ponireas

Αυτό που σκέφτομαι να κάνω είναι να μην πατήσω το κουμπί της υποβολής τώρα, να περιμένω μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015 και ανάλογα πως θα είναι τα πράγματα τότε θα κάνω υποβολή για "έκδοση αδείας" ή για"ρύθμιση" Στην δεύτερη περίπτωση βέβαια, θα υπολογισθούν προσαυξήσεις και θα είναι άμεσα πληρωτέες οι δώσεις μέχρι τον Φεβρουάριο του 15

Thoma αυτό που πρέπει να σε απασχολήσει είναι ότι στην οικοδομή δεν έχει κατασκευασθεί σεισμικός αρμός ενώ προβλέπετε από τις μελέτες. ξεκαθάρισε πρώτα αυτό το θέμα με τον μηχανικό σου και μετά βλέπεις τις λεπτομέρειες. Όταν έρθει ο ελεγκτής δόμησης στο τέλος και δεν διαπιστώσει σεισμικό αρμό, φαντάζεσαι τι θα γίνει ?

ΟΚ !, Αν πατήσω το κουμπί και πάει σε υποβολή, μετά υπάρχει επιστροφή ; δηλαδή να πάει ξανά προς "ρύθμιση", (με τις υποχρεώσεις της υποβολής Α' εξαμήνου) Το λέω αυτό διότι οσονούπω, η περιοχή πρόκειται να μπει στο σχέδιο (υπάρχει πράξη εφαρμογής προς έγκριση), οι πληροφορίες λένε ότι θα εγκριθεί σίγουρα εντός τριετίας, αλλά ... χρειάζεται να έχουμε και μία πισινή στην περίπτωση που δεν γίνει.

Έχω την εξής περίπτωση: Δήλωση προς ρύθμιση του 4014 που έχει πληρωθεί το παράβολο (2000) και καμία δόση, την έχω μεταφέρει κανονικά προ 6/2 στον 4178 και έχω πληρώσει και το ανταποδοτικό του ΤΕΕ. Η δήλωση είναι ακόμα σε αρχική υποβολή. Αλλάζω γνώμη και αποφασίζω να την πάω προς "έκδοση αδείας", τσεκάρω τα "προς έκδοση αδείας" αντί για το "ρύθμιση" σε όλα τα ΦΚ (χωρίς καμία άλλη αλλαγή) και πατάω υποβολή. Σωστά, μου βγαίνει το πινακάκι πριν την οριστικοποίηση της υποβολής που παρουσιάζει τα αρχικά πρόστιμα, ως είχαν και στο "μετά την υποβολή" τα έχει μηδενίσει και έχει αφήσει το παράβολο (2000 ευρώ) και το ανταποδοτικό. Το θέμα τώρα, αν πατήσω το ΟΚ μήπως μου βγάλει να πληρώσω ξανά το παράβολο (2000) ???

Χα... καλό !!!

Τι καιρό κάνει στο ... Maputo ... ?

Αγαπητέ Θωμά, Όταν λέμε "αντισεισμικός αρμός" εννοούμε κενό, άδειος χώρος, τίποτα, έτσι ώστε να μπορεί η οικοδομή μας, σε περίπτωση σεισμού, να ταλαντώνετε μόνη της χωρίς να ακουμπάει πάνω στο γειτονικό της κτίριο. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να ακούς της οδηγίες του μηχανικού σου που έχει και την ευθύνη της επίβλεψης.

Για εμάς ? ή για τους άλλους ???

Πολύ φορτωμένο σε βλέπω ... Χαλάρωσε !!!

Αν λήξη η άδεια σου χωρίς να ρίξεις το σκελετό και πας αργότερα για άδεια προσθήκης τότε τρίτο σπίτι γιοκ... (Ρίσκο παίρνει και σε αυτή την περίπτωση μέχρι να ολοκληρώσει τον σκελετό)

Αγαπητή μου Fenia , Αν νοώ αυτό που νοάς, τότε ναι δεν υπάρχει ου δε μία διαφορά.

Αφού η άδεια είναι σε ισχύ, γιατί δεν ρίχνεις το σκελετό ?

μετά το Εdit , ξακολουθώ να μην .....

Παρακαλώ, διάβασε τι γράφεις και πες μου τι νόημα βγάζεις ;;; (αν δεν έχει άδεια για το υπόγειο εννοώ όχι για όλο το οικόπεδο. αν υπήρχε ένα ισόγειο χωρίς υπόγειο καθόλου δηλαδή.)

