martha1

ας το περιγραψω λεπτομερεστερα για να γινει κατανοητο. στην αδεια φαινεται ενα διαμερισμα στην κατοψη του οποιου φαινεται και σκαλα ανοδου προς το δωμα μεσα απο το διαμερισμα η οποια ομως εχει στο πρωτο της σκαλι μια πορτα. υπαρχει επισης η κατοψη δωματος, στην οποια φαινεται η ανωτερω σκαλα ,το δε δωμα φαινοταν 18 μ2. εγινε αυθαιρετη προσθηκη στο δωμα και το δωμα εγινε 30 μ2. στα συμβολαια υπαρχει αποκλειστικη χρηση ταρατσας και περιγραφονται ως δυο διαφορετικες οριζοντιες ιδιοκτησιες. το ιδιο και στο Ε9. ομως στην πραγματικοτητα και οι δυο χωροι λειτουργουν ως μαιζωνετα. 1/ χρειαζεται τακτοποιηση και η εσωτερικη σκαλα που πλεον δεν εχει πορτα και δεν ειχε προσμετρησει στην αδεια στον σδ? 2/γιατι δεν δικαιουται το 0.4 , αφου στην πραγματικοτητα ειναι η κυρια και μοναδικη κατοικια του ιδιοκτητη και εφοσον τα συμβολαια και το ε9 μπορουν να διορθωθουν?

στην πραγματικοτητα Ιασονα ειναι μια μαιζωνετα. 1/εφοσον ειναι μια κατοικια (ασχετως τι δηλωνεται στο ε9 κ στη συσταση ), μπαινει το 0.4? 2/πως τακτοποιειται το γεγονος οτι ειναι ενιαιο το διαμερισμα?(πανω δωμα και κατω διαμερισμα που επικοινωνουν με σκαλα)?με διαμερισματωση, λοιπη παραβαση? η ΥΔΚΧ το εσωτερικο κλιμακοστασιο που ομως υπηρχε στα σχεδια ως ειναι σημερα?

αυθαιρετη επεκταση δωματος.

ιδιοκτητης εχει στην ιδιοκτησια του ενα διαμερισμα 123 μ2 και ενα δωμα 30 μ2.(συσταση οριζοντιων).στην πραγματικοτητα αυτα επικοινωνουν μεταξυ τους δηλ. μια μαιζονετα.στο ε9 και στη συσταση γραφονται ως δυο ξεχωριστα πραγματα.εγω τακτοποιω το δωμα.βρισκεται σε πολη.ο ιδιοκτητης δεν εχει αλλη κατοικια.το δωμα το βαζω ως κυρια και μοναδικη κατοικια?

συναδερφοι σε καταστημα με παταρι υπαρχουν οι εξης παραβασεις 1/στην αδεια προβλεποταν υπογειο σε ολη τη κατοψη του καταστηματος με υψος 2.50, ενω κατασκευαστηκαν μονο 50 μ2 .υπερυψωμενο κατα 1 μετρο δηλ. με τρια σκαλακια μεσα στο καταστηματο σε σχεση με τη σταθμη του ισογειου με υψος 1.90 καθαρο .δηλαδη το ισογειο εχει δυο σταθμες.μια υπερυψωμενη κατα ενα μετρο (απο κατω υπογειο) και μια σταθμη σε σταθμη 17 ποντους απο το πεζοδρομιο.το παταρι εχει τακτοποιηθει για αλλαγη χρησης με τον 3843 και εξοφληθηκε εφαπαξ.το υπολοιπο κομματι του ισογειου δεν εχει υπογειο (ειναι μπαζωμενο) ενω προβλεποταν ολη η επιφανεια κατω απο το καταστημα ως υπογειο. 1/το κομματι του υπογειου που κατασκευαστηκε να το θεωρησω αυθαιρετο?επειδη εχει αφενος διαφορετικη σταθμη εκσκαφης και αφετερου μικροτερο υψος σε σχεση με την αδεια?πως θα δηλωθει?με αναλυτικο? 2/λοιπη παραβαση η επιχωση στην υπολοιπη επιφανεια του ισογειου? 3/επειδη το παταρι που προβλεποταν στην αδεια αλλαξε χρηση και δηλωθηκε μετον 3843,αλλα εξοφληθηκε εφαπαξ ,συμψηφιζονται τα προστιμα του με τις παραβασεις του υπογειου?

