martha1

συναδελφοι , πρωτη κατοικια ειναι αυτη που δηλωνεται στο Ε1 ως ιδιοχρηση?αν εχει καποιος δυο η παραπανω κατοικιες ,πρωτη ειναι αυτη που μενει? επισης εχω μια τακτοποιηση παταριου που ναι μεν δημιουργηθηκε καθ υπερβαση αλλα δεν χρησιμοποιειται ακομα.ο ιδιοκτητης θελει να το τακτοποιησει ως γραφειο.γινεται η πρεπει ηδη να λειτουργει ωσ γραφειο?

καμμια ιδεα?

κι εγω εχω τετοια περιπτωση.νομιζω οτι ο ημιοροφος ρυθμιζεται κανονικα.για το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο δεν ξερω. καμμια γνωμη κανεις?

α μαλιστα.ευχαριστω salpigoal..

δηλ. υπαρχουν τετοιες δεξαμενες η βοθροι(υπογειοι ) που εγιναν ας πουμε σπιτια?ευρηματικος ο ελληνας...

αστοχο? τι δεξαμενες εννοει μεσα στη καλυψη του οικοπεδου?

παιδια τι εννοει στην εγκυκλιο 19 παρ. 8 οτι<ρυθμιζονται δεξαμενες εντος της καλύψης του οικοπεδου>? πλαστικη δεξαμενη στον ακαλυπτο του οικοπεδου ρυθμιζεται?τι λετε?

1.προβλεπεται στην οικοδομικη αδεια αλλα χρησιμοποιειται ως γραφειο με δυο επικοινωνιες.{και μεσα απο το καταστημα και απο το κεντρικο κλιμακοστασιο. 2.παρανομο ειναι το μεταλλικο κλιμακοστασιο εσωτερικα δηλ. ο διαδρομος 1.5*2 και εχει αλλαξει θεση η μεταλλικη σκαλα που προβλεποταν στην αδεια. 3.η σκαλα του κεντρικου κλιμακοστασιου προβλεποταν στη αδεια ως τη σταθμη του παταριου ,μονο που ανοιξε παρανομα και πορτα εισοδου απο κει προς το παταρι.

καμμια ιδεα ρε παιδια?

παταρι καταστηματος που συνδεεται και εσωτερικα απο το καταστημα αλλα και απο το κεντρικο κλιμακοστασιο εχει αλλαξει χρηση σε γραφειο.εχει προστεθει μεταλλικος διαδρομος και σκαλα μεσα απο το καταστημα (γιατι εχει αλλαξει η θεση της παλιας σκαλας που υπηρχε) .α/ πρεπει να τακτοποιηθει και η σκαλα του κεντρικου κλιμακοστασιου που οδηγει στο παταρι?β/ μπορουν να τακτοποιηθουν η νεα μεταλλικη σκαλα και ο μεταλλικος διαδρομος που οδηγουμ μεσα απο το καταστημα στο παταρι? υ.γ. το ισογειο καταστημα χρησιμοποιειται ως φαρμακειο και στο παταρι ο φαρμακοποιος εχει το γραφειο του. θα εκτιμουσα πολυ τη γνωμη σας.

για παταρι που τακτοποιειται ,πρεπει να τακτοποιηθει και το τμημα κεντρικου κλιμακοστασιου που οδηγει σε αυτο κι ας υπαρχει και εσωτερικη σκαλα απο το καταστημα προς το παταρι?

ευχαριστω για τις απαντησεις.

vaggelis lam σε συνεχεια του ανωτερω θεματος ,σε τετοιο ακινητο (δηλαδη με τμημα εξαιρεμενο απο κατεδαφιση),βγαινει αδεια εσωτερικων διαρρυθμισεων στο νομιμο τμημα?

xa xa xa να ζυγιστουμε να δουμε ποιος τα 'φαγε

ευχαριστω πολυ.τωρα το καταλαβα.

με συγχωρεις αλλα δεν το πολυκαταλαβα.γιατι τουλαχιστον στο νομιμο τμημα δεν μπορει να βγει αδεια αλλαγης χρησης?

