ponireas

Η χώρα διαθέτει περίπου 16.000 χιλιόμετρα ακτογραμμή.

Μπορούμε να εκμεταλλευτούμε άμεσα το 1% του συνόλου δηλαδή περίπου 160 χιλιόμετρα μήκους ακτής σε διάφορα μέρη της ηπειρωτικής Ελλάδας (σε ακατοίκητες και κυρίως ανεκμετάλλευτες βραχώδεις περιοχές) κάνοντας "γραμμικά" σχέδια πόλης με τα οικόπεδα το ένα δίπλα στο άλλο με πρόσωπο πάνω στην θάλασσα τα οποία θα οικοδομούν εξοχικές ή μόνιμες κατοικίες.

Τις μελέτες ένταξης στο σχέδιο πόλης μπορούν να τις αναλάβουν τελειόφοιτοι τοπογράφοι μηχανικοί (μέσο διπλωματικών εργασιών) υπό την επίβλεψη των καθηγητών τους.

Αντίστοιχα οι πολιτικοί και οι μηχανολόγοι θα αναλάβουν την σύνταξη των απαραίτητων μελετών, που μπορεί να είναι πρότυπες οι μπορεί να είναι αρκετές για κάθε οικόπεδο, (πάντα υπό την επίβλεψη των καθηγητών τους) για την μελλοντική έκδοση των αδειών δόμησης.

Τα οικόπεδα έτοιμα προς ανέγερση θα πωλούνται μέσο πλειστηριασμών σε όλο τον κόσμο μέσο διαδικτύου.

160 χιλιόμετρα σημαίνει περίπου 5000 οικόπεδα με 500.000 ευρώ έκαστο (οικόπεδα που θα οικοδομούν πάνω στην θάλασσα και θα απευθύνονται σε όσους έχουν) είναι 2,5 δίσ. έσοδα από την πώληση και μόνο, χωρίς κανένα έξοδο και το σημαντικότερο όλων περίπου 1.000.000 τετρ. μέτρα νέων οικοδομών που θα φτιαχτούν από Ελληνικά χέρια.

Καλημέρα σας.

Μη σας κάνει εντύπωση.

Είναι η προσφιλής τακτική που ακολουθείτε στην χώρα δεκαετίες τώρα. Από την στιγμή που απαγορεύονται τα πάντα (ή σχεδόν τα πάντα λόγω έλλειψης ικανότητας κρατικού  ελέγχου) αναγκαστικά πρώτα οικοδομούμε αυθαίρετα και μετά το κράτος μας βάζει να νομιμοποιήσουμε. Το μόνο που αλλάζει στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι η κλίμακα της αυθαιρεσίας. 

Δεν είναι καθόλου αργά.

Πες στον μηχανικό σου να σου σφραγίσει μια προμέτρηση των κυβικών σκυροδέματος (και των σιδήρων) που έπρεπε να είχαν πέσει στην οικοδομή μέχρι σήμερα.

Αν ο εργολάβος σου παρουσιάσει δικιά του επιμέτρηση με "φουσκωμένες" διαστάσεις, δηλαδή αντι για πλάκα 15 εκ έχει κατασκευασθεί 17 εκ, τότε πάλη λάθος έχει, γιατί δεν έχει ακολουθήσει την εγκεκριμένη μελέτη και είναι υποχρεωμένος να πληρώσει (και αυτός και ο μηχανικός σου !!!) την αγορά του έξτρα σκυροδέματος από τη τσέπη του. (επιτρέπεται υπέρβαση της τάξης του 2% με 3%). 

Η περίπτωση που περιγράφεις είναι κλασική περίπτωση "κλεψιάς" των εργαλάβων (αγοράς σκυροδέματος, καλουπαντζή και σιδερά).

Αν είναι έτσι όπως τα λες και έχεις στα χέρια σου την σφραγισμένη και υπογεγραμμένη προμέτρηση δεν έχεις να φοβηθείς τίποτα, μόνο καθυστέρηση στο έργο.

Αν επιμείνουν τότε κατευθείαν στο τεχνικό επιμελητήριο για να ορίσει μηχανικό για έλεγχο.

Δεν είσαι ο μόνος, στο 80% των περιπτώσεων που ιδιοκτήτης αναθέτει σε "φίλο" εργολάβο (σε πολλές περιπτώσεις και μηχανικό) να αναλάβει εν λευκό την κατασκευή της οικοδομής του, αυτό γίνετε !!!

Συμβουλή προς ιδιοκτήτες: Πάντα μα πάντα σε οποιαδήποτε εργασία κάνετε, ζητάτε δεσμευτική προμέτρηση της εργασίας και προσφορά.