αν ειναι ετσι ,επειδη δεν αλλαζουν οι πολεοδομικοι οροι ,οι θεσεις σταθμευσης ,ο ογκος και γενικα δεν αλλαζει τιποτα στο διαμερισμα ,συμφωνα με αποφαση υπεχωδε του 89 αν θυμαμαι καλα ,δεν απαιτειται αλλαγη χρησης?κανω λαθος?

στο ΠΔ 84/01 υπαρχουν οι προδιαγραφες γι τους χωρους και τον εξοπλισμο.στο νομο που ψηφιστηκε επι λοβερδου(για την απόποιηση των διαδικασιων )στις 13-3-2012 στο αρθρ 4 παρ.2γ απαιτειται η βεβαιωση μηχανικου οτι ο χωρος ειναι κυριας χρησης κλπ/ δεν καταλαβαινω απο που προκυπτει η απαιτηση αλλαγης χρησης,

γιατι αλλαζουν κατα 90%?απο που προκυπτει?δηλ αν σε μια κατοικια μενει 10 μελης οικογενεια και πηγαινοερχονται αλλοι 20 γινεται ελεγχος κινητων φορτιων?τι παραπανω κινηση μπορει ναχει ενα ιατρειο? δυστυχως δεν βρηκα κατι στο φορουμ.ομως η ερωτηση ειναι αν μπορει απ το νομο η επιτροπη να ζηταει δικαιολγητικα περαν των προβλεπομενων?

υπαρχει εγγραφο που εχουν ανεβασει εδω στο φορουμ οτι σε περιοχες αμιγους κατοικιας επιτρεπονται τα ιατρεια.ο πελατης καΤΕΘΕΣΕ τα προβλεπομενα δικαολογητικα μεταξυ των οποιων και τη βεβαιωση μηχανικου και τον πηραν τηλ. απο τη διευθυνση υγιεινης οτι θελουν αλλαγη χρησης.πως πορευομαι?το διοαμερισμα δεν εχει αυθαιρεσιες..

stavrosa ευχαριστω.κι εγω αυτο νομιζα.ομως η επιτροπη ελεγχου ζηταει αδεια αλλαγης χρησης!!!!απο που προβλεπεται?μπορει να ζητα επιπέον δικαολογητικα περαν των προβλεπομενων στο ΦΕΚ τηης 13.3.12? γιατι αλλαζουν τα κινητα φορτια?ρε παιδια θα τρελλαθουμε εντελως?

ισογειο διαμερισμα τριοροφης οικοδομης

παρεπιμπτοντως τα μικροβιολογικα εργαστηρια μπορουν να λειτουργησουν σε κατοικια?σας εχει τυχει?

σε μεσαιο οικοπεδο,το κτισμα εφαπτεται στα ορια του οικοπεδου.η μια πλευρα του οικοπεδου (στην οποια εφαπτεται το κτισμα) ειναι τεθλασμενη.κατα την κατασκευη η μια διασταση της τεθλασμενης του οικοπεδου (αρα και της οικοδομης) μεγαλωσε κατα 40 εκ.η αλλη μικρυνε κατα 40 εκ.το εμβαδον του κτιριου παραμενει οσο και της αδειας.στο διαγραμμα καλυψης που θα ανεβει στο συστημα πρεπει να φανει?

σε οικοπεδο εντος οικισμου αριου κ μη οικοδομησιμου(καποιο θεμα με τον δρομο μπροστα του υπαρχει),υπαρχει κτισμα προ του 1950 οπως αναφερουν τα συμβολαια.χρειαζεται να γινει επισκευη του κτισματος. 1/γινεται πιστοποιηση περιγραμματος σε αρτιο κ μη οικοδομησιμο? 2/εκδιδεται μετα αδεια επισκευης για λογους υγιεινης κ χρησης?

