ponireas

Ωραία, και όταν έχεις μεγάλες αποκλείσεις στα ύψη όπως στο παράδειγμα της elena τι κάνουμε ???

Επειδή η Elena είναι of line και επειδή έχω και εγώ αντίστοιχο πρόβλημα σε περίπτωση που ζητείται ρύθμιση για όλες τις ΟΙ (σύνολο της πολυκατοικίας) πως νομίζεις ότι πρέπει να αντιμετωπιστεί η συγκεκριμένη δήλωση ?

μπαρτον !! όπως σωστά λέει και ο jja αλλάζει και στις λοιπές παραβάσεις.

Οριστική υπαγωγή μπορείς να κάνεις μόνο όταν έχεις εξοφλήσει το 30% ή όλο το πρόστιμο. Στην κατάσταση της οριστικής υπαγωγής μπορείς να δώσεις βεβαίωση αλλά δεν μπορείς να τροποποιήσεις κανένα στοιχείο της δήλωσης. Θεωρητικά, όλες τις δόσεις μπορείς να τις πληρώσεις τον 2/15 μαζί με τις επιβαλλόμενες προσαυξήσεις.

Πας με την διαδικασία του άρθρου 25 Πληρώνει παράβολο και νομιμοποιεί !

Επανυπολογισμό , κάνει μόνο όταν τροποποιούμε τις επιφάνειες στα κουτάκια των τμ (ΚΧ ή ΒΧ), σε καμία άλλη περίπτωση Μπορείς να αλλάξεις όλους τους συντελεστές, και να βάλεις άλλες 100 λοιπές παραβάσεις. Το πρόστιμο δεν επανυπολογίζεται ξανά !!!!

Τι αλλοα να σου βγάλει δηλαδή? Μη ξεχνας την κατ 5

Πιθανότατα ο ιδιοκτήτης όταν ενανε την σύσταση να υπολόγιζε ότι θα πουλήσει τον έναν από τους δυο ορόφους. Αυτός ήταν ο λόγος που έδωσε "εντολή " στον μηχανικό του να παρουσιάσει άλλα σχέδια στην σύσταση, όπως δηλαδή θα το έφτιαχνε για να μπορέσει να χωρίσει την μεζονέτα στα δύο. Τώρα εσύ ελεγχεις την πραγματική κατάστασή με τα σχέδιά της άδειάς (τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία) και μπορείς να δώσεις βεβαίωση που θα αφορά και τις δυο ΟΙ με σκοπό ο συμβολαιογράφος να διορθώσει την σύσταση η οποια ειναι λάθος (δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα ) Τι σημαίνει ότι προκύπτει υπέρβασή κάλυψής σε μια από τις δυο περιπτώσεις? Κανονικά δεν θα έπρεπε.

Ή δικιά μου γνώμή, σε συνδιασμο με το παράδειγμά της έγκ 4 το οποίο αναφέρεται σε καθολική αλλαγή χρήσης και όχί σε μερική, είναί ή εξής : Αναλυτικό για τα 200 τμ που είναι ή αλλαγή από κύρια σε κύρια και ΥΔΚΧ με αλλαγή χρήσης για τα υπόλοιπα 250 (μόνο καθαρός εσωτερικός χώρος χωρίς περ τοιχοπ ) των κατοικιών που κατασκευάσθηκαν 1ον καθ υπέρβασή της αδείας και 2ον των σήμερα επιτρεπόμενων της αυθαίρετης χρήσης. Θέμα δημιουργείτε με τον συντελεστη σύγκρισης της δόμησης. Γνώμή μου είναί να προσθέτονται όλα τα αυθαίρετα (καθ υπέρβασης της άδειας ), δηλαδή τα 450 και να συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα της αυθαίρετης χρήσης (δηλαδή τα 200 της κατοικίας). ΥΚ δεν έχουμε ΥΥ δεν έχουμε

