ponireas

Με βάση το παραπάνω, σε έναν όροφο υπάρχουν 2 διαμερίσματα, χωρίς σύσταση αλλά διαφορετικών ιδιοκτητών με προσύμφωνα, και ζητούνται βεβαίωσεις. Πώς θα πρέπει να γίνει? 

Μπορώ για το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά ή πρέπει όλα μαζί καθώς δεν υπάρχει σύσταση και αργότερα μόλις γίνει να δώσω στο καθένα ξεχωριστα? (το θέμα του προσυμφώνου - τίτλου ιδιοκτησίας θα λυθεί με άλλο τρόπο)

Από την στιγμή που υπάρχει προσύμφωνο, εγώ θα έδινα δύο δηλώσεις κανονικά.

Μα αν υπαχθείς στον 4178 για ΥΔΒΧ για το υπόγειο του καταστήματος (το οποίο έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης) τότε κατά παρέκκλιση του ΝΟΚ (και του κτιριοδομικού) μπορεί να κρατήσει την χρήση για 30 χρόνια.

Την βεβαίωση την δίνεις κανονικά.

Θέμα θα προκύψει αν το ειδικό κτήριο χρειαστεί εγκρίσεις φορέων για να λειτουργήσει. Εκεί οι προδιαγραφές πρέπει να είναι σύμφωνα με τα ισχύοντα.

Παρακαλώ επιβεβαιώστε τον συλλογισμό μου.

Η χαρά του εργολάβου !!!

Πρακτικά χρήσιμο μόνο σε Ισόγεια - Διώροφα με h πέδιλου (κουτιού) 60 εκ. που νομίζω ότι είναι το minimum

Τα υπέργεια γκαράζ με τον ΝΟΚ μετράνε στην δόμηση.

Το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να δημιουργήσει Ανοιχτό Υμιυπαίθριο Χώρο  στο ισόγειο (προσοχή στις προδιαγραφές του).

Τα 50 ευρω είναί σε περίπτωση που έχεις "ξεχάσει" να δηλώσεις κάποιο ακίνητο, για περιπτώσεις μεταβολών ή αλλαγή είναί δωρεάν

Καλημέρα. Έχω την εξής περίπτωση:

Έχω συμβόλαιο που λέει : 1) Ισόγειο καταστημα ΑΚΑ μετα της κλίμακας επικοινωνίας αυτού με το υπόγειο Α.Υπ.Α.

2)υπογειο χώρο Α.Υπ.Α μετα ιδιαιτέρου αποχωρητηρίου  και μετα η ανευ κλίμακος επικοινωνίας με το κατάστημα Α.

3)κατάστημα ΑΚΒ μετα της κλίμακας επικοινωνίας αυτού με το υπόγειο Α.Υπ.

4)υπογειο χώρο Α.Υπ.Β μετα ιδιαιτέρου αποχωρητηρίου  και μετα της κλίμακος επικοινωνίας με το κατάστημα .

 

Εγω το αντιλαμβάνομαι σαν 4 ξεχωριστές ορ. ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση των υπογείων από τα καταστήματα.

Μετα απο αυτοψία είδα τα εξής . Καταστήματα ισογείου Α και Β ενωμένα , μια σκάλα για το υπόγειο μόνο από το κατάστημα Α και τα τα δυο υπόγεια ενωμένα.κ 2 τετραγωνικά κλειστού φωταγωγού που μετα απο επίσκεψη στην ταράτσας είδα ότι ο φωταγωγός δεν φτιάχτηκε ποτέ όπως όριζαν τα σχέδια. και οι 4 ιδιοκτησίες είναι του ίδιου . κάνω διαμερισματώσεις και πόσες? η εγκύκλιος 4 λέει ανά όροφο . δλδ? Μια για καταστημα Α με καταστημα Β , Μια για Υπ Α με Υπ Β . και μετα άλλη μια για να ενώσω τα υπόγεια με τα Ισόγεια? 3x 500+ ο φωταγωγός  ? Πολλά μου φαίνονται!

