martha1

κοινοχρηστο ειναι ως τον β οροφο.οι υπολοιποι δεν αναβαινουν στη ταρατσα.στην αδεια φαινεται να φτανει ως τον γ οροφο.δηλ. ουτε στην αδεια εφτανε στην ταρατσα.στην ταρατσα υπαρχει δωμα στο οποιο ανεβαινεις (ετσι φαινεται και στην αδεια)με κλιμακοστασιο απο τον γ οροφο.αναφερεται σε καποια ερωτοαπαντηση οτι οταν το κοινοχρηστο μετατρεπεται σε χωρο διαμερισματος ,αυτο συνιστα ΥΔΚΧ?

το κλιμακοστασιο της πολυκατοικιας σταματησε να υπαρχει ως κοινοχρηστο στον β οροφο.μετα ενταχθηκε ως σκαλα ανοδου απο β στον γ οροφο ως εσωτερικη σκαλα μεζονετας.γιατι ΙΑΣΟΝΑ ΥΔΚΧ?αφου προσμετρησε στο σδ της αδειας και ως κοινοχρηστο που ηταν .

εγω εχω περιπτωση συνενωσης β και γ οροφου σε μεζονετα οπου το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο σταματα στον β οροφο και μετα εντασσεται ως εσωτερικη σκαλα απο β στον γ οροφο. πως δηλωνεται αυτη η παραβαση?ως 1 πολεοδομικη παραβαση 500 ευρω?

ΙΑΣΟΝΑ σε ευχαριστω.δηλ θα αθροισω τις ομοειδεις υπερβασεις και των δυο αδερφων και θα τις συγκρινω με τα συνολικα του οικοπεδου λες ε?ομως θαβγουν μεγαλα τα προστιμα.δηλ. μεγαλοι οι συντελεστες.. ειναι πολυ λαθος λες να συγκρινω τις υπερβασεις του καθενος με το ποσοστο του επι του οικοπεδου επειδη η μια αδεια οικοδομης εχει εκδοθει στο ονομα της κορης?για να μειωσω λιγο τα προστιμα σκεφτομαι..

σε οικοπεδο εκτος σχεδιου το οποιο ανηκει σε δυο αδερφια κατα ποσοστο 57% και 43% κατα ψιλη κυριοτητα(την επικαρπια εχει η μητερα),υπαρχουν δυο ξεχωριστες οικοδομες.η μια παλιοτερη στο ονομα της μητερας η αδεια και η αλλη οικοδομη εξεδοθη στο ονομα της κορης .στο δε τοπογραφικο της αδειας αναγραφεται πινακακι με τα ποσοστα συνιδιοκτησιας.(57 και 43). 1/μπορω να υποβαλλω δυο δηλωσεις ,μια στο ονομα του καθε αδερφου? 2/με ποια πολεοδομικα μεγεθη θα συγκρινω τις υπερβασεις?με το ποσοστο του καθενος Η ολοκληρου του οικοπεδου?

Ευχαριστω ΙΑΣΟΝΑ!!!!

καλημερα.ιδιοκτητης εχει μονο μια κατοικια 118 μ2 με υπογειο 118.το υπογειο το ρυθμιζουμε σε κατοικια.εχει και δυο οικοπεδα των οποιων η επιτρεπομενη δομηση ξεπερνα τα 70 μ2.μπορω να βαλω το 0.4 για τη ρυθμιση του υπογειου?μαλλον οχι..τι λετε?

δηλ. τι ελεγε rikaκατα την αποψη σου?οτι μπορει να εκδοθει αδεια?

ευχαριστω Faethon11.σημασια εχει η προσφορα ,οχι τοσο ο χρονος!!!!!

σ ευχαριστω πολυ ΙΑΣΟΝΑ.ηθελα απλα μια επιβεβαιωση.παντα προθυμος!

