TomA

Καλησπέρα, 

σε ένα κτίριο με ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο τελικό όροφο έχει κατασκευαστεί μια ανοικτή σοφίτα (εκμεταλλευόμενοι τη ευνοϊκή νομοθεσία του ΝΟΚ με το 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης, μη μετρούμενο στον Σ.Δ.) με Βοηθητική Χρήση (αφού δεν έχει το προβλεπόμενο ύψος). Ο χώρος της σοφίτας συνδέεται λειτουργικά με τον χώρο της υποκείμενης κάτοψης (που έχει και τη χρήση "ενοικιαζόμενα δωμάτια")  και δεν αποτελεί ανεξάρτητο όροφο. Αυτό αναφέρεται και στον ΝΟΚ.

Από τη Πυροσβεστική Υπηρεσία μου έχουν βγάλει παρατήρηση ότι πρέπει να το θεωρήσω ως όροφο. Εσάς ποια είναι η γνώμη σας? Για την επικοινωνία της σοφίτας με τον κύριο χώρο δεν χρησιμοποιείται σκάλα που να μπορεί να περάσει η όδευση. Έχει πλάτος μόλις 0,60 μ.  

Ναι. Κάνεις διακοπή στη ΔΟΥ και δεν είσαι πια ελεύθερος επαγγελματίας.

Και τι γίνεται με κάποιες δουλειές που είναι στη μέση? Άντε κάτι επιβλέψεις ιδιωτικών έργων τις κάνω ανάθεση στην εταιρία. Με το δημόσιο? Έχω κερδίσει διαγωνισμό στο όνομα μου. Όπως επίσης έχω εκπονήσει μελέτη για το δημόσιο και περιμένω να πληρωθώ. 

Εξετάζω το ενδεχόμενο να αιτηθώ και εγώ στο πρόγραμμα με τη δημιουργία εταιρείας με συνάδελφο. Μέχρι τώρα γνώριζα πως όταν δυο μηχανικοί (ελεύθεροι επαγγελματίες καλή ώρα) συστήνανε μια εταιρία, π.χ. Ο.Ε., Ε.Ε., διατηρούσαν ενεργή και τη προσωπική "φορολογική" τους κατάσταση (ατομικό μπλοκάκι, ατομικό βιβλίο εσόδων - εξόδων) και παράλληλα δούλευαν με το καινούργιο ΑΦΜ της εταιρίας με το δικό του βιβλίο εσόδων εξόδων κτλ.

Στο πρόγραμμα αναφέρεται - αν κατάλαβα καλά - ότι πρέπει να παύσουμε την προηγούμενη δραστηριότητα μας (στη προκειμένη περίπτωση αυτή του ελεύθερου επαγγελματία). Αυτό για το μηχανικό είναι εφικτό? 

Το έχω ξανά γράψει και σε παλιότερο αντίστοιχο θέμα πάντως, θα ήταν καλό να δημοσιευόντουσαν οι ακριβείς λόγοι που επιβλήθηκαν κυρώσεις. 

Δεν θεωρώ ότι είναι δουλειά μας να κρίνουμε το είδος της κύρωσης (ύψος προστίμου, διαγραφή από το μητρώο κτλ). Αυτό είναι δουλειά της ΕΥΕΠΕΝ και βασίζεται πάντα σε κάποιο σκεπτικό. 

Η ουσία είναι να μαθαίνουμε και από τα λάθη των άλλων συναδέλφων. Η ουσία δεν είναι να επιβάλλονται κυρώσεις σε 2-3 επιθεωρητές τον χρόνο και τέλος. Παρότι γίνεται party αυτή τη στιγμή στην αγορά με τα τηλεφωνικά ΠΕΑ θέλω να είμαι επιφυλακτικός για τους ακριβής λόγους που επιβάλλονται σε κάποιους οι κυρώσεις και να μην προτρέχω να τους αποκαλέσω όλους απατεώνες φασόν ΠΕΑτσίδες.

Θα ήθελα να ξέρω πίσω από τη ποινή αν υπάρχει δόλος ή απλά λάθος. 

Το σκαρίφημα που ζητάνε μπορεί να είναι και η κάτοψη της Ο.Α.? Εσείς τι κάνετε?

