ponireas

Με τον κυριο χωρο δεν εχω προβλημα.

Το κατάστημα δούλευε για πολλά χρόνια σαν σουβλατζίδικο αλλά έχει κλείσει έναν Χρόνο τώρα. Θα ανοίξει με την ίδια χρήση με νέο ενοικιαστή (τρόπος του λέγειν )

Θα διαβάσω νομολογία αύριο και αν έχω πρόβλημα θα επανέλθω

Pavlo ευχαριστώ για την άμεση απάντηση , στο συγκεκριμένο θα βγάλω μια 48ωρη για εσωτερικές εργασίες και μετά όταν θα χρειασθεί ΒΚΧ τι θα κάνω με το υπόγειο ? Όπως καταλαβαινεις δεν μπορώ να του πάρω λεφτά για την άδειά και μετά να του πω δε σου βγάζω βεβαίωσή !!!

Σωστά φαντάζεσαι, για το θέμα της φωτογραφίας αν ήμουν εγώ στην θέση του ελεγκτή θα σου έδινα τα εύσημα ...

Αλλά, μάλλον θα έχει να κάνει με το πως ξύπνησε το πρωί ...

Έχω κτίριο προ του 1955 με τουαλέτες στο υπόγειο. Το καθαρό υψος του υπογείου είναί 1.90 και έχουν εξωτερική είσοδο (από την πρασιά !!!)

Μπορεί να πάρει άδειά ΚΥΕ για σουβλατζηδικο ?

και δεν χαίρεσαι ???    θα πάρεις όλα τα λεφτά μαζεμένα !!!!

Αν κάτι είναι ξεκάθαρο στον νόμο το ακολουθώ χωρίς να λαμβάνω υπόψη την εγκύκλιο  

Αν δεν υπάρχει στον νόμο αλλά περιγράφεται στην εγκύκλιο, ακολουθώ την εγκύκλιο 

Αν νόμος και εγκύκλιος λένε αντίθετα πράγματα επιλέγω τον νόμο

Αν κάτι δεν είναι ξεκάθαρο ούτε στον νόμο ούτε στην εγκύκλιο το αφήνω για αργότερα 

Με τις ερωτοαπαντήσεις δεν πολυασχολούμε, παρά μόνο για εγκυκλοπαιδικούς λόγους.

Καλημέρα...

Για εκτός σχεδίου στην Κερατέα παίρνουμε τιμή ζώνης 600€?

Ναι !!! 600 ευρώ

Καλημέρα 

Και για πιο λόγο πρέπει να ρυθμιστή ???

Μιλάει για ξεμπαζομένο, επομένως θεωρούμε οτι είναι σε υπόγεια στάθμη βάση ΝΟΚ 

Σε αυτήν την περίπτωση είτε προβλέπετε από την άδεια υπόγειο ή τμήμα υπογείου, είτε δεν προβλέπετε, βάζω ΥΔΚΧ με μειωτικό και εάν είναι ξεμπαζωμένο βάζω λοιπή παράβαση, αναλυτικό για ξεμπάζωμα και διαμόρφωση όψεων υπογείου (αν έχει άδεια) χωρίς ΥΥ

βέβαια υπάρχει και ο αντίλογος που λέει ότι αν είναι ξεμπαζομένο τότε δεν είναι υπόγειο βάση ΝΟΚ 

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου 

Συγνώμη που επιμένω αλλά στο post#433 απαντάς : 

2) Αν υποθεσουμε οτι η μιση επιφανεια αυτου του "ξεμπαζωμενου ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ υπογειου" ειναι πλεον ΑΠΟΘΗΚΗ ------------>   50μ2 ΥΔΚΧ + 50μ2 με μειωτικο (γιατι ειναι αποθηκη σε υπογεια σταθμη σε σχεση με το +0,00 της αδειας, εστω και αν ειναι ξεμπαζωμενο απο την μια πλευρα?) δεν εχεις νομιμα υφισταμενη υπογεια σταθμη

Εμένα δεν θα με ενδιέφερε αν είναι νόμιμη ή μη η υπόγεια στάθμη !