+1 από μένα apier Το παλιό το ζήσαμε και εκ του αποτελέσματος απέτυχε παταγωδώς Είναι ώρα να δοκιμάσουμε κάτι διαφορετικό και πιο σύγχρονο

Η δικιά μου άποψη επί του θέματος είναι η εξής: Κατάργηση όλης της νομοθεσίας που αναφέρεται σε οτιδήποτε έχει να κάνει στο τομέα των κατασκευών στην χώρα, από τα διατάγματα αρτιότητας μέχρι και τον Ν4178 Στην θέση τους θα θεσπιστούν: 1. ένα συνολικό portal με χάρτη της Ελλάδας στο οποίο θα περαστούν πάνω του όλα τα διαγράμματα, τα σχέδια πόλης, τα όρια των οικισμών, τα όρια των ΓΠΣ, ΖΟΕ Νατούρα κλπ. Κάθε χρήστης του συστήματος (εμείς δηλαδή) θα έχει την δυνατότητα κάνοντας zoom στην περιοχή που τον ενδιαφέρει να ζητάει και να παίρνει αυτόματα τα στοιχεία αρτιότητας τους περιορισμούς και τις χρήσεις που επιτρέπονται στο σημείο (οικοδ. τετράγωνο ή οικισμός η ζώνη ΖΟΕ κλπ) που τον ενδιαφέρει. Η εκτύπωση που θα παίρνει από το σύστημα θα έχει ημερομηνία και θα έχει πλήρη ισχύ δημοσίου εγγράφου. Ο ίδιος ο χάρτης θα έχει την ισχύ νόμου ο οποίος θα τροποποιείται σύμφωνα με αποφάσεις της διοίκησης, αλλά η τροποποίηση θα ισχύει από την στιγμή που αυτή παιρνάει on line πάνω του και μόνο τότε. 2. Αντικατάσταση του ΝΟΚ με έναν καινούργιο ΟΚ στην λογική του επιτρεπόμενου όγκου, με ενσωματωμένο έναν απλοποιημένο κτιριοδομικό. Ο Ο.Κ. θα είναι ένα κείμενο δέκα σελίδων, που θα λέει σε γενικές γραμμές τα εξής απλά πράγματα: - Καθορισμός του ιδεατού στερεού που θα είναι η "φούσκα" μέσα στην οποία θα μπορεί να κατασκευασθεί ένα κτίριο - Επιτρεπόμενος όγκος βάση του εμβαδού του οικοπέδου που θα μπορεί να οικοδομηθεί μέσα στο ιδεατό στερεό. - Κάποιες απαραίτητες διατάξεις του κτιριοδομικού σχετικά με τα min ύψη ορόφων, πλάτος κλιμάκων, διατάξεις πυρασφάλειας κ.α. 3. Η αδειοδότηση της κατασκευής θα γίνεται σε ένα στάδιο (έγκριση δόμησης) που θα εγκρίνεται ένα τοπογραφικό διάγραμμα με το Ιδεατό στερεό και τους όρους δόμησης που θα εκτυπώνουμε από το Νο2. Προαπαιτούμενα έγγραφα της έγκρισης δόμησης θα είναι μόνο υψομετρικές μελέτες ΟΤ ή υψομετρικές καμπύλες σε εκτός σχεδίου (για να μπορεί να καθοριστεί το ιδεατό