TomA

Ανεξαρτήτως αν αυτές οι αλλαγές χρήσεις δεν συνοδεύονται από άδειες δόμησης θεωρώ ότι η ισχύς του ΠΕΑ για χρήση "Γραφεία" παύει να υφίσταται. Οπότε θα πρέπει να βγει καινούργιο ΠΕΑ με χρήση "Κατοικία". Μετρώντας την ετήσια κατανάλωση ΖΝΧ ανά υπνοδωμάτιο και αφαιρώντας από τις μετρήσεις αερισμό και φωτισμό θα επιφέρει επίσης και αλλαγές στη ενεργειακή απόδοση του. Η ευθύνη για να καταχωρηθεί στο σύστημα το ΠΕΑ βαραίνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Το εάν θα το κάνει ο ίδιος ή θα μεσολαβήσει ένας λογιστής δεν σημαίνει ότι δεν έχει ευθύνη για την ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας κατάρτισης του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Επειδή μου έτυχε τέτοια περίπτωση στα Πλαίσια του Εξοικονομώ και δεν υπήρχε πιθανότητα να διακινδύνευα τη γραφειοκρατική διαδικασία, άφησα τα μέτρα στο εμβαδόν όπως ήταν πριν μπει θερμομόνωση και υπολόγισα μήκη εξωτερικών τοιχοποιιών με τα καινούργια μέτρα. Ξέρω ότι δεν είναι σωστό αλλά προσπάθησα να αποδώσω την αλήθεια όσο καλύτερα μπορούσα. Στη περίπτωση μου ήταν πολύ μικρές αποκλίσεις πάντως. Και έτσι να τα άφηνα δεν θα άλλαζε κάτι.

Επικολλώ παρακάτω, το λινκ από τη Διαύγεια της κανονιστικής Πράξης με Θέμα "Αποδοχή δωρεάς τεσσάρων πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης κτιρίων για ισάριθμα καταστήματα της Δημοτικής Αγοράς" https://diavgeia.gov.gr/decision/view/7ΦΠ9ΩΕΗ-ΡΝΕ Αν διαβάζει το παρόν φόρουμ ο συγκεκριμένος συνάδελφος θα τον παρακαλούσα να μας αναλύσει το σκεπτικό του. Χωρίς καμία όρεξη για κανιβαλισμό ή κουτσομπολιό. Αν θέλει φυσικά. Μπορεί να υπάρχουν και ζητήματα εχεμύθειας που να τον δεσμεύουν να μας πει. Σεβαστό και αυτό. Απλά αν πρόκειται απλά για κάποια απλή επαγγελματική στρατηγική (π.χ. δημόσιες σχέσεις κτλ) θα ήταν ενδιαφέρον να το μοιραστεί μαζί μας. Αυτός είναι ο λόγος που γράφουμε και διαβάζουμε όλοι εδώ μέσα και όχι να κράζουμε το πως δουλεύει ο καθένας - που είναι προσωπική επιλογή του κάθε ατόμου και σεβαστή από όλους. Peace

Αυτό που λες δε προκύπτει από κάπου! Σιγά μη ξαναπεράσουμε σεμινάρια όποτε αναθεωρείτε η ΤΟΤΕΕ

Γνωρίζει κάποιος αν στη απεργία (που τελικά είναι ανοικτό το σύστημα από ότι διαβάζω) συμπεριλαμβάνεται και η εφαρμογή για Αίτηση για Ελεγκτή Δόμησης ?

Έτσι όπως το λες όχι. Δεν θα ευνοηθεί. Αλλά περιέγραψε μου τι εννοούμε σήμερα "κλάδο κατασκευών"? Η ερώτηση σου με παραπέμπει στα χρόνια της αντιπαροχής. Αυτός ο "κλάδος κατασκευών" δεν θα ξανά υπάρξει. Εδώ συζητάμε κάτι διαφορετικό.

