Μετάβαση στο περιεχόμενο

Jupiter

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    66

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Jupiter

  1. Jupiter
    Αντί να ασχολείσαι με άρθρα τεχνικής νομοθεσίας και αποτυπώσεις, και να οδηγείσαι σε βιαστικά —ενδεχομένως λανθασμένα— συμπεράσματα, προτείνω να επιλέξεις τον κατάλληλο επαγγελματία, δηλαδή έναν μηχανικό, που θα του αναθέσεις τον έλεγχο του διαμερίσματός σου. Στη συνέχεια θα απευθυνθείς σε συμβολαιογράφο γιατί μόνο αυτός έχει την αρμοδιότητα και την κατάρτιση να κρίνει κατά πόσο χρειάζεται να τροποποιηθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας, αναλόγως των διαπιστώσεων του μηχανικού.
  2. Jupiter
    Δεν υπάρχει κάτι άλλο. Η ερμηνεία του ΤΕΕ Πελοποννήσου φαίνεται να δικαιολογείται από τη διατύπωση της διάταξης. Η εγκύκλιος, όμως, διαφωνεί.
  3. Jupiter
    Αφού έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός, υπάρχει δυνατότητα αποπεράτωσης. Δεν πρόκειται να προστεθεί δόμηση στην ήδη υπάρχουσα. Μάλλον κάτι άλλο εννοεί. Ρώτησέ τον ξανά και άκουσε προσεκτικά ό,τι πει.
  4. Jupiter
    Μην βιάζεσαι. Ποια περίπτωση ΕΕΔΜΚ; Υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης δόμησης;
  5. Jupiter
    α) Παραμένει στην ίδια κατηγορία σπουδαιότητας Σ2. β) Δεν έχει σημασία η ύπαρξη εσωτερικής κλίμακας. Δεν είναι χώροι συνάθροισης κοινού. γ) Για τη στατική επάρκεια δεν μας απασχολεί ο τρόπος υπολογισμού της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης ως προς τη ρύθμιση. Μας ενδιαφέρει η αύξηση στα κατακόρυφα φορτία και η αλλαγή κατηγορίας σπουδαιότητας. Στην προκειμένη περίπτωση δεν συμβαίνει τίποτα από τα δύο. 4) Για τη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν υπάρχει υποχρέωση υπαγωγής. Εάν έχεις λοιπή παράβαση για άλλο λόγο, μπορείς να τη συμπεριλάβεις κι αυτή. Το νέο άνοιγμα σε όψη του κτιρίου είναι παράβαση αναλυτικού. Για τα υπόλοιπα: ναι.
  6. Jupiter
    Όχι, μόνο εργασίες ρύθμισης. Σωστά. Έτσι κι αλλιώς δεν χρησιμεύει πουθενά. Σωστά. Το σημαντικότερο ποσό είναι αυτό. Μεγάλη συζήτηση. Εν ολίγοις: πλήρωσέ το. Ναι.
  7. Jupiter
    Δεν υπάρχουν δύο ερμηνείες. Γιατί χρησιμοποιείς δύο φορές το 0,25 (που είναι ίσο με το 1/4); Διάβασε την παρακάτω —ιδιαιτέρως χρήσιμη και περιεκτική— δημοσίευση:
  8. Jupiter
    Όχι, αφού δεν έχεις καθήμενους πελάτες.
  9. Jupiter
    Για το πρώτο· συνυπολογίζονται μόνο οι χώροι που προσμετρώνται στον ΣΔ. Για το δεύτερο· δεν προκύπτει από πουθενά ότι πρέπει να αθροίζονται τα δεκαδικά.
  10. Jupiter
    Εάν η τροποποιητική μειώνει το φόρο που βεβαιώθηκε με την αρχική, η υποβολή γίνεται στη ΔΟΥ. Διαφορετικά μπορεί να χρησιμοποιηθεί η επιλογή της ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Η μη πληρωμή της δήλωσης δεν συνεπάγεται τη διαγραφή της, ούτε διαγραφή της οφειλής.
  11. Jupiter
    Δεν είναι υποχρεωτικό, μπορείς να κατανείμεις τα χιλιοστά όπως επιθυμεί ο ιδιοκτήτης.
  12. Jupiter
  13. Jupiter
    Όχι βέβαια, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.
  14. Jupiter
