ponireas

1. αν είναι έτσι τότε δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα

2. Αυτό δεν το γνωρίζω

Το θέμα είναι ότι αν κάνει μία για όλο το κτίριο, και μετά θέλει να κάνει σύσταση, ο συμβολαιογράφος αρκείτε σε αυτή την μία ?

Μα δεν λέει μία, λέει:

σωστά !!!  το ίδιο όμως ισχύει και για την δόμηση και για το ύψος (για την σύγκριση)    ε;;;

Ναι αλλά στην παρ.2   άρθρο 18 και στην εγκύκλιο 4 είναι ξεκάθαρο ότι οι συγκρίσεις γίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή.  Δηλαδή για ύψος πάνω από 7.5 μ. παίρνει ΥΥ

εκτός αν έχει αλλάξει κάτι και το έχω χάσει.

1. Ο κοινόχρηστος διάδρομος του ορόφου είναι κοινόχρηστος για όλη την πολυκατοικία και όχι μόνο για τα διαμερίσματα του ορόφου στον οποίο ανήκει, επομένως θέλεις συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες.

2. Η διαμερισμάτωση αφορά ΟΙ ανά όροφο. Αν συμφωνήσουμε ότι η διαμερισμάτωση είναι η τροποποίηση του περιγράμματος μίας ΟΙ σε σχέση με την όμορης της, τότε χρειάζεσαι δύο διαμερισματώσεις (μία για κάθε διαμέρισμα)

3. Δεν παίζουν ρόλο οι συναινέσεις, κάθε διαμέρισμα θα δηλώνεται από τους ιδιοκτήτες τους με τα ποσοστά τους.

Όχι νομίζω ότι το παρατραβάμε !!!

Αν ήταν έτσι θα επιτρεπόταν αποπεράτωση μόνο σε περιπτώσεις του 3843 (εντός νομίμου όγκου)

και καθόλου σε αυθαίρετα χωρίς άδεια

Αν καταλαβαίνω καλά αυτό που γράφεις:

 

1) Έχεις ΥΔΒΧ, αλλά έχουμε ένα "θέμα" για το εάν μετράνε αυτά τα τμ στον υπολογισμό για τον συντελεστή ΥΔ, διότι γράφουν ότι μετράνε τα τμ που ΠΡΟΣΑΥΞΑΝΟΥΝ τον ΣΔ. Εσύ έχεις ΥΔ, αλλά χωρίς να προσαυξάνεται ο σ.δ., οπότε ΙΣΩΣ να μπορείς να το αφήσεις <50% ΥΔ.   (ΠΡΟΣΟΧΗ: ΔΕΝ βάζεις το "χωρίς υπέρβαση")

 

2) Για να μην είναι παράλογο, θα έπρεπε η υπόγεια κατοικία να πάει ως ΥΔΚΧ, κάτι που δεν συμφέρει τους ιδιοκτήτες όμως!

 

3) Θα πάρει μειωτικό συντελεστή εάν είναι βοηθητικός χώρος (αποθήκη). Από κει και πέρα θα έχεις και ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης.   (ΕΔΩ το βάζεις το "χωρίς υπέρβαση", ΕΚΤΟΣ και αν έχεις και ΥΔ όντως)

Στο 3) γιατί να έχει και ΥΥ ?

Ρε παιδιά, να μην αυξάνετε ο όγκος με τις εργασίες που ζητάμε στην άδεια εννοεί.

αν εννοούσε τις υπάρχουσες, τότε τι 4178 και τι πρόστιμα πληρώνονται ?

Μην τρελαθούμε ολοκληρωτικώς ...

Διορθώνω και εγώ και συμφωνώ με τους προλαλήσαντες 

Ανάλογα με το εξάμηνο που θα κάνεις την υποβολή της τροποποίησης, θα εξαρτηθεί και η πληρωμή αυτής.

Δεν τίθεται λόγος προσαυξήσεων διότι δεν υπάρχει ληγμένη δόση.

Δεν είναι πυλωτή, είναι θεμελίωση με πασσάλους που ξεμπαζώθηκε !!!  

Για τα εντος οικισμών προ 83 δεν νομίζω να έχει αλλάξει τίποτα δομ 0,8 έως 400 τμ

Νομίζω ότι κάτι  εχει αλλάξει για τη ζώνη 

Τότε απαιτείται η διαδικασία του άρθρου 11 με το 65%

Ας επιβεβαιώσει και κανένας άλλος συνάδελφος όμως.

Ότι θέλεις κάνεις.

Εννοείς τυπικά ;

γιατί συνήθως αν πληρώνει ο ένας τότε συμφωνούν και οι άλλοι !!!

Μη το ρισκάρεις κάντο άμεσα!!!

σε κάθε περίπτωση μετά τις 20/2 ενδέχεται να βγεί προσαύξηση για όλα τα ποσά που έχουν λήξη 10/2

Νομίζω ότι και σε αυτή την περίπτωση εφαρμόζεται το άρθρο 11 δηλαδή με αγωγή (αν θέλουν τουλάχιστο το 65%) 

Διαμερισμάτωση κάνουμε όταν σε έναν όροφο αλλάζει το περίγραμμα μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας σε σχέση με μία άλλη.

