TomA

Έχει αυξηθεί. Όλο το 2015 με 29% φορολογούμαστε. Το προσεχή Φεβρουάριο και στις οθόνες μας

Μήπως γνωρίζεται που πληρώνω αυτές τις 2 κρατήσεις για μελέτη του δημοσίου? Επίσης την ίδια απορία έχω για τη κράτηση 0,1% του Ν.4013/11. Μου είπαν να πάω στην εφορία αλλά από όσο ξέρω οι εφορίες έχουν κλείσει για το κοινό.

Παρότι θα ήταν προς όφελος μου, το να φτιάξουν αυτή τη στιγμή έναν σύστημα ελέγχου όπως το περιγράφουν αρκετοί συνάδελφοι μόνο και μόνο για να πιάσουν ποιος δε δηλώνει ΠΕΑ, το θεωρώ αδύνατο στη παρούσα φάση. Μπορεί να θεωρείται αυτονόητο από πολλούς άλλα δυστυχώς η συγκεκριμένη κυβέρνηση (και κάποιες προηγούμενες) αδυνατεί σε πολύ πιο απλά πράγματα. Τώρα όσο αφορά το πλήθος των ΠΕΑ και να υπάρχει ζήτηση μετά τη νομοθετική ρύθμιση θέλω να θυμίσω ότι ένα μεγάλο κομμάτι μεσιτών πλέον είναι μηχανικοί. Στις μεγάλες πόλεις, τουλάχιστον αυτή την εικόνα έχω από Θεσσαλονίκη, τα περισσότερα ακίνητα τα έχουν μεσίτες στα χέρια τους, οπότε κατά την μίσθωση - πώληση, βεβαιώσεις, ΠΕΑ και λοιπά, συμπεριλαμβάνονται στην υπηρεσία μεσίτη. Λογικό και σωστό. Τουλάχιστον από τότε που μπήκαν περισσότεροι μηχανικοί στον χώρο έχει αναβαθμιστεί λίγο αυτή η υπηρεσία από τα παλιά τα χάλια που στις 10 περιπτώσεις συνεργασίας με μεσίτη, στις 9 κατέληγε στα βρισίδια.

Από κάτω έχει (*) ΜΗΝΥΜΑ ΠΡΟΣ ΤΟΥΣ ΑΣΦΑΛΙΣΜΕΝΟΥΣ

Εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ πληρώνεις μόνο στις εργασίες που "περνάνε" από το σύστημα υπολογισμού αμοιβών του ΤΕΕ. Από τα παραπάνω μόνο για το 3. Ενεργειακό Πιστοποιητικό, βγάζουμε αμοιβή ΤΕΕ, οπότε πληρώνουμε κράτηση υπερ ΤΣΕΔΕ και αυτή (μόνο για τα ΠΕΑ ισχύει) επί της συμφωνηθείσας.

Τα συγχαρητήρια μου στη κυβέρνηση που προωθεί τη διαφάνεια σε έναν τόσο ευαίσθητο τομέα όσο αφορά το δημόσιο χρήμα. Πέραν των τεχνικών προβλημάτων (που και πάλι δεν δικαιολογούν 1μιση χρόνο παράταση) δεν καταλαβαίνω για πιο λόγο δεν μπορεί να ενεργοποιηθεί το σύστημα. Η διασπάθιση του δημόσιου χρήματος που γίνεται σε δήμους, περιφέρειες, υπουργεία και πάσης φύσεως δημόσιους φορείς δεν απασχολεί κανέναν? Πως τολμάς να αποκαλείς αριστερό τον εαυτό σου όταν δεν προωθείς τις ίσες ευκαιρίες για όλους? Οι μικρές συμβάσεις που δεν χρειάζονται εξειδικευμένη τεχνική ικανότητα θα μπορούσε να αποτελέσει τεράστια εμπειρία για νέους μηχανικούς. Αρκεί να τους δώσουμε την δυνατότητα να συμμετέχουν δίκαια. Αίσχος! Κάθε μέρα και πιο πάτος!

