Anton_civeng

Largy, Η απαίτηση του ΝΟΚ: " Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία". βρίσκει αντίθετη την περίπτωση σου ΚΑΙ λόγω τοίχων αλλά ΚΑΙ λόγω πρόσβασης από κοινόχρηστο χώρο. Οπότε το 50% το χάνεις.....

lydia1, Βάσει του αρ. 18.6 ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε υπόγεια στάθμη , δηλ. ασχέτως άλλων προυποθέσεων....

Για όλα τα περιμετρικά (αποθήκες, βεράντες, στέγαστρο, επιχώσεις, κ.λ.π) όπως λες κι εσύ δεν έχεις πρόβλημα αφού τα "χώνεις" σε έναν προυπ/μό άντε σε δύο αν έχεις διαφορά παλαιοτήτων και ..καθαρίζεις με max1000Ε. Όμως με τις διαστάσεις και το εμβαδόν της κατοικίας που δεν χώνονται στο "στενό παπούτσι" του 5% και του 2% (αφού βέβαια αφαιρέσεις 3+3 εκ σοφάδων) της ΚΑΤ3 θα αναγκαστείς να χρεώσεις Υ.Δ, Υ.Κ, να στριμωχτείς για να επιλέξεις "με άδεια" ή "χωρίς άδεια", να αποδεχθείς ή να απορρίψεις τα παλιά μασκαρέματα και όλα αυτά ΑΚΡΟΒΑΤΩΝΤΑΣ ΜΟΝΟΣ ενώ ο ενδιαφερόμενος έχει λύσει το πρόβλημα του στη Σουηδία ..... Εγώ θα σου έλεγα: Act in safe mode..... για να μη ζήσεις ένα δεύτερο Bosworth μιάς και είπες κάτι απ΄ την ατάκα του Ριχάρδου του Γ΄του Λεοντόκαρδου .................................

Αυτό το "....Οταν την είδαν, μας εξήγησαν ότι στο σημείο που έχει κατασκευαστεί δεν πρόκειται να γεμίσει ποτέ .." είναι που μας ξεγυμνώνει και μας τσακίζει στον πάτο.... Αυτό δηλαδή που οι περισπούδαστες και ακριβοπληρωμένες μελέτες απορροής και περισυλλογής των επιφανειακών υδάτων δεν μπόρεσαν να προσδιορίσουν, φάνηκε αυτονόητο "δια γυμνού οφθαλμού" στους καθηγητές του Greenwich που μας άδειασαν με μία κουβέντα τους. Δεν ξέρω αν κάποιοι χοντροκομμένοι υπεύθυνοι έχουν λίγη τσίπα να ντραπούν γι αυτά που έκαναν , αλλά εγώ ντρέπομαι που τα διαβάζω.....

Το "β) τα ιδιωτικά έγγραφα που φυλάσσονται στις δημόσιες υπηρεσίες." είναι ακριβώς αυτό στο οποίο βασίζω την τροποποίηση του Ε9 με τα σύγχρονα στοιχεία του ακινήτου και το οποίο μπορεί να στηρίξει την παλαιότητα για προ ΄83. Για το θέμα του ύψους εσύ βεβαίως μπορείς να το κρίνεις με τα σχέδια που έχεις στην κατοχή σου και την αυτοψία σου ώστε να καταλήξεις περί της "υπέρβασης" ή όχι... Αν πάρεις στα σοβαρά την εξαίρεση κατεδάφισης βεβαίως μεν θεωρείς το "έχει άδεια" προκειμένου για την τακτοποίηση των υπολοίπων αυθαιρέτων, αλλά αν πρόκειται να αφορά, μέσω δηλ. των σχεδίων που κατατέθηκαν τότε, σε ένα αρκετά διαφορετικό κτίσμα από αυτό που έχεις τώρα, αρχίζει τότε να γίνεται διαβλητή η εγκυρότητα της. Θεωρητικά δηλαδή και σε ακραία περίπτωση που θα είχες την εξαίρεση για ένα κτίσμα Χ το οποίο μετά κατεδάφιζες και έκτιζες ένα κτίσμα Ψ έστω και ίσου εμβαδού, ΔΕΝ θεωρείς ότι ισχύει η εξαίρεση πλέον για το Ψ κτίσμα, ούτε καν η αρχική δήλωση του ν.1337. Για την κατηγορία το σίγουρο είναι ότι δεν μπορείς να επιλέξεις για καμία αυθαιρεσία την ΚΑΤ.2 αν οι αποθήκες και το στέγαστρο είναι μετά το ΄82 είτε επιλέξεις "με άδεια" είτε επιλέξεις "χωρίς άδεια". Αν δεχθείς δε ως ισχυρή την εξαίρεση κατεδάφισης της κατοικίας προχωράς τότε με "έχει άδεια" μόνο για αποθήκες και στέγαστρο και κάπως θα πρέπει να δικαιολογήσεις την ...διαστολή του αρχικού κτιρίου κατά 3μ2 και βέβαια να την δηλώσεις και αυτήν. Είναι τελικά ένα πολυπαραγοντικό "party"......