Όταν ψηφίζεται ο ΚΕΝΑΚ το 2010 και βάζει ενεργειακούς στόχους το 2020 δε είναι και τόσο ραγδαία αλλαγή. Το ζητούμενο είναι να ευνοηθεί ο κλάδος των κατασκευών και κατά συνέπεια να τονωθεί η κακή οικονομική κατάσταση της χώρας μέσω έργων εξοικονόμησης ενέργειας και να επιτευχθεί το διπλό στοίχημα για μείωση των ρύπων μέσω της αειφόρους ανάπτυξης. Αν δεν μας αρέσει αυτό, μπορούμε να μην κάνουμε τίποτα και να συνεχίσουμε να χαϊδεύουμε τα αυτιά των ιδιοκτητών ότι τα κοτέτσια τους θα πάρουν αξία μια μέρα!

Πάντως μου κάνει μεγάλη εντύπωση όταν σαν χώρα και σαν κλάδος έχουμε φτάσει στο σημερινό τέλμα, να μην τολμάει κανείς να ανατρέψει αυτό το σάπιο καθεστώς των απευθείας αναθέσεων. Διαβάζω τις διάφορες ανακοινώσεις των διάφορων φορέων (τρομάρα τους), συνδιακλιστών και όλοι εναντιώνται στην εξάλειψη αυτού του φαινομένου. Κατά τα άλλα όλοι φωνάζουν να αλλάξει κατι σε αυτή τη χώρα αλλά μακριά από εμάς. Εταιρίες Δ και Ε Τάξης αυτή τη στιγμή συντηρούνται αποκλειστικά με απευθείας αναθέσεις. Μετά τη κατάργηση των κατώτατων ορίων και αφού διαπίστωσαν ότι δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τις μικρότερες εταιρίες αυτή τη στιγμή σαρώνουν μικρές μελέτες που ήταν οξυγόνο για έναν νέο μελετητή. Όντας νέος και μικρός μελετητής, προσπάθησα να το εξηγήσω σε μια ομήγυρη μεγαλύτερων μελετητών και αντιμετωπίστηκα συμπλεγματικά. Θεώρησαν ότι θα μου ήταν πολύ ευχάριστο αν έκλειναν οι εταιρίες τους ώστε να επωφεληθώ έγω. Προφανώς κρίναν, εξ ιδίων τα αλλότρια. Τέτοιες αντιλήψεις και τέτοια μυαλά έχουν αναπτυχθεί σε αυτό τη χώρα. Τους είναι αδύνατο να καταλάβουν ότι απλά συντηρούν μια σάπια κατάσταση που θα στο τέλος θα τους κλείσει τις εταιρίες τους, ότι και να κάνουν. Επιστήμονες που συντηρούν τις εταιρίες τους με κανόνες πεζοδρομίου και χωρίς να τους απασχολεί το μέλλον δεν έχουν καμία τύχη.

Καλησπέρα, δέχτηκα κάλεσμα σε μια συνέλευση πολυκατοικίας για να συζητήσουμε το ενδεχόμενο να τους κάνω μια προσφορά για έκδοση ΠΕΑ στο σύνολο του κτιρίου (όλα είναι κατοικίες) και να το χρησιμοποιούν το ενιαίο ΠΕΑ, όλοι οι ιδιοκτήτες. Η πρόσκληση μου έγινε από κάποιους δικούς μου γνωστούς της πολυκατοικίας οι οποίοι θέλουν να προχωρήσουν σε έκδοση ΠΕΑ των δικών τους ιδιοκτησιών και με κάλεσαν να εξετάσουμε το ενδεχόμενο για ενιαίο ΠΕΑ, μήπως και επιμεριστούν το κοστος. Κατά την συνάντηση εμφανίστηκαν κάποιοι ιδιοκτήτες - που δεν γνώριζαν από πριν την παρουσία μου - και μου εξήγησαν ότι ήδη είχαν προχωρήσει σε έκδοση ΠΕΑ των δικών τους ιδιοκτησιών. Κάπου εκεί τελείωσε άδοξα και η συζήτηση μας, μιας και τους εξήγησα ότι από την στιγμή που κάποιοι χώροι έχουν επιθεωρηθεί δεν μπορούν να ξανα επιθεωρηθούν. Θα ήθελα να ρωτήσω αν είμαι σωστός γιατί μου έκανε εντύπωση το εξής : Μετά από μέρες, με ξανακάλεσαν και μου ζήτησαν να βγάλω προσφορά τελικά για όλο το κτίριο, αφού οι ιδιοκτήτες που έχουν βγάλει ΠΕΑ δεν τους ενοχλεί να ξαναεπιθεωρηθεί ο χώρος τους - αρκεί να μην συμμετέχουν στη πληρωμή. Θα αναλάμβαναν οι υπόλοιποι τυχόν εξτρά χρέωση. Όλη αυτή την ιδέα φυσικά τους την έβαλε από ότι έμαθα κάποιο ξεφτέρι συνάδελφος μας, ο οποίος, έχει δώσει προσφορά "με το μάτι" για ενιαίο ΠΕΑ και τους είπε ότι γίνεται. Συγκεκριμένα μου μεταφέρθηκε : "Mας είπαν ότι γίνεται ένα ενιαίο ΠΕΑ για τα υπόλοιπα, χωρίς να συμπεριληφούν αυτά που βγάλανε ήδη".... Παρότι έχω πάρει απόφαση χρόνια τώρα να μην μπαίνω καν στη διαδικασία να κονταροχτυπιέμαι τιμολογιακά με συναδέλφους - σκοτώστρες θα ήθελα να μάθω για το αν γίνεται. Όχι γιατί θα πάρω τη δουλειά αλλά να γνωρίζω αν τους λέω λάθος πράγματα.

