martha1

οταν λεει ΅΅αυθαιρετες αλλαγες χρησης΅΅ προφανως εννοει αυτες που προσαυξανουν το σδ ε?????

που ειναι  παραταση οεο???????

η μετατροπή σε λουτρό μου δίνει την εντύπωση ευρύτερης αλλαγής χρήσης των βοηθητικών χώρων του δώματος σε κύριους.

κατά συνέπεια, και η σκάλα που οδηγεί σε αυτούς θα πρέπει να προσμετρηθεί, όπως και οι ίδιοι βέβαια.

Κατά τη γνώμη μου είναι υπέρβαση δόμησης εντός περιγράμματος.

(δεν ξέρω αν έχει και υπέρβαση ύψους, γιατί νομίζω με κάτι τελευταίες διευκρινήσεις λέει ότι δεν βάζουμε αν δεν έχει υπερβεί το προβλεπόμενο ύψος της απόληξης) 

οκ θα υπολογισω ως υπερβαση δομησης και την αποληξη  λουτρο και τη σκαλα ανοδου στ δωμα.

ομως για τον καθορισμο κατγοριας θα τα συμπεριλαβω?απ το helpdesk μου ειπαν ¨" οχι¨" γιατι ως κλειστοι  χωροι συμπεριλαμβανονταν στην αδεια.δηλ δεν ειναι τελειως αυθαιρετοι.

καλημερα. αποληξη ασανσερ ,που προβλεποταν στην οικοδομικη αδεια ,διπλα στην αποληξη κλιμακοστασιου (η οποια στο ΔΚ δεν ειχε προσμετρησει στον πραγματοποιουμενο συντελεστη δομησης)  μετετραπη σε λουτρο. πως θα υπολογιστει το προστιμο?

1/ με αναλυτικο?

2/με ΥΔ

3/Με συντελεστη αλλαγης χρησης?

Δεν προβλέπεται άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένα αυθαίρετα αλλά μπορεί να δοθεί έγκριση εργασιών για  αλλαγής χρήσης τακτοποιημένου χώρου όπως η έγκριση αποπεράτωσης αυθαιρέτου. 

νομιζω οτι επιτρεπεται η αλλαγη χρησης εφοσον δεν προσαυξανεται ο σδ

σε κτιριο εχει γινει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων  συμφωνα με τα σχεδια της οικοδομικης αδειας.ομως σε ενα οροφο υπαρχουν αυθαιρεσιες και εχουν αλλαξει τα τμ των διαμερισματων.η συγκριση για τους συντελεστες προστιμου και τη κατηγορια θα γινει συμφωνα με τα ποσοστα της συστασης που εχω στα χερια μου η πρεπι να υπολογισω αλλα χιλιοστα συμφωνα με την υπαρχουσα κατασταση?

Σε τετραοροφο εχει γινει συσταση ΟΙ.οι δυο πρωτοι οροφοι ανηκουν   σ ενα αδερφο και ο Γ και Δ οροφος με το δωμα στον αλλο αδερφο.το 2010 ειχε γινει συσταση και στον γ οροφο προβλεπονταν δυο γραφεια συμφωνα με τα σχεδια της αδειας.ενα γραφειο μπροστα κι ενα πισω.ομως στη πραξη ,το πισω γραφειο εχει μετατραπει σε κατοικια και ενωθηκε (με ενσωματωση του κοινοχρηστου κλιμακοστασιου )με τον Δ οροφο.το δωμα δεν εχει χιλιοστα.ετσι υπαρχει η εξης διαμορφωμενη κατασταση.

στον Γ οροφο υπαρχει εξωτερικη πορτα του διαμερισματος που μπαινει κανεις στην κατο/ ικια και μετα μπορει ν ανεβει μεσω της εσωτερικης (πρωην κοινοχρηστης σκαλας) στη κατοικια του Δ οροφου.στη κατοικια του Δ οροφου μπορει κανεις ν μπει και μεσω του ασανσερ.δηλαδη το ασανσερ ανοιγει κατευθειαν μεσα στη κατοικια του Δ οροφου.προκειται για οικογενειακη πολυκατοικια και δεν μενει κανεις αλλος σ αυτη περα απ την οικογενεια.

ερωτημα 1/  .ο αδερφος που κατεχει τους δυο τελευταιους οροφους θα τακτοποιησει με μια δηλωση τις παραβασεις του Γ και Δ

                  Η θα κανει μια δηλωση ανα οριζοντια ιδιοκτησια οροφου οπως φαινεται στη συσταση?

 ερωτημα 2/ αν γινει μια δηλωση η κατηγορια των παραβασεων θα συγκριθει με το αθροισμα των χιλιοστων Γ και Δ οροφου?

                 δηλ .βασει συστασης .Γ1 γραφειο 95 τοις χιλιοις.Γ2 γραφειο 98 τοις χιλιοις.

                                                     Δ κατοικια 296 /000

                                                     δωμα 0 χιλιοστα.

          θα βρω τις παραβασεις στο Δ οροφο  εστω 10 μ2

          θα βρω τις παραβασεις στο Γ2 γραφειο(που εγινε κατοικια) εστω 5 μ2

          αρα συνολο  αυθαιρεσιας 15 μ2.