Όπως φαίνεται η υπόθεση είναι ένα "party μεταμφιεσμένων" οικοδομικών αδειών, σχεδίων, εξαιρέσεων κατεδάφισης, δηλώσεων αυθαιρέτων, δηλ. ένα τουρλουμπούκι "greek made". Μονοσήμαντες απαντήσεις δεν μπορείς να πάρεις χωρίς βαθύτερο έλεγχο των δεδομένων αλλά, μιάς και ...πέρασα απ΄ εδώ και ...είδα φως, είπα να μπω ν΄αφήσω μία γνώμη έστω και μετά από τόσες μέρες. Ξεκινώντας λοιπόν από το πιο σίγουρο περί παλαιότητας, να σου πω ότι αυτή είναι ανεξάρτητη του ποιά σχέδια κατατέθηκαν εκ των υστέρων. Η παλαιότητα συνδέεται μόνο με αεροφωτο ή δημόσια έγγραφα. Αν λοιπόν βρεις αεροφωτο προ ΄83 που σε επιβεβαιώνει τότε ...καθάρισες. Αν όχι, τότε με το Ε9 έστω και μετά από σχετική τροποποίηση του, πάλι ...καθάρισες. Έτσι κερδίζεις κατ΄αρχήν την μείωση του όποιου προστίμου στο 15% ! Εν συνεχεία και μιλώντας για το ποιό είναι αυθαίρετο, να σου πω ότι αφού έχεις γενική υπέρβαση ύψους σε σχέση με οποιαδήποτε μαϊμουδοσχέδια έχουν κατατεθεί, θεωρώ ότι οδηγείσαι μόνο σε καθολική δήλωση όλης της κατοικίας των 103μ2 ως αυθαιρέτου. Σχετικά με το αν έχεις άδεια θα σου έλεγα καλύτερα πως "ΟΧΙ". Τέλος για τις αποθήκες και το στέγαστρο απ΄ότι καταλαβαίνω αυτά έχουν γίνει εκ των υστέρων του ΄83, οπότε παίρνουν και την αντίστοιχη παλαιότητα (με αεροφωτ- δημ. έγγραφα). Σχετικά δε με την κατηγορία για όλα αυτά και εφ΄όσον προχωρήσεις το "χωρίς άδεια" προφανώς τότε επιλέγεις την ΚΑΤ.5 ! Υ.Γ Σε σένα kaizersoze έλαχε να ....βγάλεις στο τέλος του party τις μάσκες από το "party μεταμφιεσμένων" κι αυτό γίνεται πάντα με τις πρώτες πρωινές ώρες που ......πλέον έχει φως, γι΄αυτό πρόσεχε.....! (και +1 για την σαφή κατάστρωση του προβλήματος)

Σχετικά δες και #876 στο: http://www.michanikos.gr/topic/35792-%CE%B111-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B5%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82/page-88?do=findComment&comment=731294 ΝΟΜΙΚΕΣ ΙΔΙΑΙΤΕΡΟΤΗΤΕΣ.ppt

