yannisk72

Το σπίτι επισκευάστηκε το 2007-2008. Παρόλο που τότε δεν υπήρχε ο ΚΕΝΑΚ, μου τον ζητάει η ΥΔΟΜ οπότε θα τον καταθέσω. Εκτός αν βρω πουθενά καμιά διάταξη που να αποδεικνύει το αντίθετο.

Βγάζω οικοδομιή άδεια για ανακατασκευή προϋφιστάμενου του 1955. Ο ελεγκτής θα πρέπει να έρθει μια φορά, στο τέλος. Για να έρθει πρέπει να πάρει ... καράβι. Και έτσι όπως είναι εδώ τα δρομολόγια δεν την γλιτώνει την διανυκτέρευση (εκτός αν είναι καλοκαίρι). Σαν μηχανικός θεωρώ ότι, τα εισιτήρια και την διαμονή του πρέπει να τα πληρωθούν έξτρα μόνο και μόνο γιατί η αμοιβή δεν φτάνει ούτε και για αυτά!!! Πως θα αποδείξουν, ο ιδιοκτήτης κι ο ελεγκτής, ότι δεν είναι ¨ελέφαντες¨ μιας και θα πρόκειται για συναλλαγή κάτω από το τραπέζι.............

Θέλω να υπολογίσω την αμοιβή για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Πείτε μου την άποψή σας. Πρόκειται για κτίσμα προ του 1955, το οποίο επισκευάστηκε (και πλέον είναι κατοικήσιμο) χωρίς οικοδομική άδεια. Για την νομιμοποίηση απαιτούνται όλες οι μελέτες, σαν να έβγαζα την άδεια πριν τις επισκευές. Σε παρόμοια άδεια, τις αμοιβές για Αρχιτεκτονικά, Στατικά, Θερμομόνωση κλπ, τις υπολόγιζα με αναλυτικό ΠΥ ενώ την Αποτύπωση Υπάρχοντος - Παθητική Πυροπροστασία, με συμβατικό ΠΥ (βάσει της επιφάνειας του κτιρίου). Τώρα όμως έχω και ΚΕΝΑΚ. Η αμοιβή υπολογίζεται με τον αναλυτικό ή με τον συμβατικό ΠΥ? Μήπως θα έπρεπε όλες οι αμοιβές να υπολογιστούν με συμβατικό ΠΥ και να χρησιμοποιήσω τον αναλυτικό μόνο για τον Πίνακα 3? Έχετε αντιμετωπίσει τίποτε παρόμοιο? Με το ΙΚΑ τι κάνατε (επιβάλλονται πρόστιμα για την μη έγκαιρη καταβολή των ασφαλιστικών εισφορών ή όχι)?

Καλά τα λες για τους υπαλλήλους της Πολεοδομίας. Με αυτούς του ΙΚΑ τι γίνεται όμως!!!!

Εμένα μου ζητήσαν όλες τις μελέτες (για άδεια επισκευών) και το ΙΚΑ με περιμένει στην γωνία για πρόστιμο (εκτός την καταβολή των εισφορών). Ο rowdie 78 θα έχει καλύτερη άποψη......

Το θέμα θα λυθεί μόνο με ¨ξεκάθαρη¨ παρέμβαση του ΥΠΕΚΑ, η οποία θα λέει: Αναγγελία στο ΙΚΑ (αφού έτσι προβλέπεται) για τις ασφαλιστικές εισφορές αλλά όχι πρόστιμο για την μην έγκαιρη εξόφλησή τους. Και αφήστε το ΙΚΑ να κουρεύεται....... Κι αν ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ ¨αναζητήσει¨ κάτι παραπάνω από τις ασφαλιστικές εισφορές τότε .........

