Jupiter

4 ώρες πριν, Lennon said:

Περίπου στο 2016 διαμορφώθηκε σε κατοικία

Δεν ξεκαθαρίζεις αν αυτό έγινε αυθαίρετα ή όχι.

7 ώρες πριν, Alexandros Kanlis said:

Στην εφαρμογή timologio,

Το κατάλληλο θέμα είναι: Ερωτήματα και παρατηρήσεις επί της εφαρμογής timologio

Σωστά, προχώρα.

Η φράση "μεταβολή δόμησης" αναφέρεται στην άδεια αναθεώρησης.
Η αλλαγή επιβλέποντα δεν επιφέρει μεταβολές τέτοιου είδους.

Σημεία τροποποίησης συστήματος «e-Άδειες» 
Προσαρμογή στον Ν. 4759/2020 & την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946 (20.05.2021)

Η προέγκριση είναι προαιρετική σε άδειες αναθεώρησης χωρίς μεταβολή κάλυψης, δόμησης, όγκου.
Ισχύει και για αναθεωρήσεις εντύπων αδειών.

16 λεπτά πριν, CivRun said:

θεωρείται ΥΥ

Όχι συνάδελφε.

Για τον έλεγχο των ποσοστών υπέρβασης για ένταξη στην κατηγορία 4, στον 4495 και στην εγκύκλιο 2 χρησιμοποιείται η ίδια διατύπωση. 

Για την δυνατότητα εφαρμογής μειωτικού συντελεστή σε εσωτερικό εξώστη, η διατύπωση του νόμου είναι η εξής:

Εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

Η φράση περί ορισμού των παταριών κατά ΝΟΚ εισήχθη με την εγκύκλιο 2, ακολουθούμενη από τη διευκρίνιση "ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους".

Οι δύο διατυπώσεις είναι, επί της ουσίας, ισοδύναμες και θέτουν ως περιορισμό την μη αυτοτέλεια του χώρου.

59 λεπτά πριν, Patrick said:

απαιτεί κάποια αδεια αυτό;

Ναι, αλλά δεν είναι ξεκαθαρισμένο αν απαιτείται οικοδομική άδεια ή αρκεί ΕΕΔΜΚ. Θεωρώ ότι το σωστό είναι το πρώτο.

Στο θέμα "Άδεια δόμησης για διαχωρισμό διαμερίσματος" αναφέρονται οι σχετικές νομοθετικές διατάξεις και αναλύεται εκτενώς το ζήτημα.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 του 4495 για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής σε εσωτερικούς εξώστες και σοφίτες θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Σύμφωνα με την ίδια εγκύκλιο για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών (έλεγχος κατηγορίας 4) εξαιρούνται μη αυτοτελείς αυθαίρετοι χώροι εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές.

Συνεπώς για τον έλεγχο της Κ4 το κριτήριο εξαίρεσης είναι η αυτοτέλεια του παταριού (δηλαδή αν είναι ανεξάρτητο) χωρίς περιορισμό εμβαδού.

On 5/2/2021 at 8:03 ΜΜ, LeftLane said:

Σύμφωνα με ΝΟΚ κτλ , εαν δεν πας σε δυσμενέστερη κατηγορία όπου χρειαζονται επιπελον μελέτες, δεν χρειαζεται , ειναι σωστό ?

Χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Μπορεί, όμως, να γίνει με ΕΕΔΜΚ. 

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ:

Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί Άδεια Δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.

Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης.

Σύμφωνα με τον 4495/17:

Απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής αδείας (βάσει ΝΟΚ), με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

5 ώρες πριν, renaL said:

Θα βάλω και παραβίαση πλάγιων ορίων, με δεδομένο ότι πλέον το 2οροφο θεωρείται νόμιμο?

Όχι δεν θα βάλεις συνάδελφε.

Καίρια η παρατήρηση του συναδέλφου killertomato. Είναι το πρώτο που πρέπει να εξετάσεις. Είσαι σίγουρος ότι αξίζει να μπεις σε αυτή τη διαδικασία; Αν η απάντηση είναι θετική, τότε:

1 ώρα πριν, tettris said:

μπορεί να γίνει μία πράξη τροποποίησης και από τους δύο ιδιοκτήτες του ορόφου 

Βεβαίως, μία φορά θα γίνει η τροποποίηση συνολικά.

