MARYKAL

Συναδελφοι καλημερα .....ειμαι μεσα σε θολο νεφος, οπου δεν μπορω να ξεκολλησω απο τον τροπο υπολογισμων Ν. 4014 και να μεταπηδησω στον Ν.4178, παρολο το διαβασμα, και οσον αφορα τις παληες υποβολες, που θα επανυποβληθουν. Η απόληξη κλιμακοστασιου (με καθαρό ύψος κάτω από 2,40μ ) που στην άδεια οδηγούσε στο δώμα -ξυλινη περγκολα-στεγη, αλλά τώρα οδηγεί σε ένα επιπλέον διαμερισμα που δημιουργηθηκε απο κλεισιμο της περγκολας στο δωμα (συμφωνα με την αδεια 2004) και σε συνεχεια με αυτην, απο παταρι (υψος μικροτερο του 2,20) εντος της στεγης του υποκειμενου οροφου (τελευταιου συμφωνα με την αδεια με μεγαλο υψος) , που εχουν διαμορφωσει ενα μικρο διαμερισμα, πως τοαντιμετωπιζουμε τελικα; ΕΧει μπει στον Ν.4014 Με ΥΚΧ και ΥΥ τα μ2 της πρωην περγκολας και σαν ΥΒΧ με μειωτικό συντελεστή το παταρι χωρις τις τοιχοποιιες που υπηρχαν ουτως η αλλως και σαν ΥΒΧ και ΥΥ η αποληξη κλιμακοστασιου. Ειναι σε προσωρινη υπαγωγη και υποθετω οτι συμφωνα με οσα διαβασα παραπανω παω για πολυ μεγαλυτερα προστιμα. Δλδ σαν ΥΚΧ ολα και σαν ΥΥ στην αποληξη του κλιμ/σιου και επιπροσθετα θα μετρησω και την πλαινη τοιχοποιια της σοφιτας. Συναδελφοι θα ηθελα την γνωμη σας. Οι υπολογισμοι του Ν. 4014 ηταν λανθασμενοι; Οι υπολογισμοι του Ν. 4178 ειναι σωστοι;

Συναδελφοι αν καποιος μπορει να κανει τον κοπο να ανατρεξει στο 117, θα του ημουν υποχρεη. Επειγει καποια απαντηση. Σας ευχαριστω πολυ. ,

Που βρηκες οτι αυτη η διευθυνση ειναι η καταλληλη; Επισης που αναφερει για το μεγεθος των αρχειων (<500kb απο οσα διαβασα στο forum); Ευχαριστω πολυ.

Σε ποια διευθυνση το στελνετε το mail; Αυτο που γραφει [email protected] και με ποια διαδικασι;

Συναδελφοι καμμια αποψη για το 117;;;;;

Συναδελφοι, σε υπογειο με Ο.Α 2004 και ΣΥΣΤΑΣΗ οριζοντιας, στο υπογειο οπου υπηρχαν αποθηκες λεβητοστασια και 2 θεσεις σταθμευσεις, κατεβαινες με ραμπα. Στο υπογειο κατωθεν ακαλυπτου ειχε μονο χωρο σταθμευσης. Υλοποιηθηκε ανελκυστηρας αυτοκινητων και εχουμε στην θεση τους λεβητοστασιο και δεξαμενη στην θεση του κλιμ/σιο με τροποποιηση του χωρου εισοδου του αποθηκες κατωθεν ακαλυπτου μεταφορα της μιας απο τις δυο θεσεις σταθμευσης προσθηκη μιας τριτης θεσης νεος ανελκυστηρας αυτοκινητων στατικα--οπη φρεατιου+προσθηκη τοιχειου+αφαιρεση της ραμπας εννοειται (αυτα υπηρξε εξ αρχης η μελετη τους με νεο στατικο υπολογισμο, χωρις ομως να ενημερωθει 'η τροποποιηθει η αδεια) εχει μπει στον Ν.4014 σαν ΥΔ+ΥΚ+ΥαποστΔ απο τις αποθηκες κατωθεν ακαλυπτου μια λοιπη παραβαση για τα υπολοιπα με αναλυτικο προυπολογισμο. στην ενταξη σε Ν.4178 ποια ειναι η γνωμη σας; ευχαριστω πολυ.

