ponireas

Έχω κατάστημα που λειτουργούσε ως υγειονομικού ενδιαφέροντος μεχρι το 2012 χωρίς κανένα πρόβλημά. Σήμερα ο νέος ενοικιαστής θέλει να το συνέχισει με την ίδία χρήση . Το ισογειο κτίριο ένιαι χαρακτηρισμένο από την αρχαιολογία και νομίμως υφιστάμενο, χωρίς αυθαίρετα, και είναι προ του 55. Καλούμαι λοιπόν να δώσω ΒΧΚΧ. Διαπιστώνω ότι οι υπόγειες τουαλέτες έχουν είσοδο από στρογγυλή σκάλα που βρίσκεται όλη στο πεζοδρόμιο δλδ εκτός ρυμοτομικής γραμμής, έκτος ιδιοκτησίας, από μια τρύπα που σκαφτηκε κάποια εποχή, προφανώς για να μην χάσουν χώρο από το ήδη μικρό χώρο του καταστήματος. Κατά τα άλλα ο ισόγειος κύριος χώρος δεν παρουσιάζει κάποιο άλλο θέμα. Να την δώσω την βεβαίωσή ;

Όχι όλοι! Όταν λέει ότι για τον έλέγχο κατηγορίας λαμβάνονται οι χωροι που αυξάνουν τον ΣΔ ,εγώ λέω ότι εννοεί τον ΓΟΚ. Δεν έχω την νομοθεσία μπροστά μου αλλά από παλαιότερες διενέξεις θυμάμαι ότι εκεί πάντα υπήρχε ένά θέμα.

Να και ο άλλος, άκουσε κόκκινο και πρασινησε το μάτι του.

Ναι έχεις δίκιο , εκ παραδρομής το έγραψα, η σύγκριση, για την εύρεσή των συντελεστών υπέρβασης γίνεται με τους σημερινους ορούς δόμησής. Το σκόρδο που έφαγα θα φταίει! !!

Πολύ σωστά , για κατηγορία οι χωροι που αυξάνουν τον ΣΔ κατά ΓΟΚ (διότι και βάσή της έγκ. 3 κατά την "τέλεση" του αδικήματος ο κανονισμός που ίσχυε ήταν ο ΓΟΚ) Το ίδιο και για την εύρεσή του συντ υπέρβασης : οι κατά ΓΟΚ χωροι που προσαυξάνουν τον ΣΔ (δλδ όχί κλειστά γκαράζ) , και αποθήκες (ΒΧ) Συμφωνούμε ;

Ο καλύτερος από όλους ήταν ο διαιτητής, χωρίς κανένα πρόβλημα άλλαξε γνώμη και το παιχνίδι συνεχίστηκε. Το θέμα είναι ο επιθετικος γιατί ξαπλωθηκε ; το μετάνιωσε μετά ; ή κάτι άλλο ;

Κοίτα, επειδή νυστάζω τώρα... και επειδή αύριο πρέπει να ξυπνήσω νωρίς.... και αύριο μέρα είναι, θα το αναλύσουμε ενδελεχώς !!! Καληνύχτα.

Τι να ισχύει δηλαδή; ισογειοι βοηθητικοι χωροι (αποθηκες) εως 50 μ2 με μειωτικο δες τροποπ. παραρτημα Α Το μέγα ερώτημα είναι αν πρέπει να "συνοδεύωντε" από ΚΧ ή όχι !!!

Δηλαδή ποιοι είναι αυτοί οι εξωγήινοι ; οι αλλόθρησκοι ; ποιοι ακριβώς ; Εκτός αν έχεις σιγουρευτεί ότι όποιος και εάν κυβερνήσει θα είναι κλέφτης. Γιατί τόση μιζέρια ; εσύ δεν ψηφίζεις ; μη μου πεις ότι όλοι είναι ίδιοι ;

salpigoal, on 02 May 2014 - 21:51, said: Εχουμε χασει τ αυγα και τα πασχαλια σ αυτο το νημα........................................ Και όχι μόνο σε αυτό !!!!! Εγώ επιμένω ότι και κατάληψη κοινοχρήστων πάει με διαμερισμάτωση (με συναίνεση βεβαίως). Ο νομοθέτης του μέλλοντος θα μας καλύψει μέχρι τότε............ αυγά και πασχάλια. Δημήτρη για να κάνεις "δεύτερη παράθεση" όπως λες, ή "πολλαπλή παράθεση" επιστημονικώς !, πας στο πρώτο post που θες να παραθέσεις και πατάς το κουμπί "πολλαπλή παράθεση" (δίπλα στην "παράθεση") , μετά πας στο επόμενο post που θες να βάλεις σαν δεύτερη παράθεση και πατάς πάλη το "πολλαπλή παράθεση" , μετά πας στο τρίτο , το τέταρτο και ούτω κάθε εξής. Όταν πας στον επεξεργαστή κείμενου, για να γράψεις την απάντηση σου , πατάς πρώτα το κουμπί που έχει εμφανιστεί ως δια μαγείας "Reply to 2 quoted post(s)" Όλα τα post με την σειρά που τα έκανες "πολλαπλή παράθεση", θα εμφανιστούν μπροστά σου. Ελπίζω να βοήθησα και να με συγχωρούν οι υπόλοιποι για το of topic

