TopSurv

Δηλαδή να σταματήσω στο άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο και αν θέλει ο ιδιοκτήτης να το ψάξει περαιτέρω ας το ψάξει στη συνέχεια?

dkako σύμφωνα με το άρθρο 6 ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) και την παράγραφο 2.α. θα πρέπει να γράψω: Η ιδιοκτησία υπό τα στοιχεία Α-Β-...-Α είναι άρτια και για να γίνει οικοδομήσιμη πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, που να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της πλευράς Α-Β, για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την εξασφάλιση της σύνδεσης αυτής είναι δυνατόν να γίνεται παραχώρηση σε κοινή χρήση έκτασης που ανήκει σε γειτονικές ιδιοκτησίες είτε απ' ευθείας από τους κυρίους αυτών είτε κατόπιν μεταβίβασης στον ενδιαφερόμενο ιδοκτήτη του οικοπέδου που στερείται τη σύνδεση. Πιστεύω με την παραπάνω παράγραφο θα είμαι οκ. Τι λες?

Συνάδερφοι, έχω την ακόλουθη περίπτωση: τυφλό οικόπεδο 1558 τ.μ. εντός οριοθετημένου οικισμού το οποίο έχει στην κατοχή του ο πελάτης από το 1943. Η αρτιότητα στον οικισμό είναι στα 300 τ.μ. Στην υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 5 του νόμου 651/77πρέπει να βάλω Η ιδιοκτησία υπο τα στοιχεία Α-Β-...-Α είναι άρτια αλλά μη οικοδομήσιμη? Η μήπως πρέπει να γίνει αναφορά στην δουλεία διόδου? Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Ευχαριστώ για την απάντηση avgoust. Η αλήθεια είναι ότι και στην πολεοδομία που ρώτησα σήμερα το πρωί τα ίδια με εσένα μου είπαν. Οπότε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το αγροτεμάχιο και όλα μια χαρά.

dkako στην παράγραφο 4 της εγκυκλίου ΒΜ2/5563/Β6/25-9-84 (Γνωμοδότηση-790/84) αναφέρεται ότι: Γίνεται επίσης περαιτέρω δεκτό από τη νομική επιστήμη και τα δικαστήρια ότι αγροτικοί δρόμοι που δημιουργήθηκαν από πολλά χρόνια, έστω και μετά τον Αύγουστο του 1923 και τέθηκαν στην κοινή χρήση χρησιμοποιήθηκαν δε από απεριόριστο αριθμό ατόμων ανεμπόδιστα κατέστησαν κοινής χρήσεως πράγματα και σύμφωνα με το Αρθ-968 του ΑΚ, ανήκουν πλέον κατά κυριότητα στο Δήμο ή την Κοινότητα, μέσα στα όρια του οποίου βρίσκονται (ΑΠ 684/73). Αυτή η εγκύκλιος δε με καλύπτει έτσι ώστε να επικαλεστώ αρτιότητα για το αγροτεμάχιο των 3200 τ.μ. το οποίο έχει πρόσωπο σε 2 αγροτικούς δρόμους και άρα σε 2 δημοτικούς δρόμους? Θεωρώ δεδομένο ότι με ένορκη βεβαίωση του ιδιοκτήτη με 2 μάρτυρες στο ειρηνοδικείο θα αποδειχτεί η κατοχή του αγροτεμαχίου από το 1960 τουλάχιστον.

Αν το παραπάνω αγροτεμάχιο συνόρευε με 2 δασικούς δρόμους αντί για αγροτικούς και οι όμορες εκτάσεις ήταν δάσος και το δασαρχείο το χαρακτήριζε ως μη δασική έκταση, θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω κανονικά την παραπάνω διαδικασία για να αποδείξω ότι ο πελάτης το έχει στην κατοχή του από το 1960 και επομένως να ισχυριστώ ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

Αν δε βάλει τζίφρα ο δήμαρχος? Εσύ πως θα ενεργούσες?

Συνάδερφοι έχω την ακόλουθη περίπτωση: Αγροτεμάχιο 3200 τ.μ. εκτός αναδασμού με πλευρές 58μ και 54μ σε δύο αγροτικούς δρόμους. Ο μόνος τίτλος ιδιοκτησίας που έχει ο πελάτης είναι ένα κληρονομητήριο του 1996 στο οποίο αναγράφεται η έκταση του αγροτεμαχίου. Μπορεί με τα ακόλουθα στοιχεία να αποδειχτεί ότι το έχει στην κατοχή του από το 1960 και έτσι να θεωρηθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο? α)βεβαίωση Δημάρχου ότι ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης το έχει στην κατοχή του από το 1960 β)υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι το έχει στην κατοχή του από το 1960 και γ) παρουσία του ιδιοκτήτη στο υποθηκοφυλάκιο μαζί με 2 ηλικιωμένους μάρτυρες. Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Anyway θα δω τι θα κάνω τελικά. Πάντως σ' ευχαριστώ για τις απόψεις σου agios.

Παιδιά το θέμα είναι ότι η οριοθέτηση του οικισμού όπως μπορεί κανείς να την προμηθευτεί από την πολεοδομία είναι σε πολύ κακή ποιότητα. Το τοπογραφικό στο οποίο θέλω να επισυνάψω τη φωτογραφία του Google Earth με το πολύγωνο της οριοθέτησης είναι για συμβόλαιο οπότε δεν εμπλέκεται η πολεοδομία, τουλαχιστον στην παρούσα φάση. Μπορώ να το κάνω ή θα έχω πρόβλημα με την πνευματική ιδιοκτησία του υποβάθρου που θα χρησιμοποιήσω?

Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος συνάδερφος να μου απαντήσει αν είναι εφικτό να χρησιμοποιηθεί ένα απόσπασμα χάρτη Google Earth ως υπόβαθρο σε οριοθέτηση οικισμού. Θέτω το θέμα μιας και η οριοθέτηση του οικισμού που διαθέτω τόσο εγώ όσο και η Πολεοδομία είναι σε πολύ κακή ποιότητα και σκέφτηκα μήπως θα μπορούσα να δείξω το πολύγωνο της οριοθέτησης χρησιμοποιώντας ως υπόβαθρο τον αντίστοιχο χάρτη του Google Earth για την περιοχή. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει νομικό πρόβλημα όπως με τους Ορθοφωτοχάρτες του Υπ. Γεωργίας?Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Επομένως τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλουμε άδεια, αν στην οικοδομή δεν έχουμε υπόγειο είναι όλα καλά με την οικοδομησιμότητα?

Γνωρίζει κανείς να μου πει τι γίνεται με την οικοδομησιμότητα σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου έκτασης 5 στρεμμάτων το οποίο είναι σε πλαγιά βουνού με κλίση 35%? Αναφέρομαι στην οικοδομησιμότητα διότι με βάση το Π.Δ 24-5-85 (ΦΕΚ 270/Δ/31-5-1985) είναι άρτιο. Το γεωτεμάχιο έχει πρόσωπο 50μ σε επαρχιακή οδό και τα όμορα γεωτεμάχια είναι ιδιοκτησίες.