nikos kout

Καταλαβαίνω ότι χάνουν δόμηση συνενώνοντας αλλα για λειτουργικούς λόγους πρέπει να πραγματοποιηθεί

Γεια σας συνάδελφοι Ήθελα να ρωτήσω εάν ξέρετε τι ισχύει για συνένωση οικοπέδου εντός οικισμού διαφορετικών ιδιοκτητών. Έχω ένα οικόπεδο εντός οικισμού, έχει γίνει μισθωτήριο σε μια εταιρία ου επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών. Επίσης, ο ιδιοκτήτης έχει και ποσοστό επί της εταιρίας. Το όμορο οικόπεδο το έχει αγοραστεί απο την εταιρία και θέλει να κάνει προσθήκη κτ' έκταση και στα δυο οικόπεδα. Η οικοδομική άδεια μπορεί να εκδοθεί παρουσιάζοντας το μισθωτήριο η απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης?

Γεια σας, έχω μια περίπτωση ενός πελάτη που κατέχει ένα οικόπεδο εντός οικισμού άρτο κατά κανόνα στο οποίο έχουν εκδοθεί τρις οικοδομικές άδειες το 2000, 2003 και 2010 χρήση βιοτεχνία αλλαντικών. Ο πελάτης έχει αγοράσει το διπλά οικόπεδο, άρτιο κατά κανόνα επίσης εντός οικισμού. Σήμερα θέλει να κάνει μια προσθήκη κατ έκταση προκειμένου να επεκτείνει τις εγκαταστάσεις του. Ένα μέρος της προσθήκης γίνεται στο οικόπεδο με τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις (θα γίνει και νομιμοποίηση κάποιων τμημάτων) καθώς και στο όμορο οικόπεδο. Η πολεοδομία μου ζήτησε να κάνω συμβολαιογραφική συνένωση συγκεκριμένα μου έγραψε η προσθήκη κατ' έκταση που επιθυμείτε αφορά λειτουργικά εξαρτημένη προσθήκη με το υφιστάμενο κτίριο, δηλαδή αποτελεί επέκταση της υφιστάμενης μονάδας ως εκ τούτου κατά την άποψη της Υπηρεσίας μας και κατά το κτιριοδομικό κανονισμό κάθε κτίριο πρέπει να είναι άρτιο και αυτόνομο από πλευράς εγκαταστάσεων, στατικού φορέα, κ.λπ. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη δόμηση όπως αναφέρεται . Δηλαδή το όμορο οικόπεδο μπορεί να δομηθεί μόνο του ή μαζί με το πρώτο. Εδώ έχουμε να κάνουμε προσθήκη κατ' έκταση. α) Θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση της υφιστάμενης άδειας ως προς το τοπογραφικό διάγραμμα με το νέο συμβόλαιο και να μελετηθεί ως ενιαίο κτίσμα. Δηλαδή θα πρέπει να αναγράφεται η υφιστάμενη δόμηση (νόμιμη και προς τακτοποίηση). Η πράξη αυτή πρέπει να προηγηθεί της προσθήκης. β) η κατηγορία είναι 1 με προέγκριση λόγω νομιμοποίησης με τις διατάξεις του Ν.4495/2017 αλλά και της προσθήκης σε ειδικό κτίριο γ) ο τίτλος της άδειας θα είναι "νομιμοποίηση τακτοποιημένων τμημάτων και προσθήκη κατ' επέκταση σε...." Συνάδελφοι, πιστεύεται ότι υπάρχει κάποιος τρόπος ώστε να κάνω την προσθήκη και στα δύο οικόπεδα αποφεύγοντας την συμβολαιογραφική συνένωση? Εάν ναι και εφόσον μπορείτε να μου στείλετε τη σχετική νομοθεσία. Διαφορετικά, σκέφτηκα να εκδώσω δυο οικοδομικές άδειες. 1) Προσθήκη κατ έκταση στην υφιστάμενη μονάδα. 2) Ανέγερση Νέου κτιρίου στο όμορο οικόπεδο 3) Να κάνω λειτουργική συνένωση. ευχαριστώ

ευχαριστώ συνάδελφε

Γεια σας συνάδελφοι, προκειμένου να χορηγήσουν προέγκριση για έναρξη εργασιών στη ΔΟΥ μου ειπαν από το επαρχιακό ΤΣΜΕΔΕ που εξυπηρετούμε ότι πρέπει να στείλω αίτηση στην Αθήνα στον κλάδο ασφάλισης (έμαθα ότι κάνουν 25 μέρες για να αποστείλουν την βεβαίωση ) στο τηλ. δεν απαντάνε ποτέ!!! Απαράδεκτοι! Εσείς που είστε στην Αθήνα αυτές τις βεβαιώσεις τις περνάτε άμεσα;