Γιάννης σε ευχαριστώ για την απάντηση. Κάτι τέτοιο έχω καταλάβει και εγώ από την επικοινωνία μου με την υπηρεσία. Προσωπικά θα ετοιμάσω και Πιστοποιητικά Ιδιωτικών για 2 μελέτες που έχω κάνει μετά την 01-10-2014 και θα τα πάω στους ιδιώτες να μου τα υπογράψουν. Τα συμφωνητικά του ποδαριού που υπογράφουμε πριν βγει η άδεια δόμησης δεν βλέπω να με καλύπτει στο μέλλον άμα θέλω να χρησιμοποιήσω κάπου εμπειρία.

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν ζητάτε τα Πιστοποιητικά Εμπειρίας Μελετών όταν εκπονείτε μια μελέτη ιδιώτη ή δημοσίου έργου. Αν ναι, στη περίπτωση ιδιώτη φαντάζομαι ετοιμάζουμε τον πίνακα εμείς και απλά αυτός τον υπογράφει. Στη περίπτωση μελέτης δημοσίου πάλι εμείς ετοιμάζουμε το πιστοποιητικό ή είναι ευθύνη της υπηρεσίας να το συμπληρώσει και να μας το παραδώσει? Δεν έχω καταλάβει αν είναι υποχρεωτικό να το συντάσσουν οι φορείς παρότι μέσα στη εγκύκλιο το αναφέρει... Κάποια γνώμη από κάποιο με μεγαλύτερη εμπειρία?

Με τις προδιαγραφές, τη νομοθεσία και τα εγκεκριμένα λογισμικά της εκάστοτε χώρας.

Και κάπως έτσι τελειώνουμε με τα σενάρια περι κατάργησης εξετάσεων....

Κάποια από αυτά τα έργα θα διευκόλυναν τη ζωή πολλών ανθρώπων και θα αναπτύσσονταν πολλές απομακρυσμένες περιοχές. Δυστυχώς οι χρόνοι υλοποίησης τους θα γίνουν λάστιχο, οι προϋπολογισμοί τους θα πολλαπλασιαστούν και θα γίνουν ένα ωραίο κλισέ στις προεκλογικές ομιλίες των τοπικών μαυρογιαλούρων!!

Μήπως μπορείς να μας ενημερώσεις πως ακριβώς έγινε η όλη διαδικασία και τι ακριβώς ελέγχθηκε? Ευχαριστώ.

Ναι, θα έχω εξελίξεις λογικά μέσα στην άλλη βδομάδα. Περιμένω απάντηση από τη πολεοδομία. Θα ενημερώσω σίγουρα για το προς προχώρησε. Στο μεταξύ αν έχει κάποιος μα παρόμοια περίπτωση ας την μοιραστεί. Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχει προκύψει το εξής πρόβλημα και θα ήθελα την γνώμη σας : Οικοδομική άδεια 5 κτιρίων το 2010. Κατασκευάζονται τα 3 κτίρια και η άδεια θεωρείτε ως προς τα 3 το 2011. Γίνονται κανονικά οι πληρωμές για τις επιβλέψεις των τριών κτιρίων. Εκκρεμούν 2 ακόμη κτίρια να χτιστούν των οποίων οι ισχύς της άδειας τους λήγει το 2017 (μετά την γνωστή παράταση). Ήρθε η ώρα να κατασκευαστούν. Ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει όμως σε αρκετές αλλαγές και οι οποίες εμπίπτουν σε αναθεώρηση. Η αναθεώρηση θα γίνει (βάση του άρθρου 34 του ΝΟΚ) σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ΝΟΚ. Μέχρι εδώ όλα καλά. Στα 3 κτίρια που έχουν κατασκευαστεί έχουν γίνει αλλαγές χρήσης με τους Ν. 4014/2011 (έχουν συνεχίσει λόγω μεταβιβάσεων και στον 4178/2013) σε υπόγεια (όπου δεν προσμετρούνταν κατά την αρχική οικοδομική άδεια στον Σ.Δ.). Το ερώτημα μου είναι θα μετρηθούν αυτοί οι "νομίμως υφιστάμενοι χώροι" στον συνολικό Σ.Δ. του οικοπέδου, κατά την διαδικασία της αναθεώρησης? Στο άρθρο 23 του ΝΟΚ αναφέρεται μόνο στη περίπτωση εκδοσης άδειας δόµησης προσθήκης. Εδώ έχουμε μια περίπτωση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας που υπάρχουν τα 2 αδόμητα κτίρια. Δύο στοιχεία για να διαμορφώσετε μια εικόνα αν σας βοηθάει για την απάντηση σας είναι ότι : - Στη αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας που θα γίνει κατά ΝΟΚ, θα γίνουν σημαντικές αλλαγές. Αφαίρεση υπογείων, προσθήκη σοφιτών, διαφορετική διαμερισμάτοση στα κτίρια σε σχέση με την αρχική άδεια κτλ. - Στο οικόπεδο μας δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011. Ευχαριστώ.

