yannisk72

Έτσι όπως τα λέει ο Βαγγέλης είναι. Η υπογραφή Δημάρχου έχει απλά εθιμοτυπικό χαρακτήρα.......

Κακέ λύκε,

Αρχικά, θέλω να σου πω ότι, είναι ευχάριστο που υπάλληλοι της ΥΔΟΜ ¨ψάχνονται¨ για τα περί αυθαιρέτων.

Για να νομιμοποιηθεί ένα αυθαίρετο πρέπει όλο να μην αντίκειται στις πολεοδομικές διατάξεις (του χρόνου κατασκευής ή τις σημερινές). Αυτό που σου λέω, προκύπτει από εγκυκλίους του ΓΟΚ. Κατά την άποψή μου αυτό εξακολουθεί να ισχύει και με τον ΝΟΚ. Οπότε, αν υπάρχουν τμήματα εντός Δ, θα πρέπει να γίνει υπαγωγή μόνο στο άρθρο 24. Ή να γκρεμιστούν για να νομιμοποιηθεί το υπόλοιπο.

Ψάξτε το καλύτερα. Μια τέτοια οικοδομική άδεια, αν το σκεπτικό μου είναι το σωστό (από ότι κατάλαβα συμφωνεί κι ο αρμενόπουλος μαζί μου), είναι άκυρη. Δεν θέλω να προκαλέσω ζημιά σε κανέναν αλλά εμείς που δεν δουλεύουμε σε ΥΔΟΜ σκεφτόμαστε και το τι θα γίνει μετά από ... 40 χρόνια!

Ετσι ομως μου βγαζει μηδεν προστιμο γενικα..δεν υπαρχει προβλημα λετε?

Όταν θες να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης, δεν συμπληρώνεις ΦΚ. Υπολόγισε τον αναλυτικό πϋ, βάσει του οποίο θα βγει η άδεια, και βάλε ¨μία πολεοδομική παράβαση¨, για να σου βγάλει πρόστιμο (=παράβολο), €500.

Τίποτε άλλο

Manolis gon, πληρώνεις €500, παράβολο, και μετά βγάζεις την άδεια.

ergon, κι εγώ συμφωνώ με αυτήν την άποψη μιας κι ο Ε.Δ. ελέγχει εργασίες που έχουν ξεκινήσει μετά την έναρξη ισχύος του 4030/2011 κι όχι τις Οικοδομικές Άδειες που εκδόθηκαν βάσει του 4030/2011.

Έχω μια διαφωνία με ένα Ελεγκτή και ψάχνω .... απόψεις.

Καλησπέρα. Έχω βγάλει άδεια δόμησης με τον 4030/2011 για προσθήκη κατ'επέκταση ισογείου αποθήκης περίπου 10 τ.μ. Δεδομένου ότι δεν θα χρειαστώ σύνδεση με τα δίκτυα, αφού το υπόλοιπο κτίσμα είναι συνδεμένο με αυτά (καθ'όλα νόμιμο με Ο.Α από το 1982), ο μηχανικός μου είπε ότι δεν χρειάζεται να έρθουν ελεγκτές δόμησης και ότι τζάμπα θα επιβαρυνθώ οικονομικά με τις αμοιβές τους, καθώς θα χρειαστούν 2 έλεγχοι (περίπου 500 ευρώ). Υπάρχει περίπτωση να έχω πρόβλημα στο μέλλον; Θα μπορώ να κάνω την τελική θεώρηση της άδειας χωρίς να έχω βάλει ΕΔ; Και εάν όχι, θα έχω κάποιο πρόβλημα (που δεν θα κάνω την τελική θεώρηση); Υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί αυθαίρετο στο μέλλον (η προσθήκη της αποθήκης) επειδή δεν θα έχει γίνει ΕΔ; Ακόμη και εάν έχω άδεια δόμησης και η προσθήκη έχει γίνει σύμφωνα με αυτήν και έχω καταβάλλει κανονικά τις εισφορές στο ΙΚΑ;

Ας ξαναδιαβάσει τον Νόμο ο μηχανικός....

Ερώτηση

Στις άδειες νομιμοποίησης χρειάζεται ο έλεγχος από Ε.Δ.?

Ευχαριστώ

Θερμομονωτική επάρκεια, ενδεχομένως. ΚΕΝΑΚ, δεν νομίζω, αφού δεν γίνονται εργασίες που να επιρρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου.

siradrab, να κάνω μετά τις μελέτες που θα προκύψουν στην πορεία... το κόστος όμως, θα αυξηθεί. Εσύ πιστεύεις πως ο πελάτης θα το δεχθεί?