Συναδελφοι καλο φθινοπωρο (ας το πουμε και ας μην το πιστευουμε) αφορα σε μεταφορα ολοκληρωμενης υπαγωγης απο Ν.4014 σε Ν.4178 (εντος σχεδιου με αδεια και συσταση Ο.Ι-εχουν δηλωσει 4 φακελλους δλδ εναν ο καθε οροφος) ερωτημα 1ο--- κλεισιμο μικρου εξωστη 7,20μ2 (εχει γινει κλειστος διαδρομος επικοινωνιας μεταξυ των δωματιων, χωρις να ειναι ομως και η μοναδικη επικοινωνια) α. θεωρειται ΥΔ βοηθητικου ή κυριου χωρου; β. αν εχει ΥΚ δηλωνεται και απο τους τεσσερεις συνιδιοκτητες (ο καθε ενας στην δηλωση του οροφου του); γ. οι αδειες ειναι του 1968 και του 1975. Στην πρωτη αδεια φαινεται η ανεγερση ισογειου και α οροφου, και στο βαθος του οικοπεδου, δειχνει "παλαιον ισόγειον κτισμα -νυν βοηθητικης χρησης-με ιδιο εμβαδον σημερινης αποτυπωσης και αδειας 1968. Στην δευτερη αδεια αυτο το κτισμα εμφανιζεται σαν 52,00μ2 και υπολογιζεται εξαντληση ΣΔ συμφωνα με αυτον τον υπολογισμο. Την υπερβαση ΣΔ την υπολογιζω συμφωνα με τους υπολογισμους και τα επιτρεπομενα μεγεθη της τελευταιας αδειας ή συμφωνα με την αποτυπωση και τα επιτρεπομενα μεγεθη της εποχης που εκδοθηκε η τελευταια αδεια; δ. αν εχω στον τελευταιο Γ οροφο,μια μικρη παραβαση (μεταλλικη σκαλα προς το τελικο δωμα-ηλιακοι) προ του 2003 και ολα τα προαναφερθεντα (υπολογιζομενα με εμβαδα) και με δεδομενο οτι εκτος του κλιμακοστασιου, οι αλλοι χωροι εχουν τοποθετηθει σε αλλη διαταξη και θεση (επιτρεπομενη ομως), θα προσθεσω ενα ή δυο 500αρικα (σκαλα και αλλαγη θεσης); Στην περιπτωση αυτη θεωρειται ολο το εμβαδον αυθαιρετο ή μονο το υπερβαλλον του επιτρεπομενου βασει αδειας εμβαδον; ευχαριστω ελπιζω να εγινα σαφης...ηταν λιγο πολυπλοκο;

Συναδελφοι το κτιριο εχει δυο υπογεια (βοηθητικοι χωροι) ισογειο καταστημα, α,β,γ (γραφεια) και δ κατοικια. Καλουμαι να βγαλω πεα για ενοικιαση του ισογειου και των τριων οροφων γραφειων (σε ενα μισθωτηριο) σε κεντρο ψυχικης υγειας. Εχει συσταση ο.ι και ανηκει ολο σε εναν ιδιοκτητη. 1. Θα βαλω τμημα κτιριου ή ολο; 2. Αν βγαλω για ολο το κτιριο προφανως εχω δυο πιστοποιητικα για δυο χρησεις ( κεντρο ψυχικης υγειας και κατοικια). 3. Οι τεσσερεις οροφοι που μας ενδιαφερουν, δεν εχουν απολυτως τιποτε εγκατεστημενο. (Ουτε ψυξη-θερμανση ουτε φωτισμο, ουτε αερισμο, ουτε ΖΝΧ) η κατοικια εχει απο ολα (αυτονομημενη) 4. Θα εχω συνορα με ΜΘΧ (κλιμ/σιο); 5. Σε καθε οροφο εχει WC με προσβαση απο το πλατυσκαλο του κλιμ/σιου 5. Θα πληρωθουν τα κλιμ/σια και τα κοιν/στα WC; Πιστευω πως οχι για το κλιμ/σιο. 6. Σκεφτομαι να το παω σαν μερος του κτιριου, με συνορα προς ΜΘΧ κλιμ/σιο, με χρεωση μονο των τετραγωνικων κυριου χωρου και των WC. Την γνωμη σας; Καλημερα.

