Anton_civeng

Για την καταγραφή του ΠΕΑ στις δηλώσεις μισθώσεων της gsis στο taxis ας μας πει ένας "φωστήρας" από το Υπουργείο (μη στριμώχνεστε πολλοί, ένας μας αρκεί..) : πως θα καταχωρηθούν ΕΞΙ ζητούμενα στοιχεία σε ΤΡΙΑ κουτάκια (βλ. κατωτέρω), ή ποιά ΤΡΙΑ στοιχεία από τα ΕΞΙ να επιλέξουμε να καταχωρηθούν, ή μήπως πρέπει να δοκιμάσουμε όλους τους συνδυασμούς των ΕΞΙ ανά ΤΡΙΑ, που βγάζει από την συνδυαστική ανάλυση 6!/3!(6-3)!= 20 πιθανούς συνδυασμούς !! ΤΕΛΟΣ ΠΑΝΤΩΝ ΝΑ ΜΑΣ ΠΟΥΝ ΠΟΙΑ ΤΡΙΑ ΘΕΛΟΥΝ.................

Ο ίσιος δρόμος θα ήταν να προβείς σε ανασύσταση φακέλλου κατά το αρ.11.6.γ. Όμως θα απαιτηθεί μεγάλη διαδικασία με αποτυπώσεις, σύνταξη σχεδίων πήγαινε - έλα στην πολεοδομία και εμπλοκή με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες με ανάλογη βεβαίως αμοιβή. Ο σύντομος και οικονομικός δρόμος θα ήταν : Εξετάζεις κατ΄αρχήν την συμφωνία εμβαδού του συμβολαίου με την πραγματικότητα, ελέγχεις να μην έχουν γίνει τυχόν αυθαιρεσίες μετά το ΄75 (π.χ αντικατάσταση κουφωμάτων, τοποθέτηση κλιματιστικών, κ.λ.π) και, προκειμένου να περιλάβεις την μέγιστη πιθανή αυθαιρεσία, προφασίζεσαι υπέρβαση ύψους, οπότε όλο το διαμ/μα θεωρείται αυθαίρετο με όλη του την επιφάνεια σε ΚΑΤ.1. Μπορεί αυτό να τρομάξει τον ιδιοκτήτη, αλλά αφού παίρνει την εξαίρεση κατεδάφισης δεν θα πρέπει να ανησυχεί (προς το παρόν τουλάχιστον..... ). Θέλει προσοχή στο να μην έχει μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (π.χ κλιματιστικά ως επί τω πλείστω) που θα εισάγονταν ως ΚΑΤ.4 γατί τότε θα χρειαζόσουν να καταθέσεις τα σχέδια της οικοδομής τα οποία όμως ΔΕΝ τα έχεις.. Σαν πρώτη σκέψη μου αυτά μπορώ να σου πω....

Έλα...εδώ είμαστε πάλι... ... Λοιπόν απ΄το γεγονός ότι όλες οι "αμαρτίες" είναι προ ΄75 τα πράγματα είναι πολύ - πολύ απλά. Σε ένα Φ.Κ# περιγράφεις την απότμηση που θεωρείς παράβαση και βάζεις την διαμ/τωση στο ίδιο Φ.Κ# ως μία ξεχωριστή παράβαση . Επειδή: αυτό το ".διαμερισματωσης....γιατί πρέπει να μπει μόνη της." δεν ισχύει, απλά όμως εφ΄όσον συνυπάρχει η διαμ/τωση με άλλες αυθαιρεσίες, πρέπει να τεθεί ως 1 λοιπή παράβαση. ΟΜΩΣ έστω και αν την βάλεις σε άλλο Φ.Κ# , ακόμη δηλ. και αν προσθέσεις άλλες 10 παραβάσεις σε άλλα 10 Φ.Κ# με ΚΑΤ.1 ... ΠΑΝΤΑ ΓΙΑ ΟΛΑ θα βγαίνει ως πρόστιμο μόνο το 500ρικο ! Ο παλιός ο μύλος τ΄αλέθει ΟΛΑ με ένα 500ρικο!

......και ανά οριζόντια ιδιοκτησία αν υπάρχει σύσταση.....

Να σαι πάντα καλά.