επίσης δεν θα έβαζα ΥΥ αν ήταν υπόγεια στάθμη, μόνο ξεμπάζωμα !

Οχι ! συμφωνούμε η σύγκριση γίνεται με τους σημερινούς όρους δόμησης και ΝΟΚ όσο αφορά υψος και ΣΚ

Απλώς διαπιστώνω ότι άλλοι συνάδελφοι θεωρούν ότι ο έλεγχος γίνεται με ΝΟΚ άρα στην προηγούμενη περίπτωση δεν θα έβαζαν υπέρβαση πλάγιας απόστασης, διότι με ΝΟΚ το πλάγιο όριο είναι δ και όχι Δ.

Το δυσμενέστερο για τον πελάτη ή για το κράτος ???

Ωραία, στην πιο κάτω περίπτωση τότε τι κάνουμε:

Αν έχεις αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση μέσα στο Δ (ΓΟΚ) αλλά εκτός δ (ΝΟΚ)  πλάγιας απόστασης. Δλδ επιτρέπετε με ΝΟΚ αλλά απαγορεύετε με ΓΟΚ

Το αν θα βάλεις υπέρβαση πλάγιας απόστασης είναι θέμα διαπίστωσης (με ΝΟΚ επιτρέπεται με ΓΟΚ απαγορεύεται) ή θέμα σύγκρισης (μόνο με ΝΟΚ άρα επιτρέπεται);

Παλαιότερα επί ΓΟΚ, όταν χρειάστηκε να κάνω τροποποίηση σε πολυκατοικία, στην οποία είχα δώσει ρεύμα σε ένα διαμέρισμα με ανάγκασαν να βγάλω νέα άδεια παρόλο που ήταν εντός τετραετίας με το σκεπτικό ότι ο νόμος έλεγε από την στιγμή που ηλεκτροδοτηθεί η οικοδομή, η άδεια παύει να ισχύει (χωρίς να ξεκαθαρίζει τι γίνεται αν έχεις περισσότερα διαμερίσματα)  

Ρώτα στην πολεοδομία μήπως έχει αλλάξει κάτι.

Αν είναι ακόμα έτσι όπως στα λέω, τότε θα χρειαστείς νέα άδεια αποπεράτωσης του διαμερίσματος του Α' όροφο    

Ο λόγος που μπερδεύω τον ΓΟΚ είναι για περιπτώσεις σαν την παρακάτω:

Αν π.χ. έχεις αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση μέσα στο Δ αλλά εκτός δ (πλάγιας απόστασης) 

Το αν θα βάλεις υπέρβαση πλάγιας απόστασης είναι θέμα διαπίστωσης (με ΝΟΚ επιτρέπεται με ΓΟΚ απαγορεύεται) ή θέμα σύγκρισης (μόνο με ΝΟΚ άρα επιτρέπεται);

Ναι έχεις δίκιο το διορθώνω 

αλλά πια είναι η άποψη σου για αυτό:

Εγώ λέω ότι η διαπίστωση αν κάτι είναι αυθαίρετο ή όχι γίνεται με τις διατάξεις του ΓΟΚ (τις μελέτες της ΟΑ) ή τις προγενέστερες του ΓΟΚ διατάξεις αν έχει κατασκευασθεί παλαιότερα 

και 

η σύγκριση  των αυθαιρέτων μεγεθών γίνεται με τους σημερινούς όρους (πχ ΣΔ ή ΣΚ)  και κανονισμούς (πχ ύψος)

 

Αν έχω λάθος στο σκεπτικό μου παρακαλώ διορθώστε με 

Εγώ λέω ότι η διαπίστωση αν κάτι είναι αυθαίρετο ή όχι γίνεται με τις διατάξεις του ΓΟΚ (τις μελέτες της ΟΑ) ή τις προγενέστερες του ΓΟΚ διατάξεις αν έχει κατασκευασθεί παλαιότερα 