    Κατ' αρχάς, υπογραμμίζω ότι η αλλαγή εμβαδού των κοινοχρήστων και του διαμερίσματος σημαίνει τροποποίηση σύστασης, οπότε είναι απαραίτητη η συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο. Η συνέχεια, δηλαδή η ρύθμιση της διαμερισμάτωσης, είναι το εύκολο κομμάτι. Ως προς την εξωτερική θερμομόνωση: έγινε η τοποθέτηση; Γράφεις ότι εκδόθηκε ΕΕΔΜΚ, αλλά δεν διευκρινίζεις εάν εφαρμόστηκε.
  15. Jupiter
    Αυτά με τους τοίχους τα έκαναν επί ΓΟΚ γιατί η αντίστοιχη διάταξη απαιτούσε ελάχιστο πλάτος εσοχής Δ. Με τον ΝΟΚ δεν υπάρχει τέτοιο όριο.
  16. Jupiter
    Σε ρώτησα γιατί η μία θέση ανά διαμέρισμα ισχύει για την Αττική. Ο υπολογισμός γίνεται για κάθε χρήση ξεχωριστά. Στην περίπτωσή σου, απαιτείται μία θέση για την κατοικία και μηδέν για το κατάστημα.
  17. Jupiter
    Γενικά, για τους υπολογισμούς ισχύει πως όταν το δεκαδικό μέρος του πηλίκου είναι μεγαλύτερο ή ίσο του 0,5 προστίθεται μία θέση, ενώ όταν είναι μικρότερο του 0,5 δεν λαμβάνεται υπόψη. Η πολυκατοικία βρίσκεται στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής;
  18. Jupiter
    Με υπουργική απόφαση που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 2292Β'/18-04-2024 καθορίστηκαν οι Κωδικοί Αριθμοί Δραστηριότητας που δεν αντιστοιχούν σε άσκηση εμπορικής δραστηριότητας. Στον πίνακα περιλαμβάνονται οι «Αρχιτεκτονικές δραστηριότητες και δραστηριότητες μηχανικών· τεχνικές δοκιμές και αναλύσεις» (71). Όπως και οι: «Δραστηριότητες αρχιτεκτόνων και μηχανικών και συναφείς δραστηριότητες παροχής τεχνικών συμβουλών» (71.1), «Δραστηριότητες αρχιτεκτόνων» (71.11), «Δραστηριότητες μηχανικών και συναφείς δραστηριότητες παροχής τεχνικών συμβουλών» (71.12).
  19. Jupiter
    Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και έπειτα τροποποίηση της σύστασης. Στις εργασίες μπορείς να συμπεριλάβεις και την τοποθέτηση των μετρητών. Αρκεί να πληρούνται οι απαιτήσεις της ΔΕΗ για τη θέση του μετρητή.
  20. Jupiter
    Η αφετηρία του συλλογισμού σου είναι εσφαλμένη. Οποιοδήποτε πηγάδι είναι, αναγκαστικά, είτε ενεργό είτε ανενεργό. Αυτό που περιέγραψες είναι ανενεργό και πρέπει να καταχωρηθεί στο Ε.Μ.Σ.Υ., εκτός εάν γίνει πρώην σημείο υδροληψίας. Ενεργό σημείο υδροληψίας είναι αυτό που χρησιμοποιείται έστω και περιοδικά. Ανενεργό είναι εκείνο που δεν χρησιμοποιείται, αλλά οι ιδιοκτήτες του επιθυμούν να το διατηρήσουν ακόμα και ως διακοσμητικό στοιχείο. Δεν θεωρούνται σημεία υδροληψίας τα επιχωματωμένα, δηλαδή μπαζωμένα, πρώην σημεία υδροληψίας.
  21. Jupiter
    Δεν χρειάζεται.
  22. Jupiter
    Δεν σου χρειάζεται κανένας νόμος. Είναι δεδομένο ότι δεν επιτρέπεται να υπάρχει θέση στάθμευσης μπροστά από λεβητοστάσια και δεξαμενές.
  23. Jupiter
    Ανήκουν στο άρθρο 29, παρ. 2 και απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Στο άρθρο 30 περιλαμβάνονται οι μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές.
  24. Jupiter
    Η διαμερισμάτωση ορόφου είναι η διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Τα σχέδια που έχουν χρησιμοποιηθεί για τη σύσταση δεν εμπλέκονται στη διαπίστωση της αυθαιρεσίας. 1) Η αλλαγή θέσης της κουζίνας είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. 2) Συγκρίνεις τον κατασκευασμένο όροφο με τα σχέδια της άδειας.
  25. Jupiter
    Ναι, η ιδιοκτησία είναι μία και ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει το ποσοστό του.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.