Inzaghi, Επανέρχομαι αποκλειστικά επειδή με το "κωλυομαι να εφαρμοσω Κατηγορια 1 λογω προκηπιου" δημιουργείται λάθος εντύπωση στο forum ότι ισχύει κάτι τέτοιο και θα μπορούσε να επηρεάσει συναδέλφους προς λάθος κατεύθυνση. Αυτό όπως εξήγησα και προτύτερα ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ. Η ΚΑΤ. 1 σύμφωνα με το αρ.9.Α δεν εμποδίζεται από προκήπια και το αρ.9.Δ.β που εννοείς ΔΕΝ αφορά όπως αναφέρει στο λεκτικό την ΚΑΤ.1 αλλά την ΚΑΤ 4. Σε χαιρετώ.

Αυτό που χρειαζόσουν λοιπόν μάλλον δεν θα ήταν η ΞΕΚΟΥΡΑΣΗ , αλλά κάποιο ξελαμπικάρισμα, σ΄αυτό πράγματι έκανα λάθος...... Την σχετική σύγχυση και το μπέρδεμα την μαρτυρά και η ακατάληπτη μουτζουρίτσα με τα μπλε και μαύρα............................

Γυρνάς πίσω πάλι, ξαναδές λοιπόν : #2120: Για την κατ1, στην οποία μάλλον ανήκει (ελέγχεις για χρήση, και Ο.Ι) η οικοδομή, δεν υφίσταται αυτός ο περιορισμός παρά μόνον οι γενικοί περιορισμοί του αρ. 2. οπότε μπορείς να επιλέξεις την ΚΑΤ.1 Ο εξώστης ΔΕΝ ΣΕ "ΠΕΤΑΕΙ" ΚΑΤ5 όπως λες #2126 : Για την αντικατάσταση κουφωμάτων (εντός του ανοίγματος) στις μέρες μας ισχύει η απαίτηση 48ωρης έγγραφης ενημέρωσης (αρ. 4.3ε ΝΟΚ) ενώ τότε και πάλι θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια επισκευών - επεμβάσεων στις όψεις, άρα θεωρώ ότι θα πρέπει να την δούμε τώρα ως παράβαση προς τακτοποίηση. Καλή συνέχεια..............

Άντε καλό μας βράδυ και ....... ΚΑΛΗ ΞΕΚΟΥΡΑΣΗ ! ...............................

Δηλαδή εσύ πηγαίνοντας να αγοράσεις την συστημένη Ο.Ι αποθήκης όπως είναι τώρα και της οποίας το συμβόλαιο γράφει π.χ 20μ2 ενώ την μετράς και την βρίσκεις 16μ2 !! θα την αγοράσεις; και θα φορολογηθείς για 20μ2 ενώ θα πάρεις 16μ2; και θα πληρώνεις ΕΝΦΙΑ για 20μ2 ενώ θα έχεις 16μ2; ή... μετά την αγορά της θα αρχίσεις να γκρεμίζεις και να ξαναχτίζεις τοίχους και πόρτα, να μερεμετίζεις δάπεδα, να ξανατραβάς ηλ. γραμμές μέχρι τον διακόπτη και την πρίζα που θα έχουν μετατοπιστεί, να βάφεις, κ.λ.π κ.λ.π για να αποκτήσεις τα αρχικά 20μ2 του συμβολαίου σου ; Τόσο αυτομαστίγωμα ...;;;; Για το αν χρειάζεται τακτοποίηση ή όχι, αναφέρω παραπάνω το σκεπτικό . Τα ".....ίσως να μην χρειάζεται..." και τα "Και ακόμη και αν γίνει ρύθμιση..." δεν δρομολογούν το θέμα, ούτε δίνουν απάντηση στον ιδιοκτήτη........

Ωραία το βρήκαμε....., επί τέλους μπήκε η μπάλλα στα δίχτυα... Λοιπόν εγώ σκέφτομαι τώρα το εξής: ο στόχος του να μπουν όλα σε ένα προυπ/μό για να χρεωθεί μόνο ένα 500ρικο είναι μεν καλός αλλά απατηλός ΔΙΟΤΙ : θα πρέπει όλες οι περιεχόμενες παραβάσεις του αναλυτικού αυτού να βρίσκονται στην ίδια χρονολογική περίοδο του ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ δηλαδή α ή β ή γ ή δ. Αυτό όμως δεν γίνεται αφού οι εξώστες και η διεύρηνση των εξωτ. ανοιγμάτων έγιναν προ ΄75, ΕΝΩ η αντικατάσταση των κουφωμάτων έγινε πρόσφατα. Άρα και σε αναλυτικούς να καταφύγεις πάλι θα έχεις: δύο αναλυτικούς = δύο 500ρικα, ΚΑΙ χάνεις και την εξαίρεση κατεδάφισης εξωστών αν δεν τους βάλεις <΄75... Βλέπω λοιπόν μονοσήμαντα την συμβατική λύση : εξώστες και διεύρυνση ανοιγμάτων ΚΑΤ.1 <΄75 = ένα 500ρικο ΚΑΙ αντικατάσταση κουφωμάτων ΚΑΤ.4 = το δεύτερο 500ρικο....