Με την λογική ότι είναι και τα δύο ΒΧ μπορείς να το πας με αναλυτικό βάση της εγκυκλίου 4 για την κατηγορία 3 (ισόγεια αποθήκη<15 τμ και <2.5 μ ύψους). Μην μπλέκεις τον ΝΟΚ με τον 4178 δεν έχουν καμία σχέση όσο αφορά την διαπίστωση του χώρου ως αυθαίρετο.

nvb ο τοίχος σου είναι σουρωτήρι. Αυτό οφείλεται στην κατασκευή της τοιχοποιίας που είναι ή διπλή δρομική (και με κάθετα τούβλα) ή μπατική. Η υγρασία περνά από τον παλιό σοβά και μέσω των οπών των κάθετων τούβλων μπαίνει στο εσωτερικό. Η σωστη λύση θα ήταν εξωτερική θερμοπρόσοψη, αν δεν υπάρχουν τα χρήματα για κάτι τέτοιο τότε χρειάζεσαι υγρομόνωση του εξωτερικού τοίχου, νέο σοβά με πρόσμικτα.

Ετσι θα γίνει ΙΚΑΡΕ όπως τα λες, αλλά τα χρωστούμενα που θα έχουν συσσωρευτεί μέχρι τότε δεν πρόκειται να χαριστούν.

ΟΚ

1. Επιλεγείς ή ΝΟΚ ή ΓΟΚ ότι σε συμφέρει, όχί όμως και τους δύο. Αναγκαστικά έναν απο τους δυο. 2. Για να βγει άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει αυτά που νομιμοποιούνται να είναι σύμφωνα με τις διατάξέις του κανονισμού που έχεις επιλέξει. Αν δεν σου βγαίνει η φύτευσή θα πρέπει στην μελέτη σου να προβλέπεται ξήλωμα πλακόστρωτων. Το ίδιο και με την στάθμευση το ίδιο με την θερμομόνωση και το ίδιο με την στατική επάρκεια. Ότι δεν βγαίνει κάνεις ενίσχυση, αν πάλι δεν βγαίνει τότε δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις. 3. Κανεις δεν ξερει. Αλλα Αν στο τέλος της τριετίας δεν έχεις βγάλει άδεια τότε με τις τότε διατάξέις θα το αντιμετωπίσεις.

Έχει αποθήκη κατηγορίας 3 , άρα πάει με αναλυτικό, συμφωνεις Παύλο ;

Σωστός. ... Με κανονική άδεια δόμησης όμως.

Δεν μπορείς με 48ωρη να αλλαξεις όψεις μόνο με εεμεκ.

Δεν μπορεί, κάτι συμβαίνει, όταν εκδόθηκε η άδεια το 2002 στο διάγραμμα κάλυψής και στο τοπογραφικό θα έπρεπε να αναγράφονται πότε και βάση ποίον αδειών κατασκευάστηκαν τα υφιστάμενα. Για δες καλύτερα μήπως υπάρχει άλλη άδεια!

Ότι συμπερλαμβανοταν στον ΣΔ κατά ΓΟΚ και όσο αφορά μονο την σοφίτα κατά ΝΟΚ, προσμετρούνται στο άθροισμα των αυθαίρετων χωρών για τον υπολογισμό της κατηγορίας Δικιά μου άποψη!

Verda πολύ σωστές οι παρατηρήσεις σου , αλλά ως καταλαβαινεις απάντηση δεν θα Πάρις ,έχουμε καταντήσει κλαμπ φιλοσόφων που αναλύουμε τις προθέσεις του νομοθέτη. Εγώ πάντως δίνω την βεβαίωσή όπως ακριβώς λέει και το κείμενο της ,δλδ έλεγχος για δόμησή ,κάλυψή, υψος . Όσο άφορά το τςλαυταιο θέμα , υπάρχει σχετικό νήμα στις διαμερισματωσεις . Οι απόψεις διίστανται αν θα πρέπει να βαλεις ΥΔΚΧ ή αν μια απλή διαμερισματωση αρκεί, εκεί που συμφωνούν όλοι ειναι ότι χρειάζεσαι συναίνεση.

Έχω την εντύπωσή πως κάποια στιγμή θα βγει οδηγία ότι ένιαι κάτω από 2.2 υψος, να υπολογίζεται με αναλυτικό. Τώρα ,για το δικό σου ,αν ήμουν στην θέση σου θα το ονομαζα ισόγεια αποθήκη και θα του έβαζα μειωτικό και εάν ήταν κάτω από 15 τμ θα το πήγαινα στις αποθήκες κατ 3.

Όπως έγραψε και ο Παύλος, εννοείτε ότι την διαπίστωσή της αυθαιρεσίας θα την κάνεις με τα ισχύοντα της εποχής κατασκευής του αυθαίρετου, δηλαδή αν έχεις απόστασή μεγαλύτερή των 15 μέτρων, μπορείς να κάνεις υπαγωγή .

Ναι θα πάρει μειωτικό διότι έχει τηρηθεί το βάθος θεμελίωσης, μην ξεχασεις τον αναλυτικό για το ξεμπαζωμα.

Η πολεοδομία τι δουλεία έχει ;