Ευχαριστώ πολύ

Αν δεν υπάρχει σύσταση, κάνεις μια διαμερισματωση για τα καταστήματα με το υπόγειο

ΎΔ ΒΧ για τον φωταγωγό του υπογείου και ΎΔ ΚΧ για τον φωταγωγό του ισογείου

Αν υπάρχεί σύσταση τότε δες αν περιγράφονται σαν ανεξάρτητες ΟΙ τα υπόγεια

Εγώ παντος πολύ φοβάμαι ότι όταν θα έρθει ή ώρα της ταυτότητας κτιρίου θα αναγκαστούμε να τα διορθώσουμε. Τότε θα πληρωθεί ο λογαριασμός !!!

Πολύ σοβαρό θέμα !!!

Δεν νομίζω να προκύπτει από κάπου ότι δεν μπορείς να ολοκληρώσεις π.χ. το δεύτερο κτίριο εάν έχεις τακτοποιήσει το πρώτο.

Μιλάμε πάντα για εξ αδιαιρέτου ακίνητο ή έναν ιδιοκτήτη.

Δηλαδή αν περίμενες να ολοκληρώσεις και το δεύτερο και μετά να τακτοποιούσες το πρώτο, θα άλαζε κάτι ?

Επιμένω κάνε ερώτημα στην ΥΔΟΜ (εγγράφως).

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή βδομάδα,

 

θέλω να ρωτήσω το εξής : 

είχα υποβάλει μια τακτοποίηση για ημιυπαίθριο και ο πελάτης εκτός από το παράβολο (500) και την ανταπόδοση στο ΤΕΕ (15) τις πρώτες δόσεις δεν πήγε να τις πληρώσει μέχρι σήμερα 10/2 που ήταν η λήξη πληρωμής.  Άρα κρίνετε ότι ποιο είναι το καλύτερο να κάνω τώρα ;;

Να καλέσω αύριο το ΤΕΕ ώστε να πάει τη διαδικασία ένα βήμα πίσω;

Με αυτό τον τρόπο γνωρίζετε αν μεταφέρεται η δήλωση στο β' εξάμηνο ή πρέπει να κάνω κάτι άλλο;;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Δεν κάνεις τίποτα.

Μετά από της 20/2 θα εμφανιστούν οι προσαυξήσεις (1% ) του πρώτου εξαμήνου 

Δεν μπορείς να μπεις στο Β' εξάμηνο 

Πιθανότατα έχουν δώσει 10 μέρες σιωπηρή παράταση πληρωμής των 6 πρώτων δόσεων, χωρίς να μας το πουν ξεκάθαρα γιατί ντρέπονται !!!.

Διάβασε την ανακοίνωση του ΤΕΕ για τις ημερομηνίες πληρωμής του Α' εξαμήνου.

Αν έχει τηρηθεί η στάθμη του υπογείου, δηλαδή δεν έχει σηκωθεί το υπόγειο, βάζεις ΥΔ ΒΧ και λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα.

Ναι, όμως άλλαξε και η διαμερισμάτωση του διαμερίσματος ή όχι ?

Άρα τι αποφασίζεις; Θα το αφήσεις σαν ΒΧ ή θα το αλλάξεις σε ΚΧ ;

Η διαδικασία του 4178 για έκδοση αδείας σου δίνει ασυλία για 3 χρόνια για να εκδόσεις ΟΑ δεν νομίζω οτι εκεί είναι το πρόβλημα σου.

Βραχυκύκλωμα παθαίνουν οι του Βιομηχανίας και Πολιτισμού όταν τους πάνε αιτήματα για νομιμοποίηση (μάλλον λόγω υπερβολικής αλαζονείας και τάσεις τιμωρίας). Γιαυτό σου είπαν να πας σαν αναθεώρηση

Πολύ σωστά !!!    

Αλλά γιατί δεν αλλάζει το πρόστιμο όταν σβήνει τα τ.μ. από ΒΧ και τα βάζει σε ΚΧ ? 

Τώρα γίνεται ενδιαφέρων !!!

Πιστεύω ότι αυτό δεν προβλέπεται εκτός εάν οι υπερβάσεις έγιναν μετά την 28/7/11 (...)

