sakkis

@Pavlos33 Συμφωνώ με τις απόψεις σας. Δεν υπάρχει ακόμα σύσταση Ο.Ι. και προσπαθώντας να κάνω το ΠΕΑ της 2ορόφου οικοδομής προκειμένου να γίνει συμβόλαιο σύστασης (απαραίτητο στην ΗΤΚ) μου δημιουργήθηκε αυτή η απορία. Συνεπώς τόσο στο ΠΕΑ όσο και στον Πίνακα κατανομής ποσοστών θα υπολογίσω το εμβαδόν των διαμερισμάτων χωρίς τον φωταγωγό. Βέβαια σε προηγούμενη ρύθμιση αυθαιρεσιών εμφανίζονται τα διαμερίσματα με εμβαδά συμπεριλαμβανομένων του φωταγωγού. Οπότε για το συμβολαιογράφο πρέπει να προσκομίσω νέα σχέδια ή της ρύθμισης;

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε οριζόντια ιδιοκτησία για τον υπολογισμό του εμβαδού της συμπεριλαμβάνετε τον φωταγωγό; π.χ. διαστάσεων 0,7x 1,0. Στον συντελεστή δόμησης είχε προσμετρηθεί η επιφάνειά του.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση πολυκατοικίας χωρίς σύσταση, σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, όπου υπάρχουν οι εξής αυθαίρετες κατασκευές: 1. Κατασκευή παταριού στον ισόγειο όροφο 2. Πλήρη κάλυψη με μεταλλική κατασκευή του ακαλύπτου χώρου. Επειδή υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, δύναται να νομιμοποιηθεί το πατάρι του ισογείου. Την αυθαίρετη κατασκευή του ακαλύπτου όμως δεν τη θέλει ο ιδιοκτήτης. Πως μπορεί να γίνει μία υπαγωγή στο Ν.4495/17 με έκδοση άδειας νομιμοποίησης αλλά και ταυτόγχρονα έκδοση εγκριση εκτέλεσης εργασιών για οικειοθελής κατεδάφιση σύμφωνα με το Άρθρο 106 του νόμου;

Σε διαμέρισμα που έκανα το Β' ΠΕΑ για το "exoikonomo 2021" διαπίστωσα αυθαίρετους χώρους που δεν είχαν νομιμοποιηθεί αλλά ούτε είχαν συνυπολογισθεί στο εμβαδό του Α' ΠΕΑ. Λογικά δεν θα έπρεπε να ενταχθεί στο πρόγραμμα σύμφωνα με τις οδηγίες αυτού. Ως ελεγκτής το μόνο που μπορώ να κάνω είναι να ανεβάσω το Β' ΠΕΑ με το σωστό εμβαδό και να συμπληρώσω το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ στο exoikonomo. Δεν μπορώ να δηλώσω πουθενά αυτή την παρατυπία γιατί πολύ απλά δεν υπάρχει κάποιο πεδίο για καταχώρηση. Λέτε να γίνει διασταύρωση των τετραγωνικών αργότερα και να γίνει απένταξη από το πρόγραμμα;

Ευχαριστώ akis73, Ναι συμφωνώ αλλά όχι επιπρόσθετα όπως αναφέρεις, καραμπινάτη είναι επειδή δεν προσμετρούνται οι χώροι εντός κτιριακού όγκου στην κατηγορία 4, όπως η κλειστή Θ.Σ. και το υπόγειο.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού περιοχή έχω αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία και αλλαγή χρήσης Θ.Σ. σε κατοικία στο ισόγειο. Το σύνολο των επιφανειών αυτών είναι >40% της συνολικής δόμησης που προέβλεπε η Ο.Α. για κατοικία (107,47μ² >40% της εγκεκριμένης δόμησης 147,88μ² κατοικίας). Το υπόγειο που άλλαξε χρήση ήταν 75,64μ² και η Θ.Σ. 19,67μ². Η ερώτηση είναι αν είναι Κατ. 4 ή 5;

