martha1

καμμια αποψη?

γιατι οχι σαν κατοικια ?

myri που μπορει να ειναι το προβλημα?στην ΥΔ θα γραψει οτι η χρηση του τακτοποιουμενου χωρου ειναι κατοικια.που μπορει να εχει προβλημα?

γιατι οχι ρε παιδια? απαγορευεται απο καποια διαταξη?εγω αυτο το καιρο εκδιδω αδεια οικοδομης γιατρου που μεσα στο σπιτι του προβλεπεται και χωρος γραφειου.

εμενα ηταν η/χ σε κατοψη γραφειου ,που εγινε υπνοδωματια. ο η/χ εγινε υπνοδωματια. ειναι .το ειδα

ειχα κι εγω παρομοια περιπτωση η/χ σε κατοψη γραφειο,οπου ο η/χ εγινε υπνοδωματια. το ρυθμισα ως κατοικια .

αδεια αλλαγης χρησης σε αλλο οροφο θα επηρεαζεται ?

παταρι εντος του καταστηματος (υπηρχε στην αδεια με υψος 2.20 καθαρο)(γοκ 73) τακτοποιειται ως γραφειο.σε πιθανη μεταγενεστερη οποιυδηποτε ειδους αδεια πχ αλλαγης χρησης σε αλλο τμημα κτιριου στο ακινητο ,υπαρχει ενδεχομενο να τεθει θεμα υψους του παταριου?δηλ. επειδη δεν εχει το νομιμο κατα τον κτιριοδομικο 2.40, να μην εκδιδεται η αδεια? τι λετε?

ρε παιδια τι κανουμε τελικα?αν υπαρχει υπολοιπο Σ.Δ τακτοποιουμε η/χ κλειστους??

ευχαριστω myri

αν δεν εχεις πλεονασμα σδ δεν γινεται αλλαγη χρησης?(περιπτωση που αλλαξαν οι οροι δομησης και μειωθηκε ο σδ) 9

αυτη την αποψη εχω κι εγω,αλλα σε συζητηση με αλλον συναδελφο ειπωθηκε οτι η αποθηκη επειδη ειναι βοηθ. χωρος και δεν προσμετρουσε λεει στο σ.δ(?) δεν μπορει να αλλαξει χρηση(?).

ναι myri.νομιμοποιηση και αλλαγη χρησης.γινεται αλλαγη χρησης και για την αποθηκη?

σε ακινητο προ του 1955 υπηρχαν στην κατοψη δυο διαμερισματα και μια αποθηκη.σημερα γινεται αλλαγη χρησης σε γραφεια σε ολη τη κατοψη? καμμια αποψη? ----- κανεις καμμια γνωμη?

δηλαδη ssouanis στη δικη μου περιπτωση που ο η/χ γραφειου θελουν να δηλωθει ως κατοικια(υπνοδωματια)(για να βγει μετα αλλαγη χρησης και στο νομιμο τμημα του ακινητου ,υποδηλωνεται εμμεσα οτι αλλαξε χρηση και το νομιμο τμημα?

συναδελφοι ηρεμηστε.ο λογος που ανταλλασουμε αποψεις ειναι για να βοηθησουμε ο ενας τον αλλον οπως μπορουμε.δεν κανουμε επιδειξη γνωσεων.αλλωστε η πολεοδομικη νομοθεσια ειναι πολλες φορες ασαφης και οι περιπτωσεις παρα πολλες και δεν ειναι ισως δυνατον να προβλεφθουν ολες.

νομιζω οτι το προστιμο υπολογιζεται αναλογα με τη χρηση του τροποποιουμενου χωρου.οχι με τη χρηση της αδειας.εγω αυτο εχω καταλαβει.γιαυτο κι εγω ρωτησα πριν για η/χ κατοψης γραφειου ,που ομως ο η/χ αλλαξε απο βοηθητικη χρηση σε κατοικια.αρα θα παει με προστιμο κατοικιας.καταλαβα καλα? tpanag τι λες για η/χ γραφειου που εγινε υπνοδωματια?πως λες οτι τακτοποιειται ?ως κατοικια η ως γραφειο?

ευχαριστω adadim.

αλλη γνωμη κανεις?

ευχαριστω katrkamp .οντως ο η/χ χρησιμοποιειται ως υπνοδωματια.και ο ιδιοκτητης θελει να ειναι νομιμος.(μενει στο γραφειο του)εργενης γαρ.σκεφτεται λοιπον να τον τακτοποιησει ως κατοικια τον η/χ και μετα να βγαλει αδεια αλλαγης χρησης σε σπιτι για το νομιμο τμημα.αδεια αλλαγης χρησης προ της 2.7.2009 δεν μπορουσε ναβγαλει γιατι ειχε κλεισει τον η/χ.αν δηλωσει σημερα τον η/χ ως γραφειο μετα δεν θα μπορει να βγαλει αδεια αλλαγης χρησης σε σπιτι.(συμφωνα με την εγκυκλιο .γιαυτο ρωταω ο χαρακτηρισμος του χωρου γαι το προστιμο αναφερεται στο νομιμο τμημα η στον η/χ.

εχω παρομοια περιπτωση.σε κατοψη οικ. αδ. χαρακτηρισμενη ως γραφειο ,υπηρχε η/χ που εκλεισε.εγιναν δυο υπνοδωματια σε αυτον τον η/χ.ο ιδιοκτητης θελει να τον ρυθμισει ως κατοικια.το προστιμο υπολογιζεται ως αλλη κατοικια Η ως αλλη χρηση?αυτοι οι χαρακτηρισμοι αναφερονται στο τι ειναι το νομιμο τμημα η στο τι χρηση αποκτα ο η/χ?

η αληθεια ειναι οτι στο νομο δεν το προσεξα.σε ποιο σημειο το λεει?ευχαριστω για την απαντηση

στην εγκυκλιο 19/26.11 εμμεσα αναφερει οτι ειναι δυνατη η εκδοση οικ. αδειας (π.χ αλλαγης οψεων-διαρρυθμισεων κ.α ) σε οικοδομη με τακτοποιημενους χωρους καθυπερβαση του επιτρ. σ.δ?

σε περιπτωση νεας αδειας σε ολοκληρο κτιριο με τακτοποιουμενους χωρους στους οποιους εχουν αλλαξει οι θεσεις η και η μορφη των ανοιγματων σε σχεση με την οικ. αδεια , θα μπορει να βγει αδεια αλλαγης οψεων ? τι εννοω. εστω οτι σε μια κατοψη υπηρχε ενας η/χ.αυτος ενωθηκε με το υπολοιπο διαμερισμα και εχει ανοιχτει μια μεγαλη τζαμαρια ,μιση στο τοιχο που εκλεισε τον η/χ ,και μιση στον συνεχομενο τοιχο του νομιμου τμηματος.στην ο.α υπηρχε ενα παραθυρο στο νομιμο τμημα και ενα παραθυρο στον τοιχο σε εσοχη του η/χ.μετα εκλεισε ο η/χ και εγινε μια μεγαλη τζαμαρια.στην τακτοποιηση πρεπει να αποτυπωθει και η νεα κατασταση των ανοιγματων? αλλιως μπορει μετα την τακτοποιηση να γινει αλλαγη οψεων (πιθανως νομιμοποιηση ανοιγματων?)

μηπως κανεις ξερει?