στερεό) , αρχαιολογίες, δασαρχεία με την μορφή που υπάρχουν σήμερα δεν θα υπάρχουν. Ολοι ο περιορισμοί και η απαγορεύσεις θα είναι ενσωματωμένα μέσα στον χάρτη της περίπτωσης 1. Συμβούλια αρχιτεκτονικής ή συμβούλια αρχαιολογίας και όλες οι άλλες υποκειμενικές μπούρδες δεν θα υπάρχουν, όπου η πολιτεία θέλει ειδική μελέτη όψεων θα είναι υποχρεωμένη να την κάνει μόνη της. Μετά την έγκριση θα ακολουθεί η κατασκευή με μελέτες οι οποίες δεν θα εγκρίνονται ούτε θα θεωρούνται και θα συντάσσονται με ευθύνη του μελετητή, τελικά σχέδια ως κατασκευάσθηκε θα μπαίνουν στην "ταυτότητα του κτιρίου". Έλεγχος θα γίνεται σε όσες φάσεις θεωρεί απαραίτητο ο μελετητής, με ελεγκτή δόμησης ο οποίος θα ελέγχει αν η οικοδομή είναι εντός ιδεατού στερεού και αν ξεπερνάει τον επιτρεπόμενο όγκο, όλα αυτά βάση του τοπογραφικού της έγκρισης δόμησης. Με το πέρας της κατασκευής θα συντάσσεται η "ταυτότητα κτιρίου" με τα τελικά σχέδια "ως κατασκευάσθηκε" 4. Όποια κατασκευή είναι νομίμως υφιστάμενη βάση των παλαιών διατάξεων ή εντός ιδεατού στερεού και μέγιστου όγκου σύμφωνα με το καινούργιο Οικοδομικό κανονισμό, δεν θα θεωρείται αυθαίρετη. Θα δίνεται μόνο μια προθεσμία για την σύνταξη μελετών "ως κατασκευάσθηκε" για να συμπληρωθεί η "ταυτότητα κτιρίου" και θα νομιμοποιείται αυτόματα (ίσως και με την πληρωμή κάποιου παραβόλου). Τα κτίρια που δεν ανήκουν στην πιο πάνω κατηγορία είναι δηλαδή αυθαίρετα ή έχουν αυθαίρετα τμήματα, θα αποτυπώνονται για να συμπληρωθεί η "ταυτότητα κτιρίου" και θα τους επιβάλετε αυξημένη φορολογία μέχρι να κατεδαφιστούν ή να αγοράσουν συντελεστή όγκου από τράπεζα γης, Η απαίτηση της "ταυτότητας κτιρίου" θα είναι καθολική και θα προσκομίζεται για όλα τα κτίρια μαζί με την φορολογική δήλωση. Όποιο κτίριο δεν διαθέτει "ταυτότητα κτιρίου" θα φορολογείται με αυξητικούς συντελεστές, όποιο δεν δηλώνετε θα περνάει στην κυριότητα του δημοσίου και θα κατεδαφίζετε. 5. Τέλος, άμεσο ξεκαθάρισμα στα δικαιώματα υπογραφής των πτυχίων, ο κάθε ένας αυτό που έχει σπουδάσει, και να αυξάνονται τα δικαιώματα υπογραφής ανάλογα με τα χρόνια εμπειρίας.

