sakkis

# didonis Πήρα τηλ. το αρχείο στην Συγγρού και με ενημέρωσαν ότι δεν υπάρχει η διεύθυνση του ακινήτου, ούτε το όνομα που τους είπα για τις άδειες μεταξύ 1950 -1960. Η 8όροφη πολυκατοικία είναι κάτω από το σύνταγμα, πολύ κεντρική συνεπώς δεν παίζει να μην είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια. Ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας έχω του 1952 για ακίνητο στον 2ο όροφο, οπότε υποθέτω ότι η άδεια θα ήταν πριν το 1952. Η Πολεοδομία έχει αρχείο από 1950-1960 για τια άδειες όχι για σχέδια. Πριν το 1950 δεν υπάρχει τίποτα. Οπότε θα κοιτάξω και σε αρχείο συμβολαιογράφου. # jbosdas 1. Δεν υπάρχει δυνατότητα 2. Εψαξα και τίποτα 3. Δεν έχω ΚΑΕΚ 4. Εψαξα και τζίφος 5. Τίποτα 6. Αν είναι πριν το 1950 μου είπαν δεν έχουν τίποτα, ούτε βεβαίωση δίνουν. Οπότε κάνω ΗΤΚ χωρίς N.4495; Ως προς τα σχέδια που θα πρέπει να ανεβάσω, κάνω μόνο την αποτύπωση του ακινήτου 2ου ορόφου που με ενδιαφέρει; και τίποτα άλλο;

# didonis Δεν τον έχω τον αριθμό, ξέρω πότε έγινε η σύσταση και κάνω εκτίμηση # tetris Δεν ισχύει αυτό που λες. Υπάρχουν αρχεία πολεοδομιών που κάνεις ανεύρεση με χρονολογία, όνομα ή αριθμό #ΙΑΣΟΝΑΣ Θα κάνω προσπάθεια μήπως βρω τον καλοπροαίρετο # ppanag Ευχαριστώ για την πληροφόρηση Ευχαριστώ όλους

Καλησπέρα σας, Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν μπορεί να ανευρεθεί φάκελος και στέλεχος αδείας του 1952 που έχει εκδοθεί στην Αθήνα Δ.Αθηναίων; Αν όχι, μπορεί ο Δήμος να μας εκδόσει βεβαίωση για απώλεια φακέλου; Και ποια σχέδια χρησιμοποιούμε για να κάνουμε ταύτιση με την πραγματικότητα και να εκδόσουμε Η.Τ.Κ.

@Pavlos33 Συμφωνώ με τις απόψεις σας. Δεν υπάρχει ακόμα σύσταση Ο.Ι. και προσπαθώντας να κάνω το ΠΕΑ της 2ορόφου οικοδομής προκειμένου να γίνει συμβόλαιο σύστασης (απαραίτητο στην ΗΤΚ) μου δημιουργήθηκε αυτή η απορία. Συνεπώς τόσο στο ΠΕΑ όσο και στον Πίνακα κατανομής ποσοστών θα υπολογίσω το εμβαδόν των διαμερισμάτων χωρίς τον φωταγωγό. Βέβαια σε προηγούμενη ρύθμιση αυθαιρεσιών εμφανίζονται τα διαμερίσματα με εμβαδά συμπεριλαμβανομένων του φωταγωγού. Οπότε για το συμβολαιογράφο πρέπει να προσκομίσω νέα σχέδια ή της ρύθμισης;

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε οριζόντια ιδιοκτησία για τον υπολογισμό του εμβαδού της συμπεριλαμβάνετε τον φωταγωγό; π.χ. διαστάσεων 0,7x 1,0. Στον συντελεστή δόμησης είχε προσμετρηθεί η επιφάνειά του.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση πολυκατοικίας χωρίς σύσταση, σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, όπου υπάρχουν οι εξής αυθαίρετες κατασκευές: 1. Κατασκευή παταριού στον ισόγειο όροφο 2. Πλήρη κάλυψη με μεταλλική κατασκευή του ακαλύπτου χώρου. Επειδή υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, δύναται να νομιμοποιηθεί το πατάρι του ισογείου. Την αυθαίρετη κατασκευή του ακαλύπτου όμως δεν τη θέλει ο ιδιοκτήτης. Πως μπορεί να γίνει μία υπαγωγή στο Ν.4495/17 με έκδοση άδειας νομιμοποίησης αλλά και ταυτόγχρονα έκδοση εγκριση εκτέλεσης εργασιών για οικειοθελής κατεδάφιση σύμφωνα με το Άρθρο 106 του νόμου;