Τα: θα την δώσω την δουλεία στον κυρ Μιχάλη επειδή πίνουμε μαζί καφέ στο καφενείο τελειώσανε .-

Παιδιά καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι. Σε περίπτωση ακινήτου εκτος σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, με α' όροφο ημιτελή (μόνο σκελετός)..Πιστεύετε οτι μπορώ να πάρω άδεια αποπεράτωσης μετά την υπαγωγή στον 4178? Γιατί η εγλύκλιος προβλέπει οτι θα δοθεί άδεια βάσει όρων δόμησης περιοχής ακινήτου. Υπάρχει περίπτωση να μου ρίξουν ακυρο λογω του οτι ειμαι εκτος σχεδίου? Θα ρωτησω και στην πολεοδομία αλλά αναρωτιόμουν αν έχει κανεις αντιστοιχη εμπειρία.

Ποιά εγκύκλιος και που το λέει αυτό ???

Εγώ ξέρω ότι δικαιούσαι αποπεράτωση αν έχει πληρωθεί όλο ή το 30% του προστίμου

Πας με το 25/5 

Αυτό που σκέφτομαι να κάνω είναι να μην πατήσω το κουμπί της υποβολής τώρα, να περιμένω μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015 και ανάλογα πως θα είναι τα πράγματα τότε θα κάνω υποβολή για "έκδοση αδείας" ή για"ρύθμιση"

Στην δεύτερη περίπτωση βέβαια, θα υπολογισθούν προσαυξήσεις και θα είναι άμεσα πληρωτέες οι δώσεις μέχρι τον Φεβρουάριο του 15

Thoma αυτό που πρέπει να σε απασχολήσει είναι ότι στην οικοδομή δεν έχει κατασκευασθεί σεισμικός αρμός ενώ προβλέπετε από τις μελέτες.

ξεκαθάρισε πρώτα αυτό το θέμα με τον μηχανικό σου και μετά βλέπεις τις λεπτομέρειες.

Όταν έρθει ο ελεγκτής δόμησης στο τέλος και δεν διαπιστώσει σεισμικό αρμό, φαντάζεσαι τι θα γίνει ?

ΟΚ !, Αν πατήσω το κουμπί και πάει σε υποβολή, μετά υπάρχει επιστροφή ; δηλαδή να πάει ξανά προς "ρύθμιση",

(με τις υποχρεώσεις της υποβολής Α' εξαμήνου)   

Το λέω αυτό διότι οσονούπω, η περιοχή πρόκειται να μπει στο σχέδιο (υπάρχει πράξη εφαρμογής προς έγκριση), οι πληροφορίες λένε ότι θα εγκριθεί σίγουρα εντός τριετίας, αλλά ... χρειάζεται να έχουμε και μία πισινή στην περίπτωση που δεν γίνει.

Έχω την εξής περίπτωση:

Δήλωση προς ρύθμιση του 4014 που έχει πληρωθεί το παράβολο (2000) και καμία δόση, την έχω μεταφέρει κανονικά προ 6/2 στον 4178 και έχω πληρώσει και το ανταποδοτικό του ΤΕΕ. Η δήλωση είναι ακόμα σε αρχική υποβολή.

Αλλάζω γνώμη και αποφασίζω να την πάω προς "έκδοση αδείας", τσεκάρω τα "προς έκδοση αδείας" αντί για το "ρύθμιση" σε όλα τα ΦΚ (χωρίς καμία άλλη αλλαγή) και πατάω υποβολή.

Σωστά, μου βγαίνει το πινακάκι πριν την οριστικοποίηση της υποβολής που παρουσιάζει τα αρχικά πρόστιμα, ως είχαν και στο "μετά την υποβολή" τα έχει μηδενίσει και έχει αφήσει το παράβολο (2000 ευρώ) και το ανταποδοτικό.

Το θέμα τώρα, αν πατήσω το ΟΚ μήπως μου βγάλει να πληρώσω ξανά το παράβολο (2000) ???

Χα...   καλό !!!

Τι καιρό κάνει στο ...  Maputo ... ?

Αγαπητέ Θωμά,

Όταν λέμε "αντισεισμικός αρμός" εννοούμε κενό, άδειος χώρος, τίποτα,

έτσι ώστε να μπορεί η οικοδομή μας, σε περίπτωση σεισμού, να ταλαντώνετε μόνη της χωρίς να ακουμπάει πάνω στο γειτονικό της κτίριο.

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να ακούς της οδηγίες του μηχανικού σου που έχει και την ευθύνη της επίβλεψης.

Για εμάς ? ή για τους άλλους ???

Πολύ φορτωμένο σε βλέπω ... Χαλάρωσε !!!