Ποιός σου είπε να κάνεις τροποποίηση σύστασης χωρίς δήλωση; Εγώ πάντως ΟΧΙ . Για την τροποποίηση είναι αυτονόητο ότι προηγουμένως θα εκδώσεις απλή βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών για την Ο.Ι της αποθήκης. Είπα και προηγουμένως ότι το να έχεις χάσει κάποια μ2 υπέρ των κοινοχρήστων ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΣΥΝΙΣΤΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ . Διότι ΑΛΛΗ αποθήκη έχει τώρα (μειωμένη κατά κάποια μ2) και ΑΛΛΗ αποθήκη αναφέρει το συμβόλαιό του. Για να πουλήσει, φορολογηθεί, υποθηκεύσει κ.λ.π όμως πρέπει το συμβόλαιο του να συμφωνεί με τα σωστά μ2 που του έχουν απομείνει......! Γι αυτό................................. !!!!!!!..

....δηλαδή .....τολμώντας να σε ερμηνεύσω, τελικά έχεις περί κουφωμάτων : α) διαφοροποίηση διαστάσεων εξωτερικών ανοιγμάτων από κατασκευής τους 1965 ? και β) αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων σε μεταγενέστερο άγνωστο χρόνο ? θα το πετύχουμε το @#&$%## τελικά που θα μας πάει ...!!!

Inzaghi, στο #2121 λες "....ειναι αλλαγμενα και δεν ειμαι σε θεση να τεκμηριωσω την παλαιοτητα", στο #2127 λες "....διανοιξη κουφωματων και η τροποποιηση των διαστασεων τους συγκριτικα με το εγκεκριμενο πολεοδομικο σχεδιο, εκ κατασκευης παντα." εγώ τώρα να πω ;: "που θα κάτσει η μπίλια τελικά";

Άκη καλησπέρα σου, Το ....ελαφρόμυαλο λεκτικό της 355 πάσχει κατ΄αρχήν στο ότι αφήνει να εννοηθεί ότι οι κατασκευές "χωρίς άδεια" μπαίνουν μονοσήμαντα στην ΚΑΤ.5, ενώ είναι γνωστό ότι είτε "με άδεια" είτε "χωρίς άδεια", αν είναι προ ΄75 ή προ ΄83 θα δηλωθούν αντίστοιχα ως ΚΑΤ1 ή ΚΑΤ2. Επίσης δεν πρέπει να συνάγεται το αντίστροφο, ότι δηλ. η ΚΑΤ5 είναι μόνο για τα "χωρίς άδεια" αφού το σχετικό άρθρο ορίζει το "...που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1-4 του παρόντος άρθρου". Για την αντικατάσταση κουφωμάτων στις μέρες μας ισχύει η απαίτηση 48ωρης έγγραφης ενημέρωσης (αρ. 4.3ε ΝΟΚ) ενώ τότε και πάλι θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια επισκευών - επεμβάσεων στις όψεις, άρα θεωρώ ότι θα πρέπει να την δούμε τώρα ως παράβαση προς τακτοποίηση.

Γειά σου Άκη συνοδοιπόρε και συ στην νύχτα Τα κουφώματα εγώ καταλαβαίνω ότι έχουν αλλαχτεί σε alu με διπλά τζάμια, άρα όχι προ΄75, εξ άλλου σε οικοδομή του ΄65 είναι μάλλον νωρίς να αλλάχτηκαν τα κουφώματα μέχρι το ΄75 κιόλας. Επίσης προσθέτω ότι η ΚΑΤ.5 δεν αφορά αποκλειστικά μόνο τα "χωρίς άδεια". Σύμφωνα με το σχετικό άρθρο αποτελεί το "καταφύγιο" όλων των περιπτώσεων που δεν εντάσσονται στις ΚΑΤ 1-4 "...που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1-4 του παρόντος άρθρου" (αχ αντί να μαστε στα Λαδάδικα τώρα ή στο Θησείο μιλάμε για μιζέριες του 4178....)

