ponireas

Μα είναι δυνατόν να εννοώ κάτι τέτοιο ?

Τον πίνακα θα τον κάνουμε για τις ανάγκες των υπολογισμών και μόνο

Θα το γράψω πιο σωστά 

έχω 100 τμ κατοικία α' ορόφου & 100 τμ ισόγειο γκαράζ που έγινε κατοικία 

επιτρεπόμενη δόμηση 100 τμ 

ΟΙ 900 χιλ το διαμέρισμα του Α' ορόφου , 100 χιλ το διαμέρισμα του Ισογείου, δύο ξεχωριστοί ιδιοκτήτες 

Δήλωση κάνει ο ιδιοκτήτης του ισογείου (τού αυθαίρετου)

Πρώτη περίπτωση βάση νόμου :

Σύγκριση για ΥΔ

Αυθαίρετα μέτρα: 100 τμ 

Επιτρεπόμενα βάση της σύστασης 100/1000  Χ 100 = 10 τμ 

Δηλαδή 1000 % υπέρβαση δόμησης, άρα βάζω στο κουτάκι: υπέρβαση δόμησης > 200 %

Δεύτερη περίπτωση βάση εγκ 4

Σύγκριση για ΥΔ

Αυθαίρετα μέτρα: 100 τμ

Επιτρεπόμενα βάση πραγματικών επιφανειών, νέος πίνακας χιλιοστών βάση πραγματικών επιφανειών, κάθε ΟΙ παίρνει 500 χιλ. Άρα 500/1000 Χ 100 = 50 τμ

Δηλαδή 100 % υπέρβαση δόμησης, άρα βάζω στο κουτάκι: υπέρβαση δόμησης από 100 % μέχρι 200 %

Μπορεί μια εγκύκλιος να μην έχει ισχύ νόμου, αλλά αν καταδικαστείς εσύ επειδή ακολούθησες μια λανθασμένη εγκύκλιο, τότε θα καταδικαστεί και ο εκάστοτε υπεύθυνος του ΥΠΕΚΑ που δεν την απέσυρε

και είναι εγκύκλιος όχι ερωτοαπάντηση 

και δίνει καθαρή οδηγία σε χιλιάδες μηχανικούς που θα κάνουν το ίδιο "λάθος" , τι θα πει ο δικαστής ότι όλοι έχουν άδικο ή μήπως στραβά αρμενίζουμε ?

@ponireas..

η άποψη που κυκλοφορεί είναι ότι αν σε βιομηχανικό κτίριο πχ 1.000 τμ έχει αλλάξη χρήση σε κατοικία (εκτός σχεδίου) τότε τα 800 τα βάζουμε αλλαγή χρήσης  (1,4) με συντελεστή υπέρβασης δόμησης < 50 % (και όχι > 200 % )

που κυκλοφορεί αυτή η άποψη? εννοώ πως και από που προκύπτει? 

post #933 - #935  αυτού του νήματος 

Μπακαλίστικα :

Έχεις 400 τμ επιτρεπόμενα και τα αυθαίρετα σου είναι 100 άρα έχεις υπέρβαση 25% των επιτρεπόμενων άρα είσαι υπέρβαση < 50%

Ενώ με τα ποσοστά των ΟΙ θα ήταν 

10 χιλιοστά Χ 400 τμ επιτρεπόμενα = 4 τμ      εσύ έχεις αυθαίρετα 100 τμ άρα είσαι υπέρβαση > 200 %  

Δηλαδή σε περιπτώσεις μετατροπών βοηθητικών χώρων (που έχουν λίγα χιλιοστά σε σχέση με το εμβαδόν τους) σε κύριους, είναι πιο σωστό και πιο τίμιο για όλους να φτιάχνουμε καινούργιο πίνακα χιλιοστών με τις πραγματικές επιφάνειες και συνυπολογισμό όλων των σήμερα κύριων χώρων, και βάση αυτού του πίνακα να κάνουμε της συγκρίσεις του παραρτήματος.