Δημήτρη Π. Κάθε ιδιοκτήτης Ο.Ι είναι υπόλογος για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών της ιδιοκτησίας του, δηλαδή επί παντός πράγματος περιγράφεται ως ιδιοκτησία του στην σύσταση (π.χ το διαμ/μα του με κάποια αποθήκη ως παρακολούθημα, δηλ. χωρίς δικά της ποσοστά, κάποιον χώρο ακαλύπτου σε αποκλειστική δική του χρήση, κάποιο parking κλπ...). Οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία σε κατασκευές άλλων Ο.Ι ή επί κοινοχρήστων χώρων δεν περιλαμβάνεται στην υπ΄όψη δήλωση και η συγκεκριμένη Ο.Ι μπορεί να μεταβιβαστεί μετα και από την έκδοση της σχετικής βεβαίωσης. ΟΜΩΣ: 1) Ο κάθε συνιδιοκτήτης επί του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου συνεχίζει να είναι υπόλογος για την τακτοποίηση αυθαιρέτων των κοινοχρήστων χώρων και κατά το ποσοστό που του αναλογεί. Η δήλωση των κοινοχρήστων γίνεται από κοινού κατόπιν συναίνεσης της πλειοψηφίας και αφορά σε όλες τις κατασκευές που δεν περιγράφονται σε καμμία Ο.Ι 2) Αυτό που μπορεί να συμβεί σε περίπτωση μεταβίβασης μερικών ή και όλων των Ο.Ι μετά από την τακτοποίηση τους χωρίς την τακτοποίηση των κοινοχρήστων είναι να βρεθούν οι νέοι ιδιοκτήτες μελλοντικά αντιμέτωποι με τα πρόστιμα του 30% και 5% (αρ. 26) μετά την λήξη ισχύος του νόμου........ με ότι αυτό συνεπάγεται τότε στις σχέσεις μεταξύ πωλητών και αγοραστών (αγωγές, διεκδικήσεις ..)

patty, ότι δείξεις πρέπει να υπάρχει .... κι ότι υπάρχει πρέπει να το δείξεις.....

Επικουρικά μεταφέρω από άλλο forum: http://news247.gr/eidiseis/weekend-edition/duo-arxitektones-theloyn-na-allaksoyn-thn-athhna-ksekinwntas-apo-thn-aylh-toy-spitiou-soy.3746963.html?utm_source=News247&utm_medium=MintaXasete_article&utm_campaign=24MediaWidget και την απολαυστική απάντηση στην κατηγόρια από άλλον ότι ο διαπιστωτικός ρεαλισμός για το ουτοπικό εγχείρημα είναι λέει ..μαυρίλα και απαισιοδοξία....: token r Οκ ας το πάρουμε αισιόδοξα τότε: Τι ωραία τι καλά όλα είναι δροσερά! Δεν έχουμε λεφτά για πετρέλαιο και για ρεύμα αλλά θα φυτέψουμε χορταράκι στον ακάλυπτο και δεν είναι ψέμα! Δεν έχω να πληρώσω ούτε το νοίκι αλλά θα πάω στον ακάλυπτο να μαζέψω ένα ωραίο ραδίκι! Τι ωραία τι καλά όλα είναι δροσερά! Πέστα token r.......!

Στα σχέδια τομής, περιβ. χώρου, διαγρ/τος κάλυψης θα υπάρχει υψομετρική αναφορά των ορόφων σε σχέση με το φυσ. έδαφος ή και το πεζοδρόμιο άν είναι εντός σχεδίου. Σε εκτός σχεδίου το φυσ. έδαφος αναγνωρίζεται από τα ριζικά συστήματα των πλησιεστέρων δένδρων και θάμνων. Αν π.χ χρειαστεί να σκάψεις μισό μέτρο για να αρχίσουν να φαίνονται οι ρίζες μιάς ελιάς (αν επιβιώνει ακόμη μετά το μπάζωμα...) τότε σίγουρα ο χώρος εκεί είναι μπαζωμένος .....

Καλή σου μέρα επίλεκτε....!

Αυτός που απάντησε περί ΝΟΚ από το ΤΕΕ θα έπρεπε τουλάχιστον να ευθυγραμμιστεί με τον εισηγητή Κλαδάκη ο οποίος επιμόνως και ξεκάθαρα εδήλωσε στην πρώτη παρουσίαση του ν. 4178/13 ΠΟΥ ΕΓΙΝΕ ΑΠΟ ΤΟ ΙΔΙΟ ΤΟ ΤΕΕ ότι πάντα συγκρίνουμε με τον ΓΟΚ και όχι με τον ΝΟΚ πράγμα που αναφέρεται και στην Εγκ.3.....!!!!!!!