και 

η σύγκριση  των αυθαιρέτων μεγεθών γίνεται με τους σημερινούς όρους (πχ ΣΔ ή ΣΚ)  και κανονισμούς (πχ ύψος)

Αν έχω λάθος στο σκεπτικό μου παρακαλώ διορθώστε με 

Εγώ πάντως έχω καταλήξει σε αυτό που έγραψα και στο άλλο νήμα:

Ο έλεγχος των κτισμάτων για να διαπιστώσουμε αν είναι αυθαίρετα ή όχι, γίνεται βάση των μελετών της αδείας, (δηλαδή ΓΟΚ, κατασκευές προ 28/7/11) ή αν δεν έχουν άδεια με τον κανονισμό που ίσχυε κατά την κατασκευή τους δηλαδή προ 28/7/11 δηλαδή ΓΟΚ   

Η σύγκριση αυτών (για εύρεση κατηγορίας και υπέρβαση ΣΔ) γίνεται με τους ισχύοντες όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα

Δηλαδή ο ΝΟΚ δεν εμπλέκεται πουθενά στον 4178

ρε παιδια μη μπερδευομαστε

ΟΛΟ το υπογειο θα παρει μειωτικο αν ειναι στην υπογεια σταθμη της ΟΑ  κ ας εχει ξεμπαζωθει απο ολες τις πλευρες

Για το ποσοστο ΥΔ  κ την κατηγορια  θα μετρησουν μονο οσα προσαυξανουν τον  σδ,κατα ΝΟΚ

 

ponireas  για το #416 μονο το ξεμπαζωμα  κ ας εχει ξεμπαζωθει απο ολες τις πλευρες ...σωστα

Ο έλεγχος των κτισμάτων για να διαπιστώσουμε αν είναι αυθαίρετα ή όχι, γίνεται βάση των μελετών της αδείας, (δηλαδή ΓΟΚ, κατασκευές προ 28/7/11) ή αν δεν έχουν άδεια με τον κανονισμό που ίσχυε κατά την κατασκευή τους δηλαδή προ 28/7/11 δηλαδή ΓΟΚ   edit λάθος έτσι και αλλιώς είναι αυθαίρετο 

Η σύγκριση αυτών, γίνεται με τους ισχύοντες όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα 

Άρα θέλει κανονική άδεια ?

Έχω ειδικό κτίριο , θέλω να του κάνω ανακαίνιση εσωτερικά και ταυτόχρονα να αλλάξω το μέγεθος της τζαμαρίας στην όψη του, χτίζοντας ένα μέρος της.

Πιστεύεται ότι μπορώ να το κάνω με μικρής κλίμακας ?

Πιστευω οτι Αν το υπόγειο είναι νομίμως κατασκευασμένο και

Η χρήση παραμένει η χρήση που προβλέπονταν από την οα

Τότε ή παράβαση είναι μόνο το ξεμπαζωμα

Εγω καταλαβαινω παντως οτι οι βοηθητικοι χωροι Δεν υπαρχουν ΒΧ στο 4178ανεξαρτητως αν τους βαλεις με μειωτικο συντελεστη ή οχι δεν τους προσμετραμε στην υπερβαση δομησης. Αν δεν προσαυξανουν το σδ δηλ ισογειες αποθηκες τις βαζεις με ΥΔ

 

Συγνωμη συναδελφε αλλα δεν καταλαβα τι εγραψες, μαλλον τα εχω παιξει.

Τώρα, γνώμή μου είναι ότι προσμετραμε όλους τους αυθαίρετους χώρους που προσαυξάνουν τον ΣΔ κατά ΓΟΚ διότι ο έλεγχος γίνεται κατά ΓΟΚ (εγκ 3) δηλαδή προσμετραμε όλες τις ισόγειες αποθήκες

Δεν θα προσμετρουσαμε ένά αυθαίρετο γκαράζ ή αυθαίρετο υπόγειο. Από την άλλη, αυτά θα τα προσμετρουσαμε αν δεν είχαν τις προδιαγραφές κατά ΓΟΚ