ponireas

Ναι αλλά στην παρ.2 άρθρο 18 και στην εγκύκλιο 4 είναι ξεκάθαρο ότι οι συγκρίσεις γίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή. Δηλαδή για ύψος πάνω από 7.5 μ. παίρνει ΥΥ εκτός αν έχει αλλάξει κάτι και το έχω χάσει.

1. Ο κοινόχρηστος διάδρομος του ορόφου είναι κοινόχρηστος για όλη την πολυκατοικία και όχι μόνο για τα διαμερίσματα του ορόφου στον οποίο ανήκει, επομένως θέλεις συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες. 2. Η διαμερισμάτωση αφορά ΟΙ ανά όροφο. Αν συμφωνήσουμε ότι η διαμερισμάτωση είναι η τροποποίηση του περιγράμματος μίας ΟΙ σε σχέση με την όμορης της, τότε χρειάζεσαι δύο διαμερισματώσεις (μία για κάθε διαμέρισμα) 3. Δεν παίζουν ρόλο οι συναινέσεις, κάθε διαμέρισμα θα δηλώνεται από τους ιδιοκτήτες τους με τα ποσοστά τους.

Όχι νομίζω ότι το παρατραβάμε !!! Αν ήταν έτσι θα επιτρεπόταν αποπεράτωση μόνο σε περιπτώσεις του 3843 (εντός νομίμου όγκου) και καθόλου σε αυθαίρετα χωρίς άδεια

Στο 3) γιατί να έχει και ΥΥ ?

Ρε παιδιά, να μην αυξάνετε ο όγκος με τις εργασίες που ζητάμε στην άδεια εννοεί. αν εννοούσε τις υπάρχουσες, τότε τι 4178 και τι πρόστιμα πληρώνονται ? Μην τρελαθούμε ολοκληρωτικώς ...

Διορθώνω και εγώ και συμφωνώ με τους προλαλήσαντες Ανάλογα με το εξάμηνο που θα κάνεις την υποβολή της τροποποίησης, θα εξαρτηθεί και η πληρωμή αυτής. Δεν τίθεται λόγος προσαυξήσεων διότι δεν υπάρχει ληγμένη δόση.

Δεν είναι πυλωτή, είναι θεμελίωση με πασσάλους που ξεμπαζώθηκε !!!

Για τα εντος οικισμών προ 83 δεν νομίζω να έχει αλλάξει τίποτα δομ 0,8 έως 400 τμ Νομίζω ότι κάτι εχει αλλάξει για τη ζώνη

Τότε απαιτείται η διαδικασία του άρθρου 11 με το 65% Ας επιβεβαιώσει και κανένας άλλος συνάδελφος όμως.

Ότι θέλεις κάνεις.

Εννοείς τυπικά ; γιατί συνήθως αν πληρώνει ο ένας τότε συμφωνούν και οι άλλοι !!!

Μη το ρισκάρεις κάντο άμεσα!!! σε κάθε περίπτωση μετά τις 20/2 ενδέχεται να βγεί προσαύξηση για όλα τα ποσά που έχουν λήξη 10/2

Νομίζω ότι και σε αυτή την περίπτωση εφαρμόζεται το άρθρο 11 δηλαδή με αγωγή (αν θέλουν τουλάχιστο το 65%)

Διαμερισμάτωση κάνουμε όταν σε έναν όροφο αλλάζει το περίγραμμα μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας σε σχέση με μία άλλη. Βεβαίωση κύριας χρήσης σε νόμιμο κτίριο, θα δώσεις για τους χώρους που είναι χώροι κύριας χρήσης βάση της άδειας του Αυτοι οι χώροι περιγράφονται στο διάγραμμα δόμησης και στις κατόψεις, είναι υπολογισμένοι στην δόμηση του κτιρίου και έχουν τις προδιαγραφές του ΝΟΚ (η του ΓΟΚ) και του κτιριοδομικού. Τώρα αν έχεις ειδικό κτίριο με έγκριση φορέα και εσωτερικά έχουν αλλάξει ή έχουν μεταβληθεί οι επιφάνειες σε αποθήκες γραφεία κ.α. τότε μπλέκει το πράγμα γιατί ο φορέας έχει εγκρίνει αρχιτεκτονικά με συγκεκριμένα εμβαδά και προδιαγραφές χώρων.