Αν ταιριάζει με το υπό επιθεώρηση κτίριο και έχει όλα τα στοιχεία που ζητάει, όπως πρoσανατολισμό, διαστάσεις ανοιγμάτων κτλ τότε why not?

Επίσης, μην ξεχνάμε τις τομές 

Να ρωτήσω κάτι σχετικό : έκδοση ΠΕΑ σε διώροφη οικοδομή, αποτελούμενη από 10 μικρά διαμερισματάκια (5 ανά όροφο), τα οποία όμως νοικιάζονται  χωριστά (παλιά ειχαν ΕΟΤ - πλέον εδώ και 7-8 χρόνια με αστική μίσθωση σεζον ή και όλο το χρόνο). Σύσταση δεν υπάρχει, όμως η λογίστρια τα έχει δηλωμένα χωριστά για να υπάρχει αντιστοιχία Ε9 και μισθωτηριου. Εγώ μπορώ να κάνω 1 ΠΕΑ με όλα τα τ.μ.. Θεωρείτε ότι θα υπάρχει μπέρδεμα με την υποβολή στο gsis και είναι πιο πρακτικό να κάνω 10 μικρά των 30τμ?

Από θέρμανση έχουμε μόνο ανεξάρτητα κλιματιστικά.

Μπορείς να τα κάνεις και τα δύο. Και 1 ΠΕΑ ως πολυκατοικία και 10 ΠΕΑ ως διαμερίσματα. Είναι σωστά και δύο. Έχει συζητηθεί και σε άλλα θέματα. 

Πάντως επειδή στο μέλλον δεν ξέρεις τι γίνεται με τις ιδιοκτησίες (αλλάζουν χέρια και μοιράζονται σε πολλούς) καλό είναι να βγάλεις για κάθε διαμέρισμα από ένα, να ακολουθεί το ακίνητο, να μην σε ξανά ζαλίζουν. 

Αν θες σφραγίδα για να καταλάβεις θεώρηση "στο πετσί σου"   μην θεωρείς κανένα ηλεκτρονικό σύστημα ως δημόσια αρχή. Εγγράφως δεν υπάρχει τίποτα για αυτό και έγραψα αυτό :

Σίγουρα αν θέλουμε να μην το πληρώσουμε μπορούμε να κάνουμε τις γνωστές ατέρμονες ατελείωτες μεταφράσεις νόμων, εγκυκλίων κτλ όπως μας συμφέρει. Αυτό δεν έχει νόημα. 

Peace. 

Προσωπικά δεν το γνώριζα αυτό TomA.

 

Μέχρι τώρα καταχωρούσα κανονικά τα ΠΕΑ και 1-2 μέρες μετά πλήρωνα και το ΦΕΜ. Τι συνέπειες μπορεί να έχει αυτό;

Όπως λέει και ο συνάδελφος παραπάνω, αυτή τη στιγμή, καμία. Άλλα να θέλουμε να είμαστε σύμφωνοι με τον νόμο θα πρέπει να πληρώνουμε ΦΕΜ πριν την οριστική υποβολή. (Σίγουρα αν θέλουμε να μην το πληρώσουμε μπορούμε να κάνουμε τις γνωστές ατέρμονες ατελείωτες μεταφράσεις νόμων, εγκυκλίων κτλ όπως μας συμφέρει. Αυτό δεν έχει νόημα.) 

Σίγουρα έτσι όπως είναι φτιαγμένο το σύστημα είναι πρακτικά αδύνατο να τσεκαριστούν οι ημερομηνίες από κάποια δημόσια αρχή.

Η αναφορά που έκανα πιο πάνω σίγουρα δεν αναφέρετε σε άτομα σαν εσένα που πληρώνουν 1-2 μέρες μετά (που υποθέτω πληρώνεσαι κιόλας) άλλα για αυτούς που δεν πληρώνουν και το διατυμπανίζουν εδώ μέσα με καμάρι! Τα κινήματα "δεν πληρώνω" πέραν των διοδίων εμφανίστηκαν και εδώ μέσα σε πολλές συζητήσεις μας τα τελευταία χρόνια (βλέπε κρατήσεις κτλ).  

Το ΦΕΜ καταβαλλεται μονο για μελετες επιβλεψεις, τοπογραφικα, που περνανε απο ελεγχο απο δημοσια αρχη.

