ponireas

Πολύ ενδιαφέρων θέμα, Πιστεύω ότι το αυθαίρετο του α ορόφου δεν έχει καμία διεκδίκηση στο οικόπεδο, αυτό γιατί παραμένει αυθαίρετο απλώς έχουμε αναστολή από κατεδάφιση για 30 χρόνια, η νομιμοποίησή του ,επωμενος με κάποιο τρόπο θα διευρυνθούν τα δικαιωματα του και στο έδαφος, θα επέλθει με την διαδικασία της ταυτότητάς κτιρίου

Με τα νέα δεδομένα , ούτε εκεί υπάρχει πρόβλημα .

1. Γιατί να μην μπορεί να βγάλει οικοδομησιμοτητα ; 2. Βεβαίως και μπορεί 3. Αναγκαστικά στην ίδία δήλωση σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής. Σε έκδοση αδείας θα μπορεί να πάει όταν θα έχει εξοφληθεί το 30% των προς ρύθμιση

Η σύγκριση γίνεται: αυθαίρετα / επιτρεπόμενα, δηλ 70/100 Παιδια μην μπερδευόμαστε ή σύγκριση που γίνεται είναι πάντα ή προηγούμενη Κατά τον νόμο ο παρανομαστης υπολογίζεται βάσή των χιλιοστών της ΟΙ ( χιλιοστά * max δόμηση ) Κατά την εγκ ο παρανομαστης υπολογίζεται βάσή της πραγματικής δόμησής (η πραγματικη επιφάνεια της ΟΙ αν δεν υπάρχεί υπόλοιπο δόμησης ) Διαλέγετε και παίρνεται!!! Πρόβλημά δημιουργηται όταν έχουμε αυθαίρετο στο κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου ,σε αυτήν την περίπτωσή δεν έχουμε με τι να συγκρινουμε

Αν αποκλείσουμε την περίπτωση δόλου που αναφέρει ο Pavlos, Ο έλεγχος νομιμότητας, κατά την διαδικασία του 4178, γίνεται με βάση τις εγκεκριμένες μελέτες της αδείας, Ο ιδιώτης μηχανικός δεν μπορεί να ελέγξει πράξεις της διοίκησης, αυτό είναι δουλεία της υπηρεσίας. μέχρι τότε εσύ δένεις βεβαιώσεις αν συμφωνούν τα σχέδια με τη πραγματικότητα, και οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν ότι το κτίριο τους θα είναι όλο αυθαίρετο σε περίπτωση που το αντιληφθεί η υπηρεσία. Η μόνη σωστή και ταυτόχρονα ριζοσπαστική λύση που θα λύσει το πρόβλημα για πάντα, είναι η αυτοκαταγγελία στην ΥΔΟΜ , καταγραφή του αυθαιρέτου, ρύθμιση όλων των μη νομιμοποιήσεων με 4178 και νομιμοποίηση του υπολοίπου.

Σωστά, εμπερδεύτηκα !!!

Όλο σαν ΥΔΚΧ χρήση αφού δεν είναι κάτι άλλο τότε κατοικία Αν σκέφτεσαι τα 50 τμ του παραρτήματος, αυτά απαιτούν να είναι αποθηκευτικός χώρος άλλου "νόμιμου χώρου"

Συμβουλή: δεν κάνεις τίποτα εαν δεν επισκεφτείς την ΥΔΟΜ και ρωτήσεις ελεγκτές

Για δες μήπως το 40 εκ είναι για πάνω από τρεις ορόφους ; και κάπου αλλού το συζητάγαμε αυτό !!! Αλλά θεμελίωση πάνω στον βόθρο ... επικίνδυνο ... και δεν περνάει σε κανέναν έλεγχο !!!

Μετά από εργασία που έκανα για μια ΑΕ μου ζήτησαν από το λογιστήριο τους ασφαλιστική και φορολογική ενημερότητα, για την εξόφληση γνωρίζει κανείς τι θα μου ζητήσουν αν πάω στο ΤΣΜΕΔΕ για ρύθμιση; χρωστάω πάνω από δύο εξάμηνα.

Τσιμεντοσανίδες όχι γυψοσανίδες ... Ο λόγος που κάποιος θα ήθελε να τραβάει τα β@@ου δεν είναι αυτός, το πως θα έπρεπε να κατασκευασθει δηλαδή για να είναι νόμιμο, αλλά το πως θα χρεωθεί σαν αυθαίρετο, ανάλογα με το πως ξύπνησε ο εκάστοτε ελεγκτής δόμησης που θα ελέγξει την άδεια της προσθήκης. Εκτός αν του λέτε, πήγεναι κάνε αυτό που προβλεπόταν από την οικοδομική άδεια, και μετά αιτήσου νέα άδεια προσθήκης. Αυτή η αβεβαιότητα είναι που με σκοτώνει !!!