θα ηθελα τη βοηθεια σας σε σχεση με το εξης. υπογειο στην αδεια φαινεται 0.8 πανω απο το Φυσικο εδαφος. ομως κατασκευαστηκε 2.50 μ πανω απο το φυσικο εδαφος.οικοπεδο επιπεδο. 1/το προστιμο το υπολογιζω με ΥΔΚΧ,ΥΥ, και χωρις 0.5? 2/η κατοικια υπερανω του υπογειου(ισογειο με υπογειο η αδεια) ειναι η κυρια και μοναδικη τ ιδιοκτητη. για τον υπολογισμο του προστιμου στο υπογειο θα παρω 0.4 ? η 0.5?(αλλη κατοικια για τιμη ζωνης <1000)

αυτο τι ειναι μανωλη?αποφαση ,εγκυκλιος ?αριθμος,ετος?δεν μπορω να το εκτυπωσω..

που το στηριζεις αυτο terry?

σε κτιριο του 60 εξεδοθη το 1978 τιτλος οριστικης μη κατεδαφισης αυθαιρετου.σημερα θα λειτουργησει μικροβιολογικο εργαστηριο.χρειαζεται αλλαγη χρησης?

ακριβως!αρα? υπαρχουν δυο αδειες σε διαφορετικα χρονικα σημεια .το 1993 αδεια ισογεου στη μητερα.το 2006 αδεια διοροφου στη κορη.ομως μετα το 2006 (συμβολαιο)τα παιδια δηλωνουν στα δικα τους Ε9 τα σπιτια.

τα δυο κτιρια δεν ειναι ενιαια.εχει γινει απο επαε διασπαση ογκου.

dimitris GM δεν υπαρχει συσταση οριζοντιων,μονο συμβοαλαιο που λεει οτι ο Χ κατεχει το 60% και ο Ψ το 40%.με συμβολαιο γονικης παροχης του 2006 η μητερα εδωσε στα δυο παιδια την ψιλη κυριοτητα.τους νομους που λες δεν τους αναφερει.ευχαριστω.

συναδερφοι χρειαζομαι τη βοηθεια για ενα υπολογισμο προστιμου. σε οικοπεδο 5 στρεμ. εκτος σχεδιου χωρις συσταση υπαρχουν με αδεια 1/μια διοροφη οικοδομη με προβλεπομενο τμημα υπογειου 37 μ2 στο ονομα Χ 2/μια ισογεια οικοδομη στο ονομα ψ χωρις αδεια κατασκευαστηκε επιπλεον κοντα στην οικοδομη του ψ μια ισογεια αποθηκη 55 μ2 αυθαιρετη. επισης Σε αλλο σημειο του οικοπεδου κατασκευαστηκε ενα αντλιοστασιο αυθαιρετο 16, μ2. τωρα στη διοροφη οικοδομη Χ υπαρχουν οι εξης παραβασεις. 1.1/ το προβλεπομενο στην αδεια υπογειο 37 μ2 (33 καθαρο) αλλαξε χρηση κι εγινε 2 υπνοδωματια κι ενα μπανιο. 1.2/κατω απο το περιγραμμα του ισογειου 41 μ2 πραγματοποιηθηκε υπογειο 41 μ2 1.3/περιμετρικα του ισογειου προβλεπ[ονταν περγκολες .εγινε επεκταση του υπογειου και κατω απο αυτες .68 μ2 1.4/απο τα 68 μ2 υπογειου (κατω απο περγκολες) τα 30.3 παραβιαζουν και Δ. στο ΙΣΟΓΕΙΟ τμηματα περγκολας 19 μ2 κλειστηκαν με κεραμοσκεπη κι εγιναν δωματια. στον Α οροφο 8 μ2 Η/χ κλειστηκαν και εγινε και επεκταση αλλων 3 μ2 περαν του Η/Χ. ΕΡΩΤΗΜΑ ΠΡΩΤΟ η επιτρεπομενη καλυψη βασει αδειας ειναι 212.32 μ2 η συνολικη υπερβαση καλυψης ειναι 55(αποθηκη)+16 (αντλιοστασιο)+68 (τμηματα υπογειου κατω απο περγκολα)+19(τμηματα περγκολας ισογειου που εκλεισαν)=158 αρα ΥΚ >20% ΑΡΑ συντελεστης υπερβασης καλυψης 1.4 και το προστιμο θα υπολογιστει με αυτον τον συντελεστη δηλ.το 1.4 για καθε μια παραβαση απο τις ανωτερω? ΕΡΩΤΗΜΑ ΔΕΥΤΕΡΟ για τον υπολογισμου του συντελεστη δομησης αθροιζω 55μ2 (αποθηκη)+16(αντλιοστασιο)+68( υπογειοκατω απο περγκολες)+ 33 (υπογειο που αλλαξε χρηση)+41 (υπογειο που προστεθηκε κατω απο το περιγραμμα του ισογειου) +19 (τμηματα περγκολας που κλεισαν)+11 στον Α οροφο=243 αρα υπερβαση σδ> 100% αρα σδ 1.6 και με αυτον το συντελεστη θα υπολογιστει το προστιμο για καθε μια παραβαση? ΕΡΩΤΗΜΑ ΤΡΙΤΟ Για τα τμηματα του υπογειου θα βαζω και συντελεστη υκ και συντελεστη υδ? η συντελεστη υπερβαης δομησης θα βαλω ΜΟΝΟ για τα 33 μ2 που αλλαξαν χρηση σε σπιτι? ΕΡΩΤΗΜΑ ΤΕΤΑΡΤΟ Για τα 19 μ2 υπερβαση στο ισογειο θα βαλω και συντελεστη υ.κ και συντ υ.δ? συγγνωμη για το μακροσκελες του θεματος αλλα βγαινουν πολυ μεγαλα τα προστιμα και χρειαζομαι βοηθεια.οποιος μπορει ας με βοηθησει.