Ζήτα απάντηση εγγράφως από την ΥΔΟΜ. 

ε ;;;

Τελικά ρε παιδιά τα άρθρα του 4178 θα έπρεπε να είναι όσα και οι Ελληνες ... 

κάθε περίπτωση διαφορετική από την άλλη !!!

Συνάδελφοι θα ήθελα τα φώτα σας σε μια υπόθεση αυθαιρέτου που με απασχολεί,

 

Ιδιοκτήτης Α έχει οικία, σε οικόπεδο όπου έχει πλήρη κυριότητα (επικαρπία και ψιλή κυριότητα), στο διπλανό οικόπεδο που αποκτήθηκε με άλλο τίτλο έχει μόνο την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα την έχει η αδερφή του. Το σπίτι που θέλω να τακτοποιήσω, βρίσκεται σε μια ενδιάμεση θέση καθώς στα 2 οικόπεδα δεν μπήκε ποτέ συρματόπλεγμα. Έτσι τμήμα του σπιτιού είναι στο ένα οικόπεδο και τμήμα του στο άλλο. Οικοδομικές άδειες δεν υπάρχουν. Η υπαγωγή θα γίνει με μια ή 2 δηλώσεις;

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

yian

Όλα του γάμου δύσκολα ...

μίλα με συμβολαιογράφο μπας και βγάλεις άκρη με την παρ.2 του αρθρου 5 (που δεν το νομίζω... σίγουρα )

μα είναι περιπτώσεις αυτές ? 

Αν λήξη η άδεια πάει για νέα άδεια αποπεράτωσης και όντος τότε τα χάνει όλα.

Νομίζω ότι πρόκειται για ξεκάθαρη περίπτωση αλλά δεν έχουμε όλα τα στοιχεία και κάνουμε εικασίες...

Η μελέτη πυροπροστασίας είναι για το σπίτι της συνένωσης δηλαδή για αυτό που θα κατασκευασθεί.

Μην μπλεκόμαστε με τις νομιμοποιήσεις που ελέγχουμε τι ίσχυε όταν κατασκευαζόταν, εδώ έχουμε έκδοση νέας άδειας. Για να εκδοθεί πρέπει να ισχύουν αυτά που ορίζει ο νόμος σήμερα.

Όχι αν είναι με ΟΑ 

Δεν σε ενδιαφέρει αν είναι χωρίς ΟΑ

Μα εσύ έχεις πληρώσειi παράβολο "προς έκδοση αδείας". Αν πάρεις τις εγκρίσεις που απαιτούνται γιατί να έχεις πρόβλημα ;

Τώρα κατάλαβα γιατί σου είπαν να υπερβάλλεις αίτηση σαν αναθεώρηση. Αν υπ έβαλες σαν νέα προσθήκη εντός αρχαιολογικού χώρου δεν πρόκειται να σου έδιναν έγκριση  

1. Κατ αρχήν αναθεώρηση γίνεται σε άδεια που δεν έχει λήξη η ισχύ της.

2. Όταν πας στην πολεοδομία για έγκριση δόμησης (με τίτλο αδείας: Νομιμοποίηση βάση της παρ1α του άρθρου 23 Ν4178/13 κτιρίου ... οικοδ. άδεια ....) για την πληρότητα θα σου ζητηθεί προ έγκριση υπουργείου βιομηχανίας και προέγκριση αρχαιολογίας.

Πιθανότατα να παρουσιαστεί πρόβλημα με τον τίτλο της έγκρισης, ατό έχει να κάνει με τον εκάστοτε ελεγκτή της ΥΔΟΜ 

3. Η διαδοχη κατάσταση του 4014 είναι ο 4178 δεν θα υπάρχει προβλημα σε αυτό. εσύ τυπώνεις την δήλωση του 4178 και με αυτό και το εξοφλημένο παράβολο πας ΥΔΟΜ.

Ναι ναι, δίκιο έχεις, γράψε λάθος, για το 4 ισχύει ότι για το 2 και 3 (μπαρντον !!!)

Εγώ θα αποδεχόμουν τα όρια της απόκλισης (20 εκ)