Αυτό που περιγράφεις είναι κατοχή εξ αδιαιρέτου Για να υπάρχει οριζόντια ή κάθετη πρέπει να υπάρχει σύσταση Στην περίπτωσή σου τακτοποιούν όλοι μαζί με μία δήλωση

Οι βεβαιώσεις δίνονται αφού εξετάσουμε τα σχέδια της άδειας των πολεοδομικών αδειών ως εξής: 1. Της αρχικής άδειας ή της άδειας νομιμοποίησης (αναγκαστικά εκτελεστέα) 2. της αναθεώρησης ή συμπληρωματικής άδειας για το ίδιο ακίνητο (αποπεράτωσης, προσθήκης, επισκευών ή άλλη) Η σύγκριση γίνεται μεταξύ της σημερινής κατάστασης και της περίπτωσης 1. ή της σημερινής κατάστασης και της περίπτωσης 2. αν υπάρχει περίπτωση 2 και δεν έχει εκτελεσθεί, επειδή δεν είναι υποχρεωτικό να έχει εκτελεσθεί, πάμε στην περίπτωση 1 Δηλαδή αν υποθέσουμε ότι σε ένα οικόπεδο με μία κατοικία, είχαμε εκδώσει οικοδομική άδεια προσθήκης δεύτερης κατοικίας και η κατοικία αυτή δεν κατασκευαστηκε ποτέ, δεν σημαίνει ότι δεν μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για το πρώτο σπίτι.

Μόνο για τροποποιήσεις μηχανολογικών εγκαταστάσεων αρθρο23 παρ10 - Εγκ4 (43)

Αν έχεις περίπτωση εφ άπαξ τότε θα τους δώσει αρκετές ασπιρίνες !!!

Αν το υπόγειο έχει γίνει πυλωτή τότε όχι ΥΔΚΧ αλλά αναλυτικός Για το θέμα της ΥΥ το αρθρο 18 παρ2 και εγκ4 (33) αναφέρει ότι η σύγκριση γίνεται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης στην περιοχή που βρίσκεσαι αν και στην εγκύκλιο μετά τα μπλέκει λίγο συγκρίνοντας με το υφιστάμενο.

Ο.Κ. !!! (διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου ) Πες μου και κάτι άλλο: Δηλαδή πιστεύεις ότι αν έχουμε δύο κολλητές μεζονέτες (2 ΟΙ ή εξ αδιαιρέτου) οι οποίες συνενώθηκαν, χωρίς καμία άλλη παράβαση, πρέπει να γίνουν δύο ή μία διαμερισμάτωση (στις παραγράφους μπέρδεψα το 10 με το 4)

Σωστά !!! αρθρο11 παρ1α

Ο.Κ.

Αγαπητέ Dimitri καλημέρα Θα ήθελα να σιγουρέψουμε κάποια πράγματα: 1. Η διαμερισματωση αφορα οροφο...αρα θα κανεις μια ανα οροφο. ​Αυτό δεν προκύπτει από το Αρθρο 23 παρ 4 ούτε από την εγκύκλιο 4 (43) 2. Εχεις και την καταληψη του φωταγωγου...[αν περιλαμβανεται μεσα στην κατοψη την τακτοποιεις χωρις συναινεση.. αν δεν περιλαμβανεται...θες το 50 +1%. Είχα την εντύπωση ότι ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος χώρος σε κάθε περίπτωση. (Δεν μπορεί να κλείσει τον φωταγωγό ο του 2ου ορόφου χωρίς την συναίνεση του 1ου)

Αρθρο 18 παρ 2. και Εγκύκλιος 4 (33) Στον νόμο και στην εγκύκλιο ξεκαθαρίζει ότι συγκρίνουμε με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης της περιοχής είναι δεν είναι άρτιο το γήπεδο. Αλλά στην εγκύκλιο, πιο κάτω, κάνει συγκρίσεις με την υφιστάμενη οικοδομή, τι να πω ? ...

Σωστά ! αυτά που γράφεις είναι η πεπατημένη. Αλλά θα ήθελα να σχολιάσουμε την Εγκύκλιο 4 (το 49), που πρακτικά δίνει εντολή στις ΥΔΟΜ να μην ζητάνε σφραγισμένο πίνακα ΙΚΑ !!!