Αυτή είναι η δουλεία που θα κάνουμε εμείς τα επόμενα 10 χρόνια, καταγραφή και αποτύπωση όλων των κτιρίων της επικράτειας 

Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού < 2000 κατοίκων χωρίς ρυμοτομικό, απαιτείται να γίνει μέσω πολεοδομίας ή αρκεί δήλωση του μηχανικού πάνω στο τοπογραφικό??

 

Το ψάχνω αν αναφέρεται σε κάποια νομοθεσία...

Διάβασε το post 16 του Δημήτρη θα σε καλύψει πλήρως 

Καλημέρα σας

Αυτή η εξήγηση της εγκυκλίου είναι απλή και δίκαιη. Πες πως είχαμε το πιο κάτω παράδειγμα:

Κατοικία Α' ορόφου 100 τμ με ισόγειο γκαράζ 100 τμ, βάση της σύστασης η κατοικία έχει 990 χιλιοστά και το γκαραζ 10 χιλιοστά.

Το γκαράζ έχει αλλάξει χρήση και έχει γίνει κατοικία.

Στην σύγκριση του ΣΔ δεν θα βάλεις τα χιλιοστά του γκαράζ , θα βάλεις την αναλογία της επιφάνειάς του.

Δημήτρη, όσο αφορά το τελευταίο που είπες δες αυτό

ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.9, περ. 33γ) ‘’ ……….Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από τον σ.δ. που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία τότε λαμβάνουμε υπ΄΄ όψην το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί’’

Δεν νομίζω να πάρεις απάντηση.

Αυτό  που κάνουν είναι να τα μαζεύουν και κατά καιρούς να βγάζουν ερωτοαπαντήσεις, όπως σήμερα

Αστέριε δες το #434 τα χιλιοστά δεν αντιστοιχούν πάντα στο σωστό ποσοστό δόμησης 

η άποψη που κυκλοφορεί είναι ότι αν σε βιομηχανικό κτίριο πχ 1.000 τμ έχει αλλάξη χρήση σε κατοικία (εκτός σχεδίου) τότε τα 800 τα βάζουμε αλλαγή χρησης  (1,4) με συντελεστή υπέρβασης δόμησης < 50 % (και όχι > 200 % )

Τις κατόψεις υπό μάλης και έλεγχο - αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης,

Φτιάχνεις ένα ωραίο πινακάκι με τις επιφάνειες ανά όροφο, σφραγίζεις πληρώνεσαι και τέλος

Φοβερό !!!! είναι όλα τα τοπωνύμια μεταφρασμένα στα Ρωσικά ... τέλειο ....  μας είχαν σίγουρους για σοβιετική δημοκρατία

Δηλ. λές ''ότι αφού δεν υπήρχαν χρήσεις'' πήγαν στον συμβ/φο - το δήλωσαν κατοικία (μάλλον) - έκαναν σύσταση. Πιθανό σενάριο.

Αν δεν γίνομαι περίεργος, σε ενδιαφέρει ''ακαδημαϊκά'' (πραγματικά είναι περίεργη περίπτωση) ή κάπου σε κολλάει αυτό για ''τακτοποίηση-''νομιμοποίηση- έκδοση Ο.Α. κ.λ.π. ???

είναι πραγματική κατάσταση.

Τους έχω βάλει όλους να κάνουν Αλλαγή χρήσης έτσι και αλλιώς

Προσπαθούν να μας πουν, να βρούμε τρόπο να κάνουμε την μοιρασιά δίκαια. 

Δλδ αν ο πίνακας χιλιοστών έχει συνταχθεί βάση των πραγματικών επιφανειών των ΟΙ , τότε χρησιμοποιούμε στην σύγκριση αυτήν την αναλογία

Αν ο πίνακας χιλιοστών έχει συνταχθεί με μεικτά εμβαδά ή με πρόσθετους συντελεστές (πχ αξίας βάση ορόφου ή μειωτικούς λόγο υπογείων κλπ.) τότε βρίσκουμε την αναλογία βάση των πραγματικών τετραγωνικών της ΟΙ σε σχέση με τα συν. μέτρα της πολυκατοικίας.

