται) ή θέμα σύγκρισης (μόνο με ΝΟΚ άρα επιτρέπεται);
  16. ponireas
    Υπενθυμίζω ότι ο Νόμος στο άρθρο 18 λέει: 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτε− ρικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μει− ωτικός συντελεστής 50%. Και η εγκύκλιος 4 λέει: Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13. Εγώ ακολουθώντας τον νόμο δεν θα είχα καμία αμφιβολία να βάλω μειωτικό συντελεστή και σε μη νόμιμες αυθαίρετες στάθμες. Με την σιγουριά του ότι: όσο ξεκάθαρη είναι η εγκύκλιος τόσο ξεκάθαρος είναι και ο νόμος. Αρκεί το υπόγειο να έχει τις προδιαγραφές του: άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (βασικά έως 1.2 μ υψος πάνω από το έδαφος) Θα είχα ενδοιασμό και θα ακολουθούσα την εγκύκλιο αν ο νόμος ήταν διφορούμενος
  17. ponireas
    Παλαιότερα επί ΓΟΚ, όταν χρειάστηκε να κάνω τροποποίηση σε πολυκατοικία, στην οποία είχα δώσει ρεύμα σε ένα διαμέρισμα με ανάγκασαν να βγάλω νέα άδεια παρόλο που ήταν εντός τετραετίας με το σκεπτικό ότι ο νόμος έλεγε από την στιγμή που ηλεκτροδοτηθεί η οικοδομή, η άδεια παύει να ισχύει (χωρίς να ξεκαθαρίζει τι γίνεται αν έχεις περισσότερα διαμερίσματα) Ρώτα στην πολεοδομία μήπως έχει αλλάξει κάτι. Αν είναι ακόμα έτσι όπως στα λέω, τότε θα χρειαστείς νέα άδεια αποπεράτωσης του διαμερίσματος του Α' όροφο
  18. ponireas
    Ο λόγος που μπερδεύω τον ΓΟΚ είναι για περιπτώσεις σαν την παρακάτω: Αν π.χ. έχεις αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση μέσα στο Δ αλλά εκτός δ (πλάγιας απόστασης) Το αν θα βάλεις υπέρβαση πλάγιας απόστασης είναι θέμα διαπίστωσης (με ΝΟΚ επιτρέπεται με ΓΟΚ απαγορεύεται) ή θέμα σύγκρισης (μόνο με ΝΟΚ άρα επιτρέπεται);
  19. ponireas
    Ναι έχεις δίκιο το διορθώνω αλλά πια είναι η άποψη σου για αυτό:
  20. ponireas
    Εγώ λέω ότι η διαπίστωση αν κάτι είναι αυθαίρετο ή όχι γίνεται με τις διατάξεις του ΓΟΚ (τις μελέτες της ΟΑ) ή τις προγενέστερες του ΓΟΚ διατάξεις αν έχει κατασκευασθεί παλαιότερα και η σύγκριση των αυθαιρέτων μεγεθών γίνεται με τους σημερινούς όρους (πχ ΣΔ ή ΣΚ) και κανονισμούς (πχ ύψος) Αν έχω λάθος στο σκεπτικό μου παρακαλώ διορθώστε με
  21. ponireas
    Εγώ πάντως έχω καταλήξει σε αυτό που έγραψα και στο άλλο νήμα: Ο έλεγχος των κτισμάτων για να διαπιστώσουμε αν είναι αυθαίρετα ή όχι, γίνεται βάση των μελετών της αδείας, (δηλαδή ΓΟΚ, κατασκευές προ 28/7/11) ή αν δεν έχουν άδεια με τον κανονισμό που ίσχυε κατά την κατασκευή τους δηλαδή προ 28/7/11 δηλαδή ΓΟΚ Η σύγκριση αυτών (για εύρεση κατηγορίας και υπέρβαση ΣΔ) γίνεται με τους ισχύοντες όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα Δηλαδή ο ΝΟΚ δεν εμπλέκεται πουθενά στον 4178
  22. ponireas
    Ο έλεγχος των κτισμάτων για να διαπιστώσουμε αν είναι αυθαίρετα ή όχι, γίνεται βάση των μελετών της αδείας, (δηλαδή ΓΟΚ, κατασκευές προ 28/7/11) ή αν δεν έχουν άδεια με τον κανονισμό που ίσχυε κατά την κατασκευή τους δηλαδή προ 28/7/11 δηλαδή ΓΟΚ edit λάθος έτσι και αλλιώς είναι αυθαίρετο Η σύγκριση αυτών, γίνεται με τους ισχύοντες όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα
  23. ponireas
    Άρα θέλει κανονική άδεια ?
  24. ponireas
    Έχω ειδικό κτίριο , θέλω να του κάνω ανακαίνιση εσωτερικά και ταυτόχρονα να αλλάξω το μέγεθος της τζαμαρίας στην όψη του, χτίζοντας ένα μέρος της. Πιστεύεται ότι μπορώ να το κάνω με μικρής κλίμακας ?
  25. ponireas
    Πιστευω οτι Αν το υπόγειο είναι νομίμως κατασκευασμένο και Η χρήση παραμένει η χρήση που προβλέπονταν από την οα Τότε ή παράβαση είναι μόνο το ξεμπαζωμα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.