Αν όπως λες έχεις και τα νέα κουφώματα αλλάζει βεβαίως το θέμα. Όμως, το να βάλεις τα κουφώματα στην ΚΑΤ 5 μαζί με τον εξώστη της πρασιάς, βολεύει μεν διότι θα έχεις για πρόστιμο μόνο ένα 500 ρικο, όμως "λεπτολογώντας" λίγο είναι σαν να θεωρείς ότι τα κουφώματα είτε προκαλούν υπέρβαση των συντελεστών ΚΑΤ 4, είτε βρίσκονται στην πρασιά, που κανένα από τα δύο δεν συμβαίνει, και έτσι τάχα "στερείς" από το καθ΄όλα ...αξιόπιστο και .....φιλικό προς τον πολίτη κράτος άλλο ένα 500 ρικο.....! Θα σου έλεγα όμως να το κάνεις, θα υπάρξουν πολλά άλλα χοντρύτερα αν θέλουν να ξαναρουφίξουν αίμα..... Υπ΄όψη βέβαια, ότι χάνεις για τον εξώστη την εξαίρεση κατεδάφισης....

Για την κατ1, στην οποία μάλλον ανήκει (ελέγχεις για χρήση, και Ο.Ι) η οικοδομή, δεν υφίσταται αυτός ο περιορισμός παρά μόνον οι γενικοί περιορισμοί του αρ. 2. οπότε μπορείς να επιλέξεις την ΚΑΤ.1 Όσες παραβάσεις αναλυτικού και να έχεις στην ΚΑΤ αυτή το πρόστιμο είναι πάντα 500 Ε, γι αυτό εγώ τουλάχιστον δεν συντάσσω το προυπ/μό αλλά το αναφέρω απλά σαν παρατήρηση.

Η κατάσταση στην Κίνα πραγματικά είναι τραγική. (το αρχείο .pps με πολλές φωτο δυστυχώς δεν ανεβαίνει, παρατίθενται μόνο μερικές μετά από μετατροπή σε .pdf ) ΚΙΝΑΣ ΜΟΛΥΝΣΗ.pdf

Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν είναι παράβαση (αρ.23.9) και αν στην συγκεκριμένη θέση της αποθήκης που δεν περιτοιχίστηκε δεν υπάρχει κάποια άλλη παράβαση (π.χ ύψους, άλλης χρήσης όπως δεξαμενή καυσίμων, γεώτρηση κ.λ.π) τότε μπορείς να δώσεις την βεβαίωση.

Αν δεν υπάρχει άλλη παράβαση αυτό είναι διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου χωρίς αλλαγή μηχανολογικών, άρα δεν βλέπω πολεοδομική παράβαση για τακτοποίηση. Χρειάζεται όμως τροποποπιηση της σύστασης.

Ε! φυσικά ως σύσταση δεν εννοούμε μόνο τον πίνακα χιλιοστών ......

Άλλο η σύσταση και άλλο η συναίνεση, η μεταξύ τους σχέση είναι ότι στην σύσταση αναφέρεται το ποσοστό για την λήψη αποφάσεων των συνιδιοκτητών ώστε να θεωρηθεί ότι επιτυγχάνεται συναίνεση.

Ellena όπως σου τα λέει ο Δημήτρης και για να τα σουμάρω-κωδικοποιήσω έχουμε: 1. Αν το συμβόλαιο δείχνει ότι ο φωταγωγός και το "πατάει λίγο στο δώμα" ανήκουν στην Ο.Ι (περιέργως βέβαια..) τότε προχωράς για την Ο.Ι σε α) τακτοποίηση , β) βεβαίωση, γ) μεταβίβαση 2. Αν τα παραπάνω ΔΕΝ ανήκουν στην Ο.Ι (καλημέρα πρόβλημα) τότε, για να την μεταβιβάσεις εν συνόλω με αυτά, πρέπει αυτονόητα πρώτα να γίνουν δικά της οπότε: α) με κοινή συναίνεση των συνιδιοκτητών τακτοποιείς ΩΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ αυτά τα αυθαίρετα β) τροποποιείς την σύσταση με συμφωνία όλων ώστε τα τακτοποιημένα να μεταβιβαστούν στην Ο.Ι edit: μετά και από την έκδοση βεβαίωσης για την Ο.Ι όπως περιγράφεται στην αρχική σύσταση δηλ. χωρίς τον φωταγωγό και χωρίς το "πατάει λίγο" τα οποία τακτοποιήθηκαν ως ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ γ) εκδίδεις βεβαίωση για την "εμπλουτισμένη" Ο.Ι και δ) μεταβιβάζεις την Ο.Ι Υ.Γ αν ξέφυγε κάτι ας μας πει ο Δημήτρης πλέον

Συμφωνώ κι ανταποδίδω την καλησπέρα