για ρυθμιση αυθαιρετου σε ακινητο εντος σχεδιου πολης που υπαρχει το τοπογραφικο το εγκεκριμενο της αδειας ,υπολογιζουμε αμοιβη για το τοπογραφικο στο συστημα του τεε για τη ρυθμιση?

κι εγω συμφωνω.

διαφωνω για τους παραδοσιακους οικισμους.δηλαδη αν καταλαβα καλα οσοι ειναι σε παραδοσιακο οικισμο δικαιουνται μονο τακτοποιηση για 30 χρονια?

ευχαριστω rika το θυμαμαι.εγω βεβαια δεν εχω προσθηκη αλλα αλλαγη χρησης στο νομιμως υφισταμενο κομματι.αρα ειναι δυνατη η εκδοση αλλαγης χρησης ε ?παρολο που εχω ρυθμισμενα τμηματα στο κτιριο καθ υπερβαση του επιτρεπομενου σδ?αν εχεις επισημη απαντηση και μπορεις ανεβασε τη να τη δουμε.χωρις ονοματα φυσικα.σε ευχαριστω.

λοιπον Ιασονα.εχουμε ενα 4οροφο κτιριο.στον Α ,Β,Γ οροφο εχουμε σε καθε μια κατοψη στο πισω μερος του κτιριου(σκεψου ενα κτιριο που εφαπτεται σε ομορα δεξια και αριστερα) απο ενα Η/χ που εχει ρυθμιστει με τον 3843 .στο δωμα εχουμε αυθαιρετη επεκταση στο υπαρχον νομιμο δωμα που ρυθμιστηκε με τον 4014.επισης εχει αλλαξει η χρηση στον Α ας πουμε οροφο στο νομιμως υφισταμενο τμημα(το οποιο εχει και ρυθμισμενο η/χωρο με τον 3843.εγω καταλαβα οτι μπορω να κανω δηλωση με ενα φυλλο καταγραφης για την αυθαιρετη επεκταση δωματος και να δηλωσω την αλλαγη χρησης στο νομιμως υφισταμενο ,"προς εκδοση οικ.αδειας".και να εκδωσω μετα αδεια νομιμοποιοησης για την αλλαγη χρησης.εννοειται οτι οι αυθαιρετοι χωροι εχουν γινει καθυπερβαση των επιτρεπομενων ορων της αδειας.

μα για νομιμως υφισταμενο τμημα μιλησα

εγω παλι καταλαβα απο την παραγραφο 2 και 4 του ανωτερω εγγραφου οτι αν εχεις ενα κτιριο με τμημα νομιμως υφισταμενο και τμημα τακτοποιημενο με 4014 (καθ υπερβαση του επιτρεπομενου σδ ) ειναι δυνατη η αλλαγη χρησης στο νομιμως υφισταμενο με αδεια δομησης αρκει να αποτυπωνονται τα αυθαιρετα, τα στοιχεια που δικαιολογουν τη νομιμοτητα η τη δυνατοτητα διατηρησης τους και η σχεση τους με τους ισχυοντες ορους και περιορισμους δομησης ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΑΝ ΥΠΟΛΕΙΠΟΝΤΑΙ Η ΥΠΕΡΒΑΙΝΟΥΝ ΑΥΤΩΝ.να χουν δηλωθει , και να χει πληρωθει το 30% του προστιμου ως 31.5.2013. ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΓΡΑΦΟ 4 ΔΕ ,ΛΕΕΙ ΟΤΙ ΜΠΟΡΕΙς ΜΕ ΜΙΑ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΝΑ ΖΗΤΗΣΕΙς ΠΡΟΣΘΗΚΗ (εννοειται στο νομιμως υφισταμενο) και αποπερατωση στο αυθαιρετο.ενισχυτικο των οσων υποστηριζω ειναι και το Β1.ΔΗΛ. δεν μπορεις να εκδωσεις οποιαδηποτε διοικητικη πραξη αν δεν εχεις ρυθμισει τα αυθαιρετα.αρα αμα τα χεις ρυθμισει μπορεις.