Το Ι.Κ.Α. μοιάζει με την ¨Ύαινα¨ που θέλει να έχει το μερίδιο της από το ¨πτώμα¨ (αυτόν που έκανε το αυθαίρετο). Και δεν αναφέρομαι στις εισφορές που προκύπτουν από τις εργασίες που έχουν εκτελεστεί γιατί πιστεύω ότι, αυτές πρέπει να καταβληθούν. Το πρόστιμο για την μη έγκαιρη καταβολή εισφορών είναι υπέρ του Κράτους κι όχι υπέρ του εργαζόμενου που δούλεψε χωρίς ένσημα. Βρήκανε παπά και θάβουν πέντε - έξι. Να αρπάξουν ό,τι μπορούν θέλουν κι αυτοί. Αλήθεια, το ΙΚΑ δεν υπάγεται σε κάποιο Υπουργείο? Ο Υπουργός αυτός δεν ήταν στους συνυπογράφοντες του Ν.4014/2011? Και το ΙΚΑ γιατί εκδίδει εγκυκλίους "εν αγνοία" του αρμόδιου Υπουργού? Και το ΥΠΕΚΑ γιατί δεν το διευκρίνησε με σχετική εγκύκλιο νωρίτερα? Μην ξενχάνε ότι, οι διευκρινήσεις με ερωτοαπαντήσεις είναι αίολες χωρίς αντίστοιχη ερμηνευτική εγκύκλιο..... Βρήκανε παπά και είπαν να θάψουν ... δεκαπέντε.... Μόνο που κάποιοι διαβάζουν πολύ περισσότερο από τους υπαλλήλους τους ΙΚΑ........ για τους μηχανικούς μιλάω... Κι εγώ ετοιμάζω μια άδεια νομιμοποίησης. Όταν θα ¨ξεμπερδέψω¨ με το ΙΚΑ θα σας κοινοποιήσω τα αποτελέσματα. Ξέρει κανείς σας για το τι μελέτες πρέπει να κατατεθούν? Η κάθε ΥΔΟΜ λέει τα δικά της........

Κι εγώ ευχαριστώ....

Δεν λαμβάνεται υπόψη....

έλεγχος υπάρχει για τις εργασίες που έγιναν μετά την ισχύ του 4030/2011 ανεξάρτητα αν η οικ. άδεια είναι σύμφωνα με τις παλαιές διατάξεις.

Απλά, διαβάζουμε άλλη νομοθεσία από αυτήν που διαβάζουν οι υπάλληλοι του Ι.Κ.Α.. Ή καλύτερα την αντιλαμβανόμαστε αλλιώς. Όταν το κράτος αποφασίζει να βγάλει ρύθμιση για αυθαίρετα και λέει για μη αναδρομική οφειλή ασφαλιστικών εισφορών εννοεί όχι αναδρομική οφειλή. Εκτός αν πρέπει να είσαι ο Hawkin για να το καταλάβεις!! Αφού στην τακτοποίηση το ΙΚΑ ¨παίρνει¨ ποσοστό από το πρόστιμο δεν τίθεται θέμα εισφορών. Στην νομιμοποίηση όμως που απλά πληρώνεις ένα παράβολο, η μη αναδρομική οφειλή σημαίνει για μένα ¨πλήρωσε τα ένσημα που θα πλήρωνες αν έβγαζες άδεια κανονικά και δεν έχει πρόστιμο για την μη έγκαιρη καταβολή εισφορών¨. Δεν καταλαβαίνετε ότι, ακόμη και το ΥΠΕΚΑ κάνει τον .... αλβανό... μην ξεκαθαρίζοντας το θέμα. Και δεν μιλάω για ερωτοαπαντήσεις αλλά για επίσημο έγγραφο με μορφή εγκυκλίου.....

