Aeolian

Στο τέλος της διάταξης για την κατηγορία 3, αναφέρεται ότι "σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περ. ιστ΄, για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου". Πρόκειται για τον αναλυτικό προϋπολογισμό (όπως αναφέρεται στο φόρουμ) και -προφανώς- έχεις μία τέτοια παράβαση. Διάβασε την παράγραφο και θα καταλάβεις.

@yanniskr<>Ελέγχεις την ιδιοκτησία δηλαδή το διαμέρισμα. Οι αυθαιρεσίες που αναφέρεις δεν είναι κατηγορίας 4.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 - ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ Δ’ ΤΜΗΜΑΤΟΣ Ν.4495/2017 Από το άρθρο 86 απορρέει ότι για τις υπερβάσεις δόμησης (όπως είναι το λεγόμενο κλείσιμο Η/Χ ή αλλιώς μετατροπή χώρου βοηθητικής χρήσης σε χώρο κύριας), χρόνος κατασκευής θεωρείται η ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού. Στο επόμενο άρθρο αναφέρεται το Ε9 ως αποδεικτικό.

Όταν υπάρχει υποχρέωση θέσεων στάθμευσης και τηρούνται κάποιες προϋποθέσεις μπορείς να τις εξαγοράσεις χωρίς να τις υλοποίησεις. Για τα παράνομα και νόμιμα, δεν γνωρίζω.

@Evdokia Satelian<>Εννοείς ότι ο ιδιοκτήτης που έχει εξαγοράσει θέσεις στάθμευσης λέει ότι έχει είσοδο πάρκινγκ; Όπως σου είπα παραπάνω οι εξαγορασμένες θέσεις δεν υπάρχουν, άρα δεν υπάρχει ούτε χώρος πάρκινγκ που να αντιστοιχεί σε αυτές τις θέσεις.

@Maria nik<>Έχω χρησιμοποιήσει μοντέλα και των δύο εταιρειών που αναφέρεις και μου έχουν αφήσει πολύ καλές εντυπώσεις. Μάλιστα κάποιοι συνάδελφοι έχουν παλιά μοντέλα που τα έχουν χρησιμοποιήσει για πολλά χρόνια χωρίς κανένα πρόβλημα. Για αποτυπώσεις κτιρίων πάρε το πιο οικονομικό από αυτές τις μάρκες.

@Evdokia Satelian<>Ναι είναι νόμιμο εάν πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις. Με την εξαγορά των θέσεων απαλλάσσεσαι από την υποχρέωση να δεσμεύσεις την επιφάνεια που αντιστοιχεί σε αυτές. Δηλαδή οι εξαγορασμένες θέσεις δεν υπάρχουν κάπου, απλά έχει πληρωθεί το ανάλογο αντίτιμο.

@zazeng<>Πρέπει να δοθούν περισσότερα στοιχεία για τον εξώστη για να εξετάσουμε αν μπορεί να τακτοποιηθεί. Η βεβαίωση αν δεν υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης, κακώς δόθηκε. Βασικά κακώς δόθηκε έτσι κι αλλιώς. Τώρα όμως πρέπει να διορθωθεί ό,τι έχει ήδη γίνει.

Άρθρο 83 2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι: γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. Άρθρο 82 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. Άρθρο 81 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής: α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού. Συνοπτικά: Το 83/2/γ μας παραπέμπει στο 82/2/θ και αυτό στο 81/3/α. Σε αυτή την εξαίρεση ανήκει η περίπτωσή μας. Το ξέρω συνάδελφε.

Θα ήθελα να προτείνω κάποιες λύσεις χωρίς τρυπήματα στον @Manos L., όμως η παρακολούθηση της θυελλώδους συζήτησης μάλλον τον έχει οδηγήσει στη διακοπή παντός είδους γυμναστικής δραστηριότητας.

Σε ποιες εξαιρέσεις να ανήκει συνάδελφε; Η παράγραφος 2 του άρθρου 83 αναφέρει όσα βεβαιώνονται από τον μηχανικό. Φυσικά θα χρησιμοποιηθεί αυτή. Δεν παίζουμε με κάποια διατύπωση διότι ο εξώστης δεν είναι εξαίρεση σε κάτι. Επαναλαμβάνω ότι εξ αρχής έπρεπε να είχε αντιμετωπιστεί αλλιώς το θέμα του εξώστη. Το θέμα είναι τώρα τι γίνεται.

Δεν υπάρχει κατάσταση "περαίωση" στο νόμο 4178.

Η βεβαίωση αφορά τυχόν υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, ύψους και αλλαγές χρήσης. Η τακτοποίηση του αυθαίρετου εξώστη γίνεται. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι σωστές οι ενέργειες του προηγούμενου μηχανικού.

@sissy_arch<>Αν η μόνη αυθαιρεσία είναι ο εξώστης, η βεβαίωση του μηχανικού δεν είναι ψευδής. Βεβαίως ο μηχανικός έπρεπε να ενημερώσει τον υποψήφιο νέο ιδιοκτήτη πριν την αγοραπωλησία ακόμα και αν βιάζεται ο πωλητής. Η αυθαιρεσία μπορεί να τακτοποιηθεί έστω και τώρα. Επιπλέον θεωρώ ότι πρέπει να διορθωθεί η περιγραφή στο συμβόλαιο.

@gi_arch<>Ο ΚΑΔ 43.32 αφορά ξυλουργικές εργασίες εγκατάστασης, τοποθέτησης κ.ά., όχι όμως κατασκευή σε εργαστήριο. Οι κωδικοί που ξεκινούν από 16 στο παράρτημα του νόμου 4442/2016 κάνουν για εργαστήριο.

Σωστά το έθεσες το ζήτημα. Άντε όμως να τα εξηγήσεις αυτά σε όσους πιστεύουν ότι οι ιδιωτικές εταιρείες μας ρουφάνε το αίμα μόνο και μόνο γιατί είναι ιδιωτικές.

Δεν δικαιολογώ τον μηχανικό αλλά εσύ δέχτηκες το ότι δεν επέβλεψε τις εργασίες και παραπονιέσαι γιατί δεν σου υπογράφει. Ο μηχανικός δεν υπάρχει μόνο για να υπογράφει. Φταίει κι αυτός αλλά φταις κι εσύ γιατί υποτιμάς τη δουλειά του μηχανικού.