Συναδελφοι σε κτιριο με αδεια του 2003, εχω κανει τακτοποιηση ν.4014 και μετα μια αδεια νομιμοποιησης και αλλαγης χρησης. Δικαιουμαι να εκδωσω ΠΕΑ Η ΟΧΙ;;

ΙΑΣΟΝΑ καλημερα σχετικα με την απαντηση σου post 14 προσθετω τα νεωτερα.... Η συμβολαιογραφος για ευνοητους λογους... Εβγαλε δουλιτσα... Και επεισε τους πελατες να κανουν και τροποποιηση συστασης για να δηλωθει ο β, γ και κλιμακοστασια β και γ οροφων, σαν μια ιδιοκτησια (μεζονετα) και ζητησε να μπουν στον 4014 και τα κλιμακοστασια. Ο.Κ κανενα προβλημα τα εβαλα, αφου λογω του προ του 1983, δεν ειχα τροποποιηση του προστιμου που περιοριζοταν στο 500 € του παραβολου.(εχω και τους δυο οροφους β και γ του ιδιου ιδιοκτητη και συναινεση του ιδιοκτητη ισογειου και α οροφου) Δηλ. Εκανα μια βεβαιωση για τον καλως υφισταμενο α οροφο ( σαν ιδιοκτησια χωρις κλιμακοστασιο και συμφωνο με την Ο.Ι) Και μια δηλωση 4014 , οπου εβαλα τις μικροπαραβασεις του γ οροφου και τα δυο κλιμακοστασια β και γ οροφου σαν ΥΔΚΧ για να δικαιολογησει μετα η συμβολαιογραφος την προσαρτηση τους στην μεζονετα, στην διορθωση που θα κανει στην συσταση. Εδω αρχιζει η ασυδοσια της συμβλαιογραφου. Λεει λοιπον, οοοοχι θελω και αλλη μια δηλωση του 4014 γιατι φαινεται οτι εχω τακτοποιηση και σε αυτον τον οροφο, δλδ του κλιμ/σιου. Της απαντω, οτι περιγραφεται λεπτομερως στην μια δηλωση που κανει ο ιδιοκτητης (ιδιος για β και γ) και αφου εχει και την συναινεση των συνιδιοκτητων για τους κοινοχρηστους. Δεν το δεχεται, τηλεφωνει αμεσως και παρα την διαφωνια μου στους ιδιοκτητες (παμφτωχοι) και τους πειθεει για την αναγκαιοτητα της 2ης δηλωσης και τους ζηταει και 2500€ για δουλεια των 1500€ η και λιγοτερων, αφου θα μπορουσαμε να εχουμε τελειωσει με οσα περιγραφεις στο post 14. Αυτα για να σχολιασουμε τι κανει η ελλειψη δουλειας σε μερικους " επιστημονες" και για να μου πειτε και την γνωμη σας. Η δικη μου αντιδραση μαλλον θα ειναι ( μιλησα με τον ιδιοκτητη που εχει φρικαρει, οχι τοσο για τον δευτερο φακελλο, οσο για την αμοιβη συμβολαιογραφου, που την εμαθε χθες) να πληρωσει καποια αμοιβη, για οτι δουλεια εκανε... Και να αλλαξει συμβολαιογραφο.

Ναι εχει κλεισει και εχει ρευματοδοτηθει. Και οπως λες , πραγματι δεν ειναι αυθαιρετο με την κλασικη εννοια, ομως αν δεν ειχα την κατεδαφιση, δεν θα ειχα την δυνατοτητα για ολοκληρο τον Β οροφο. Οσον αφορα την αδεια της προσθηκης του Β δεν εγινε με αναληθη στοιχεια, αφου ειχε πριν εκδοθει η αδεια κατεδαφισης, απλα εγινε με " αναληθη στοιχεια" η κατασκευη-ρευματοδοτηση-υπευθυνη δηλωση μηχανικου δλδ. Εγω...... Αρα τι ειναι αυτο το τμημα του ισογειου, σε περιπτωση π.χ μεταβιβασης? δινεις βεβαιωση και πως?