πράγματι και συμφωνώ, ...και πως θα τροποποιηθούν οι κανονισμοί των πολυκατοικιών για να μοιράζονται οι ...συνιδιοκτήτες τους τις μπροκολολαχανίδες, πως θα προγραμματιστεί εκ περιτροπής η ...κολύμβηση στην πισίνα (ε! ρε μεγαλεία!!)., πως θα κατανεμηθεί το δικαίωμα αναψυχής στα καρεκλοτραπεζοπαγκάκια και μέχρι ποιά ώρα θα μπορούν να πίνουν μπύρες χωρίς να αφιονίζουν τους "από πάνω", και πως θα εμποδιστεί η είσοδος σε παρατρεχάμενους, και, και...... Από τον ν. 1337 το ΄83 που εισήχθη ο όρος "ενοποίηση ακαλύπτων" έχουν περάσει 32 χρόνια άπραγα γιατί η ίδια η ζωή και η κοινωνία έχουν δείξει ότι αυτά είναι πράγματα εκτός πραγματικότητας. Θεωρώ ότι για τέτοιες πολεοδομικές προσεγγίσεις θα έπρεπε κατ΄άρχήν να συμβουλεύονται και κοινωνιολόγους, ψυχολόγους και αναλυτές της κοινωνικής συνύπαρξης στα αστικά κέντρα, ειδικώς στις μέρες μας που αναπηδά μία άλλη δυναμική με την συγκατοίκηση ανθρώπων με τελείως διαφορετικά ήθη, θρησκείες, πολιτισμό και ......."πολιτισμό".... Βλέπω λοιπόν αυτό το "project" σε τίποτα περισσότερο από ένα ...χαρούμενο παιχνίδι εφαρμογής επίπλων, χρωμάτων, φυτών, άντε και κάποιας πισίνας ως άλλη μία εφαρμογή του AUTOCAD...... ..και μέχρι εκεί...!

Μη τα λες σ΄εμένα, εκεί σπούδασα και τα έχω ζήσει τα ωραία της πριν χρόοονια, αυτά που τότε ήταν κι ακόμη καλύτερα από αυτά που τώρα γνωρίζεις... δεν έχω κανένα Αθηνοκεντρικό σύμπλεγμα και την πόλη και την τότε ζωή την αναπολώ...

Χμμμ ναι, περνάτε καλά καρντάσια εκεί πάνω..... :-) :-)

Από τους φοιτητές κατ΄αρχήν στην γενικότητα δεν το θεωρείς σίγουρο εισόδημα το ενοίκιο όταν κάποιος πατέρας-μητέρα έχουν κι άλλο ένα σπίτι να συντηρήσουν..... Θέλεις τώρα στοιχεία από ψάξιμο και όχι "όνειρο ζω μη με ξυπνάτε"; Διάβαζε: Από καλοδιατηρημένο δυάρι στα Πατήσια σε πολυκατοικία του ΄65 κουκλί (βλ. φωτο) στην τελευταία διετία (Οκτ. ΄13-Οκτ΄15) έχουν εισπραχθεί 8 ενοίκιαχ200=1600Ε ενώ έχουν ξοδευθεί γι αυτό (12 κοιν/στα χ 25Ε) = 300 Ε, 2επισκευές (2χ 400) = 800 Ε, (2 ΕΝΦΙΑ χ 189)=378 Ε, φόρος εισ. (1600χ11%) = 176 Ε και κάποιοι λογ/μοί νερού γύρω στα 100Ε. Δηλαδή έσοδα 1600 - έξοδα 1754 = ΖΗΜΙΑ 154 Ε. Ευτυχώς που η ΔΕΗ ήταν στο όνομα τους και δεν φορτωθήκαμε άλλα 1600Ε. Αντίστοιχα συμβαίνουν περίπου τα ίδια σε όλη την περιοχή . Φαντάσου τώρα να έχεις και τις αποσβέσεις μίας πρόσφατης επένδυσης που θα είχες κάνει για να το αγοράσεις και σουλουπώσεις. Άστα, το ψάξιμο αυτό μόνο θλίψη φέρνει..........

Ίκαρε αν παίρνεις και τα μισά ακόμη είσαι προνομοιούχος .....!

Συμφέρουσα εποχή !!!!;;;; Σε πιό συννεφάκι βρίσκεσαι ; Αν αδειάζεις λίγο σκύψε να δεις τί γίνεται Αθήνα μεριά (Πατήσια, Κυψέλη, Αχαρνών κ.λ.π) πρώην περιοχές των λεγομένων νοικοκυραίων. Μπαίνουν κυρίως αλλόφυλοι αλλά και εγχώριοι μπαταχτζήδες κατά συρροή και καθ΄έξιν που λένε μ΄ένα ενοίκιο ξεφτιλισμένο και βγαίνουν όποτε τους κλείσει η ΔΕΗ το ρεύμα μετά από λογαριασμούς των 1600 Ε χωρίς να έχουν πληρώσει ΤΙΠΟΤΕ άλλο (ενοίκια, νερό, κοινόχρηστα) κι εκτός αυτών όσοι από την κρίση βρίσκονται "ταπί". Εσύ απλά μετά μπαίνεις με κλειδαρά όταν διαπιστώσεις ότι έφυγαν και αρχίζεις τις επισκευές (τζάμια σπασμένα ή βαμμένα με πλαστικό, τοίχοι μαυρισμένοι και "πυροβολημένοι" με σαρανταπεντάρες πρόκες, σπασμένα καπάκια λεκανών, κρεμασμένα κουζινοπορτάκια κ.λ.π,, ) Μου έτυχε να έχουν ξηλώσει την πόρτα της κουζίνας και να την βάλουν στο μπαλκόνι ως πλαινό και καρφώνοντας κουρέλια τεντόπανα μέχρι οροφής να "κλείσουν" το μπαλκόνι. Έτσι πολλά διαμ/τα παραμένουν κλειστά. Όχι συμφέρον δεν υπάρχει για τους ιδιοκτήτες αλλά απαξία, ζημία και απελπισία. Και λίγα είναι αυτά που λέει το άρθρο συγκρίνοντας ενοίκια στο Χαλάνδρι των 450Ε προ κρίσης με το 290Ε που κατάντησαν τώρα. Συμφέρον υπάρχει μόνο για τους μπαταχτσήδες που.... είναι πολλοί και ζουν ανάμεσα μας ........

Έχω κάνει κόψιμο με το tool "corp", αλλά το κομένο τμήμα όταν αποθηκεύεται περιέργως δεν περιέχει τίποτα !!! μήπως εγώ κάτι έκανα στραβό , δεν ξέρω. Πάντως αν γινόταν έτσι θα κατέληγα στην κομένη έστω κι αν δεν φαίνεται η σφραγίδα της Γ.Υ.Σ . Ε! αν αμφισβητήσουν ας μας καλέσουν να δείξουμε το cd Σας ευχαριστώ και τους τρεις συναδέλφους

Καλησπέρα και σένα Άκη, το έχω κάνει και .mdi , κατεβαίνει στα 22Mb αλλά δεν μετατρέπεται σε .pdf H μετατροπή σε jpg πως γίνεται;

Καλημέρα συνάδελφοι, Αεροφωτό που πρέπει να ανεβάσω (αρχεία TIFF) είναι 211Mb+ . Με μετατροπή τους σε .PDF κατεβαίνουν στα περίπου 30Mb που πάλι είναι μεγαλύτερα από τα 20Mb που ανεβάζει το σύστημα. Συμπίεση με zip δεν αποδίδει καρπούς. Υπάρχει κάτι που να τα συμπιέζει χωρίς να χαλάσει την ευκρίνεια ;

Φαντάζεσαι πόσοι θα πλήρωναν φόρους αν αυτό ήταν προαιρετικό;

Και να μη ξεγελιόμαστε ... Κάποιοι το ΄χουν γλυκό να μη πληρώνουν όταν δεν τους υποχρεώνουν. Ίσως αυτοί να είναι οι περισσότεροι....

Προσωπικά δεν καταλαβαίνω γιατί κάποιοι να οφείλουν συνδρομές 10 και 15 και....... ετών στο ΤΕΕ. Μήπως από τότε είχαν "προβλέψει" την κρισάρα που περνάμε τώρα και τα έβαζαν στην άκρη για τα δύσκολα χρόνια;; Τότε ειδικά που επί Ολυμπιακών έργων ψάχναμε για συνεργεία σιδεράδων και οι μπετονιέρες ....συνοστίζονταν στους δρόμους; Όχι και τις πλερέζες λοιπόν για τέτοιες περιπτώσεις !! Διακαιολογημένη λοιπόν αλλά και επιβεβλημένη η ανοχή μόνο για οφειλές των τελευταίων 6 ετών.