Βεβαίωση κύριας χρήσης σε νόμιμο κτίριο, θα δώσεις για τους χώρους που είναι χώροι κύριας χρήσης βάση της άδειας του 

Αυτοι οι χώροι περιγράφονται στο διάγραμμα δόμησης και στις κατόψεις, είναι υπολογισμένοι στην δόμηση του κτιρίου και έχουν τις προδιαγραφές του ΝΟΚ (η του ΓΟΚ) και του κτιριοδομικού.

Τώρα αν έχεις ειδικό κτίριο με έγκριση φορέα και εσωτερικά έχουν αλλάξει ή έχουν μεταβληθεί οι επιφάνειες σε αποθήκες γραφεία κ.α. τότε μπλέκει το πράγμα γιατί ο φορέας έχει εγκρίνει αρχιτεκτονικά με συγκεκριμένα εμβαδά και προδιαγραφές χώρων. 

Αυτό που περιγράφεις είναι κατοχή εξ αδιαιρέτου 

Για να υπάρχει οριζόντια ή κάθετη πρέπει να υπάρχει σύσταση 

Στην περίπτωσή σου τακτοποιούν όλοι μαζί με μία δήλωση 

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας για το ακόλουθο θέμα το οποίο δεν έχω ακόμα πλήρως διευκρινίσει:

Έχω μία νόμιμη οριζόντιο ιδιοκτησία (ας πούμε ένα κατάστημα).

Με άδεια δόμησης την χωρίζω στα δύο.

Ακολούθως πρόκειται να πραγματοποιηθεί τροποποίηση της συστάσεως, όσον αφορά αποκλειστικά και μόνον την συγκεκριμένη ο.ι. και τον χωρισμό της σε δύο νέες σύμφωνα με την άδεια, με ανάλογο επιμερισμό των χιλιοστών της αρχικής.

Η βεβαίωση την οποία θα χορηγήσει ο μηχανικός για να γίνει η τροποποίηση αφορά την νομιμότητα της συνολικής-αρχικής ο.ι. η οποία περιγράφεται από το υφιστάμενο συμβολαιογραφικό έγγραφο. 

Ερώτημα 1ο: Εάν έχουν προηγηθεί οι εργασίες χωρισμού της ενιαίας ιδιοκτησίας βάσει αδείας και ο μηχανικός την βρίσκει νομότυπα πολεοδομικά χωρισμένη, δίνει (νομότυπα) βεβαίωση για την αρχική ιδιοκτησία η οποία δεν υφίσταται την στιγμή της αυτοψίας; 

Ερώτημα 2ο: Εάν προηγηθεί η συμβολαιογραφική τροποποίηση του χωρισμού και ακολούθως δεν υλοποιηθεί ο χωρισμός (η ο.ι. διατηρείται ενιαία), η μη πραγματοποίηση του χωρισμού αντιμετωπίζεται μελλοντικά ως αυθαίρετη κατασκευή η οποία θα χρίζει ρύθμισης; 

Οι βεβαιώσεις δίνονται αφού εξετάσουμε τα σχέδια της άδειας των πολεοδομικών αδειών ως εξής:

1. Της αρχικής άδειας ή της άδειας νομιμοποίησης (αναγκαστικά εκτελεστέα)

2. της αναθεώρησης ή συμπληρωματικής άδειας για το ίδιο ακίνητο (αποπεράτωσης, προσθήκης, επισκευών ή άλλη)

Η σύγκριση γίνεται μεταξύ της σημερινής κατάστασης και της περίπτωσης 1. ή της σημερινής κατάστασης και της περίπτωσης 2.

αν υπάρχει περίπτωση 2 και δεν έχει εκτελεσθεί, επειδή δεν είναι υποχρεωτικό να έχει εκτελεσθεί, πάμε στην περίπτωση 1

Δηλαδή αν υποθέσουμε ότι σε ένα οικόπεδο με μία κατοικία, είχαμε εκδώσει οικοδομική άδεια προσθήκης δεύτερης κατοικίας και η κατοικία αυτή δεν κατασκευαστηκε ποτέ, δεν σημαίνει ότι δεν μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για το πρώτο σπίτι.   

Μόνο για τροποποιήσεις μηχανολογικών εγκαταστάσεων αρθρο23 παρ10 - Εγκ4 (43)

Αν έχεις περίπτωση εφ άπαξ τότε θα τους δώσει αρκετές ασπιρίνες !!!

Αν το υπόγειο έχει γίνει πυλωτή τότε όχι ΥΔΚΧ αλλά αναλυτικός

Για το θέμα της ΥΥ το αρθρο 18 παρ2 και εγκ4 (33) αναφέρει ότι η σύγκριση γίνεται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης στην περιοχή που βρίσκεσαι αν και στην εγκύκλιο μετά τα μπλέκει λίγο συγκρίνοντας με το υφιστάμενο.

Ο.Κ. !!!   (διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου )

Πες μου και κάτι άλλο: Δηλαδή πιστεύεις ότι αν έχουμε δύο κολλητές μεζονέτες (2 ΟΙ ή εξ αδιαιρέτου) οι οποίες συνενώθηκαν, χωρίς καμία άλλη παράβαση,  πρέπει να γίνουν δύο ή μία διαμερισμάτωση 

(στις παραγράφους μπέρδεψα το 10 με το 4)

Σωστά !!!    αρθρο11   παρ1α