Συναδελφοι, εχω το εξης παρομοιο ερωτημα. Υπαρχον εντος σχεδιου υπογειο, ισογειο και Α οροφος. Εκδιδω το 2008 αδεια κατεδαφισης τμηματος ισογειου, ωστε να συμπληρωσω τον υπολειπομενο ΣΔ, ωστε να συμπληρωσω και να εκδωσω την προσθηκη Β οροφου. Κατασκευασα, και κατα την διαρκεια της κατασκευης εμενε στο ισογειο, η γιαγια. Τελικα ποτε δεν κατεδαφισαν αυτο που επρεπε να κατεδαφιστει. Αυτο λοιπον θεωρειται αυθαιρετο με βαση την ημερομηνια της αδειας κατεδαφισης του ή την ημερομηνια της αρχικης του κατασκευης? μαλλον το 1ο? * σημειωτεον ειχε αδεια αυτος ο χωρος. Καμμια ιδεα?

Συνάδελφε ΙΑΣΟΝΑ σχετικά με το post 12 έχω παρόμοια περίπτωση, όπου δεν έχω καμια τροποποίηση σε εσωτερική διαρρύθμιση των δυο ορόφων ούτε και στο κοιν/στο κλιμ/σιο. Εχω μια μικρή ΥΔ στον επανω οροφο (μπαινει στον Ν.4014), Η σύσταση που προϋπάρχει απο το 1995 (αδεια 1976), τους δειχνει σαν δυο ξεχωριστές Ο.Ι. Σαν λειτουργία και χρήση είναι μια κατοικία αναπτυγμένη στις δυο στάθμες με χρήση για άνοδο του κοιν/στου κλιμ/σιου (με τις πορτες του και τα όλα του). Η πολεοδομία λεει "δεν έχω πρόβλημα" . Η συμβολαιογραφος λέει " δώσε μου δυο βεβαιώσεις και αν χρειαστεί μετά να αλλαξω την συσταση, κανε μου μια υποσημείωση οτι λειτουργούν σαν μια κατοικία". Καμια γνωμη; ευχαριστω

συνάδελφοι καλήμερα και καλή δύναμη Σχετικά με το post 37 έχω κατά την σύσταση ιδιοκτησίας και κατά την άδεια 1976, ισόγειο Α,Β,Γ όλοι οι όροφοι κατοικία. Δηλώνω ΥΔ για μικρή επέκταση του Γ ορόφου προς τα μπρος και προς τα πίσω, συνολικά 9μ2. Οι όροφοι Β και Γ λειτουργούν σαν μια κατοικία, χωρίς όμως καμια αλλαγή σε κοινοχρηστους στα εγκεκριμένα σχέδια (παραμένουν και οι πόρτες των κλιμ/σιων στη θέση τους). Απλα το λουτρο του Β οροφου έχει απενεργοποιηθει και ισχύει του Γ οροφου. Η συμβολαιογραφος θελει να δηλώσω με κάποιο τρόπο, οτι αυτοί οι δυο διακεκριμενοι κατα την αδεια και ΟΙ, λειτουργούν σαν μια ενιαία κατοικία. 1. Θα τα περιγράψω στην τεχνική έκθεση. 2. πρέπει, χρονικά εννοώ, να δηλωθεί τώρα, και όχι με την ισχύ του νέου Νόμου 3. εφόσον είναι του 1976, εννοείται ότι όταν ισχύσει ο νέος Νόμος, θα θεωρηθεί ως νομίμως υφιστάμενο, και ελπίζω να μην χρειάζονται και ολα τα απαραίτητα να υποβληθούν, αν και τα έχω έτοιμα. 4. θα μπορούσα να κάνω ενημέρωση φακέλου αδείας; 5. ΔΕΗ έχει ένα ρολόι για τους δύο ορόφους. Καμιά ιδέα;

Συναδελφε ΙΑΣΟΝΑ δεν σχολιασες το ¨ κατα τα λοιπα¨ και την πιθανη παραβιαση π.χ πρασιας τακτοποιημενης με αρ.24 , με υπαρχον υπολοιπο στον ΣΔ. Post 92. Ευχαριστω