Ας μιλήσουμε όμως για το ¨δια ταύτα¨. Στο link www.poleodomia.gov.gr αναφέρει ότι, για αλλαγή χρήσης (δεν διαχωρίζει όμως τις χρήσεις) απαιτούνται, Αρχιτεκτονικά, Παθητική - Ενεργητική και Τεχνική Έκθεση Μηχανικού.

Μόνο αυτές οι μελέτες χρειάζονται?

Τις κουμπαριές που περιγράφεις, τις έχω φάει στην μάπα....

Τα περί κουμπαριάς, τα λαμβάνω ως black humor.

Άλλωστε δεν θα ρώταγα να μάθω ποιες μελέτες απαιτούνται για αλλαγή χρήσης.....

Φαίνεται πως μέσα από την άδεια λειτουγρίας ΚΥΕ θέλουν να βγάλουν λαβράκια για υπαγωγή στον 4014. Με πιάνεις?

Η πλάκα είναι ότι, στην ΥΔΟΜ μου ζητάνε την απλή βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης. Θα έχω και την πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος.

Ο υπάλληλος γνωρίζει το ιστορικό του ακινήτου και θεωρεί πως δεν χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης.

Πάρε και κατάλαβε.....

siradrab,

Διαβάζοντας την εγκύκλιο 8231/15-02-2012 της ΔΟΚΚ αλλά και τις Τεχνικές Οδηγίες για την εφαρμογή του Ν.Ο.Κ., είναι σίγουρο ότι, για την αλλαγή χρήσης από ¨Ξυλουργείο¨ (κατάστημα) σε Κ.Υ.Ε., απαιτείται η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης.

Τώρα έχω ¨θέμα¨ με τις μελέτες που απαιτούνται. Καμιά ιδέα?

Το link (http://www.poleodomia.gov.gr/Default.aspx?tabid=62) με καλύπτει?

Σοφία, ο αστέριος εννοεί, μάλλον το 8231/15-02-2012 έγγραφο. Από το site του ΥΠΕΚΑ.

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EmGDYpDTPbo%3d&tabid=777&language=el-GR

Ευχαριστώ πολύ

Μανώλη,

ένοχος ο κατηγορούμενος. Είδα τα δύο ¨σχετικά¨ θέματα και για αυτό το έκανα.

(Όλο παρατηρήσεις είστε!!!!..... αστειεύομαι)

Είναι το έγγραφο-34837/10-4-1992 και η εγκ-40446/1990.

Για το 2, δεν ξέρω τις ιδιαίτερες τοπικές συνθήκες αλλά φαντάζομαι το wc θα γίνει εσωτερικά. Ο ν-4014 σε αυτή την περίπτωση θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί επικουρικά σαν το εργαλείο εξαφάνισης του πτώματος και της σχετικής απολύμανσης, με την ένταξη στον νόμο της αυθαίρετης κατασκευής του WC με υπεύθυνη δήλωση ιδ/τη για τον χρόνο ανέγερσης του.

Το εργαλείο ... δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί.

Δεν μπορώ να βρω τα έγγραφα που αναφέρεις. Θα μπορούσες να τα στείλεις με κάποιον τρόπο? Ευχαριστώ

Siradrab, σε ποια εγκύκλιο αναφέρεσαι?

1. Πρόκειται να λειτουργήσει ως κατάστημα πώλησης βοτάνων, μπαχαρικών κλπ (δεν έχει τραπεζοκαθίσματα).

2. Το θέμα με την κατασκευή του WC είναι πως σε μια ενδεχόμενη καταγγελία, μένουμε ξεκρέμμαστοι.

3. Αν και 4014, δεν ¨παίζει¨, τι εννοείς με το ¨εργαλείο¨?

Ευχαριστώ

Συνάδεφλοι καλησπέρα,

έχω ένα κτίριο προ του 1955 (είμαι σίγουρος για την νομιμότητά του) ο τίτλος του οποίου αναφέρει ότι, πρόκειται για ισόγειο κατάστημα (ξυλουργείο). Ο τίτλος αναφέρει, επίσης, ότι η οικοδομή ήταν διώροφη εριεπωμένη. Στοιχεία για το αν ήταν διώροφο δεν έχω ακόμη αλλά το ... ψάχνω.

Τώρα το ισόγειο θέλουν να το λειτουγρήσουν ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Για να γίνει αυτό, η Δ/νση Υγείας ζήτησε αποχωρητήριο.