Πάει με ΥΔΚΧ και ΥΥ αν δεν έχει άδεια είναι Χ 2 (χωρίς ΥΥ στις σύνηθες περιπτώσεις)

Φίλε μου Φάνη, Έτσι όπως το θέτεις σχετικά με την επικρατούσα χρήση (αναγκαστικός ορισμός για να συνεννοούμαστε) και με το παράδειγμα του ΦΕΚ270/Δ, πιθανότατα να έχεις εσύ δίκιο. Σε κάθε περίπτωση η δικιά σου αντιμετώπιση είναι και η πιο "ακριβή" ως προς το ύψος του προστίμου Τι να σου πω, εδώ έχω έγγραφο από το παλιό ΣΥ,ΠΟ,Θ,Α ότι άπαξ και έχει αλλάξει αυθαίρετα χρήση τμήμα κτιρίου, τότε έχει αλλάξει η χρήση σε όλο το κτίριο... με το αιτιολογικό ότι η άδεια είναι μία. Τι να πω ...

Εγώ νομίζω ότι το ΣΤΈ έδωσε το κατάλληλο πάτημα στο κράτος για να βρει τρόπο να αρμεγει τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο μέλλον. Μην παραξενευτουμε αν στο κοντινό μέλλον δούμε πρόσθετο φόρο στα ρυθμισμένα ακίνητα, έως ότου αυτά νομιμοποιηθουν μέσο τον διαδικασιών που προβλέπονται. Καθιστώντας την κατοχή ρυθμισμενου ακινήτου μη συμφέρουσα. Δηλαδή και δαρμενος και. ...

Ευτυχώς που είναι 1% ...

Από όλές τις ρυθμίσεις που έχω κάνει οι τέσσερις μπορούσαν να νομιμοποιηθουν εξ ολοκλήρου. Από τις τέσσερις τις τρεις νομιμοποιήσα (μια με 4014 και δυο πρόσφατες ) και την μια απλος την ρυθμισα διοτι δεν συνεφερε το ΙΚΑ Οι τρεις μου απέφεραν καθαρές αμοιβές 8000,5000 και 4000. Όπως καταλαβαίνετε με αυτά τα χρήματα κρατήθηκε όρθιο το (ατομικό χωρίς υπαλλήλους) γραφείο. Ή διαδικασία σερβιρισματος ήταν ή εξής : πίνακας δυο στηλών, ή μία με το κόστος της ρύθμισης και στην άλλη το κόστος της νομιμοποίησης (προσαρμοσμένο περίπου -20% από το κόστος της ρύθμισης ). Από κάτω τα υπέρ και τα κατά των δυο επιλογών, που σαφώς υπερτερούν τα της νομιμοποίησης Με αυτόν τον τρόπο είχα 100% επιτυχία. Δεν μπορώ να πω ότι δεν τράβηξα ζόρι και στις τρεις περιπτώσεις, αλλά άξιζε τον κόπο! !!

Φίλε μου από ότι καταλαβαίνω θέλεις να συνενώσεις δυο καταστήματα που ανήκουν σε κτίρια διαφορετικών οικοπέδων. Δεν γίνεται γιατί θα δημιουργούσαν ανυπέρβλητα νομικά ζητήματα (Μια ιδιοκτησία σε δυο οικόπεδά ) Όλα τα παραδείγματα που αναφερεις , αφορούν ΟΙ στο ίδιο οικόπεδο .