Όπως έχει γραφτεί αρκετές φορές εδώ μέσα και ξακαθαρίζεται και στην τελευταία εγκύκλιο (ΑΠ.ΔΕΠΕΑ/Γ/172335/16.02.2016) : "Το ΠΕΑ εκδίδεται για κτίριο ή κτιριακή μονάδα και όχι σύμφωνα με την άδεια δόμησης (οικοδομική άδεια), το ιδιοκτησιακό καθεστώς κλπ.". Άρα ισχύει αυτό που λέμε καιρό : Επιθεωρούμε ότι βλέπουμε και όχι ότι λέει η άδεια. Δεν έχω πλήρη εικόνα του κτιρίου σου αλλά προσοχή στο αν η χρήση Γραφεία είναι ξεκάθαρα "Τμήμα Κτιρίου" και όχι "Μέρος Κτιριακής Μονάδας". Στη δευτερη περίπτωση δεν θα προχωρήσεις σε ΠΕΑ μιας και για τα πρατήρια δεν εκδίδεται ΠΕΑ. Αυτά!

Φυσικά και προχώρησε. Με καυγάδες. Όπως και για τα θέματα της θέρμανσης, της ψύξης, των ηλιακών. Όλα αυτά τα ζητήματα δεν είναι ότι δεν τα θέλουν απλά ο ΚΕΝΑΚ επιβάλει συγκεκριμένα νούμερα και πιστοποιητικά και οι περισσότεροι θέλουν να κάνουν τα δικά τους.

Από προσωπική εμπειρία, Ναι!! Στη Μεγάλη Βρετανία από τις αρχές του 2018 θα είναι παράνομο να ενοικιάσεις κτίριο με ενεργειακή κλάση κάτω από Ε (εκεί η κλίμακα είναι από το Α έως το G)

Σε καταλαβαίνω και έχεις δίκιο. Παρόλα αυτά η νομοθεσία δε μπορεί να υπηρετεί τα γούστα του κάθε εξυπνάκια που θέλει να χτίσει το σπίτι του όπως γουστάρει. Όλοι νόμιμοι θέλουν να είναι στην αρχή μέχρι να βάλουν το χέρι στη τσέπη. Μετά αρχίζουν και σε πιέζουν να βρεις παραθυράκια και να παίζεις κάθε μέρα την υπογραφή σου στα ζάρια..... Ο ΚΕΝΑΚ ήταν προπομπός για μεγάλες αλλαγές στη δόμηση. Υπάρχουν χώρες που έχουν αρχίσει να υιοθετούν την επόμενη δέσμη μέτρων για εξοικονόμηση. Το αν η Ελλάδα δεν πρόφτασε να χωνέψει από το 2010 τον ΚΕΝΑΚ είναι δικό της θέμα. Οι πολιτικοί μας στις Βρυξέλλες δεσμεύονται συνέχεια για μεγάλης κλίμακας εξοικονόμηση με ορίζοντα υλοποίησης πολύ μικρό. Στα διάφορα φόρα στο εξωτερικό συζητιούνται σε πολύ χαλαρό και νορμάλ ύφος τα 10 και 15 εκ θερμομόνωσης, μεταξύ επιστημόνων. (Λογικό όταν θες μηδενική κατανάλωση) Η προσωπική μου άποψη είναι ότι όταν με το καλό ψηφιστούν όλα τα μέτρα, θα είναι οικονομικά ασύμφορο να χτίζει ένας απλός πολίτης "το πετρόχτιστο σπιτάκι του στη Χαλκιδική". Θα είναι πιο οικονομικό να αγοράσει ένα έτοιμο από κάποια εταιρία.