Κάτι μου λέει, πως θα πρέπει να βγει οικοδομική άδεια κατασκευής αποχωρητηρίου για να μπορέσω να δώσω την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης.

Αν δεν είχα το αποχωρητήριο, θα ήμουν εντάξυ και χωρίς άδεια, σωστά?

Συνάδεφλοι καλησπέρα,

έχω ένα κτίριο προ του 1955 (είμαι σίγουρος για την νομιμότητά του) ο τίτλος του οποίου αναφέρει ότι, πρόκειται για ισόγειο κατάστημα (ξυλουργείο). Ο τίτλος αναφέρει, επίσης, ότι η οικοδομή ήταν διώροφη εριεπωμένη. Στοιχεία για το αν ήταν διώροφο δεν έχω ακόμη αλλά το ... ψάχνω.

Τώρα το ισόγειο θέλουν να το λειτουγρήσουν ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Για να γίνει αυτό, η Δ/νση Υγείας ζήτησε αποχωρητήριο.

Κάτι μου λέει, πως θα πρέπει να βγει οικοδομική άδεια κατασκευής αποχωρητηρίου για να μπορέσω να δώσω την βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης.

Αν δεν είχα το αποχωρητήριο, θα ήμουν εντάξυ και χωρίς άδεια, σωστά?

Lou στο κλέβω....χαχαχ

Παιδιά, μην γελάσετε αλλά μιας και μιλάμε για πλατείες........ ποιος είναι ο ορισμός της "Πλατείας" πολεοδομικά?

Εκτός από το κοινόχρηστος χώρος για την κυκλοφορία πεζών....

Εννοείται ότι, για να κάνεις εργασίες σε τακτοποιημένα δεν αρκεί η έγγραφη ενημέρωση.

Μου φαίνεται έχουν βγάλει μια εγκύκλιο για αυτήν την περίπτωση....

Κάπως έτσι.... χαχαχαχ

Πλάκα στην πλάκα, αν οι υπάλληλοι των ΥΔΟΜ ασχολούνταν τόσο πολύ με το θέμα, θα τους είχε ¨κόψει¨ να στείλουν κάνα έγγραφο στην ΔΟΚΚ κι η απάντηση θα ήταν έτοιμοι.

Εγώ επικοινώνησα με το ΠΕΧΩ της περιοχής μου μπας και πάρω καμία απάντηση (έτσι ακαδημαϊκά) αλλά με ¨σουτάρανε¨ ευγενικότατα.

Μου σύστησαν να υποβάλω ερώτημα στην ΥΔΟΜ, αν δεν μπορεί να απαντήσει η ΥΔΟΜ, θα διαβιβάσει το ερώτημά μου στο ΠΕΧΩ, αν δεν μπορεί να απαντήσει το ΠΕΧΩ θα κάνει ερώτημα στην ΔΟΚΚ ..... γ.... την ιεραρχία μου μέσα.... με το συμπάθιο.....

Οι όροι ¨στεγασμένη πέργολα¨ και ¨γυάλινη φυσούνα¨ τι είναι?

Επειδή το πρόστιμο (ανέγερσης - διατήρησης) αφορά στο ακίνητο (κι όχι σε αυτόν που το εκμεταλλεύεται), ο ενοικιαστής το μόνο που έχει να κάνει είναι να ¨δείξει¨ στην Πολεοδομία ποιος είναι ο ιδιοκτήτης. Άδικο, μεν, αφού λες πως ευθύνεται για την αυθαιρεσία αλλά κανένας νόμος δεν είναι δίκαιος.

Ο ιδιοκτήτης θα την γλιτώσει μόνο αν είχε κινηθεί εναντίον του ενοικιαστή όταν έγινε η φυσούνα.

Το άρθρο 22 του ΓΟΚ, κατά την άποψή μου, ορίζει διαφορετικά αυτό που λέει ο ΝΟΚ.

Δεδομένου ότι, υπάρχουν και πολλές ερμηνευτικές εγκύκλιοι, θεωρώ πως καλύπτει το θέμα της νομιμοποίησης επαρκώς.

Θα περιμένουμε να δούμε τι λέει το Υπουργείο...

lasciatemi cantare.....

Θα πρέπει να ψάξεις να βρεις τι ίσχυει επί ΓΟΚ για την επένδυση με πέτρα ή άλλο υλικό. Η αναφορά που λες, στις Τεχνικές Οδηγίες έχει να κάνει με τον ορισμό του ¨κτιρίου¨ κι όχι άμεσα με την κάλυψη - δόμηση.