Ο επιβλέπων μηχανικός έχει ευθύνη για την τήρηση των μελετών της Οικοδομικής Άδειας. Από την στιγμή που δεν υπάρχει Οικ. Άδεια..... δεν υπάρχει και επίβλεψη. Για να αποφύγεις τις κυρώσεις καλό θα ήταν να παραιτηθείς.... Κι αφού παραιτηθείς δώσε την προσφορά σου στον ¨έξυπνο¨ ιδιοκτήτη για την νομιμοποίηση. Να ΄ξερες πόσες φορές το έχω δει αυτό (ευτυχώς όχι όλες σε πελάτες μου). Με την άδεια νομιμοποίησης γλυτώνεις κι από τον ελεγκτή δόμησης για ότι εργασίες έγιναν πριν την άδεια....

Ο έλεγχος από ελεγκτή δόμησης στο ¨αρχικό¨ ή ¨ενδιάμεσο¨ στάδιο, δεν έχει νόημα. Να έρθει να ελέγξει, τι? Η τελική αυτοψία θα γίνει για να ελεγχθεί αν τα στοιχεία που έχεις δηλώσει είναι αληθή. Βέβαια, και η έννοια της ¨έγκρισης δόμησης¨ στην νομιμοποίηση είναι λίγο ... περιέργη.... Έχετε υπόψη σας τι μελέτες χρειάζονται για άδεια νομιμοποίησης? Άλλοι υποστηρίζουν ότι απαιτείται πλήρης φάκελος κι άλλοι μόνο αποτύπωση και έλεγχος στατικής επάρκειας.

Αναφορικά με τις ασφαλιστικές εισφορές θεωρώ ότι, καλώς αναζητούνται για την έκδοση της Οικοδομικής Άδειας. Όταν κάνουμε τακτοποίηση, προβλέπεται τα αποδοθεί το 15% του προστίμου στο Ι.Κ.Α. για αυτόν ακριβώς το λόγο. Η ρύθμιση αφορά σε όλα τα θέματα. Να πάρει το ΙΚΑ το 15% του παραβόλου? Το θέμα είναι ότι το Ι.Κ.Α. θέλει να βάλει και πρόστιμο για την μη έγκαιρη απόδοση ασφαλιστικών εισφορών. Και το έγγραφο Ε41/432 λέει: "Επομένως, πέραν των όποιων άλλων καταβολών, που ενδεχομένως απαιτούνται για τον σχηματισμό φακέλου για την πολεοδομία (εφορία κ.λ.π.) και ανεξάρτητα αν θα εκδοθεί ή όχι οικοδομική άδεια μέσα στην τριετία, πρέπει να λαμβάνει γνώση το Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ. (αναγγελία του έργου, προσκόμιση πίνακα του άρθρου 38 του Κανονισμού Ασφάλισης συμπληρωμένο από τον επιβλέποντα το έργο μηχανικό)". Από ποιόν θα ¨λάβει γνώση¨ τι ΙΚΑ? Από την Πολεοδομία, το ΤΕΕ, από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη?

pontifika, εγώ σκέφτομαι να τους το ζητήσω εγγράφως... περί ¨αναζήτησης¨ αναδρομικών ασφαλιστικών εισφορών.

Μόλις μίλησα με ΙΚΑ σχετικά με τις απαιτήσεις τους για άδεια νομιμοποίησης βάσει του άρθρου 26. Αναγγελία κανονικά (σαν να ξεκινάει τώρα το έργο). Όσο αφορά στα πρόστιμα εξαιτίας μην κατάθεσης ασφαλιστικών εισφορών, από το 2005 για παράδειγμα, δεν ήξερε ούτε κι η υπάλληλος τι γίνεται...... Η μη ¨αναζήτηση¨ αναδρομικών ασφαλιστικών εισφορών είναι σαφής για το άρθρο 24 όχι όμως για το άρθρο 26. Που σημαίνει ότι, καθόμαστε και τους φτιάχνουμε ένα έγγραφο που να αποδεικνύει ότι δεν ¨αναζητούνται¨ πρόστιμα και για την νομιμοποίηση βάσει του άρθρου 26.