Το επόμενο βήμα θα είναί να παίρνουν το εφ άπαξ, μόνο όσοι μπορούν... να το υπολογίσουν μόνοι τους !!!

Ναι Σωστά !!!

Όλοι μπορούν να το εκμεταλλευτούν, ακόμα και αυτοί που πλήρωναν με δόσεις στον 4014 και μεταφέρονται στον 4178

περίπτωση που με απασχολεί: άδεια κατοικίας Ισογείου με υπόγειο , Κατασκευάστικε Ισόγειο (σε ισόγεια στάθμη) και Α΄όροφος με κάποιες υπερβάσεις (κλείσιμο εξωστών) Το ισόγειο κατασκευαστικε σαν Πυλωτή με αποθήκη 16 τμ εκτός περιγράμματος (κάτω από αυθαίρετο εξώστη του Α' ορόφου) Θα βάλω ΥΔΚΧ και ΥΚ για τις υπερβάσεις που έχει κάνει στον Α' όροφο, ΥΔΒΧ για την αποθήκη στην πυλωτή, Θα βάλω ΥΥ για τα αυθαίρετα τμ ή για όλα τα τμ του ορόφου, που κατασκευάστικε σε διαφορετική στάθμη από αυτή που προέβλεπε η άδεια ?

Yian δεν νομίζω να βρεις καθαρή απάντηση στο ερώτημα σου (όπως και σε πολλά άλλα) Το παράρτημα λέει "Αφορά στη ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας ....." Εγώ στην θέση σου θα το έβαζα Κατ4 διότι εγώ το ερμηνεύω ότι έχει εκδοθεί οικοδ. άδεια. Γράφεις το σκεπτικό σου στην τεχνική έκθεση και είσαι καλυμμένος

Ενημέρωσε μας, γιατί και εγώ έχω έναν καινούργιο που θέλω να τον δηλώσω, στο Β' εξάμηνο όμως !!! Ερώτηση Χθες το βράδυ με πείρε πελάτισσα μου και μου είπε ότι η τράπεζα της δεν δέχτηκε τακτική πληρωμή δόσης του 4014 (από phone banking) Από ότι βλέπω τώρα στην καρτέλα της, δεν έχει ιδιαίτερες καθυστερήσεις στην πληρωμή των δόσεων της, άντε από τέλος του μήνα να έχει πληρώσει αρχές του επόμενου, σε καμία περίπτωση δεν έχει τρίμηνη καθυστέρηση και η τελευταία πληρωμή που είχε κάνει ήταν 8/1/14. Βεβαίως η στήλη "λήξη πληρωμής" είναι άλλα αντί άλλων. Έχετε καμία ιδέα τι γίνεται ?

Το αρ5 παρ 2 αναφέρετε σε εκτός σχεδίου Τα αρ11 παρ1, iv αναφέρετε και σε εντός σχεδίου

Δεν προκύπτει από πουθενά ότι για να τσεκάρουμε το "με άδεια" πρέπει το αυθαίρετο να έχει κατασκευασθεί σε εποχή ισχύς της άδειας. Αλλωστε μιλάμε μόνο για την επιλογή κατηγορίας, βάλε Κατ4 και αν στην επταετία έχει αποσαφηνιστεί οτι κακός πήγε Κατ4 και έπρεπε να πάει Κατ 5, ας πάει Κατ5, δεν υπάρχει κάποιος δόλος από εσένα γιατί το ποσό του προστίμου είναι σε κάθε περίπτωση βάση του αναλυτικού. Τώρα θα μου πεις: τι λες ρε φίλε !!!! που θα έχω εγώ το άγχος επτά χρόνια για το τι θα γίνει με την κολ@@@ξη, εγώ 5 θα βάλω . και έτσι, πάλι μέσα θ'σαι ...

Στο δια ταύτα !!! τι θα αποφασίσεις ? Θα δώσεις βεβαίωση, σαν νομίμως υφιστάμενο ή θα βρεις με το ζόρι καμία κατ3 να το δηλώσεις έτσι ώστε να αναφέρεις και την περίπτωση σηκώματος του δαπέδου του ? Δεν του βγάζεις μια άδεια νομιμοποίησης να τελειώνεις ???

Σωστά τα λες, άλωστε η τελευταία περίπτωση που αναφέρεις (30% με -10%) είναι η περίπτωση για μεταβίβαση ή έκδοση αδείας

Εγώ δεν νομίζω (βάση των διατάξεων) να έχει αυθαιρεσία το Ισόγειο.

soundholics είσαι σίγουρος ότι αυτό ισχύει και στον 4178 από μεταφορά;

Είναι τόσο Μ@λ@κες που στις 20/2 θα σου πετάξουν και την προσαύξηση. στείλε Mail με.... υβριστική υπόκρουση .... ή πάρε τους τηλ. νωρίς το πρωί. και συ, ρε άνθρωπε τώρα βρήκες να κάνεις την μεταφορά ; δεν περίμενες μετά τις 20/2 ;