martha1

oxi

συμφωνω eleniarch.επρεπε να προβλεπει μεγαλυτερες ανοχες ο νομος.δεν ειναι δυνατον τα παλια κτιρια να αντιμετωπιζονται με τοσο αυστηρους νομους.ολοι ξερουμε ποσο ελλιπης ηταν και η δικη μας η επιβλεψη παλια λογω αγνοιας της νομοθεσιας ,αλλα και των υπηρεσιων και των ελεγχων .. θα επρεπε να αντιμετωπιζονται με αλλο καθεστως τα κτιρια τουλαχιστον της 15ετιας γιατι ολοι ημασταν πιο ¨" αθωοι" τοτε..

σε σεμιναριο η Ξυνομηλακη ειπε οτι εχει καταργηθει αυτη η διαδικασια με τον 4014

ευχαριστω anton.

παιδια μπαινετε στο συστημα του ΤΕΕ?μου βγαζει ERROR

akius ευχαριστω.λες δηλ. οτι επειδη αλλαξε η διαρρυθμιση του υπογειου ,περολο που προβλεποταν στην οα, πρεπει να το δηλωσω ολο ως αυθαιρετο?και γιατι υπερβαση δομησης?

συμφωνω απολυτως.αυτος ο νομος ειναι πολυπλοκος , ασαφης και δεν εμπνεει ασφαλεια στον πολιτη ετσι ωστε και να του δημιουργθουν κινητρα για την ενταξη του.

αν εχουμε νομιμο υπογειο στο οποιο το υψος ειναι 2μ <2.20(που ηταν το προβλεπομενο στην αδεια) ,και στο οποιο εχουν αλλαξει οι διαρρυθμισεις ,δηλωνεται λετε στον 4014? και πως ? ας πουμε το υψος?τακτοποιειται?το δηλωνουμε ολο το υπογειο ;αυθαιρετο?με τι συντελεστες?

θα ηθελα τη γνωμη σας στο εξης συναδελφοι.υπογειο εντος της οικ. αδειας δεν εχει το απαιτουμενο υψος της αδειας(2.20).εχει υψος 2.04 μ. καθαρο και εχουν αλλαξει οι διαρρυθμισεις του σε σχεση με την οα.δηλ. στη θεση του λεβητοστασιου εγιναν αποθηκες και στη θεση των αποθηκων εγινε μικροτερο λεβητοστασιο.θελει τακτοποιηση το υψος του και πως δηλωνεται?και οι διαρρυθμισεις κι αυτες πανε με αναλυτικο? η το παρατραβαω?

εχουμε ισογεια κατοικια με οικο.αδεια για 100 μ2.κατασκευαστηκαν 140 μ2 κατοικια και μια αποθηκη σε συννομη θεση αλλου στο οικοπεδο.δεν υπερβαινεται η επιτρεπομενη καλυψη και δομηση του οικοπεδου απο αυτες τις παραβασεια. το προστιμο το υπολογιζω ως εξης. 41*ΤΖ*0.15*1.00(ΥΔ)*1.2(ΥΚ)1.2(ΥΥ)*ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ? Η δεν βαζω συντελεστες ΥΚ και ΥΥ οπως στα παραδειγματα ? και τελος παντων ποτε μπαινουν αυτοι οι συντελεστες?

σε οικοπεδο με αδεια για ενα σπιτι 100 μ2 ,φτιαχτηκε και μια επιπλεον αποθηκη σε αλλη θεση απο το σπιτι.το οικοπεδο εχει μεγιστη επιτρεπομενη δομηση 400 μ2.αρα παμε με το αρθρο 26. εγω σκεφτομαι να τη δηλωσω ως κυριο χωρο.ομως 1/ θα βαλω οτι εχει η αποθηκη υπερβαση δομησης ,καλυψης ,υψους?και με τι θα τα συγκρινω αυτα τα τμ.με τα επιτρεπομενα?γιατι αδεια για την αποθηκη δεν εχω.μονο για το σπιτι.

Τους Η/Χ που υπερβαινουν το 15% εννοεις ?θα τους βαλω ως υπερβαση καλυψης και υπερβαση δομησης?και ως τι ?κυριους η βοηθητικους?

ευχαριστω excandrix για την απαντηση.ευτυχως ολα αυτα νομιμοποιουνται με το αρθ.26.γιατι εχω επιτρεπομενο υψος 7.50 μ σστεγη υποχρεωτικη.με τους εξωστες- Η/Χ δεν ξερω τι να κανω.να τους βαλω με αναλυτικο?να τους δηλωσω ΒΧ?να τους δηλωσω ΚΧ?????ασε ωραιο μεροκαματο βγαζουμε.