Εγώ νόμιζα ότι τα είχα ξεκαθαρίσει τα πράγματα, αλλά τώρα βλέπω και με την περίπτωση του Thodori και με αυτό που γράφεις pipako ότι δεν είμαι απολύτως σίγουρος !!!

Georgegaleos εξαιρετικό, Πού καλό για να είναι αληθινό Το θέμα είναι να ενημερώνεται διαρκώς, αλλιώς άλλη μια σπατάλη !!! Νομίζω ότι πρέπει να ανέβει στις ειδήσεις για να ενημερωθούν όλοι άμεσα

Ακριβώς έτσι, αρκεί να υπολογίσεις και το υπολειπόμενο δόμησης (αν υπάρχει) και να του δόσεις και αυτού αναλογία ΣΔ

Εχεις απόλυτο δίκιο, είναι από τις στιγμές που θέλεις να πιάσεις τα β@@α σου και να τα τραβάς. νιώθεις μ@@ς και ηλ@@ς, εγώ τουλάχιστο νιώθω ότι η μόνη λύση (για την εξιλέωση) είναι να τους πλακώσω (τους υπακαδες) στο ξύλο τι να πω υπομονή !!!

Δεν πας με αναλυτικό γιατί είναι κλειστός χώρος που αντιστοιχεί σε επιφάνεια Αν είναι μέχρι 15 τμ και ύψος έως 2.5 μ τότε πας με το αρθρο 9 Κατ Γ, ιγ Αν όχι τότε ΥΔΒΧ , Τώρα με τι θα συγκρίνεις σε σχέση με τον ΣΔ, είναι άλλου παπά ευαγγέλιο

Ναι όμως δεν είναι υποχρέωση του μηχανικού να κάνει τον ντεντέκτιβ, τα εγκεκριμένα σχέδια και το στέλεχος του το παραδίδει ο ιδιοκτήτης, αν μπούμε σε αυτή την λογική απατεωνιάς, τότε βράσε όριζα !!!!

Κάπου έχεις κάνει φάουλ, η Max δόμηση βάση των δεδομένων σου είναι 118,56 ενώ τα κατασκευασμένα σου είναι 149,17 Γενικά αυτό που γράφεις είναι η οδηγία της εγκ 4 (σε περίπτωση που δεν υπάρχει υπολ δόμηση) Ο Αστέριος δεν κάνει λάθος, απλώς εξηγεί πως θα βρει το συγκρίσιμο μέγεθος, όπως και να το υπολογίσεις στο ίδιο αποτέλεσμα θα καταλήξεις.

Το κουμπί "επαναυπολογισμός" σε κατάσταση υπαγωγής δεν δουλεύει Ο μόνος τρόπος να τσεκάρεις αν έχουν αλλάξει τα πρόστιμα είναι να πατήσεις το κουμπί "υποβολή" αν σου πει ότι πας για οριστική, τότε τα πρόστημα δεν άλλαξαν με την αλλαγή που έκανες, αν σου βγάλει το πινακάκι τότε το πρόστιμο τροποποιήθηκε και αν συμφωνήσεις (πατήσεις ΟΚ) τότε τροποποιήται το δοσολόγιο και η δήλωση παραμένει σε υπαγωγή και μπορείς να κάνεις νέα αλλαγή επιβεβαιώστε !!!

Μα το (χιλιοστά ΟΙ * max Δόμηση) είναι η έτσι και αλλιώς κατεύθυνση του νόμου Η εγκύκλιος λέει ότι σε περιπτώσεις που δεν έχουμε αριθμητική αντιστοιχία μεταξύ Χιλιοστών ΟΙ και δομημένης επιφάνειας (πχ ισόγεια γκαραζ ή υπόγειες αποθήκες με λίγα χιλιοστά, που έγιναν κατοικίες), τότε δημιουργούμε την σωστή αντιστοιχία έτσι ώστε η σύγκριση που θα κάνουμε να μην αδικεί κάποια ΟΙ

Η εγκύκλιος εννοεί ότι μπορείς να συγκρίνεις και με το ii) Αλλά, ως συνήθως, δημιουργούνται αλλά προβλήματα, πχ με τη θα συγκρίνεις ΚΧ που έχει κατασκευασθεί στο κοινόχρηστο και δεν είναι ή ανήκει σε ΟΙ ???

Επίσης, αυτό είναι θέμα ερμηνείας , δεν το δέχονται όλες οι πολεοδομίες

όχι με τον ΝΟΚ

τείνω να συμφωνήσω μαζί σου, εγώ για να ανοίξω τον προβληματισμό το έκανα !!!

Πρώτα συνεννοησου με την πολεοδομία Εμένα σε ανάλογη περίπτωση νομιμοποίησης με ανάγκασαν να δείξω και προσθήκη φωταγωγού στην θέση του κενού.