Δεν γίνεται κάποιος έλεγχος μεταξύ taxis και αναγραφόμενου εμβαδού στο ΠΕΑ. Μην ξεχνάς άλλωστε ότι στο ΠΕΑ αναγράφεται στις περισσότερες περιπτώσεις διαφορετικό νούμερο από τα καθαρά μέτρα που μπορεί να είναι δηλωμένα στο taxis λόγω του τρόπου μέτρησης του εμβαδού Θερμαινόμενου Χώρου. Επίσης σε πολλά ΠΕΑ που έχω κάνει έχω εντοπίσει ότι οι ιδιοκτήτες δηλώνουν στα Ε9 τους ότι να ναι τετραγωνικά. Άλλοι έχουν δηλώσει μικτά μέτρα, άλλοι "στρογγυλεμένα" νούμερα κτλ... Γνωρίζω ότι για πολλούς συναδέλφους μας όλα τα παραπάνω είναι ψιλά γράμματα και αναγράφουν στο ΠΕΑ ότι έχει όρεξη ο πελάτης. Γνωρίζω επίσης - το έχω βιώσει - τι πρήξιμο μπορεί να φας από τον ιδιοκτήτη αν δηλώσεις 3 τ.μ. παραπάνω από αυτά που έχει δηλωμένα. Και ας είναι και λάθος. Από εκεί και πέρα είναι καθαρά στο χέρι σου τι θα αποφασίσεις.

Ευχαριστώ γα τις γνώμες σας.

Κατάλαβα. Δηλαδή μου λες να βγάλω 2 ΠΕΑ. Ενα για όλους τους ορόφους κατοικίας και ενα για τα τρία καταστήματα στο ισόγειο. Στο buildingcert θα επιλέξω ολόκληρο κτίριο και στις 2 περιπτώσεις.

"Τμήμα κτιρίου'' στο λογισμικό τι εννοείς? Με μπέρδεψες λίγο

Αυτό ακριβώς εννοώ και όπως έγραψα πιο πάνω και εγώ πιστεύω πως δεν πρέπει να βγει 1 ΠΕΑ. Αυτό πως μπορεί να γίνει? Το να θεωρήσω τμήμα κτιρίου κάτι, βάση της χρήσης, είναι εξίσου λάθος και μου είπαν και από την ΕΥΕΠΕΝ ότι δεν γίνεται.

Καλησπέρα. Πρόκειται να εκδοθεί ΠΕΑ σε πολυκατοικία η οποία έχει 3 καταστήματα στο ισόγειο και 100 στούντιο με χρήση κατοικία στους 5 ορόφους της. Η ιδιοκτήτες διερευνούν τη πιθανότητα να εκδοθεί ένα κοινό ΠΕΑ για όλο το κτίριο. Πρόκειται ξεκάθαρα για ενιαίο κτίριο με μικτή χρήση (καταστήματα στο ισόγειο και κατοικία στους ορόφους). Θα ήθελα την άποψη σας αν θα μπορούσε να εκδοθεί ένα ΠΕΑ με 2 ζώνες για κάθε χρήση. Η δικιά μου άποψη ήταν όχι. Το θέμα είναι ότι επικοινώνησα με την ΕΥΕΠΕΝ, μου απάντησαν τηλεφωνικά "Ναι αλλά όχι και σίγουρα" και στη συνέχεια γραπτώς (μέσω email) ότι τα ΠΕΑ εκδίδονται με ευθύνη του Επιθεωρητή. Είναι προφανές ότι δεν θέλουν να πάρουν την ευθύνη και κατά την άποψη μου καλά κάνουν με το νομοθετικό μπάχαλο. Αν ήταν μια πολυκατοικία με πιο λίγους ιδιοκτήτες θα έβγαζα για κάθε κτιριακή μονάδα ξεχωριστό ΠΕΑ χωρίς να μεταβάλλω τις οικονομικές μου απαιτήσεις. Το θέμα εδώ είναι ότι πρόκειται για δεκάδες ιδιοκτήτες που θα πρέπει να καταγράψω τα στοιχεία τους σε κάθε ξεχωριστό ΠΕΑ, να εκδώσω αντίστοιχο αριθμό αμοιβών και στο τέλος να δημιουργηθεί το γνωστό μπάχαλο. Ενώ με ένα ενιαίο ΠΕΑ επικοινωνώ κατευθείαν με τον διαχειριστή ο οποίος αναλαμβάνει και τα εσωτερικά της πολυκατοικίας (σύμφωνη γνώμη από το σύνολο των ιδιοκτητών, αναθέση σε εμένα μέσω της απόφασης της συνέλευσης της οικοδομής κτλ.)