Μέσα! Κανένα πρόβλημα! Να τα σταματήσουμε εδώ και τώρα αυτά τα ΠΕΑ και να αρχίσουμε τις πραγματικές μετρήσεις! Λογικά θα πληρωνόμαστε από κάποιο "ειδικό" κονδύλι του ΠΟΜΙΔΑ γιατί αν δεν μπορούν αν ανταποκριθούν οι ιδιοκτήτες στα 100 ευρώ του ΠΕΑ μπορώ να φανταστώ τι θα γίνει με τα 500 και 1000 ευρώ των πραγματικών μετρήσεων. Σοβαρά τώρα, για πόσα χρόνια ακόμα θα έχουν δημόσιο βήμα άτομα σαν τον Παραδιά? Ποιοι τους εκλέγουν και ποιους εκπροσωπεί? Πόσο ακόμα θα εκφράζουν την άποψη τους άτομα με ημιμάθεια για τα πάντα σε αυτή τη χώρα?

Όχι δεν πρόκειται για αυτοεξυπηρετούμενα. Μιλάμε για κανονικά Ενοικιαζόμενα.

Καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας γιατί έχω μπερδευτεί λίγο. Υπάρχει άδεια δόμησης του 2014 για κτίριο με 10 κατοικίες σε εντός σχεδίου περιοχή. Έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες όσον αφορά τον φέρον οργανισμό του κτιρίου και η τοιχοποιία. Ο πελάτης θέλει να τα μετατρέψει σε ΕΕΔΔ. Βάση του τι έχει κατασκευαστεί μέχρι στιγμής και σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές του ΕΟΤ (Αριθ. 21185 - ΦΕΚ2840Β-22-10-14) προκύπτει ότι μπορεί να τα μετατρέψει σε Ενοικιαζόμενο Επιπλωμένο Διαμέρισμα ενός και δύο υπνοδωματίων 2 ή 3 κλειδιών (Ανάλογα τα υπόλοιπα που θα αποφασίσει να έχει η επιχείρηση του). Η περιοχή δέχεται και για 2 κλειδιά. Σκοπεύω να προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης στη πολεοδομία : Ουσιαστικά θα κατατεθούν τα ίδια Αρχιτεκτονικά αναγράφοντας τη καινούργια χρήση (Ενοικιαζόμενο Επιπλωμένο Διαμέρισμα ενός δωματίου), στατικά παραμένουν τα ίδια και αλλάζουν κάποια δεδομένα στον ΚΕΝΑΚ και στις υπόλοιπες ΗΜ μελέτες. Αφού βγει αυτή η αλλαγή χρήσης, ολοκληρωθεί το έργο (ΕΛΠΙΖΩ) σε ποιον θα απευθυνθώ για την άδεια λειτουργίας της επιχείρησης ? Πολεοδομία, ΕΟΤ ή σε αυτή τη καινούργια διαδικασία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηριου (που δεν έχω πολυ πιάσει) που σε κατατάσσει ιδιώτης μηχανικός? Any help και αν βρίσκετε κάτι περίεργο - κουλό στην παραπάνω διαδικασία θα ήθελα να μου το επισημάνετε γιατί δεν την έχω ξανακάνει. Ευχαριστώ!!!