λοιπον εχω μια κατοικια εντος οικοσμου με κοινοτικη αδεια κτισμενη στην οποια προβλεπονταν 100 μ2 ΜΕ 3 Μ ΥΨΟς. ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΚΑΝ 1/141 μ2 κατοικια 2/περιμετρικοι (στεγασμενοι με σκεπη και ορθια μεταλλικα υποστυλωματακια) εξωστες 105μ2 3/ βοηθητικη αποθηκη με υψος ομως 2.5 μ. με σκεπουλα 35μ2 4/περιτοιχιση στο οικοπεδο 5/υπερυψωση του ισογειου κατα 0,8μ 6/το υψος της κατοικιας δεν εγινε 3μ αλλα 3.5μ 7/στεγη πως δηλωνονται ολα αυτα?

συναδελφοι εχω σε κτιριο περιμετρικες βεραντες στεγασμενες 105 μ2. το 15% της επιτρεπομενης δομησης ειναι 60μ2.αρα τα 45μ2 μπαινουν στην δομηση που ομως ειναι υπολεοπομενη της επιτρεπομενης.πως δηλωνονται αυτα? εχω την εξης σκεψη. α/να δηλωσω τους 105μ2 η/χ με αναλυτικο και β/τα 45μ2ως ΥΚΥΔΒΧ η ΥΚΥΔΚΧ? ΤΙ ΛΕΤΕ?

κι εγω τα ιδια dora22.βαρεθηκα με τις βλακειες.παω για υπνο.

αρα στην περιπτωση μου παιρνω συντελεστη υψους? ?

Τι εννοει οταν λεει η εγκυκλιος οτι ο συντ.6 εφαρμοζεται σε ολες τις περιπτωσεις? δηλ. οταν εχω αυθαιρετο δωματιο καθ επεκταση ισογειου εχω υπερβαση υψους?μαλλον ναι. αυτο καταλαβα.και τι σημαινει αυτο οσον αφορα τον υπολογισμο του προστιμου? η αναφερεται σε ολες τις περιπτωσεις ειτε εχεις αδεια ειτε οχι δηλαδη?

η εγκυκλιος 8/90 εχει τιμες για συνολικο κοστος μοναδας εργασιας?δηλ.εργασια και υλικα?

ωχχχχχ

λοιπον σας αναφερω πραγματικο παραδειγμα οικοπεδο με κοινοτικη αδεια 10*10 =10 μ2 και 3μ υψος(αυτα αναφερει η αδεια).ολα τα παρακατω νομιμοποιουνται με το αρθρ.26 κατασκευαστηκαν 1/41 μ2 παραπανω . αρα ι φυλλο καταγραφης 41 μ2,κυριοι χωροι.υπερβαση δομησης νομιζω οτι δεν βαζω γτ δεν ξεπερναω τα επιτρεπομενα 2/υπερυψωση 1 μ. με αναλυτικο ,κατηγ.13 , 3/στεγη με αναλυτικο ,κατηγορια 13, 4/περιμετρικοι εξωστες 105 μ2 στεγασμενοι με σκεπη και ορθια μεταλλικα υποστυλωματα αυτο λεω να το βαλω σαν βοηθητικους χωρους.20 φυλλο καταγραφης απο αυτους τους εξωστες τα 45 μ2 υπερβαινουν το νομιμο ποσοστο των η/χ το 15% της επιτρεπομενης δομησης αλλα συνυπολογιζομενων αυτων στη δομηση δεν ξεπερνιεται η επιτρεπομενη δομηση. αρα επιπλεον 5/45 μ2 δηλωνονται ως κυριοι χωροι με υπερβαση δομησης (3ο φυλλο καταγραφης)??????????????? 6/εξωτερικη αποθηκη 35 μ2 σαν βοηθητικος χωρος. υπερβαση δομησης θα βαλω?μαλλον οχι αφου δεν ξεπερναω την επιτρεπομενη 4ο φυλλο καταγραφης αυτο 7/περιφραξη με αναλυτικο παραβαση 13 8/υπερβαση υψους κατοικιας (ο τοιχος του σπιτιου απο 3 μ εγινε 3.55 μ και απο πανω η στεγη τετραγωνικα σπιτιου με συντελεστη υψους 0.2 5ο φυλλο καταγραφης 9/εξωτερικη πλακοστρωση με αναλυτικο.παραβαση 13 10/βοθρος με αναλυτικο παραβαση 13 11/2 μικρες εξωτερικες σκαλες απο το εδαφος στους εξωστες του σπιτιου αναλυτικος παραβαση 13 πως το βλεπετε?εκει με τους εξωστες η/χ μπερδευτηκα..

ευχαριστω παιδια.

σε κτιριο με οικοδομικη αδεια δεν συμπεριλαμβανονταν στην αδεια εξωστες ,στεγη,και εξωτερικη αποθηκη.θα κανω ξεχωριστα φυλλα καταγραφης για αυτα.στο κουτακι "οικοδομικη αδεια "θα βαλω ναι η οχι.?εγω νομιζω πως θα βαλω οχι γιατι αυτα δεν περιλαμβανονταν στην οικοδομικη αδεια.Η θα βαλω ναι γιατι η αδεια αναφερεται στο οικοπεδο γενικα?

+1000

ομως διαφορετικο ειναι το προστιμο με τις τιμες της αγορας και διαφορετικο με της 8/90