Συνεπώς το αυθαίρετο υπόγειο θα πάρει μειωτικό για το μέρος του που είναι σε υπόγεια στάθμη (<=1,50μ.) ενώ το υπόλοιπο που προεξέχει όχι; Για αυτό είπα ότι αν βάλω και μία παράβαση επιχωμάτωσης θα το θεωρούσα όλο υπόγειο. Εκτός βέβαια για το μέρος του, το οποίο δεν έχει υπερκείμενο ισόγειο και το καταλαβαίνω ότι δεν θεωρείται υπόγειο και θα πάρει ΥΔ χωρίς μειωτικό.

Στην άδεια δεν προβλέπονταν υπόγειο, είναι εντελώς αυθαίρετο και σε κάποια σημεία ξεπερνάει το 1,5μ. Οπότε ξανακάνω το ίδιο ερώτημα, αν η αυθαιρεσία με μειωτικό στο εντελώς αυθαίρετο χώρο του υπογείου συνδυάζεται και με μία παράβαση με αναλυτικό λόγω μη επιχωμάτωσης σε κάποια σημεία του.

OK, μειωτικό σε υπόγεια στάθμη ανεξαρτήτως επιφανείας. Αν όμως η υπόγεια στάθμη, για να είναι υπόγεια εξολοκλήρου χρειάζεται κάπου επιχωμάτωση (όπου ξεπερνάει το 1,5μ.) από τη φυσικό έφαφος, μπορώ εκτός του μειωτικού να συμπεριλάβω και άλλη μία παράβαση, αυτής τη μη επιχωμάτωσης που θα την υπολογίσω με αναλυτικό π/υ;

Γειά σας, Αν ο υπόγειος αυθαίρετος χώρος είναι μεγαλύτερος από τα 50μ² μπορεί να πάρει μειωτικό μέχρι τα 50μ² ενώ τα υπόλοιπα να υπολογισθούν χωρίς. Επίσης τα 50μ² που αναφέρει ο νόμος που παίρνουν μειωτικό είναι αθροιστικά για υπόγεια, εξωτερικές αποθήκες ή 50μ² για κάθε ένα χώρο, π.χ. 50μ² υπόγειο και 50μ² αποθήκες.

Γεια σας, Σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εκτός σχεδίου έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια το 1975 ισόγειο λυώμενο κτίσμα κατοικίας. Αντί λυωμένου όμως διαπιστώθηκε συμβατική κατασκευή με υπερβάσεις δόμησης (προσθήκες κατ' επέκταση και καθ' ύψος, αποθήκη, γκαραζ κλπ) οι οποίες έγιναν τμηματικά με τα χρόνια. Σύμφωνα με το νόμο ως ύπαρξη οικοδομικής άδειας επιλέγω ΟΧΙ. Το ερώτημά μου είναι: ως υπέρβαση δόμησης των αυαθίρετων κατασκευών με τι συγκρίνω; με αυτό του ισογείου (της νόμιμης άδειας που δεν έχει ανακληθεί) ή με αυτό που ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση;

Είναι μία άποψη αυτή doctorbike. Άποψη, γιατί δεν στηρίζεται στο Νόμο....έχει λογική όμως. Το "τιμωρηθεί" που λες είναι εκτός των άλλων και πέρα του πνεύματος του νόμου. Η υπέρβαση δόμησης που θα μπει βέβαια για τον υπολογισμό της πλάγιας απόστασης είναι πέρα για πέρα άστοχη και αβάσιμη.... γιατί απλά δεν υπάρχει. Το μόνο που "πατά" σίγουρα στον νόμο είναι αυτό της υπέρβασης έως 5% των διαστάσεων και ανήκει στην Κατ.3. Εκεί ο νομοθέτης δεν έκανε εξαιρέσεις σε περιπτώσεις που ακουμπά το κτίριο σε όρια. Για μένα ο νόμος είναι πιο δυνατός από οποιαδήποτε λογική, τιμωρία ή και εγκύκλιο αν θες.