Παράθεση

Η διόρθωση χωρίς τακτοποίηση (που έλεγα και μας έλεγαν) αφορούσε μόνο στη διόρθωση για τους δήμους; 

Σωστά, ο Δήμος ενδιαφέρεται να πληρώνεις για παραπάνω τετραγωνικά. Είναι αδιάφορη γι’ αυτόν η τακτοποίηση.

Παράθεση

Εδώ λόγω μικρότερης επιφάνειας δεν ισχύει αυτή η σειρά ή κάνω λάθος στο γενικότερο;

Για το Ε9 πρέπει να συμβουλευθείς λογιστή. Αυτό που έγραψα προηγουμένως προέρχεται από πρόσφατη συνεργασία με τον δικό μου λογιστή. Ενδεχομένως να υπάρχει κάποιο περιθώριο μικροαλλαγών χωρίς συμβόλαιο.

Παράθεση

2. Για να γίνει όμως η τροποποίηση πρέπει να γίνει πρώτα τακτοποίηση, αφού η βεβαίωση δηλώνει απλά νομιμότητα και όχι μεταβολή στην επιφάνεια, έστω προς τα κάτω. Εννοείς ότι δεν θα τη δεχτεί ο συμβολαιογράφος που θα αναλάβει την τροπ/ση;

Σωστά. Γενικά δεν μπορεί να μεταβληθεί (έστω και λίγο) η επιφάνεια μόνο με τη βεβαίωση. Το "όχι" δεν ήταν για το συμβολαιογράφο αλλά για την εφορία. Την εφορία δεν την ενδιαφέρει η βεβαίωση αλλά το συμβόλαιο.

Παράθεση

3. Η τακτοποίηση μπορεί να γίνει χωρίς συναίνεση,

Καλό είναι οι αλλαγές να γίνουν σε όλους τους ορόφους με τη συγκατάθεση όλων. Ο νομοθέτης μπορεί να δίνει τη δυνατότητα μονομερών τροποποιήσεων, αλλά δεν προβλέπει τίποτα για όσα ενδεχομένως ακολουθήσουν (γκρίνια και άσχημο κλίμα στις σχέσεις μεταξύ των ενοίκων).

On 10/3/2021 at 9:03 ΜΜ, BAS said:

υπάρχει δυνατότητα εξόδου από πατάρι σε εξώστη ή δώμα ? 

Κατευθείαν όχι, αλλά υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης σε όροφο και μετά σε εξώστη ή δώμα. Ή σε σοφίτα που έχει πρόσβαση σε δώμα.

On 16/3/2021 at 2:16 ΠΜ, persepolis88 said:

απαιτείται κάποια επιπλέον διαδικασία-γνωστοποίηση?

Όχι, μόνο η γνωστή διαδικασία στο Δήμο. Απλώς απαιτείται επιφάνεια 12 τ.μ. για τον χώρο πώλησης του άρτου.

On 19/2/2021 at 12:16 ΜΜ, sussu said:

Στον κανονισμό η  μόνωση της ταράτσας υπάγεται στις ειδικές δαπάνες και με συμμετοχή της γκαρσονιέρας. Ο ιδιοκτήτης αρνείται να καταβάλει την αναλογούσα δαπάνη  με την δικαιολογία  ότι << το δώμα  ( γκαρσονιέρα) είναι υπέρκείμενη της ταράτσας και δεν έχει κανένα όφελος από τη μόνωση που έγινε>>.

Αφού το αναφέρει ο κανονισμός, πρέπει να πληρώσει το μερίδιό του. Όμως δεν μπορείς να τον εξαναγκάσεις, χρειάζεσαι δικηγόρο. Έχει όφελος γιατί με την υγρομόνωση της ταράτσας προστατεύεται το κτίριο στο οποίο εδράζεται η γκαρσονιέρα.

On 17/2/2021 at 11:06 ΠΜ, chris said:

Δηλαδή αν το υλοποιήσει η Τεχνική Υπηρεσία πάλι χρειάζεται απόφαση ΔΣ;

Ναι, χρειάζεται και σε αυτή την περίπτωση.

On 16/2/2021 at 2:04 ΜΜ, smarch said:

Θα πρέπει να πληρώσω και πρόστιμο διατήρησης- δεν έχουμε καταγγελία-;

Ναι, πρέπει. 

Παράθεση

Θα πρέπει να τακτοποιήσω με 4495/17 την προ του 11;

Ναι, μπορείς.