Το ΦΕΜ δεν καταλαβαλεται υποχρεωτικα εντος του φορολογικου ετους εκδοσης του παραστατικου, αλλα πριν απο τη θεωρηση απο τη δημοσια αρχη.

Και εδώ να πούμε ότι υπάρχουν πολλοί συνάδελφοι που δεν θέλουν να καταλάβουν ότι το builngcert για τα ΠΕΑ και το σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ είναι δημόσιες αρχές και πρέπει να αποδίδουν το ΦΕΜ πριν τις οριστικές υποβολές!

Το θεμα ειναι αν η μετεπειτα υποχρεωση ειναι απλα θεμα καταταξης ή

 

αν πρεπει να γινει εκ νεου ολη η διαδικασια εκδοσης εσλ με οτι αυτο συνεπαγεται ιδιως για καταλυματα με Ο.Α κατοικιας κ σημα ξενοδοχειου που παρανομως αδειοδοτουνταν και αν θα πρεπει εκ νεου να κατατεθουν σχεδια κ ελεγχος προδιαγραφων με τη νεα νομοθεσια.

Θεωρητικά την 1-1-2018 θα πρέπει να πληρούν τις νέες προδιαγραφές. Κάποια θα πέσουν σε αστέρια - κλειδιά. Είναι σίγουρο. Τίθεται όμως ένα πρόβλημα για τις περιοχές που δεν επιτρέπονται οι κατώτερες βαθμίδες. Όλα αυτά θερωητικά. Λογικά στις 28-12-2017 θα περάσει μαι τροπολογία που θα δίνει παράταση ένα χρόνο και πάει λέγοντας....

Καλησπέρα, 

Σε πολυκατοικία με πέντε διαμερίσματα, το υπόγειο έχει χρήση αποθήκης και πρόσβαση εξωτερικά. Ο κατασκευαστής που είναι ιδιοκτήτης όλης της οικοδομής, θέλει να κατασκευάσει δύο wc στο υπόγειο.

Παρότι αντιμετωπίζω κάποια προβλήματα με τα υδραυλικά αυτής της ιδέας και μάλλον πάει προς απόρριψη, θα ήθελα να ρωτήσω αν και το εμβαδόν αυτών των 2 wc θα πρέπει να μετρηθεί στον Σ.Δ.? 

Ευχαριστώ!

Ρώτα πόσο έχει και κάθε πότε θέλει καλιμπράρισμα ή αλλαγή ένα αισθητήριο ΝΟx και ένα Ο2 και θα καταλάβεις

Γνωρίζω, αν και ένας ενεργειακός επιθεωρητής δεν μπορεί να ελέγξει το κατά πόσο είναι σωστά τα αποτελέσματα των φύλλων καυσανάλυσης.

Το όλο παράδειγμα, όπως και τα προηγούμενα που ανέφερα περί φορολογικών, τα καταθέτω ως ιδέα έτσι ώστε να κάθε ΠΕΑ στο buildingcert να αποτελεί έναν "φάκελο" με όλα τα στοιχεία που χρησιμοποιήθηκαν κατά την ενεργειακή επιθεώρηση. 

Πέραν από τον έλεγχο που θα μπορεί να κάνει η ΕΥΕΠΕΝ για την ορθότητα των στοιχείων θα μπορούσαν να χρησιμεύσουν και στον επόμενο ενεργειακό επιθεωρητή που θα έκανε καινούργιο ΠΕΑ μετά την λήξη της ισχύς του πρώτου, όπως επίσης να υπάρχει επικοινωνία και άντληση πληροφοριών από τις πλατφόρμες του ΤΕΕ (αυθαίρετα, ταυτότητα, έκδοση). Αν το σκεφτείς έτσι όπως διαμορφώνεται σιγά σιγά η κατάσταση, για ένα ακίνητο θα χρειάζεται να ανεβάζουμε τα ίδια πράγματα σε εκατό διαφορετικές πλατφόρμες.  

Εντάξει, ας βάλουν μόνο αναγκαστική την επιλογή να ανεβάζουμε σκαναρισμένο το "εν ισχύ" Χαρτί Ανάλυσης Καυσαερίων. Θα ξανά κλάψουν μανούλες!!! 