Σ' ευχαριστώ Δημήτρη και επειδή έχω πρώτα διαβάσει τα άρθρα και μετά απευθύνθηκα στο forum, αυτό που με μπέρδεψε κι ακόμα με μπερδεύει είναι αυτό που αναφέρει η ΕΓΚ2 ότι η ιδιότητα του πολυτέκνου πέραν του πιστοποιητικού οικογενειακής κατάστασης αποδυκνείεται και με το Ε1 απ' όπου προκύπτουν τα εξαρτώμενα μέλη-τέκνα. Στη δική μου περίπτωση όλα τα τέκνα είναι ενήλικα και ανεξάρτητα, συνεπώς στο Ε1 της πολύτεκνης ιδιοκτήτριας δεν υπάρχει αναγραφή οποιουδήποτε τέκνου. Θα το ανεβάσω λοιπόν κι ας μην προκύπτουν εξαρτώμενα τέκνα; Πέραν των ανωτέρω σχολίων όμως στην δική μου ιδιαίτερη περίπτωση, ο όγκος των αυθαιρεσιών είναι στην ημιτελή κατοικία του ορόφου ενώ ελάχιστα συμμετέχει το ισόγειο. Οπότε θεωρώ ότι η ιδιότητα του πολυτέκνου δεν συμβάλλει ή καλύτερα είναι αμελητέα η μείωση. Μερικές ερωτήσεις όμως που θεωρώ θα μας κάνει να αναρρωτηθούμε και να σκεφτούμε είναι: Το "Ημιτελής" είναι όρος που δείχνει το κατασκευαστικό στάδιο, δεν χάνει όμως τον χαρακτήρα της κατοικίας. Κι απόσο μπορώ να ερμηνεύσω ο νομοθέτης δεν κάνει διάκριση μεταξύ ημιτελών και αποπερατωμένων πλήρως. Απλώς κατοικία αναφέρει. Επίσης παρόλο που στο πρώτο εδάφιο της παραγράφου μιλά για κύρια, στο δεύτερο βάζει και τη δευτερεύουσα με περιορισμό των 80μ². Τώρα στην ΕΓΚ2 πάλι επεξηγεί τον τρόπο υπολογισμού για δευτερεύουσα κατοικία >80μ² με τρόπο ακαταλαβίστικο χωρίς πρακτική εισαγωγής στα φύλλα καταγραφής και χωρίς λογική κατ' εμέ. Αλήθεια έχεις καταλάβει με ποιό τρόπο γίνεται στην περίπτωσή μου που η δευτερεύουσα είναι 104μ² >80μ² και έχει 12,33μ² κλειστό Η.Χ. και παραβάσεις Κατ.3 (αν ξεπεράσω βέβαια το ημιτελής που κατά τη γνώμη μου έχει λογική μεν αλλά δεν το εξαιρεί ο νόμος δε) Θα συμφωνήσω ότι οι Εγκύκλιοι δεν έχουν την βαρύτητα του νόμου και πολλές φορές μπερδεύουν. Επίσης θα πρέπει να τις απορρίπτουμε όπως έκανες κι εσύ ακόμα κι αν είναι προς το συμφέρον του πελάτη μας.

Διαθέτει στο Ε9, μία κατοικία 104μ² και μία δεύτερη 104μ² ημιτελής, μη ηλεκτροδοτούμενη. Έχει 4 παιδιά ενήλικα, κανένα εξαρτώμενο στο Ε1 Υπέρβαση δόμησης συνολικά στο 2όροφο κτίριο που αποτελείται από τις ανωτέρω κατοικίες, 12,33μ² από κλείσιμο Η.Χ. και κάτι παραβάσεις της Κατ.3.