Αν λήξη η άδεια σου χωρίς να ρίξεις το σκελετό και πας αργότερα για άδεια προσθήκης  τότε τρίτο σπίτι γιοκ...

(Ρίσκο παίρνει και σε αυτή την περίπτωση μέχρι να ολοκληρώσει τον σκελετό)

Αγαπητή μου Fenia ,

Αν νοώ αυτό που νοάς, τότε ναι δεν υπάρχει ου δε μία διαφορά.

Αφού η άδεια είναι σε ισχύ, γιατί δεν ρίχνεις το σκελετό ?

μετά το Εdit , ξακολουθώ να μην .....

Παρακαλώ, διάβασε τι γράφεις και πες μου τι νόημα βγάζεις ;;;
 

(αν δεν έχει άδεια για το υπόγειο εννοώ όχι για όλο το οικόπεδο. αν υπήρχε ένα ισόγειο χωρίς υπόγειο καθόλου δηλαδή.)

Πάει με ΥΔΚΧ και ΥΥ

αν δεν έχει άδεια είναι Χ 2 (χωρίς ΥΥ στις σύνηθες περιπτώσεις)

Φίλε μου Φάνη, 

Έτσι όπως το θέτεις σχετικά με την επικρατούσα χρήση (αναγκαστικός ορισμός για να συνεννοούμαστε) και με το παράδειγμα του ΦΕΚ270/Δ, πιθανότατα να έχεις εσύ δίκιο.

Σε κάθε περίπτωση η δικιά σου αντιμετώπιση είναι και η πιο "ακριβή" ως προς το ύψος του προστίμου 

Τι να σου πω, εδώ έχω έγγραφο από το παλιό ΣΥ,ΠΟ,Θ,Α ότι άπαξ και έχει αλλάξει αυθαίρετα χρήση τμήμα κτιρίου, τότε έχει αλλάξει η χρήση σε όλο το κτίριο... με το αιτιολογικό ότι η άδεια είναι μία.

Τι να πω ...

Εγώ νομίζω ότι το ΣΤΈ έδωσε το κατάλληλο πάτημα στο κράτος για να βρει τρόπο να αρμεγει τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο μέλλον.

Μην παραξενευτουμε αν στο κοντινό μέλλον δούμε πρόσθετο φόρο στα ρυθμισμένα ακίνητα, έως ότου αυτά νομιμοποιηθουν μέσο τον διαδικασιών που προβλέπονται. Καθιστώντας την κατοχή ρυθμισμενου ακινήτου μη συμφέρουσα. Δηλαδή και δαρμενος και. ...

Ευτυχώς που είναι 1% ...

Από όλές τις ρυθμίσεις που έχω κάνει οι τέσσερις μπορούσαν να νομιμοποιηθουν εξ ολοκλήρου. Από τις τέσσερις τις τρεις νομιμοποιήσα (μια με 4014 και δυο πρόσφατες ) και την μια απλος την ρυθμισα διοτι δεν συνεφερε το ΙΚΑ

Οι τρεις μου απέφεραν καθαρές αμοιβές 8000,5000 και 4000.

Όπως καταλαβαίνετε με αυτά τα χρήματα κρατήθηκε όρθιο το (ατομικό χωρίς υπαλλήλους) γραφείο.

Ή διαδικασία σερβιρισματος ήταν ή εξής : πίνακας δυο στηλών, ή μία με το κόστος της ρύθμισης και στην άλλη το κόστος της νομιμοποίησης (προσαρμοσμένο περίπου -20% από το κόστος της ρύθμισης ).

Από κάτω τα υπέρ και τα κατά των δυο επιλογών, που σαφώς υπερτερούν τα της νομιμοποίησης

Με αυτόν τον τρόπο είχα 100% επιτυχία.

Δεν μπορώ να πω ότι δεν τράβηξα ζόρι και στις τρεις περιπτώσεις, αλλά άξιζε τον κόπο! !!

Φίλε μου από ότι καταλαβαίνω θέλεις να συνενώσεις δυο καταστήματα που ανήκουν σε κτίρια διαφορετικών οικοπέδων.

Δεν γίνεται γιατί θα δημιουργούσαν ανυπέρβλητα νομικά ζητήματα

(Μια ιδιοκτησία σε δυο οικόπεδά )

Όλα τα παραδείγματα που αναφερεις , αφορούν ΟΙ στο ίδιο οικόπεδο .

Εγώ μπορεί να ονειρεύομαι .... αλλά προσέξτε αυτό :

Εγκύκλιος 3

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1

Β. – Για τον ευχερέστερο έλεγχο της νοµιµότητας ... κλπ ...κλπ