          το 40%*επιτρεπομενη δομηση βασει αδειας*(αθροισμα ποσοστων χιλιοστων Γ2+Δ) ΔΗΛ . 40%*ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΒΑΣΕΙ ΑΔΕΙΑς*(296+98)  

       Η η κατηγορια θα προκυψει για καθε οροφο ξεχωριστα?                       

συναδερφοι εχω το εξης θεμα.παταρι εχει τακτοποιηθει σε γραφειο.αποτελειται απο δυο χωρους .ο ενας εχει υψος καθαρο 2.40 μ λαι ο αλλος  επειδη εχει οροφη με πλακα zollner εχει υψος 2.20 μ με ενθετα εγκιβωτισμενα φωτιστικα σε καποιες θεσεις του φελιζολ εσεις θα δινατε βεβαιωση κυριας χρησης για ιατρειο?

συναδερφοι εχω το εξης θεμα.παταρι εχει τακτοποιηθει σε γραφειο.απαοτελειται απο δυο χωρους .ο ενας εχει υψος καθαρο 2.40 μ λαι ο αλλος  επιδη εχει οροφη με πλακα zollner εχει υψος 2.20 μ με ενθετα εγκιβωτισμενα φωτιστικα σε καποιες θεσεις του φελιζολ.εσεις θα δινατε βεβαιωση κυριας χρησης για ιατρειο?

σε παταρι τακτοποιημενο με τον 3843 σε γραφειο προκειται να λειτουργησει ιατρειο.το υψος του ειναι 2.20μ.εφοσον ειναι τακτοποιημενο μπορει να δοθει βεβαιωση κυριας χρησης?

Συμφωνω μαζι σου Περικλη.αλλα υστερα απο πολυ κοπο χθες επικοινωνησα με το Ηelpdesk και ενας ευγενης συναδερφος μου ειπε αυτα συμφωνωντας οτι ειναι τραγικη η αντιμετωπιση του θεματος μ αυτο το τροπο

καλημερα σε ολους.κτιριο κατασκευαστηκε μεγαλυτερο κατα 24μ2 και σε αλλη μη συννομη θεση σε σχεση με την αδεια.απο το helpdesk μου ειπαν οτι θα δηλωσω οτι συμπιπτει με το διαγραμμα καλυψης με οικοδομικη αδεια και οτι δεν συμπιπτει χωρις ΟΑ.

ΔΗΛΑΔΗ ας πουμε οτι εχει κατασκευαστει κτιριο 124 μ2 εκ των οποιων τα 50 μ2 συμπιπτουν με το ΔΚ της οα.η ΟΑ προβλεπει ανεγερση για τα 100 μ2.θα κανω ενα φυλλο καταγραφης χωρις ΟΑ για τα 74 μ2? με τα 50 θα ασχοληθω?και αν ναι πως θα τα δηλωσω?

νομιζω οτι στο παραρτημα Α (τροποποιηση)

αναφερεται οτι το "δεν υπαρχει ΟΑ"  αποκλειστικα για τις αυθαιρετες κατασκευες καθ υπερβαση.για δες το Περικλη

και θα υπολογισω ολα τα τετραγωνικα μετρα του κτιριου αυθαιρετα η μονο την πραγματικη υπερβαση που ειναι τα 24?δηλ θα βαλω ΥΔ 24 Μ2 χωρις αδεια?

κτιριο προ του 83 εχει ΥΔ 24 ΤΜ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΚΤΙΣΜΕΝΟ ΣΕ ΕΝΤΕΛΩς ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΘΕΣΗ απ αυτη που προεβλεπε η ΟΑ και μαλιστα σε μια πλευρα του παραβιαζει Δ,ΠΩς ΔΗΛΩΝΕΤΑΙ?κατηγ 2 χωρις ΟΑ?

κτιριο ανηγερθη με αδεια σεισμοπληκτου το 1996.θεωρω οτι εχει οικοδομικη αδεια?

δεν υπαρχει φραγκο λεμεεεεεεεεεεεε...................

πρεπει να συντονιστουμε και να μην πληρωσει κανεις ως 31.8.ΜΟΝΟ ΤΟΤΕ θα ταρακουνηθουν οι ιθυνοντες.ολα τα αλλα ειναι παρα-φιλολογιες...

χαχχαχαχχα!!!!

+1 απο μενα δημητρη

χαχχαχαχχα!!!!

σταυρο σ ευχαριστω .ετσι κι αλλιως ολοι οι συνιδιοκτητες εχουν προβει σε ρυθμιση.

οταν λες Αν η σύσταση σου έχει γίνει μετά της 28.07.2011, χάνεις τον συντελεστή που δικαιούσαι ως συνιδιοκτήτης τι ακριβως εννοεις?

1/στο κτιριο εχει γινει συσταση μετα τις 28.7.2011.δεν δυναται να εκδοθει η αδεια αλλαγης χρησης?

2/ για ποιο χαρτι ΓΓ μιλας σταυρο?

Χαλαρά και άνετα αρκεί να υπάρχει σύσταση προ 28.07.2011.

Ουσιαστικά το χαρτί του ΓΓ έχει βγει για αυτές τις περιπτώσεις. (άδειες χωρίς αύξηση του σ.δ.)

Αν εχει γινει η συσταση μετα τις 28.7.2011 γιατι υπαρχει  προβλημα?

κανεις για το #28#?

+1 imhotep απο μενα!