Έχω την εντύπωση ότι, κακώς οι Πολεοδομίες δεν ζητάνε τον Πίνακα του Ι.Κ.Α. για την νομιμοποίηση. Τα ένσημα του Ι.Κ.Α. πρέπει να τα πληρώσεις και δεν αναφέρει πουθενά ότι τα ¨γλιτώνεις¨. Δείτε λίγο αυτό το έγγραφο του ΙΚΑ, είναι αναρτημένο στο διαδίκτυο, ΑΔΑ 45ΟΨ4691ΩΓ-3ΩΦ. Το ΙΚΑ το πληρώνεις χωρίς πρόστιμο......

Πράγματι μέχρι να συσταθούν τα Σ.Α. υπάρχουν οι αντίστοιχες ΕΠΑΕ. Όσο για το Διάγραμμα Κάλυψης, θεωρώ ότι αντικαταστάθηκε με το Διάγραμμα Δόμησης. Υποθέτω ότι, μπορείς να θεωρήσης για όρους δόμησης - χρήσης γης, το ΔΚ, και βάσει αυτού να συντάξεις το Διάγραμμα Δήμησης.

Ο έλεγχος πληρότητας, έχω την εντύπωση, πως είναι προαιρετικός. Το βασικό που θα έπρεπε να ζητάμε πριν την κατάθεση αίτησης για έγκριση δόμησης είναι η θεώρηση όρων δόμησης - χρήσεων γης. Επίσης, όπως αναφέρει το ΦΕΚ 56 Β, 25-01-2012, περί Καθορισμού τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων, στο άρθρο 2: "Οι μελέτες που υποβάλλονται προς έγκριση για την έκδοση αδειών δόμησης συντάσσονται σύμφωνα με τις προδιαγραφές που καθορίζονται στις διατάξεις του Π.Δ. 696/1974 (ΦΕΚ. 301Α) σε συνδυασμό με αυτές του Π.Δ. 3.9.1983 (ΦΕΚ. 394Δ/8.9.1983), όπως κάθε φορά ισχύουν" Για μένα ότι μελέτης απαιτούνται πριν από τον Ν. 4030/2011 απαιτούνται και τώρα.

Αν έχεις υπόλοιπο κάλυψης - δόμησης μπορείς να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης (άρθρο 26 παρ. 2 Ν. 4014/2011). Και δεν θα έχεις πρόβλημα με την κήρυξη ¨διατηρητέο¨ γιατί στο άρθρο αυτό δεν λέει πουθενά ότι υπάρχουν όροι για την έκδοση άδειας. Αν η κουζίνα και το wc χτίστηκαν πριν 70 χρόνια είναι προ του 1955. Ή κάνω λάθος στην αφαίρεση. Άρα.... δεν είναι ¨παράνομα¨ αλλά ¨νομίμως υφιστάμενα¨. Λάθος κάνω? Δες πάντως την δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης.

Θα ήθελα τα ¨φώτα¨ σας για τις παρακάτω περιπτώσεις: α) Προσθήκη (αποχωρητήριο - αποθήκη), η οποία έχει γίνει την δεκαετία του '80, σε οικόπεδο με κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955. Υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης - δόμησης. β) Κατοικία βομβόπληκτη (προϋφιστάμενη του 1955), η οποία επισκευάστηκε το 2007 χωρίς οικοδομική άδεια. Δεν υπάγονται στον Ν. 4014/2011 γιατί είναι εντός διατηρητέου μνημείου (ο χαρακτηρισμός της περιοχής είναι: Ιστορικός τόπος, 1971 - Διατηρητέο Μνημείο, 1971 - Παραδοσιακός Οικισμός, 1978 - Αρχαιολογικός Χώρος, 2011) Μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης - εξαίρεση από κατεδάφιση όπως παλιά ή τώρα που βγήκε ο Ν.4014/2011 ισχύει μόνο αυτός?