Ο πίνακας χιλιοστών δεν έχει κανόνες στην σύνταξή του, κάθε μηχανικός (ιδίως οι παλαιότεροι) έβαζαν μειωτικούς ή αυξητικούς συντελεστές ανάλογα την κρίση τους 

ναι κανονικά πας με τα σημερινά ισχύοντα όσο αφορά τις εγκρίσεις.

μόνο για τον κανονισμό μπορείς να επιλέξεις ΓΟΚ ή ΝΟΚ 

1. Αρα ή πρέπει να το διορθώσουν επειδή θα υπάρχει ''κενό'' για το χρονικό διάστημα από 2.1.1983 εως 31.12.1983

2. Ψαρωτικό. Νομίζω ότι αυτό άρχισε να γίνεται εφικτό πριν από κάποια χρόνια, όταν αλλαξε η νομοθεσία περί τουριστικών καταλυμμάτων και μπορούσαν να χτίζουν και να πουλάνε και κατοικίες. Για τόσο ''πρίν'' δεν γνωρίζω.

Μήπως άλλαξε η Ο.Α. και από ξενοδοχείο έγινε π.χ. κατοικίες ??? 

Είναι εκτός σχεδίου δεν μπορούσε να κάνει αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο σε κατοικία (έκτισε με δόμηση 0.2)

Εχω μία θεωρία αλλά μπάζει από παντού, μήπως πριν την εφαρμογή του ΓΟΚ 85 επειδή δεν υπήρχαν χρήσεις ...

Πρέπει να δώσω βεβαίωση (σχετικά με το εμβαδόν κοινοχρήστων χώρων και τον αριθμό παροχής ηλεκτρ. ρεύματος) σε διαχειριστή πολυκατοικίας-ιδιοκτήτη διαμερίσματος, για το Δήμο Πειραιά επειδή στην πολυκατοικία τους έρχεται χαράτσι ΔΕΗ στους κοινόχρηστους χώρους! Σήμερα πήγα στην πολεοδομία αλλά δεν έβγαλα άκρη σχετικά με το εμβαδόν των κοινοχρήστων χώρων (αδεια-κατοψεις οροφων-διαγραμμα καλυψης). Λογικά πρέπει να βρώ τον πίνακα κατανομής χιλιοστών στον οποίο θα βρω πληροφορία για τους Κ.Χ (εμβαδόν)??? Αυτός είναι στον άλλο φακελλο άραγε των αρχιτεκτονικών ή ηλεκτρολογικής μελέτης??? Αν έχει τύχει σε κάποιον ας ρίξει καμμιά ιδέα....

Ο πίνακας των χιλιοστών δεν έχει καμιά δουλεία στον φάκελο της αδείας,

Θα στον δώσει ή κάποιος ιδιοκτήτης ή από τον συμβολαιογράφο

Υποθέτω ότι θα κάνεις έλεγχο σε σχέση με την πραγματικότητα ??? 

πιστεύω ότι είναι λεκτικό λάθος 

Ερώτηση:

Πως είναι δυνατό να υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών με ημερομηνία 5/1983 που να δημιουργεί ΟΙ σε bagalous πρώην ξενοδοχείου (με ΟΑ ξενοδοχείου) ?

και πως θα το διορθώσει ? θεωρητικά η μεταβίβαση είναι άκυρη 

νομιμοποίηση κάνει ....

Για άλλη μια φορά μπέρδεμα. 

Δηλαδή για τα 77 τ.μ. που δεν ειναι πάνω από τα επιτρεπόμενα που ορίζονται από τους όρους δόμησης κάνω αναλυτικό και για τα πέρα των επιτρεπόμενων συντελεστης αλλαγής χρήσης και  ,

συντελεστης υπέρβασης δόμησης??     

 

 

 Βάση νέων αναρτήσεων "εμπεριστατωμένων"  υπάρχει η γνώμη οτι βάζεις μόνο αλλαγή χρήσης (1.4) με υπέρβαση δόμησης <50%

Το 31/12/82 για την παλαιότητα δεν θα έπρεπε να ήταν 14/3/83 (δηλαδή ισχύ του ν. 1337) για λόγους αρμονίας (...) ???

Evνοώ δόση ληξιπρόθεσμη δήλωσης του 4178 η οποία έχει μεταφερθεί από τον 4014!