Συνάδελφε Τριαντάφ. Σφυρής και στην πολεοδομία του Δ.Νικαιας, επίσης έχει σταλεί το εγγραφο, και έχουν λαλήσει. Ημουν εκεί σημερα το πρωί. Επίσης και εγώ το είχα εκτυπώσει, όταν το ανέβασαν στο ΥΠΕΚΑ. Και ειναι προφανές οτι το απεσυραν λογω του σημειου Β.2 που αφορά στην απαγορευση εφαρμογης των παρ.2 και 3 του αρ.4 ΝΟΚ (μικρής κλίμακας και 48ωρη ενημερωση). Αλλα σε καθε περιπτωση υποθετω οτι συμφωνουμε, οτι αν εχουμε τακτοποιημενα με Ν.4014 , και υπολοιπο ΣΔ, μπορουμε να εκδωσουμε αδεια προσθηκης; ΕΡΩΤΗΜΑ 1.τα τακτοποιημενα ειναι νομιμοποιησιμα αρ. 26 ΝΟΚ (Ο.Κ). ΕΡΩΤΗΜΑ 2. καποιο σημειο τους ειναι εκτος παληων και νεων διαταξεων. ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΟΤΕ; γιατι αναγραφεται στην συγκεκριμενη 9961-12/4/2013 "η οικεια ΥΔΟΜ ειναι αρμοδια για την χορηγηση ή μη της αιτουμενης διοικητικης πραξης ή αδειας δομησης, εφ οσον κατα τα λοιπα, δεν αντικειται στις ισχυουσες γενικες και ειδικες πολεοδομικες διαταξεις". Ποια ειναι αυτα τα λοιπά;;;;;; ευχαριστω και ελπιζω να το αποσυρουν το πατσαβουρι.....

Αληθεια σε τι διαφερει ενα τοπογραφικο (εκτος σχεδιου) εγσα για συμβολαιο, απο ενα τοπογραφικοεγσα για συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας ή για συμβολαιο γενικα; Αναφερομαι σε καποια προηγουμενα σχολια.

Σ ευχαριστω πολυ για την αμεση απαντηση.

ΙΑΣΟΝΑ καλημερα ερωτημα υπολογιζεται σε προσωρινη υπαγωγη προστιμο μικροτερο απο το εφ απαξ καταβληθεν ποσο. Η πιθανη επιστροφη μελλοντικα υπολογιζεται αφου απο το νεο μικροτερο ποσον, αφαιρεθει η εκπτωση του 20% ή απο το καταβληθεν αφαιρει το νεο προστιμο χωρις την εκπτωση; Θεωρω το πρωτο, αλλα το λεει πουθενα; ευχαριστω

Συναδελφοι καλημερα, καμμια απαντηση για το 65; Ενδιαφερομαι κυριως για το οσον αφορα στην δυνατοτητα εκδοσης της αδειας για την περγολα στο δωμα, σε σχεση με την πρηγουμενη δηλωση των αυθαιρετων, που αναφερω. Πρεπει να προηγηθει η νομιμοποιηση τους ή οχι; ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ και αναμενω

Σ ευχαριστω πολυ και καλο σαββατοκυριακο. Οταν μπορεσεις κοιτας και τα λοιπά.