Θα ήταν πολύ ενδιαφέρον, όταν με το καλό εναρμονιστούν όλα τα παραπάνω που περιγράφονται στην εθνική μας νομοθεσία, να λάβει πρωτοβουλίες το αρμόδιο υπουργείο και να εξηγήσει στον κόσμο τι σημαίνουν όλα αυτά για τη ζωή του και τη τσέπη του. Δεν μπορείς να θεσπίζεις αυθαίρετα εθνικούς στόχους για ενεργειακή απόδοση κτιρίων και να μην ενημερώνεις τον ιδιώτη που πρέπει να το υλοποιήσει.

Απορίας άξιο είναι επίσης το γεγονός, πως από τη μια θεσπίζεις ως εθνικό στόχο "τα κτίρια μηδενικής κατανάλωσης" μέχρι το 2020 στο δημόσιο τομέα και επιτρέπεις το 2016 να υλοποιούνται έργα ενεργειακής αναβάθμισης που τα αποτελέσματα τους είναι "από την ενεργειακή κλάση Ζ στην ενεργειακή κλάση Δ ή Γ". Εκτός αν θεωρούν ότι αυτά τα κτίρια σε 3 χρόνια θα προχωρήσουν και σε άλλες επεμβάσεις.

Με τους αναιμικούς προϋπολογισμούς που ψηφίζονται είναι αδύνατο να καταφέρουμε να πιάσουμε τους στόχους που έχουμε θεσπίσει και ως Ευρωπαϊκή Ένωση και ως χώρα και θεωρώ ότι με αυτό το τρόπο οδηγούμε σε ένα μηδενισμό και μια απαξίωση έναν κλάδο της οικονομίας που και μέσα στα χρόνια της κρίσης έδειξε ότι μπορεί να βοηθήσει στην ανάπτυξη. 

Υπόγειο Πάρκινγκ που μετατράπηκε σε κατοικία, εντάχθηκε στον 4014, στον 4178, πληρώθηκαν τα πάντα και τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει και πάλι Υπόγειο Πάρκινγκ (ακριβώς όπως ήταν στην οικοδομική άδεια).

Είναι και αυτό αλλαγή χρήσης? 

Πάντως από τη στιγμή που κάνουν πιο "πλούσιο" το περιβάλλον του buildningcert καλό είναι να βάλουν και επιλογές να ανεβάζουμε τα φορολογικά (αποδεικτικό κατάθεσης κράτησης ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ και συμφωνητικό) και να κλάψουν μανούλες! 

Επίσης πολύ θετικό το "προαιρετικό" ανέβασμα επιπλέον φωτογραφιών, που ειδικά στη περίπτωση τριτογενή τομέα με πολύπλοκα ΗΜ συστήματα θα έπρεπε να γίνει αναγκαστικό. 

Δεν ξέρω εάν σχολιάζεται και κάπου αλλού, αλλά παρατήρησα ότι στην επιλογή για το κτηματολόγιο, εκτός από το ΝΑΙ και ΟΧΙ, βάλανε και "ΔΕΝ ΕΧΩ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ" (ή κάπως έτσι).

 

Αυτό γιατί μπήκε???

Γιατί δεν είναι στις υποχρεώσεις του ενεργειακού επιθεωρητή για να το βρεί και δεν είναι και ευκολο να πάει στο κτηματολόγιο ο μηχανικός από μόνος του για το πάρει (όπως γίνεται πχ με μια μελέτη από το αρχείο της πολεοδομίας). Τουλάχιστον αυτή την εμπειρία έχω από Θεσ/νικη.

Πάντως υπάρχουν περιπτώσεις Δημοσίων Κτιρίων (δεν ξέρω σε τι κτηματολογικό καθεστώς ανήκουν) που όντως η απάντηση από την δημόσια αρχή είναι : ΔΕΝ ΕΧΩ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ. Καλά κάνανε και το βάλανε! 

Διαφάνεια παντού! Άλλο ένα μπράβο σε αυτή τη κυβέρνηση!

Ουσιαστικά μιλάμε για τη κατάργηση της υποχρέωσης μας να είμαστε ασφαλιστικά ενήμεροι. Am i wrong? Όποτε αναλάβουμε και πληρωθούμε κάποιο έργο τότε θα αποδώσουμε και ένα 10% υπερ πίστεως...