Το θέμα μας είναι να μην συνεχίσουμε να ασχολούμαστε με τις συγκεκριμένες δραστηριότητες. 5 χρόνια που κράτησε το "Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον" έψαχνα να βρω ένα οργανωμένο συνεργείο που να τοποθετεί θερμομόνωση. Αυτό. Τίποτα άλλο. ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ. Όχι σοφατζή, όχι μπετατζή, όχι έμπορο δομικών υλικών, όχι τουβλά που δεν έχει τώρα δουλειά. Έναν τεχνίτη που να γνωρίζει από υλικά, θερμογέφυρες και να καταλαβαίνει όταν του ζητάω συντελεστές λ και πιστοποιητικά. Αυτή τη περίοδο είμαι επιβλέπων σε ένα ιδιωτικό έργο που χτίζεται με ΚΕΝΑΚ. Περιττό να σου πω τι τραβάω για να εφαρμοστεί η μελέτη, να έχει συγκεντρωμένα τα δελτία αποστολής και τα πιστοποιητικά υλικών για το ΠΕΑ στο τέλος της κατασκευής. Απίστευτη σπατάλη χρόνου και χρήματος για να εξηγούμε σε ανθρώπους πράγματα που έπρεπε να γνωρίζουν, μέσω ένας μαθήματος, μια πιστοποίησης, μιας επιμόρφωσης, πες το όπως θες.

Πολύ θετικό το ότι ψηφίστηκε το παρόν. Πολύ αρνητικό το ότι αφήνει σχεδόν όλα τα ουσιώδη σε μετέπειτα υπουργικές αποφάσεις. Νομίζω θα ασχοληθούμε με όλο αυτό το θέμα, αργότερα. Πέραν όλων των άλλων γύρω από την ενεργειακή απόδοση, εισάγει και τη ουσιαστική ενεργειακή επιθεώρηση των κτιρίων και συστημάτων, έτσι όπως τη μάθαμε στη σχολή, με μετρητικά όργανα, κτλ. Άντε να δούμε.

Πρέπει να γίνει διακριτό και στο κλάδο των μηχανικών (Διπλωματούχων και Τεχνολόγων) για το τι μπορεί να κάνει ως επαγγελματίας. Τόσα χρόνια τα επαγγελματικά του προσόντα απορρέαν από το πτυχίο του και μόνο με αποτέλεσμα η χώρα να έχει ένα τεράστιο αριθμό παρόμοιων πτυχιούχων που μπορούν να κάνουν παρόμοια πράματα και εκ των πραγμάτων με παρόμοιο μέτριο τρόπο (κανένας φυσιολογικός επαγγελματίας δεν μπορεί να γνωρίζει τα πάντα παρόλα αυτά το κράτος του δίνει το δικαίωμα να υπογράφει τα πάντα). Ο κλάδος μας έχει πιάσει πάτο. Αν θέλουμε κάτι να αλλάξει θα πρέπει πρώτα να αλλάξουμε εμείς. Και αλλαγή σημαίνει ότι θα χάσουμε όλοι κάποια από τα κεκτημένα μας. Θέλω να προσθέσω μια ακόμη παράμετρο στη συζήτηση : Αυτή τη στιγμή στη χώρα μας δεν υπάρχει κανένα ενδιαφέρον για τα επαγγέλματα του τεχνικού κλάδου. Όλοι μας, από τον τεχνίτη μέχρι τον διπλωματούχο, προσπαθούμε με "μερεμέτια" να επιβιώσουμε. Λόγω αυτής της παρακμής σίγουρα δεν υπάρχει και κανένα ενδιαφέρον και από τους ξένους για να έρθουν την Ελλάδα. Για παράδειγμα, ένα πιστοποιημένο συνεργείο τοποθέτησης θερμομόνωσης από τη Γαλλία, μια μελετητική εταιρία από την Αγγλία, μια κατασκευαστική εταιρία σιδεροκατασκευών από τη Γερμανία κτλ.. Η ξηρασία που υπάρχει στο τεχνικό κλάδο μας "προστατεύει" κατά μια περίεργη έννοια από τον εξωτερικό ανταγωνισμό. Παρόλα αυτά πιστεύω ότι αργά ή γρήγορα κάτι θα πάρει μπρος. Τότε η ζήτηση για τεχνικούς θα αυξηθεί και (αν δεν έχουμε γίνει Βόρεια Κορέα) ξένοι θα κάνουν τη παρουσία τους. Έχετε σκεφτεί με πια ακριβώς προσόντα θα τους ανταγωνιστείτε? Με μια ξεθωριασμένη πινακίδα "ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ" και ένα σπασμένο AutoCAD 2007? Εντάξει, ξέρετε τον δήμαρχο. Πίνετε τσίπουρα και με τον προϊστάμενο της πολεοδομίας. Έχεις παντρευτεί τη κόρη του πρώην νομάρχη ή ο πατέρας σου ήταν μεγαλοκουφωματατζής της περιοχής. Αφού βλέπετε όμως ότι δεν πάει άλλο. Προσπαθούμε να γίνουμε ευρωπαϊκό κράτος. Είναι τόσο δύσκολο να πηγαίνεις μια φορά στα 5 χρόνια να μαθαίνεις τι νέο υπάρχει στο επάγγελμα σου?