δηλ. sagiasd κατα τη γνωμη σου μπαινει και ο συντελεστης υπερβασης δομησης και στο υπογειο των 102 μ2 που ειναι υπογειο και βοηθητικος?το στηριζεις στο παραρτημα της εγκ.13?

κατ αρχας σε ευχαριστω sagiasd . 1/το ισογειο περιμετρικα εχει στην αδεια 3 μ πλατους υπαιθριους χωρους με περγκολες.το υπογειο λοιπον επεκταθηκε κατω απο αυτους τους υπαιθριους χωρους.(οι υπαιθριοι αυτοι χωροι δεν ειχαν προσμετρησει στην καλυψη κατα την εκδοση αδειας). 2/εγω πρωτα υπολογιζω με το χερι το προστιμο.παιρνω λοιπον ενα ενα τους συντελεστες και λεω συντελεστης υπερβασης καλυψης : βαζω οσα τμ αυθαιρεσιας προσμετρουν στη καλυψη.ε προκειμενω -την επεκταση του υπογειου -υπερβασεις του ισογειου που εγιναν στους χωρους του αιθριου -την ισογεια αποθηκη -το ισογειο αντλιοστασιο αυτα. γαι να βρω τον συντελεστη υπερβασης δομησης προσθετω -την αλλαγη χρησης στο υπογειο των 37 μ2(χωρις τους τοιχους) ΟΧΙ την αυθαιρετη επεκταση υπογειου γιατι δεν προσμετρα στο σδ (βοηθητικη χρηση και υπογειο) -ΤΙς ΥΠΕΡΒΑΣΕΙς ΣΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ -τις υπερνβασεις στον Α οροφο -την αυθαιρετη ισογεια αποθηκη -το αυθαιρετο ισογειο λεβητοστασιο-αντλιοστασιο τα ΑΘΡΟΙΣΜΑΤΑ ΤΩΝ ΑΝΩΤΕΡΩ ΤΑ ΣΥΓΚΡΙΝΩ ΜΕ ΤΑ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΟΛΟΥ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ. το ερωτημα ειναι αν βαζω συντελεστη υπερβασης δομησης στην αυθαιρετη επεκταση των 102 μ2 .η γνωμη μου ειναι πως ΟΧΙ γιατι η αυθαιρετη επεκταση του υπογειου ειναι βοηθητικος χωρος και δεν προσμετρα στο σδ. -