Νομίζω ότι αυτή η "απλοποιητική μέθοδος" που έχω αρχίσει να τη διαβάσω σε αρκετά παρόμοια θέματα εδώ μέσα θα πρέπει να την χρησιμοποιούμαι με σύνεση. Δεν είναι λογικό να μας φωνάζουν για επιθεώρηση σε ένα διαμέρισμα και να βγάζουμε για όλη την οικοδομή. 

Κοίτα, δεν έχω εντοπίσει σε όλη αυτή τη δαιδαλώδη νομοθεσία και οδηγούς επιθεωρήσεων του ΥΠΕΚΑ να αναφέρει κάπου ότι πρέπει να ελέγχουμε πέραν του ιδιοκτησιακού κάτι άλλο. Για το κλασσικό διώροφο του 70, που περιγράφεις, συνήθως, θα ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, 99% ήταν και οικοπεδούχος, όποτε δεν έχει και υποχρέωση να έχει προβεί σε Σ.Ο.Ι.. Το συμβόλαιο ιδιοκτησίας αρκεί. Από εκεί και πέρα, ότι βλέπεις, επιθεωρείς! 

Δηλαδή εάν κληθούμε να εκδώσουμε ΠΕΑ π.χ. σε οροφοδιαμέρισμα μιας διώροφης οικοδομής χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, μπορούμε να αγνοήσουμε το σύνολο του κτιρίου και να μελετήσουμε μόνο ότι μας υποδείξει ο ιδιοκτήτης ως ιδιοκτησία?

Θεωρώ ότι πάντα πρέπει να ζητάμε την Σ.Ο.Ι. και να ενεργούμε βάσει αυτής.

Για την ενεργειακή επιθεώρηση? Φυσικά και δεν πρέπει να ενεργούμε βάση αυτής.

Αν καταλαβαίνω καλά στο παράδειγμα που περιγράφεις εννοείς διώροφη οικοδομή (π.χ. μεζονέτα), ενιαία  ιδιοκτησία, που χωρίς συμβολαιογραφική πράξη έχει μετατραπεί σε δυο ξεχωριστές ιδιοκτησίες (δεν υφίσταται πλέον λειτουργική εξάρτηση). Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να βγει ξεχωριστό ΠΕΑ για κάθε όροφο. 

Γιατί? Κατά την γνώμη μου, και διαβάζοντας πάλυ τον 4122 Αρθρο 2, παρ. 14, μπορώ να κάνω ΠΕΑ κτιριακής μονάδας, δηλ. στην προκειμένη περίπτωση ορόφου. Το οποίο μου φαίνεται και το πιο σωστό (άδικος κόπος να κάνω τέσσερα ). Ολο το ισόγειο αποτελείται από τις γκαρσονιέρες.

Μην μεταφράζεις τον νόμο όπως σε συμφέρει. Κτιριακή μονάδα θεωρείτε όλο το κτίριο. 'Η θα βγάλεις ένα ΠΕΑ (Πολυκατοικία) συμπεριλαμβάνοντας και τον όροφο ή ξεχωριστά ένα ΠΕΑ για κάθε ιδιοκτησία (4 ΠΕΑ για το ισόγειο και 1 ΠΕΑ για τον όροφο).

Τα περί συμβολαιογραφικής σύστασης που αναφέρθηκαν πιο πάνω δεν θεωρώ ότι σαν Ενεργειακό Επιθεωρητή πρέπει να σε απασχολούν. 

καμιά αποψη για τα ασυμβίβαστα? Αν έχεις βγάλει ΠΕΑ στο κτίριο, θα μπορείς να βγάλεις θέρμανσης?

Όχι δεν υπάρχει τέτοιο ασυμβίβαστο. Να σου θυμίσω ότι στα πλαίσια του εξοικονομώ κάναμε στο ίδιο ακίνητο 2 επιθεωρήσεις κτιρίου (πριν και μετά). 

Και 60% και 70% φορολογία θα το αντέχαμε αν γνωρίζαμε ότι είναι κάτι σταθερό, αν υπήρχε δουλειά και ανταποδοτικότητα στη καθημερινότητα μας. Δυστυχώς ζούμε σε ένα κράτος που αν βάλεις κάτω τι πληρώνουμε (μόνο σε θέματα υγείας) αντιστοιχούν σε 150% φορολογία!!