Ακριβώς! Κάτι παρόμοιο με αυτό που 4 μήνες που ήταν κλειστό το σύστημα (νομίμως) κάνανε κάτι απίθανοι τύποι.

Το ότι ασκούν κάποιοι το δικαίωμα τους να προσφεύγουν στην δικαιοσύνη για κάτι που θεωρούν ότι τους αδικεί, δεν έχει να κάνει με σεβασμό. Σέβεται τον νόμο αφού τον υπηρετεί, τον εφαρμόζει - όσο ισχύει - και αν μπορεί να τον ανατρέψει υπέρ του, με διαδικασίες που προβλέπει το κράτος τότε θεωρώ ότι είναι θεμιτό. Ας σταματήσουμε όλοι την ώρα να προσβάλουμε ανθρώπους που δεν γνωρίζουμε ούτε πως ζούνε, ούτε πως δουλεύουν!

Ο θεσμός του ελεγκτή δόμησης έχει βοηθήσει σε τεράστιο βαθμό να κατασκευάζονται κτίρια χωρίς αυθαιρεσίες. Ο έλεγχος από το κράτος (πολεοδομίες) έχει αποτύχει. Το δοκιμάσαμε 40 χρόνια και τα αποτελέσματα ήταν καταστροφικά για το περιβάλλον και την οικονομία μας. Υπάρχει πολύς κόσμος που δεν θέλει να συμβιβαστεί με την ιδέα του ότι δεν μπορεί να χτίσει το οτιδήποτε, οπουδήποτε. Προσωπικά, επειδή είμαι μελετητής ιδιωτικών, η δουλειά μου γίνεται με πολύ πιο σοβαρό τρόπο γιατί πλέον οι ΗΜ μελέτες μου εφαρμόζονται! Για την παραπάνω εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ θα ήθελα να υπενθυμίσω σε κάποιους συναδέλφους που έχουν ατυχήσει ή θα ατυχήσουν να είναι επιβλέποντες σε έργο που ο κατασκευαστής θα κάνει του κεφαλιού του ότι ο επιβλέπων πάντα έχει το δικαίωμα της παραίτησης από το έργο σε οποιοδήποτε στάδιο αυτός κρίνει και δεν θεωρώ ότι θα του επιβληθούν ποτέ κυρώσεις χωρίς αιτία.

Δεν νομίζω ότι πρέπει να μας απασχολούν οι συνάδελφοι που κάνουν ΠΕΑ και δεν βγάζουν ούτε 5 ευρώ καθαρά. Μιλάμε για μια υπηρεσία μηχανικού. Το περιθώριο κέρδους μπορεί να είναι πολύ πιο μικρό σε σχέση πχ με τη κατασκευή άλλα σίγουρα εξασφαλισμένο. Οπότε αν παρέχει κάποιος μια υπηρεσία και δεν μπορεί να βγάλει ούτε από εκεί - έστω και τα ελάχιστα - τότε έχει άλλα προβλήματα και όχι το παράβολο των 100 ευρώ.

Καλό είναι αυτό να το αναφέρουμε που και που γιατί το ξεχνάμε. Οι συγκεκριμένες συσκευές (επιτοίχιοι λέβητες ΦΑ) προορίζονται για τοποθέτηση εσωτερικά. Επίσης, θα ήθελα και εγώ τη γνώμη των συναδέλφων για τις φωτογραφίες του gio. Ετοιμάζω και εγώ μια τέτοια λύση σε νέο κτίριο (να τοποθετήσω εξωτερικές μονάδες ψύξης σε αρχιτεκτονικές προεξοχές 40 εκ.)