Εγώ μπορεί να ονειρεύομαι .... αλλά προσέξτε αυτό : Εγκύκλιος 3 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 ∆ιευκρινίσεις σχετικά µε τον τρόπο διαπίστωσης των αυθαιρέτων κατασκευών και της εγκατάστασης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. ... κλπ ... κλπ Β. – Για τον ευχερέστερο έλεγχο της νοµιµότητας ... κλπ ...κλπ 1) δεν έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο νοµιµότητας, σύµφωνα µε τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, πρέπει να προηγηθεί η διερεύνηση αν υπάγονται σε κάποια από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του ν. 4178/13, µε συνέπεια να απαγορεύεται η υπαγωγή τους στο ν. 4178/13. Αναζητούνται αποδεικτικά στοιχεία του χρόνου κατασκευής (προ 28-7-2011) και εξετάζεται τυχόν δυνατότητα νοµιµοποίησης των αυθαιρεσιών, σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου. 2) έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια... κλπ κλπ Αναζητούνται αποδεικτικά στοιχεία του χρόνου κατασκευής (προ 28-7-2011) και εξετάζεται τυχόν δυνατότητα νοµιµοποίησης των αυθαιρέτων κτισµάτων ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου. Όλο το πνεύμα του νόμου οδηγεί σε αυτό το συμπέρασμα: Σε όλα τα νομιμοποιήσημα αυθαίρετα αργά η γρήγορα θα κληθούμε να τα νομιμοποιήσουμε με βάση της τότε διαδικασίες της ταυτότητας κτιρίου. Το τυράκι θα είναι πάντα η εξαίρεση από την κατεδάφιση και η απαλλαγή του ρυθμισμένου αυθαιρέτου από πιθανό έξτρα φόρο που θα ισχύει τότε έως ότου νομιμοποιηθεί ή εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (με αγορά ΣΔ) μέσο της διαδικασίας του άρθρου 9 Άλλωστε με την νομιμοποίηση τα λεφτά τα παίρνουμε εμείς και όχι ο 4178 Γιαυτό επιμένω και κατά την γνωστή ρήση: κάντε νομιμοποιήσεις όχι ρυθμίσεις (όπου γίνεται βεβαίως βεβαίως)

Σήμερα έδωσα σε εν δυνάμει πελάτη μου τον υπολογισμό του προστίμου, κατοικίας εκτός σχεδίου, ισογείου μεθ' υπογείου στην άδεια, που στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε εξ αρχής ισόγειο και Α΄ όροφος. Λόγω μικρής κλίσης του εδάφους και παρόλο που από την μία πλευρά του οικοπέδου το έδαφος είναι σκαμμένο 1.5 μ, θα μπορούσα το υπόγειο (ισόγειο) να το έβαζα σαν ΥΔΒΧ αλλά δεν το έκανα γιατί με μια "ψυχρή" τρίτη ματιά είναι φανερό ότι εξ αρχής πήγαιναν για ισόγειο και όχι υπόγειο. Το συνολικό πρόστιμο στην μία περίπτωση είναι 12.500 και στην άλλη 7.500 Δεν ξέρω αν τελικά θα τον χάσω από πελάτη (το πιθανότερο) όμως αν έκανα τα στραβά μάτια, θα υπήρχε μεγάλη πιθανότητα, στην ώρα της κρίσης (όταν θελήσει να το εξαιρέσει από κατεδάφιση με την διαδικασία του άρθρου 9 Ε δ) να είχα "χοντρό" πρόβλημα, δεν αναφέρομε μόνο στην κατάληξη του θέματος, το οποία μπορεί να μην είχε καταστροφικό αποτέλεσμα, αλλά στην όλη ψυχολογική επιβάρυνση που θα προερχόταν από τις τότε διαδικασίες τους ελέγχους και το άγχος της οριακής μεν αλλά αντικειμενικά λάθος απόφασης. Όλα αυτά συμβαίνουν διότι το υπουργείο μας, με τα νομοθετήματα που βγάζει, μας αναγκάζει να παίρνουμε τελείως υποκειμενικές αποφάσεις (κατ' αρχήν δεκτές σε κάθε περίπτωση) με μεγάλο βάρος στην απόφαση μας να παίζουν άσχετα ως προς την επιστημονική μας επάρκεια πράγματα, όπως επί παραδείγματι πόσο ανάγκη έχουμε τα χρήματα της αμοιβής την συγκεκριμένη στιγμή. Εύχομαι στο άμεσο μέλλον, με κάποιο τρόπο, να αλλάξουν τα πράγματα προς το καλύτερο.

Σε κάθε περίπτωση είναι αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια (δες παραδ. εγκ 4 (38) )και πας με αναλυτικό μόνο για τα καθ'υπέρβαση της αδείας θα βάλεις και ΥΔΚΧ και Αλλαγή χρήσης

Ή περίπτωση σου δεν είναι αλλαγή χρήσης, αλλα όπως σωστά λες είναι ΥΔΒΧ Το θέμα είναι ότι στο 4014 το έβαλες λάθος άρα στην μεταφορά του στο 4178 θα πρέπει να το τροποποιήσεις Δυστυχώς ...

και αν γίνει διασταύρωση με τα συμφωνητικά τις λίστες του ΤΕΕ και τις αποδείξεις μας, τότε τι κάνουμε ???