Προσπάθησα να επικοινωνήσω με το ΥΠΕΚΑ τηλεφωνικώς αλλά μπήκα 20 λετπά στην αναμονή. Έστειλα e-mail αλλά δεν νομίζω να πάρω απάντηση. Είναι σημαντικό θέμα για το νησί (Σύμη) γιατί αφορά σε μεγάλο ποσοστό ακινήτων και διστυχώς κάποιοι άλλοι συνάδελφοι που ασχολούνται με τέτοια θέματα το έχουν πάρει κάπως .... αψήφιστα. Σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου

didonis, σε ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Αναφέρομαι σε διάφορα ακίνητα, τα οποία ναι μεν είναι προ του 1955 (άρα νομίμως υφιστάμενα) αλλά μετά το 1948 έγιναν κάποιες προσθήκες χωρίς οικοδομική άδεια. ¨Κλείσιμο¨ κουζίνας που παλαιότερα ήταν υπαίθριες και κατασκευή μικρών αποχωρητηρίων (πολλά σπίτια δεν είχαν αποχωρητήριο μέχρι την δεκαετία του 1980). Τα ακίνητα είναι εντός οικισμού (προϋφιστάμενου του 1923), ο οποίος χαρακτηρίστηκε Ιστορικός Τόπος και Διατηρητέο Μνημείο (στο σύνολό του) το 1971 και παραδοσιακός το 1978. Από την στιγμή που δεν υπάγονται στις διατάξεις περί ρυθμίσεων αυθαιρέτων τα ακίνητα σε Διατηρητέο Μνημείο θεωρώ ότι οι αυθαιρεσίες μετά του 1971 δεν ¨τακτοποιούνται¨. Ναι μεν υπάρχει ¨τακτοποίηση¨ για τον Παραδοσιακό Οικισμό αλλά υπερισχύει η περίπτωση του Διατηρητέου Μνημείου. Απλά, όπως έθεσες κι εσύ την απορία, πρόκειται για κατασκευές τις οποίες τις έχουν χαρακτηρίσει ¨Διατηρητέα Μνημεία¨ ως τμήμα οικιστικού συνόλου. Έχω ακριβώς μια τέτοια περίπτωση και δεν ξέρω τι να κάνω. Λέω (υποθετικά) στον πελάτη ότι, αυτά δεν είναι προ του 1955 άρα είναι αυθαίρετα και πρέπει να γίνει ¨τακτοποίηση¨ πρώτα? Ακόμα και να το δεχτεί (αν και υποθέτω ότι μόλις του τα πω αυτά θα φύγει) δεν είμαι σίγουρος αν ¨τακτοποιούνται¨ τέτοιες κατασκευές.

Δεν είναι καθόλου άτοπο αυτό που λες ειδικά αν σκεφτείς ότι πρόκειται για οικιστικό σύνολο το οποίο έχει χαρακτηριστεί ιστορικός τοπός και διατηρητέο μνημείο το 1971 και παραδοσιακός οικισμός το 1978. Τα περισσότερα από τα ακίνητα που μεταβιβάζονται είναι προϋφιστάμενα του 1955. Θεωρητικά για τα προ του 1955 δεν υπάρχει πρόβλημα. Τι γίνεται όμως για τις περιόδους: α) 1955 - 1971 β) 1971 - 1978 γ) 1978 μέχρι σήμερα (θεωρώ ότι οι αυθαίρετες κατασκευές από το 1971 και μετά, δεν "τακτοποιούνται")

Ο Ν. 4014/2011 αναφέρει ότι δεν μπορώ να κάνω ¨τακτοποίηση¨ σε διατηρητέο μνημείο. Αν η αυθαιρεσία έχει ολοκληρωθεί προ του χαρακτηρισμού μπορώ να κάνω ¨τακτοποίηση¨? Για τους παραδοσιακούς οικισμούς το έχουν ξεκαθαρίσει με τον Ν. 4030/2011. Σας ευχαριστώ