Σε διαμέρισμα που έκανα το Β' ΠΕΑ για το "exoikonomo 2021" διαπίστωσα αυθαίρετους χώρους που δεν είχαν νομιμοποιηθεί αλλά ούτε είχαν συνυπολογισθεί στο εμβαδό του Α' ΠΕΑ. Λογικά δεν θα έπρεπε να ενταχθεί στο πρόγραμμα σύμφωνα με τις οδηγίες αυτού. Ως ελεγκτής το μόνο που μπορώ να κάνω είναι να ανεβάσω το Β' ΠΕΑ με το σωστό εμβαδό και να συμπληρώσω το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ στο exoikonomo. Δεν μπορώ να δηλώσω πουθενά αυτή την παρατυπία γιατί πολύ απλά δεν υπάρχει κάποιο πεδίο για καταχώρηση. Λέτε να γίνει διασταύρωση των τετραγωνικών αργότερα και να γίνει απένταξη από το πρόγραμμα;

Ευχαριστώ akis73, Ναι συμφωνώ αλλά όχι επιπρόσθετα όπως αναφέρεις, καραμπινάτη είναι επειδή δεν προσμετρούνται οι χώροι εντός κτιριακού όγκου στην κατηγορία 4, όπως η κλειστή Θ.Σ. και το υπόγειο.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού περιοχή έχω αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία και αλλαγή χρήσης Θ.Σ. σε κατοικία στο ισόγειο. Το σύνολο των επιφανειών αυτών είναι >40% της συνολικής δόμησης που προέβλεπε η Ο.Α. για κατοικία (107,47μ² >40% της εγκεκριμένης δόμησης 147,88μ² κατοικίας). Το υπόγειο που άλλαξε χρήση ήταν 75,64μ² και η Θ.Σ. 19,67μ². Η ερώτηση είναι αν είναι Κατ. 4 ή 5;

Συνεπώς το αυθαίρετο υπόγειο θα πάρει μειωτικό για το μέρος του που είναι σε υπόγεια στάθμη (<=1,50μ.) ενώ το υπόλοιπο που προεξέχει όχι; Για αυτό είπα ότι αν βάλω και μία παράβαση επιχωμάτωσης θα το θεωρούσα όλο υπόγειο. Εκτός βέβαια για το μέρος του, το οποίο δεν έχει υπερκείμενο ισόγειο και το καταλαβαίνω ότι δεν θεωρείται υπόγειο και θα πάρει ΥΔ χωρίς μειωτικό.

Στην άδεια δεν προβλέπονταν υπόγειο, είναι εντελώς αυθαίρετο και σε κάποια σημεία ξεπερνάει το 1,5μ. Οπότε ξανακάνω το ίδιο ερώτημα, αν η αυθαιρεσία με μειωτικό στο εντελώς αυθαίρετο χώρο του υπογείου συνδυάζεται και με μία παράβαση με αναλυτικό λόγω μη επιχωμάτωσης σε κάποια σημεία του.

OK, μειωτικό σε υπόγεια στάθμη ανεξαρτήτως επιφανείας. Αν όμως η υπόγεια στάθμη, για να είναι υπόγεια εξολοκλήρου χρειάζεται κάπου επιχωμάτωση (όπου ξεπερνάει το 1,5μ.) από τη φυσικό έφαφος, μπορώ εκτός του μειωτικού να συμπεριλάβω και άλλη μία παράβαση, αυτής τη μη επιχωμάτωσης που θα την υπολογίσω με αναλυτικό π/υ;

Γειά σας, Αν ο υπόγειος αυθαίρετος χώρος είναι μεγαλύτερος από τα 50μ² μπορεί να πάρει μειωτικό μέχρι τα 50μ² ενώ τα υπόλοιπα να υπολογισθούν χωρίς. Επίσης τα 50μ² που αναφέρει ο νόμος που παίρνουν μειωτικό είναι αθροιστικά για υπόγεια, εξωτερικές αποθήκες ή 50μ² για κάθε ένα χώρο, π.χ. 50μ² υπόγειο και 50μ² αποθήκες.

Γεια σας, Σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εκτός σχεδίου έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια το 1975 ισόγειο λυώμενο κτίσμα κατοικίας. Αντί λυωμένου όμως διαπιστώθηκε συμβατική κατασκευή με υπερβάσεις δόμησης (προσθήκες κατ' επέκταση και καθ' ύψος, αποθήκη, γκαραζ κλπ) οι οποίες έγιναν τμηματικά με τα χρόνια. Σύμφωνα με το νόμο ως ύπαρξη οικοδομικής άδειας επιλέγω ΟΧΙ. Το ερώτημά μου είναι: ως υπέρβαση δόμησης των αυαθίρετων κατασκευών με τι συγκρίνω; με αυτό του ισογείου (της νόμιμης άδειας που δεν έχει ανακληθεί) ή με αυτό που ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση;