maroudas

Άσχετο, μα σημαντικό, είναι το αν πρέπει να τηρούνται οι αποστάσεις από το κοινό όριο των κατακορύφων ιδιοκτησιών, σαν να είναι άλλο οικόπεδο.

Παλιά αυτό εφαρμόζαμε. Πρόσφατα, σε έλεγχο δόμησης, είδα άδεια που το αντιμετώπιζε σαν να μην υπάρχει όριο εκεί.

Αν γνωρίζετε κάτι, με σιγουριά, σας παρακαλώ καταγράψτε το.

Ευχαριστώ.

Δεν απαιτείται συναίνεση του κυρίου της άλλης κατακορύφου ιδιοκτησίας. Είναι διακεκριμμένη χρήση, κατά τους νομικούς.

Έχω πρόσφατο παράδειγμα. Εκτός κι αν έχει αλλάξει κάτι και δεν το γνωρίζουμε.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού (με καθορισμένα όρια), υπάρχει σύσταση 2 κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών.

Στην μία (που με ενδιαφέρει) υπάρχουν 11 οριζόντιες!

Πώς καταχωρίζεται η περίπτωση; ως κάθετη κι εντός αυτής οι 11 οριζόντιες;

Υπάρχει απάντηση για σύντομη (και σωστή ) καταχώριση;

Αν σε μιά πολυκατοικία είχαμε 11 διαμερίσματα, πώς θα έπρεπε να τα δηλώσουμε;

(Ερωτήσεις πρωτάρη στο θέμα, μα... )

5 ώρες πριν, Konstantinos IB said:

Βεβαίως... 

Θερμά ευχαριστώ @Konstantinos IB

Κτίριο κατηγορίας "Ο", που ουσιαστικά απαλλάσσεται από ενεργητική, πρέπει να πάρει πιστοποιητικό, διότι εντάχθηκε σε πρόγραμμα ΕΣΠΑ. Όμως, έχει και αυθαίρετα. Ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να πληρώσει το 30%, ώστε να εξετάσει τον φάκελο η πυροσβεστική. Οπότε ο ενοικιαστής, θα μπει σε σοβαρά προβλήματα με την επιδότηση.

Γνωρίζετε αν επίσημα η πυροσβεστική χορηγεί (εγγράφως) απαλλαγή;

Έχετε κάποια περίπτωση να μου στείλετε ως υπόδειγμα, για να το πάω στην υπηρεσία;

Ευχαριστώ και με το καλό να γιορτάσουμε την Μεγαλόχαρη.

Υ.Γ.: Ουσιαστικά έτσι, με την απαίτηση της καταβολής του 30% για την ενεργητική, καταστρατηγείται ο 4495 που προβλέπει την επιλογή δόσεων. Εδώ, δεν υπάρχει πώληση ή άλλη πράξη, μα απλή τυπική διαδικασία αδειοδότησης (ενεργητική) για την ασφαλή λειτουργία της επιχείρησης.

Κανείς δεν έχει αντιδράσει;; οι σύλλογοι μηχανικών; το ΤΕΕ (λέμε τώρα...) ;;

e_Paravolo_types.xls

Ψάχνοντας τους νέους κωδικούς για τα παράβολα των Επαύλεων και των κολυμβητικών δεξαμενών, βρήκα αυτό το αρχείο, που επιτέλους τερματίζει την έρευνα. Ο παλαιός κωδικός δεν ισχύει πλέον. Οι νέοι κωδικοί είναι από 6-10-2020 και περιλαμβάνονται και πολλά άλλα υπουργεία.

Αν το ανέβασα σε λάθος θέση, παρακαλώ τακτοποιήστε το σωστά.

Συνάδελφοι, Σνακ-Μπαρ και πισίνα, σε εκτός σχεδίου περιοχή, βάσει του Ν.4495.

Το σνακ-μπαρ, ως υγειονομικού ενδιαφέροντος, κατά τα τυπικά. ΟΚ.

Η πισίνα όμως, σε ποία κατηγορία εντάσσεται, αφού ΔΕΝ λειτουργεί εντός τουριστικού καταλύματος;

Ευχαριστώ.

Πολύ καλή επιλογή για διαφήμιση.

Να την επαναλάβετε.

On 17/3/2018 at 1:07 ΜΜ, ikaros13 said:

 

Και πάλι σωστά αντιλαμβάνεσαι. Όμως ΔΕΝ εντάσσεται σε καμμιά ευνοϊκή περίπτωση. Είναι απλά αγροτικός.

Το θέμα είναι, πως το κτηματολόγιο δεν χαρακτηρίζει έτσι οδούς. Σωστά ή λάθος, είναι δεδομένο, ως τώρα (και κανείς δεν μιλάει - όλοι δηλώνουν ό,τι τύχει).

Και τώρα πλέον, δεν μπορεί να χαρακτηρισθεί εύκολα δρόμος, μιάς και θεσπίσθηκαν περιορισμοί και προϋποθέσεις. Στην περίπτωση που εξετάζω, δεν μπορεί να τεκμηριωθεί.

Σ' ευχαριστώ για τον χρόνο σου.

Σωστά κατάλαβες συνάδελφε. Διορθώνεται το οικόπεδο, στην παρόδια πλευρά του.

Υπεύθυνος για την ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ στην μεταβολή π.χ. πλάτους δημοτικών οδών, με αποτύπωση των πραγματικών ορίων, (είτε αυξάνοντας, είτε περιορίζοντας τα πλάτη), είναι ο δήμαρχος, έναντι του κτηματολογίου.

Για τους αγροτικούς δρόμους, ουδείς! Μιας και το κτηματολόγιο χαρακτηρίζει ακόμα και τους αγροτικούς δρόμους, ως δημοτικούς! Αυτό ακριβώς είναι το ερώτημα. Αυτό ρωτώ, αν το έχετε αντιμετωπίσει.

Οι περισσότεροι, για να ξεμπερδεύουν, πετάνε ένα "δημοτικός" και τελειώνουν. Μα είναι αυτό σωστό;...

Ευχαριστώ.

Ξαναδιαβάστε πιο προσεκτικά. Απαντώ ήδη.

Πωλείται αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου), μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, σε περιοχή που προϋπάρχει κτηματολόγιο  και πρέπει να γίνει διόρθωση των ορίων του, στο πρόσωπό του, σε ουσιαστικά ΑΓΡΟΤΙΚΗ οδό. Όμως στο κτηματολόγιο, δεν υπάρχει τέτοιος χαρακτηρισμός οδού (αφού έχουν προκύψει από αμοιβαία παραχώρηση με σκοπό την προσπέλαση στις ιδιοκτησίες τους). Μου προτάθηκε λοιπόν, να τον ονομάσω ΔΗΜΟΤΙΚΟ, ώστε οι τροποποιήσεις να γίνουν αποδεκτές από τον δήμαρχο της περιοχής. Η τεχνική υπηρεσία (υπηρεσία δόμησης) δηλώνει αναρμόδια σε αγροτική οδό, ενώ και η γεωργική υπηρεσία, αυτονόητα δηλώνει επίσης αναρμόδια.

Το κτηματολογικό γραφείο δεν δέχεται τροποποίηση στο πρόσωπο στον δρόμο, χωρίς συνυπογραφή αρμοδίου, του οποίου τροποποιείται το ΚΑΕΚ, το οποίο έχει στοιχεία ___ΕΚ___.

Έχετε κάποια εμπειρία στο θέμα;

Ευχαριστώ και με υγεία η Λαμπρή.

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Οικοδ. άδεια εκδοθείσα την 24-7-2007, της οποίας η ισχύς κανονικά έληγε την 24-7-2011, δηλ. μετά την 1-3-2011 των Ν.4495 & 4513, χωρίς να έχει εκτελεσθεί κάποια απο τις προβλεπόμενες εργασίες, αλλά μόνον αυθαίρετο υπόγειο του προβλεπομένου κτιρίου (αποθηκών),

υπάρχει περίπτωση να εντάσσεται σε κάποια ευνοϊκή διάταξη και να ισχύει ακόμη;

Μπορεί να συσχετισθεί το αυθαίρετο υπόγειο, έστω και χωρίς την κατασκευή του προβλεπομένου ισογείου, με την επίκληση π.χ. θεμελίωσης;

Ευχαριστώ.

Τον Σεπτέμβριο του 2019, έγινε το πρώτο ράλλυ της ερήμου Καρακούμ. Το σημείο αυτό, αποτελούσε μία απο τις στάσεις, από τα σημεία διανυκτέρευσης όλων των συμμετεχόντων.

Η επίσκεψη στο σημείο, ήταν εντυπωσιακή.

Η θέα του μέσα στην νύκτα, στη μέση της ερήμου, ε, είναι καταπληκτική.

Μετακίνηση για τοπογραφικές εργασίες ή για αποτύπωση κτιρίου, σε άλλον νομό,  με ποίο από τα χαρτιά αυτά;;

1 ώρα πριν, tetris said:

Όχι, διότι δεν έχουμε μεταβολή των ορίων του γεωτεμαχίου

Πιθανόν είναι πρόδηλο (δεν διάβασαν σωστά τον τίτλο?)

Ας ρωτήσει στο υποθηκοφυλακείο/κτηματολογικό γραφείο, καλύτερα

 

@tetris Σ' ευχαριστώ. Κι η δική μου γνωμη αυτή είναι. Διότι θα έπρεπε να γραφεί ως "βάρος" στο οικόπεδο, υπέρ τρίτου. Το ερώτημα είναι αν το "κτηματολόγιο" καλύπτεται από την μη δήλωση του δικαιώματος, από αυτόν που χρησιμοποιεί (ωφελούμενος) από την δουλεία διόδου.  Γι' αυτό και ζητώ τις γνώμες εμπείρων περί το θέμα, για να αντιπαρατεθώ στο κτηματολόγιο.

23 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Παντως,  μη μεταγεγραμμενη δουλεια με τομο και αριθμο, σωστα δεν την καταχωρει το  ΕΚ.

 

Είναι μεταγεγραμμένη, αφού περιλαμβάνεται στον τίτλο κτήσεως, με αναφορά στο τοπογραφικό του. Περί αυτού, δεν τίθεται θέμα.

Το ερώτημά μου είναι, αν θα τεθεί ως πρόδηλο ή ως ΔΓΜ.

@dimitris GM Γείτονας, αμφίπλευρα, είναι ο πελάτης μου. Ενδιάμεσα είναι το "ξένο" οικόπεδο, επί του οποίου η εμβασία (δουλεία). Μα δεν επηρεάζονται τρίτοι. Μόνον το βαρυνόμενο κίνητο. Που όταν το απέκτησε, στο συμβόλαιο αναφέρεται η εμβασία.

@dimitris GM Πιθανόν. Δεν γνωρίζω.

Μα το ερώτημα είναι, αν με την μορφή ΔΓΜ μπορεί να αιτηθεί την διόρθωση σήμερα. Ή έστω με την μορφή προδήλου. Σε αυτό θα ήθελα την εκτίμησή σας. Κι ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

26 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

Συμφωνα με το νομο, επρεπε να εχει γινει μεταγραφη και της λωριδας διελευσης.

Οπως φαινεται δεν εγινε κατι τετοιο.

Σωστα δεν το δεχθηκαν στο ΕΚ.

Επομενως, απαιτειται  σχετικη αγωγη/αποφαση/πληρωμη ΦΜΑ/αποζημιωσης/μεταγραφη και στα δυο ακινητα.

[ή συμβολαιο εφοσον συμφωνουν]

Το συμβόλαιο αγοράς είναι του 1998, πολλά χρόνια πριν το κτηματολόγιο. Εγινε δε η μεταγραφή του, κανονικά. Απλά, δεν δηλώθηκε νέο δικαίωμα, όταν συντασσόταν το κτηματολόγιο. Δηλ. αναφέρεται επακριβώς στο συμβόλαιο και στο τοπογραφικό.

Δεν περιλήφθηκε δουλεία διόδου (εμβασία), σε κτηματολόγιο που λειτουργει ήδη.

Η συμπλήρωση γίνεται με Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών; τα όρια ΔΕΝ αλλάζουν, ΔΕΝ επηρεάζεται όμορο ακίνητο. Απλά προστίθεται ένα δικαίωμα τρίτου, ένα βάρος στο ακίνητο.

Διαδικαστικά, πώς πρέπει να κινηθεί ο ιδιοκτήτης που χρησιμοποιεί την εμβασία;

Ευχαριστώ.

Υ.Γ. Το βαρυνόμενο ακίνητο ειναι ιδιοκτησίας τρίτου προσώπου. Συγκεκριμένα, ο ιδιοκτήτης των οικοπέδων Β και Δ, πούλησε το Δ σε τρίτο πρόσωπο, με ρητή αναφορά στο συμβόλαιο πώλησης, για την εμβασία αυτή, στο συμβόλαιο πώλησης. Όμως (μάλλον) δεν δηλώθηκε η εμβασία στο κτηματολόγιο, δεν φαίνεται στα φύλλα του ακινήτου.

Εργοταξιακό! Η άλλη πληγή που σε ξαναστέλνει στην πολεοδομία, αν κι αυτή ουσιαστικά δεν έχει εκδώσει την άδεια. Ηλεκτρονικά, ο μηχανικός δεν μπορεί να δώσει δικαίωμα σύνδεσης π.χ. όπως στα αυθαίρετα. Για άμεση ενημέρωση.

Καλή η προσφορά!

Σε περίπτωση κατάτμησης ακινήτου, υποβάλλεται ένα τοπογραφικό, με το αρχικό όλον ακίνητο και τα δύο που στην συνέχεια προκύπτουν.

Θα ζητηθεί ένας ΚΗΔ για το όλον ακίνητο;;   -Ευχαριστώ