Aφου λοιπον εκανες την αρχη και ρωτησες, ακου το δραμα... Εχει γινει Ν.4014 (το εχω συζητησει σε αλλο topic) για μικρη υπερβαση στο δωμα (βοηθητικο+αποληξη) και στην πρασια στεγασμενη θεση σταθμευσης. Χρειαζεται τωρα να γινει προσθηκη περγολας στο δωμα και επισκευη (αντικατασταση της πλακας οροφης του δωματος και αλλαγη ανοιγματων στην αποληξη), αλλα δεν γινεται χωρις αδεια δομησης, καθοτι δωμα. Αρα θα πρεπει να γινει ΕΓΣΑ και μαλλον και νομιμοποιηση αυτων που δηλωθηκαν στον Ν.4014.....ΣΩΣΤΑ; 1η αδεια 1968 ισογειο και α οροφος 124.45μ2 εκαστος και οικοπεδο (χωρις να εχει αφαιρεθει το τριγωνο στην αποτμηση των οδων=256.00μ2. Στο εμβαδομετρικο σχεδιο... της αδειας και στο τοπογραφικο, δειχνει αποτμηση με πρασια 4μ, στις αλλες δυο οδους δειχνει 3μ και 4μ. Το 1969 η πολεοδομια εχει πινακιδα που δειχνει οτι η πρασια στην αποτμηση γινεται 3μ και ισχυριζονται (αυτο φαινεται και στο σχεδιο χωρις διακεκομμενες παληες γραμμες) οτι απλως διορθωθηκε η κατασταση, συμφωνα με τα υλοποιημενα κτιρια, χωρις αλλαγες στα εμβαδα των οικοπεδων. Δλδ απλως μετεφεραν πιο εξω κατα 1μ την Ο.Γ στην αποτμηση. Το 1982 εκδιδεται 2η αδεια με προσθηκη β και γ οροφων με δωμα.... Εοικοπεδου=249,90 μ2! με ιδιες διαστασεις γενικου περιγραμματος(20-7,60-22.50-18) και πρασιες 3μ,4μ (αποτμηση) και 4μ. Εκτιριου=116.10 μ2 !!!! παλι με ιδιες διαστασεις περιγραμματος (17-3.10-16-3.10-9) Ο τιτλος ιδιοκτησιας 1982 γραφει 249,90 με προηγουμενη μετρηση 251,10μ2 Το κτηματολογιο δινει 241,00μ2 (αναζητησα συντεταγμενες κορυφων απο το κτηματολογιο και προκυπτει πολυ κοντινο περιγραμμα με της 2ης αδειας, αλλα κατα τι μεγαλυτερο οικοπεδο στην αποτμηση.....) Σημερα μετα απο τοπογραφικη αποτυπωση ΕΓΣΑ Ε κτιριου=126.90μ2 και Εοικοπεδου=244,74μ2 με απροσδιοριστη την αποτμηση, αφου δεν ειναι υλοποιημενη απο κατι σταθερο... Το ζουμι ειναι οτι σε διαστασεις κτιριου δεν εχω μη αποδεκτες αποκλισεις, ετσι αλλωστε εδωσα βεβαιωση για γονικη παροχη των δυο οροφων, περισυ. Ομως για να νομιμοποιησω συμφωνα με τους ορους δομησης της αδειας 1982 (οπου ειχε την γνωστη προσαυξηση 40%, ΣΔ=1,80, 4 οροφοι, 80% καλυψη,+12μ2 δωμα), δυσκολευομαι.... με την ανατροπη στο εμβαδον του οικοπεδου που φαινεται πια στο ΕΓΣΑ. Μια αποψη ειναι να μην κανω νομιμοποιησεις, να μην κανω διαγραμμα κάλυψης, αφου δεν προσθετω νεα τετραγωνικα και ογκο, αλλα μονον το ιδεατο στερεο για την περγολα στο δωμα. Ομως μπορω να εκδωσω αδεια δομησης αν δεν ειναι ολα νομιμως υφισταμενα στο κτιριο;;;; Τον απλωσα τον "τραχανα" που λενε...καμμια ιδεα; Μηπως να περιμενω τους φωστηρες του ΥΠΕΚΑ που θα τα νομιμοποιουν ολα fast food;;; συγγνωμη για την αναλυση, αλλα δεν μπορουσα αλλιως.

σε αυτην την περιπτωση DIDONIS (post 62) δειχνω τις αποτυπωσεις με τις διαστασεις του ανοιγματος τουβλου χωρις επιχρισματα, ή σαν τελική διάσταση; Το αναφέρω οχι εκ του πονηρου, αλλά γιατι σε πολλες περιπτωσεις οι επικαλυψεις μπαινουν π.χ μεσα στις πρασιες ή στα Δ. Ολες οι ανοχές σε διαστασεις που εχουμε προαναφερει αφορουν μονο στις βεβαιωσεις και στους πιθανους ελεγχους πολεοδομιων και ελεγκτων δόμησης σε υλοποιημενα εργα; Ευχαριστω εκ των προτερων

Συναδελφοι υπαρχει απαντηση για το 60; Ενδιαφερομαι για κατι αναλογο. Ευχαριστω εκ των προτερων

Συναδελφοι καμμια απαντηση για το 60;;;;