δεν καταλαβατε.το υπογειο ειναι εσωτερικο κατω απο το καταστημα.υπογειο καταστηματος με προσβαση μονο μεσα απο το καταστημα.και εξωτερικα στη νοτια οψη το μισο μαγαζι βρισκεται στο 0.17 εκ απο το πεζοδρομιο γιατι δεν εγινε το υπογειο(λογω νερων), ενω βορεια η σταθμη του δαπεδου του ισογειου εγινε στο +1 απο το πεζοδρομιο .δηλαδη το υπογειο πραγματοποιηθηκε στη μιση κατοψη του καταστηματος .το δαπεδο του ισογειου εχει δυο σταθμες.το μαγαζι μεσα εχει σκαλακια,ενω στην αδεια προβλεποταν σε μια σταθμη να γινει στο +.17 απο το πεζοδρομιο.κατανοητο?

για μια αδεια λετουργιας του καταστηματος ας πουμε

και πως θα αποκτησει ο ιιδιοκτητης μια κατοψη ενημερωμενη?

Ναι αλλα εχει αλλαξει η κατοψη του υπογειου.η μιση ειναι υπογειο και η μιση μπαζωμενη.και το καταστημα εχει δυο σταθμες δαπεδου .με διαφορα υψους 1 μετρο.

οχι το υπογειο βρισκεται κατω απο το καταστημα.ειναι εσωτερικο

περιπου καταλαβα Ιασονα το σκεπτικο σου.κι ο θεος βοηθος!!σ ευχαριστω πολυ για τη βοηθεια! να σε ρωτησω κατι αλλο.στην ιδια αδεια στο ισογειο προβλεποταν ολη η κατοψη ως υπογειο.ομως λογω υπερθψωμενου υδροφορου οριζοντα ,κατασκευαστηκε μονο το μισο κι αυτο υπερυψωμενο κατα δυο σκαλακια σε σχεση με τη σταθμη του δαπεδου του καταστηματος και με μικροτερο εσωτερικο υψος απο οτι προβλεποταν στην αδεια. ποια ειναι η γνωμη σου?να το βαλω ως κατηγ 13 για την κατασκευη τοιχειου στο σημειο που δημιουργειται η υπερυψωση?

ομολογω οτι δεν γνωριζα οτι γινεται δεκτος προυπολογισμος αρνητικος. τωρα η εσωτερικη σκαλα απο μπετο προβλεποταν στην αδεια μονο που ειχε και μια πορτα στο πρωτο σκαλι που κι αυτη δεν εγινε. να υπολογισω ως αυθαιρεσιες την αλλαγη των κουφωματων ετσι για να δικαιολογησω το φυλλο καταγραφης? το εσωτερικο κλιμακοστασιο ανοδου προς το δωμα προβλεποταν στην αδεια μονο που δεν ειχε προσμετρησει στο σδ στην αδεια.να το βαλω τωρα ως ΥΔΚΧ η δεν χρειαζεται?τι λες? και ενα ξεχωριστο φυλλο καταγραφης για την αυθαιρετη επεκταση δωματος?

ΙΑΣΟΝΑ ευχαριστω. στο διαμερισμα ομως εχουν γινει λιγοτερες εργασιες απο οτι προβλεπονταν.δηλ. πχ προβλεπονταν δυο υπνοδωματια τα οποια δεν εγινα.εγιναν στο δωμα. ο προυπολογισμος ειναι αρνητικος.οι αλλαγες στο διαμερισμα ειναι η διαφορετικη θεση της κουζινας, τα δυο υπνοδωματια που δεν εγιναν(εμεινε μεγαλυτερος χωρος σαλονιου),και δυο εξωτερικα παραθυρα εγιναν μια μεγαλη τζαμαρια.η εσωτερικη σκαλα (απο μπετο) προβλεποταν να ανεβαινει μεσα απο το διαμερισμα στο δωμα.στο δωμα εγινε αυθαιρετη ποσθηκη καθ επεκταση.