αδεια νομιμοποιησης δεν εκδιδεται γιατι ειναι καθυπερβαση του σ.δ(εχει εξαντληθει ο σ.δ).υπαρχει μονο η εξαιρεση απο κατεδαφιση για το αυθαιρετο τμημα.αδεια αλλαγης χρησης βγαινει για ολο?

να το διατυπωσω πιθο σωστα.εχω κατοψη καταστηματος με νομιμη οικοδ. αδεια.στο πισω μερος του καταστηματος υπαρχει υπερβαση 15 μ2 καθ υπερβαση του σ.δ. η οποια εξαιρεθηκε απο την κατεδαφιση με αρθρ.9 παρ.8 1512.ζητειται η αλλαγη χρησης ολου του καταστηματος σε κατοικια.γινεται αλλαγη χρησης και στο εξαιρεθεν.?παρακαλω πειτε ,αν εχετε αποψη.ευχαριστω.

ευχαριστω πολυ για τις αποψεις σου salpigoal.

salpigoal εγω διαφωνω με την λεπτομερη αναλυση της εννοιας βοηθητικη που γινεται στο forum.καταρχην ο 3843 αναφερεται σε υπερβασεις δομησης και σε αλλαγες χρησης δηλ. η/χ, παταρια κ.α(εγκυκλιος 5).στην επομενη της 5 εγκυκλιο αναφερει οτι εντασσονται και προσθηκες χωρων εντος του ογκου πιλοτισ,φωταγωγου η αλλου ανοικτου χωρου που προσμετραται στη καλυψη και στο σ.ο του κτιριου.κατα τη γνωμη μου ο νομοθετης σκεφτηκε πολυ πιο απλα απο εμας και θελει να ρυθμιστει οτιδηποτε προστεθηκε μεσα στον ογκο του κτιριου αφενος πχ παταρια η σοφιτες και οτιδηποτε αλλαξε χρηση απο βοηθητικη σε κυρια χρηση .πχ φωταγωγος εγινε σπιτι.δηλαδη αν ο φωταγωγος γινοταν διαδρομος δεν θα μπορουσε να ρυθμιστει?μην στεκεστε στον κτιριοδομικο.ο νομος εχει πιο ευρεια εννοια.

αν το παταρι εχει αλλαξει χρηση τακτοποιειται.τοτε τακτοποιειται και ο μεταλλικος διαδρομος προσβασης σαυτο?τι λετε παιδια? ευχαριστω salpigoal.δες και το θεμα του μεταλλικου διαδρομου πιο πανω.

ναι τον διαδρομο.αν το παταρι εχει αλλαξει χρηση τακτοποιειται ο διαδρομος? salpigoalτι λες για το αμεσως προηγουμενο θεμα?

τακτοποιηση γινεται και για τον η/χ του ισογειου?εγω νομιζω ναι γιατι ο νομος αναφερεται ξεκαθαρα στη διακοπη εργασιων.αρα τακτοποιηση και μετα αδεια αποπερατωσης νομιζω.ευχαριστω myri για την απαντηση.τωρα που σε πετυχα θα ηθελα την αποψη σου στο εξης.σε αλλη οικοδομη καταστημα υπαρχει νομιμο παταρι.ομως ο ιδιοκτητης αλλαξε τη θεση της σκαλας ανοδου και δημιουργησε ενα μεταλλικο διαδρομο 1.50*2.5 για να πηγαινει στο παταρι.αυτο τακτοποιειται ?τι λες?

κι αν η διακοπη εργασιων εγινε μετα τη ληξη της οικοδομικης αδειας και μετα τη ρευματοδοτηση?αναφερομαι σε ακινητο με αδεια του 94, τριοροφο,οι δυο οροφοι ολοκληρωθηκαν ,πηρε ρευμα ,ειχε κλεισει η/χ στους δυο οροφους,το ισογειο ειναι ημιτελες(στα σοβατισματα) με κλειστο η/χ στη φαση των σοβατισματων .το 2003 εγινε καταγγελια ,εκθεση αυτοψιας,και διακοπη εργασιων.(για τους η/χ)γινεται τακτοποιηση για τους η/χ σημερα?

που λεει ο νομος κατι τετοιο?προυποθεση ειναι να εχει εκδοθει εως το 2009.