21 λεπτά πριν, vassia said:

Όμως μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής 0,50 σωστά?

Σωστά γιατί πρόκειται για υπόγεια στάθμη. Σωστός και ο υπολογισμός για την υπέρβαση δόμησης, συγκρίνουμε με την επιτρεπόμενη της συνιδιοκτησίας.

9 ώρες πριν, tettris said:

1. Γνωρίζεται ποια δικαιολογητικά απαιτεί η εφορία; Διορθωμένο Ε9 σαφώς, αλλά διάβασα και για τίτλους ιδιοκτησίας που να τεκμηριώνουν το εμβαδόν.

 Σωστά, οι αλλαγές στο Ε9 πρέπει να αιτιολογούνται από τίτλο ιδιοκτησίας.

Παράθεση

Μπορεί αντί τακτοποίησης να δωθεί βεβαίωση νομιμότητας, όπου θα αναφέρεται το υφιστάμενο εμβαδόν και να είναι αυτό αρκετό για την εφορία;

Όχι. Μόνο με τη βεβαίωση το εμβαδόν δεν αλλάζει.

Παράθεση

Αν γίνει τακτοποίηση έχει ιδιαίτερα σημασία αν τα μείον 2 τ.μ. οφείλονται σε κατάληψη από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο από το όμορο διαμέρισμα ή σε άλλο πιθανό λόγο;

Από την εγκύκλιο 2:  Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

Παράθεση

Χρειάζεται ωστόσο η τροποποίηση για την παρούσα φάση;

Ναι. Αφού πρέπει να υπάρχει συμβόλαιο για την αλλαγή θα γίνει και τροποποίηση της σύστασης.

Συνάδελφε, για την αποθήκη δεν βλέπω τρόπο να αιτιολογηθεί ο συλλογισμός σου.

7 ώρες πριν, janna said:

Γιατί στη δική μου περίπτωση έχω και ΥΥ της μπαζωμενης υπερυψωσης ποιος θα τη χρεωθει;Το ισόγειο;

Στον κάθε όροφο αναλογεί ένα κλάσμα του συνολικού επιτρεπόμενου ύψους. Συγκρίνουμε αυτή την τιμή με το μεικτό ύψος κάθε ορόφου και βρίσκουμε την υπέρβαση για την κάθε ιδιοκτησία. Επιπρόσθετα, κατανέμουμε αναλογικά την υπερύψωση του κτιρίου.

Στερείται νοήματος ο ακριβής προσδιορισμός του ποσοστού υπέρβασης αφού ξέρουμε ότι σίγουρα είναι μικρότερο του 20%. Επομένως ακολουθούμε τη διαδικασία της δημοσίευσης που απάντησε στο αρχικό σου ερώτημα, για κάθε μία ιδιοκτησία.

1 ώρα πριν, Alejandro_92 said:

Εγώ νομίζω πως όχι , διότι σύμφωνα με τον κτιριοδομικό είναι και τα δύο χώροι συνάθροισης κοινού.

Είναι διαφορετικές χρήσεις που ανήκουν στην ίδια κατηγορία (συνάθροιση κοινού). Δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας. Οι εργασίες αλλαγής χρήσης, για την περίπτωση αυτή, καλύπτονται από ΕΕΔΜΚ. 

22 λεπτά πριν, vck said:

Όπως διαβάζω το άρθρο, μου φαίνεται ξεκάθαρο ότι πλέον μπορώ να κολλήσω.

Μπορείς, η διάταξη είναι σαφέστατη (και λογική) οπότε δεν χρειάζεται να περιμένεις τίποτα.

4 ώρες πριν, pk10gr said:

αν κάποιος έχει εικόνα πού είναι η τότε συζήτηση

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών, σελ. 64

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών, σελ. 65

On 18/3/2021 at 12:21 ΜΜ, fotinoula said:

 Όταν λέμε μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών δεν αναφερόμαστε σε αύξηση των μεγεθών?

Μεταβολή είναι και η μείωση. Οπότε είσαι στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 της ΥΑ.

On 18/3/2021 at 12:21 ΜΜ, fotinoula said:

Επίσης σε ποιά φάση πρέπει να περάσει ελεγκτής δόμησης στο ακίνητο πρίν την έκδοση της άδειας ή μετα?

Γενικά, πριν την έκδοση άδειας δεν υπάρχει αντικείμενο ελέγχου από τον ελεγκτή δόμησης.