Χωρίς παρεξήγηση. Αυτά που γράφεις, τα έχεις διαβάσει κάπου? Αν δεν γνωρίζεις κάτι δεν χρειάζεται να απαντάς ελαφρά τη καρδία. Μπορώ να βάλω και επιλογή "Ενοίκιο". Θα το ενοικιάσει ο ιδιοκτήτης. Το πως θα βγει ένα ΠΕΑ το γνωρίζω. Χίλιοι δυο τρόποι υπάρχουν. Το θέμα είναι - και αρχική μου ερώτηση - αν υπάρχει κάτι στη νομοθεσία των αυθαιρέτων που να αναφέρει κάτι για αυτό το θολό σημείο της διαδικασίας.

terry, στο buildingcert, αν επιλέξω Λόγο Έκδοσης Πιστοποιητικού : ΠΕΑ 2ης Ενεργειακής Επιθεώρησης του Ν.4178/2013 μου ζητάει τα στοιχεία της επιθεώρησης που διενεργήθηκαν πριν τις παρεμβάσεις.

Εννοείτε. Η ερώτηση μου είναι απλή : Πως θα διαπιστώσω σήμερα που έγιναν οι επεμβάσεις ότι αναβαθμίστηκε ενεργειακά, όταν δεν υπάρχει 1ο ΠΕΑ?

Τι εννοείς να "αποτυπώσω"? Και επίσης το να κάνω τρέξιμο του xml το κτίριο χωρίς τις παρεμβάσεις μπορεί να μου επιβεβαιώσει την ενεργειακή αναβάθμιση που φανταζομαι αλλά αυτό ειναι μια αποδεκτή διαδικασία??

Καλησπέρα. Αντιμετωπίζω παρόμοιο πρόβλημα. Εγώ δεν ασχολούμαι με τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και συνάδελφος μου, με ρωτάει αν σε κτίριο που πληρεί τις προϋποθέσεις ένταξης στις ρυθμίσεις μπορώ να πάω να πιστοποιήσω ως Ενεργειακός Επιθεωρητής την ενεργειακή αναβάθμιση. Έχουν τοποθετηθεί ηλιακά για ΖΝΧ στο κτίριο και δεδομένου του εμβαδού των συλλεκτών που μου ανέφερε σίγουρα μιλάμε για αναβάθμιση. Αυτά όλα όμως εκ πρώτης όψεως θεωρητικά. ΠΕΑ πριν να τοποθετηθούν οι συλλέκτες δεν βγήκε. Το ερώτημα μου είναι πως θα πιστοποιήσω εγώ αυτή την αναβάθμιση, όταν δεν υπάρχει πρώτο ΠΕΑ? Είναι κάτι που δεν έχω καταλάβει? Υπάρχει κάποια ρύθμιση με τα αυθαίρετα που μπορώ με άλλο τρόπο να πιστοποιήσω αυτή την αναβάθμιση?

Δυστυχώς, έτσι προχώρησε. Θα τοποθετηθεί πυρανίχνευση σε όλο το κτίριο για αυτό το λόγο.